芝麻信用评估
![[阴笑]](http://res.smzdm.com/images/emotions/24.png)
是否是代理还是租赁合同:主要看1.代理方是否有收取代理费用.2代理方是否有空房期无需缴纳费用..如果没有收取收取代理费,房租按年或月支付无空窗期,即可认定为事实型租房行为.无论合同字面写着代理还是没写租房.
第二个,房东有没有权力更换门锁,驱逐租客,只要房东提前14天告知,并且蛋壳确实有违约行为,即合法.2020年颁布的物权法完全支持房东的行为.
第三:租客将房东告上法庭,先不说法庭受理不受理,就说受理了,1,房东和租客不存在直接合同纠纷,这必定涉及到第三方关系人,蛋壳(请注意这种情况下,蛋壳公司是作为第三方关系人.而非被告,因原告租客,被告房东无实际合同及经济纠纷,且数额较小,一般法庭会判民事纠纷,调解为主,根本不有法律依据判刑...调解就是调解,调解,研究,研究...托个1,2年都没问题.
所以现在最好的解决方案就是:房东和房客能坐下来心平气和的谈下,给个搬家期限,或者续租(房东能不能降低点房租>.然后1.一起,立刻向法院起诉,争取在蛋壳倒闭前,立案经济纠纷,使蛋壳无法顺利破产,清算.这样至少能拿回一些钱.2.报警,举报蛋壳公司,欺诈罪,涉及合同诈骗,以及贷款诈骗,这两份合同存在于房东和房客手中,只要对比下房租就能证明蛋壳公司在房租方面存在明显不合理行为,存在租金逆差现象.以及骗贷行为.这是眼下最要紧要做的,最好能联系到更多受害者,聘用律师,这样法院受理也快,立案也快,这样才能醉倒程度的保护房东和租客的利益.
因为:这里除了房东,房客还有第三方受害人,水电网络及装修公司,这些公司一般都有自己的法务,处理经验比个人要强多了..一旦破产清算.优先顺序肯定比个人债权要高.
另外对这则公告...只能说前期监管缺失...后期还在偏袒企业...欺负弱势群体.
这事打官司...房东不会输,因为么收到房租,要求租客撤离很正常,符合法律的就提前14天书面通知租客,14天后不撤离就直接换门锁.租客敢砸门,那就是非法闯入..刑法条例了.租客打官司也提供不了房东的不利证据,因为房东完全合法合规,保护自己的财产利益.
租客是最惨的..最值达同情的,也是最么法律保护的...因为租金贷是自己和金融机构签订的合约,根据合同法,不涉及蛋壳,你不还就是你违约..你敢承担征信的损失吗?都是平头老百姓,以后买车买房啥的都得看征信.
