芝麻信用评估
你这个跟我们住一辈子顶楼的人讲，都懂。住惯顶楼的人，哪怕次顶楼，都住不了。大部分人能看到的问题，我们看都不是问题，我们能看到的问题，大部分人都看不到。电梯机房有声音的楼能买嘛，肯定不能嘛！要买要挑和楼梯连的，跟隔壁有天井隔断的，就是连竖墙都不会相接的。如果是两梯三户，电梯房在中间户楼顶的炮楼上，也是物理隔绝。如果是两梯两户，人家两家都有赠送多一层。两梯再多户，那是安置房。一梯一户，人家是大户，所有的一切都不是问题。而且商品房，中间层投诉电梯噪音，摩擦声的也多啊，相信我，楼顶真的不多。
不是这么简单，现在噪音是个系统化的工程。就以小高层为例，我年份大概估算说说，误差大，大概看看，就是自己接触过的。10年前的，房间面积都大，墙体用料也足隔壁噪音，基本不会产生。但这种老房子容易给改成群租。因为一个卧室那么大面积。放个大床，衣柜，书桌还能富余。在好的建筑质量也架不住人多吵。
11年过了以后开始，房子户型开始变好了，更加合理，但是材料开始吊诡了，大量的空心砖，轻体砖混用，噪音标准模糊，就一个分贝数。楼板厚度缩水了。这时候的顶楼漏水概率极低，混凝土是整的，墙是空的，水往下面走，漏了，淹下面都淹不到顶楼。隔音当时压根就没考虑在内，顶楼能听到楼下的对门的跑跳吵架声，你们没体验过。可想而知，住吵的人家的楼下是什么感觉。再过了几年到至今，开始大平层了，空心砖变少了，大量的砌块，加气砖。材料隔音保温性能都好，但楼板还是薄。加上客厅面积都冲着40.50.60以上。现在大户更大。一户内人口变多，几代同堂，儿童变多，活动区域又变大。噪音一点没变小。所以我结合经验才会说，顶楼才是正道。现在的条件，隔壁基本问题不大，主要是头顶，楼上地面如果做隔音层，有的开发商就是这么做的，但什么地暖就会受影响，哪怕地砖都是空鼓的声音。噪音，难治。
那你就明盘什么地产公司的房子就行了，也让大家可以避坑。这公司房子绝对不是顶楼漏水这么简单，但凡上过工地都晓得，现在的建筑标准，只要是平顶平屋面，漏水概率太低太低了。坡顶，楼顶造型复杂的，这个不谈。千万大别墅还一直跟着修呢。
不一样，木工打的跟全屋定制差距不大的话，现在全屋定制也不至于能遍地开花，简单的来说，正规全屋定制的你能拆散再拼起来，你现场木工驻家做的做不到，人家深化设计师那么多测量和CAD不是白画的图哎。未来发展大趋势就是，工厂标准化淘汰个人制作。木匠以后安装工化，现在其实已经有这个苗头了，哪个正规公司的木工整天在那边切木头，都是切石膏板轻钢龙骨了。不是说没有好工人，是工人工价越来越贵，装修公司利润率越来越高。高到一定程度，势必会被工厂标准化淘汰。你看老外，墙都不批了，直接石膏板找平了。厨房也是一整张搪瓷板往上一捂，省钱，省心。
1.是隔壁有声音问题不大。2是，买边户啊，东边户啊，边户是跟隔壁不接墙的户型啊。中间户，一般会有个天井的巷道，做为卫生间或者厨房。所以边户和中间户接墙一般就一个厨房或者卫生间的墙体。其他部分全物理隔离。你下次可以留意一下。高层越往上，越能做到3面采光，2面无遮挡。
买顶楼是正道啊。都什么年代了，老掉牙的那些话不要提了。建筑标准工艺都换了不晓得多少套了。现在房子不隔音是系统化造成的，不是一点两点的问题，楼板薄，红砖，实心砖的大量减少，空心砖太多，加气块太薄换来了更好的保温，防水，隔热，轻量化建筑物，抗震性能等等指标。墙体厚度也薄。户型跨度越来越大，共振厉害。住户素质，出租，群租增多之类。所以往上住才是正道哪
