芝麻信用评估
唉，接着科普。你说规范，规范一般人能看得懂？只参照规范根本算不出产权面积来——小公摊都算不清楚，大公摊就更甭提了。细抠之下规范里很多事都模棱两可，凭规范你能解释得清什么叫凸阳台什么叫凹阳台什么叫得房率？地下产权如何划分到底归谁？很多问题规委法制处都解释不清。更多的情况是靠约定俗成，还有开发商和测绘公司自己掌握的弹性。规范里讲分摊要拿使用面积当分子，实际操作中没人是这么算的，因为外墙还还好说，可分户墙的墙厚分摊根本算不出来。
所谓套内面积可以简单理解为房子外墙和分户墙中线围合出的面积，通常不包含阳台面积。而公摊面积分为小公摊和大公摊。通常小公摊指本层外墙、公共走到、楼梯间、管井等公共部位按照每户的面积比例分摊后的面积。大公摊指小公摊再加上屋顶楼电梯机房、水箱间，首层门厅，和部分需要分摊的机房面积等。阳台按照实际面积计算销售面积。所以简单来讲销售面积等于产权面积等于套内面积加大公摊面积加阳台面积。建筑面积等于产权面积加其他非产权部分面积。嗯，就酱。
120平米两居两凹槽…建筑狗猜这楼肯定超过18层，每层至少六户，东西不通透，敢做开放厨房还是很需要勇气的。如果是我肯定会去北京南站、东直门外、或者劲松一带踅摸个七八十年代的五六层板楼，不带电梯所以公摊极小，基本六七十平米就可以达到这个品质，只是厨卫小点儿。如果是一梯两户那必然是通透的，而且百分之九十都是南北朝向，三层以上光照极佳。这些地方小区是旧点儿环境是乱点儿但正因如此房价不高甚至可以说是整个北京的房价洼地！再有好处就是居住氛围成熟公共交通便利配套设施齐全。最重要的是这些地方全在二环边儿三环内，可比五环少两环！什么？是不是学区？300来万还要什么自行车啊！
看了下，预设里我有的这软件里全没有：k812 k702 k701 q701 p5 z5 er4b w3 tf10这些哪个算冷门？
