个人观点:以本地区来说,独栋的小区地块偏小,较为狭窄逼仄,拿独栋的大部分为小开发商,能力、实力有限,房子质量一般,独栋的人少物业费相对少,物业服务缩水。我买过独栋,绿化率,停车配比,物业服务基本上是0,除非是一个单位的人,否则,居住环境较差。
我的建议仅针对老破房子,90-2005年前后的砖混多层,新房可无视。这种房子功率一般预留不足,插座位置偏少,自住改造是必要的,且走线明装居多,安全性美观性较差,十几年年前的东西的线没有必要保留。装修中水电改造费用是小头,但却关系居住安全,建议全部换掉。此外不建议保留灯铝线,铜铝相接有安全隐患。卫生间前面说过,单走一路,2.5平方足够了。
除旧并不是太贵,全部拆除+垃圾清运大概不到1万,老房子的供水、排水、供电或多或少都有问题,能新改建还是好一点。毕竟现代化改造后居住的舒适性要高很多,未来租售相对原状要好一些。维持现状的建议是5年内的房子。
老房翻新,其实比较简单:墙刷白、地铺平、水、电、网通就算完成。细节上繁复琐碎一时半会写起来比较长,其实把握好度就行了,哪些利用,哪些拆除,提前盘算好,坚定不移、不要摇摆,除旧完成,你的思路就清晰了,接下来就是毛坯房正常装修。情调、氛围、意境啥由软装实现。自己出思路、框架,具体工程如果不懂找个好点的工长或者朋友懂行的就行。
长度短,保温层没有必要,从使用上来看热损失很小,管道走顶,石膏线后,包管不现实。楼板薄,真有噪音,不在管道一处。此外,卧室附近是洗手间,管道为铸铁,无需包管,PVC管远离卧室。噪音可忽略。上楼板封堵,不懂,地面向上1.8米,均刷防水,不存在堵缝问题。只是洗手间及厨房用了4桶,12个组分。应该是到位了,当然,按照某虹标准做法,应该用专用工具为管道根部及墙根单独抹灰。房龄接近20年,老房子,多层高层,也没有学区学位,破烂房子,破烂小区,只是大城市房价的一个零头,不搞那么高大上的东西。
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