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空调：要有自清洁功能。房东要每年给租客清理空调，不然租客会自己找人来清理，然后被骗着加制冷剂，无脑加制冷剂比例不对，会使压缩机报废。加制冷剂的都是骗人的，你还不好意思让租客赔钱。卧室选双排冷凝管的华凌神机n8he1，最好不要买带pro的内机缩水版。嫌贵的可以买单排铜管的华凌小冰棒或者小米巨省电(不带pro版)，可以便宜几百块，也是一级能效，制热效果会差点。但租客不懂这些，以为一级能效的都一样╮（╯＿╰）╭ 。当然良心好的房东还是买双排。如果卧室是监狱位，可以买小米巨省电pro。注意要带pro的巨省电。带pro的有56w大功率直流风机和双排铜管，方便散热。号称60℃仍可工作。或者买个2p的华凌挂机50n8hl1，比1.5p的华凌神机多一个冷媒环，外机风机也是56w直流，价格只比神机贵2、300。性价比比神机更高。客厅买个老旧的二手名牌定频柜机就可以，加r22制冷剂那种，维修方便。市面上很多二手格力的都是假的，换标的。买之前先查攻略，别被二道贩子忽悠了。懒得查攻略可以直接买二线品牌奥克斯，不怕贴牌换标了。客厅不要买新的五级能效定频，都是参数造假缩水贴牌的，售后无保证，安装乱收费。也不要买r32制冷剂的二手空调，r32会爆炸，买二手风险高，到时候你赔不起。如果客厅空调是监狱位，可以买华凌带冷媒环的，不过冷媒环也有缺点，故障率高。但是格力冷酷外机又非常贵。所以大家买房时不要买空调监狱位的房啊！变频空调安装时需要抽真空，1.5P空调需要抽真空15分钟，3P空调抽真空30分钟。安装空调的一般是两个人，准备双份饮料香烟，贿赂师傅一定抽真空到位。让师傅安装时不要抽烟，带回家抽，不然r32制冷剂会爆炸，师傅一听就知道你是懂行的，不敢忽悠你。抽完以后不要马上撤泵，要关泵保持2分钟，看看是否保持 -0.1Mpa ， 如果压力有回升，说明管子有漏点或者水分没抽干。还有空调的孔要事先准备好发泡防水密封泥。2p以上的空调华凌有送漏电保护装置，没送的牌子自己买一个。【——！插播一段自用空调的题外话！——三级能效通常采用毛细管+交流风机，比一级能效的电子膨胀阀+直流风机温控不精准，外机噪音大，电费更高，但是不容易坏！你用十年才能把一级三级的电费差价赚回来，自己用三级能效就够了。其实五级定频也可以，没有外机主板更不容易坏。现在的新五级相当于老三级能效，并不费电。但是现在大牌做定频的都是1p机，没有1.5p的卖，要不都是些杂牌。10平的小书房可以用五级能效的1p。不过有制热需求的还是买双排铜管，我从来不开制热，单排铜管的三级能效也够用了——！自用空调题外话结束！——】冰箱：直冷冰箱除霜很麻烦，无脑选定频风冷的。合租房每个租客买180升左右两门风冷，要体型高瘦一点的 ；整租大户型买个大于400升的十字对开门；整租小户型买个250升左右的三门。品牌可以选统帅、华凌、奥马、海信等。反正压缩机都是进口的，冷凝管现在上万的冰箱也是用铝管，国产就是个组装，便宜的一样用。我看到有个叫航天民生的牌子说自己用铜管，价格也挺便宜，但家里的老西门子用了十几年一直不坏，当初2000不到买的，等我西门子坏掉就买它吧。推荐型号：合租房单间：推荐1千元左右的统帅190升 。这款两门冰箱比较高瘦，我是四户合租，四个冰箱放在餐厅不拥挤 。我买的玻璃面板的，很好擦洗。海尔也有同款，贵100，买统帅的即可，一条生产线的。 同型号还有钣金面板的，价格每个更便宜200！四个就是便宜800，就面板不同，选钣金面板的更实惠！但我为啥选玻璃面板?因为当时多多百亿补贴只有玻璃面板的参加 。小户型整租：华凌215 三门白色的那款。我买的时候215是双蒸发器的真双循环，但是这款停产了，升级(减配)成华凌235，增加了冷冻室的容量，但节约成本改成单蒸发器了，假的双循环，会导致串味。但大家对双蒸发器没有必要过分纠结，反正是租客串味，双蒸发器还容易坏。华凌235升更实用！价格也就千元左右，和统帅190差不多，比高瘦的统帅190占地面积大一点。大户型整租：买个便宜的风冷的十字对开门即可。法式的贵，而且抽屉不好清洗。对开门的虽然便宜但不实用。十字对开门的抽屉可以拆出来清洗，对房东友好。当然想更省钱买对开门也可以，而且对开门抽屉少，更方便清洗。我买了个400升的上菱十字对开门，只要1900。不过我被忽悠了，后来才知道现在的上菱不是老上海的上菱了。但是用着好像也没啥问题。【——！插播一段自用冰箱的题外话！——自己家用200升以内的直冷就行（毕竟除自己的霜不麻烦，给别人除霜比较麻烦)。直冷的除了要除霜都是优点。