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农民小产权也老说自己是公寓不知道你去的是哪种。

所以这就是时机的问题。现在买公寓正是好机会。最好是二手公寓，因为可以用10年前的房价买房子。其实说句不好听的现在买公寓就是割了你这种老韭菜。不好意思啊。

其实公寓难就难在找位置。但大多数中国人并不具备找位置的能力。所以大多数人吃了亏。而且这个位置不光包括地理位置还有时间。比如我买的房东就是亏钱卖我的。他12年买的。当时这刚通地铁正是高位。周边配套没发展起来。我也是前年看到大公司要往这迁提前布局。当时附近要迁和已经迁的大企业中介都没我知道的多。看房时正好敢上疫情爆发。跟中介斗智了半年在疫情第二次爆发时买到了最好位置的最低价。因为第三次再爆大家就习以为常不会再有低价了，好位置也不会有人低价卖了。果然一共月后我这就被划进北京唯一一个科技自由贸易区。直接就涨了。民居类因为早就涨到6万多很难再涨了。一直这价。

北京10年左右建的公寓都是这样。但位置你要自己找。

小产权农民房吧？那不叫公寓。中国商业类房子一向建造成本高于民用住宅。

公寓也远远好于民居啊。我附近500万房子跟我家租金一样。而且今年一年租金涨了20%

对的。我就买的老公寓。价钱还是10年前的价钱。公寓因为以前比民居贵用料远远好于民居。连空开都是配的ABB的。那可是10年前。

房子的投资本质还是地段地段地段。哪分什么公寓和民居。相反商业类房子是世界公认的风险低，因为商业类房产一般地段好。民用类住宅一直是高风险的代名词。中国人投资房产年头太短没经验才会认为民居适合投资。暴涨也就意味着容易暴跌。一旦房产市场失去热度风险最高的就是民居。商业房产是风险能力最强的因为便宜和好位置。现在这种经济去赌房产市场有上一个10年的热度莫不是

其实现在北京公寓价格跌到8年前了，民居一直没跌。我买了一个周围民居6万。我这loft才2万多。租金还差不多。而且我就在地铁边上楼下就是商场。周围百度小米网易新浪滴滴快手一堆巨头。京东也快迁过来了。今年一年房租都快涨20%了。而且一直有人再看房想买。我家装修时几个来看的邻居租户都借着疫情低价买了。

可是我的真不吵啊。远远比民居安静啊。