芝麻信用评估
作为去过日本三次的人来说，也有去吃过上面的菜式，总结下来日本真的没有美食可言，每次去日本都能瘦个几斤。上面推的这些菜在中国厨师看来可能就是个快餐，最近流行的烧鸟、烤肉也就是中国吃很多年的烧烤。炸猪排就饭也真的是只有他们想的出来。其它些菜式就是盖烧饭，而且还没有中国选择的样式多。还有比较流行的就是中国的炸铰子（我小时东北叫锅贴）和盖饭了，蛋炒饭很多。日式拉面算是与中国差别比较大还算好吃的了。其它的真的是选来选去就那么几样，完全无法和中国美食比，他们自己常吃的菜反倒是升级到很高的怀石料理，价格也贵得离谱，口味也就那样吧，不过确实是精致，这也和日本长久来物资短缺，餐食简单有关，不像中国能做出那么多样。想想中国历朝历代老百姓也能吃出花样百出，而日本长久以来不过就是吃饭团子和烤条小鱼。以前小时候都说日本饮食因为少油少红肉，比较健康，胖子少。但现在到日本都是烤肉，炸猪排，炸串串就饭（我想要烤串没有，全是油炸），已经很高油高脂肪了，以前去日本很少看到胖子，而这两年去有很多很多了，可见这些年日本饮食结构变化比较大。
我说下苏州，有产权的车位是可以办出和房子一模一样的不动产权证，上面会标注地下车库的楼幢号（车库有单独楼幢）与车位号，车位面积等，跟房子一样，你也要出契税和维修基金才能办出来（费用在3-4千）。但是苏州要求是一套房只能办一个车位产证（保证家家都有车位，不让一户业主多买车位，你多买也行政府不管，反下办不出证）。车位与房子是绑定的，也就是说有产权证的车位是不能单独转让的，只能与房子一起进行二手房交易。因此很多业主买来车位根本就不办产证，交钱不说，交易也不方便，因为他们都知道老小区车位就没产证的，也能正常交易。
新能源汽车是要有固定停车场所才给安装充电桩的，哪怕你这个车位是租的。建议有资金的还是买个车位，尤其是大城市汽车拥堵的地方，普及下国外，为什么香港，日本普通人都比我们有钱的多，汽车也比我们卖得便宜的多（在日本汽车实在是太便宜了），但大部分人都没私家车呢，一是人家公共交通真的是四通八达，二是买汽车必须你得有车位，没有不卖，三是再大的日本公司（指城市的写字楼），员工上班是不提供车位的，除非董事长。人家就是通过这个来限制汽车保有量的。如果限号，限行，摇牌这些招都用了后还是堵，我想最终这条政策也会上的。
我算是个业内人士了，我说一下，车位定价绝不是小区业主拥车价格的50%到80%。主要看当地市场及停车习惯。东北贫富差距大，但车位价格非常高，在很久之前就高于全国了，主要原因是东北冬天太冷了，你不买地下车位或车库，你第二天很可能车冻坏了，或者发动不了，或者被雪埋了，开发商就吃准了这个，你不买不行，我再贵你也得买。说下苏州，苏州经济非常发达，在全国经济上应该是准一线城市，但是这边前几年就是没有普遍买车位的习惯，车位价格就是很便宜上不去。从15年10月房价上升（不到4个月翻了一番）后，车位价格才开始上升，但现在除了极高端要在20-30万左右，一般小区也就8-10万，好一点是十几万，我说的是都可以办产权证的。车位能办产权也就这三四年的事，之前是都没有产权的，老小区的车位也不能补办。好像全国很多地方到现在也没有车位产权一说。
还有普及下土地70年使用权的问题，土地年限是从开发商拿地时开始算的，等你拿到房子时尤其还是这个项目三期四期时，土地年限有可能都过了10年了。最重要的是你可以看看交房时开发商给你的两书，上面应该写着房屋设计使用年限只有50年，也就是土地还没到期时你的房子已经是危房了不能住人了，要拆了重建。另外就算是土地到期后也不用怕，你可以看下你的土地证，两证合一的看不动产证，上面写着按你购房面积分给你的土地面积，一般高层住宅120/130平米的房子才分10来个平米的土地，到时补交一下，也没有多少钱的。
东北辽宁，小破城市房价没多钱，一个车库要20-30万，我一听都傻掉了，车子还没这个值钱。不过建议如果有人防车位位置好的话，价格便宜还是拿下来，尤其是能签20年的，完全不用怕，留好开发商的发票协议，就算开发商没了，谁也动不了你。就算发生战争（人防车位主要是战争时防空袭的），战后再要回来呗，如果你的房子都还在的话
因为有产权车库是开发商的，是可以拿出来卖的，开发商就是受益人。所以政府在核容积率即可售面积（含公摊，物业用房等等）的时候，这些都是不算可售面积的，也就是说成本是不会摊到业主上的（都不算公摊），这一点在后面土增税计算上也不算数的，要额外征税的。要不是政府有车位配比的规定，开发商是不愿意开挖地下车库的，这个比地上盖房子成本要高得多得多，也导致工期增长，而且车位一个一个卖，还会有很多由于位置等原因，很长时间卖不掉，开发商回笼资金就慢了。人防车位产权是政府的，政府也没法把这部分成本转嫁给业主，而是在开发商拿地的时候要求这个必须配建，现在态度是谁投资谁受益，要不然开发商都会叫着土地成本太高，挣不着钱，就允许开发商对外租这些车位。苏州市区之前也是签20年的长期租赁，之后就白给业主，但是后来有业主投诉没车位，于是现在也改成好像是三年一租还是一年一租，我记不清了，租期到了再租，车位不固定，人多粥少就大伙摇号以保持公平，业主也就没法投诉了。