200升以上还是买风冷，不然直冷会制冷不均匀，容易结霜。老冰箱如果经常结霜是密封条坏了，自己换个冰箱门密封条就可以，老冷媒的老冰箱且用且珍惜，毕竟不容易爆炸。可以当传家宝。新冰箱用的新型制冷剂遇到明火会爆炸，一定要告诫租客不要用刀子擅自除霜！——！自用冰箱题外话结束！——】洗衣机：合租有两个问题：1、没有独立阳台晒衣服 2、公用洗衣机怕不卫生。1可以买个热泵烘干机解决。不要买冷凝洗烘一体的，没有毛发收集器，风道会藏污纳垢，每年找人清理就是一笔开销。这玩意其实就是个空调压缩机，买个做空调做的好的牌子就行。有个牌子叫小吉非常便宜，据说是给小米代工的，买个抹茶东延保服务也不怕。 2的问题可以买带巴氏消毒洗的滚筒洗衣机，主流品牌买个便宜的就可以。波轮的一般没有消毒洗功能，只能买滚筒了，不然波轮更便宜，皮实耐用，洗得更干净、更快。波轮的缺点是废水、会洗坏真丝等高档衣服。有些女租客会比较介意消毒功能，如果你的合租房是全男生宿舍，买个波轮也没问题。如果是整租，无脑买个8公斤的定频波轮洗衣机就可以，推荐统帅的大神童，只要600左右。什么功能都没有，不容易坏，连个预约功能都没有。多多上有很多虚标山寨机，很多低于500的都是山寨的，滚筒特别小，比如冒充小天鹅的小天鵝，志高是贴牌的，也不要买。八公斤和十公斤的价格差别不大，不要贪图大个买十公斤，因为它们的电机是一样的，买八公斤的大马拉小车不容易坏。【——！插播一段自用洗衣机的题外话！——算了不插播了，我废话太多了～——！自用冰箱题外话结束！——】热水器：能率低端型号已经不是原来上海的厂子了，所以无脑买林内的最低端型号即可。一厨一卫的买个11升也够用了。价格在2000出头。我家四户合租的买的是13升的，租客也没说有啥问题。燃气热水器不要图便宜买国产品牌。这玩意非常耐用，我家林内用了20年了。别听人说8年报废。现在用的是天然气不是煤气，非常安全，而且每年物业都会上门检查管道。不管整租合租都不要买电热水器，不安全，占卫生间面积，先烧水再洗很麻烦，还要定期给租客除水垢。燃气灶：燃气灶没有什么技术含量，买二线品牌即可。但要注意炉头的材质，炉头最好用铜的，其次用硅铝合金，不要用铁的。火盖必须全铜。另外旋转按钮不要用塑料的。小米有一款带定时功能的不错，不过我买了500左右的万家乐 。油烟机：买个侧吸的便宜的二三线品牌即可，油烟机需要经常清洗，自己戴手套和眼镜用火碱加热水泡一泡很容易，但是拆卸麻烦，侧吸的拆起来简单，可以把里面的风机一起拆下来泡一泡。也可以找人上门来清洗，注意要买全拆洗服务，不要只洗表面的。但是几百块的油烟机，全拆洗费要上百块，还是房东自己把这钱挣了吧😄智能门锁：各大运营商的工程款在海鲜市场很便宜就能买到，而且包安装带质保，下一个比如电信的小翼管家之类的app，看看里面可绑定的品牌型号，然后去海鲜市场搜索即可。但海鲜市场套路多，没有经验的还是老老实实去正经电商平台买个大品牌的低端型号吧。600元左右半自动的指纹锁推荐凯迪仕 f1、voc x6、德施曼e16/v7严重推荐德施曼e20，它有机械密码，真正做到不用带钥匙，没电了也可以开锁，密码可以重新设定，不用担心租客复制机械钥匙。但是价格要850左右，海鲜市场有样品机750左右，但是这种线下款据说有像格力那种防窜货机制，买了不一定激活。我最后买了400块不到的电信版的德施曼P1-CT，优点是便宜售后好，缺点是不带蓝牙模块，一旦联网以后只有系统重置才能更换网络，不适合合租房，整租和自用可以入。要选安装5号电池的款，不然锂电池还要去给租客充电，租客的充电宝不一定是标准功率的，现在的很多快充充电宝电流都很大，会损坏电路，所以无脑选干电池的，买上一把碱性电池让租客自己去换吧。另外别忘了提醒租客，临时充电口能承受的电流也非常小，不能用现在的主流充电宝临时开门。所以最好还是买德施曼e20。微波炉：无脑买个格兰仕低端型号，300元左右。洗碗机、消毒柜和智能马桶：我的房子是郊区，没有什么高端租客，所以当初没有装这些，也没有了解。现在的租客都是年轻人，要求越来越高了，装上以后每个月租金多收100，三四年就能回本。我连插座都没安排上，太后悔了。泥萌可千万别忘了预留插座啊！总结一下就是大品牌的低端型号，统帅和华凌是海尔和美的的马甲，生产线一样的，海信空调和科龙是一家，海信冰箱和容声是一家，小米所有大家电都是代工的，几千块的松下冰箱是美菱代工的，哪个便宜买哪个，买个畅销机型，方便维修。同样的型号多多更便宜，就买多多的，反正一样都是电子发票全国联保。另外我看到海鲜市场有卖延保服务卡的，不知道靠不靠谱，我没敢买。等我有空再写写租房家具篇和装修避坑篇。