个人主页

一个县城教师的买房经历和反思 现在已经接近凌晨十二点，我拖着疲惫的身子写下了没有任何文采可言，却是肺腑之言的四千字。从开始看房到最后选好房子，真正用的时间差不多三周多。由于自己没有熟人，都是自己一点点看房源，别人给出的指导和意见要少的多，所以走了不少弯路。所以，想把买房的经历和自己走过的弯路写出来，希望能帮助后面买房的人。差不多分成两部分，买房经历和买房经验，我将买房的心得和经验重点标注了。其实虽然看的时间比较短，但看的房子数量不算太少，那段时间我几乎天天泡在房产信息里面。至于信息的来源，主要有三个，第一个是58同城和安居客等房产app，第二个是抖音上的中介自媒体发的内容，第三个是微信加的中介。新房看过一些，二手房也看过一些。新房我主要看的是一楼，原因吗，觉得一楼不用爬，有的还可以开个门，出来种种花啥的。当然一楼也有他的坏处，没有隐私，蚊虫比较多。在2023年11月的时候，我看到的各个楼盘的一楼价格大概如下：上悦城有一套单价4700元，但采光不好，后面的有一套5200元左右，上悦城这个小区整体比较漂亮，地段也不错，就是可惜学区不吃特别的好。红星星都荟有一套单价4600元，采光尚可，学区也可以，除了周边稍微有点点偏僻，其他还是不错的，地理位置其实也可以。后来又看了一些其他的小区，一楼的价格差不多都是不太到5000的样子，但这里面其实只有上悦城的房子是小洋楼，其他的都是高层的一楼，所以公摊肯定不会小，买房还是要看套内面积的单价才有意义，有些高层的单价虽然看着低，但是公摊高达25%以上，相对于楼梯房，100平米就要少掉十几个平方。买房子肯定要先明白自己更侧重哪个方面，对我来说，性价比是其中比较重要的一个因素，这也是后来我觉得房子买亏的原因之一。看到最后买的这套房子是在58同城上看到的，当时中介对这套房子其实不是特别熟悉，后来追根溯源，这个房子应该也挂上去不少时间了，不知道是热度太小还是现在买房的欲望都不太强烈。最开始注意到这个房子是里面有个粉色的小床，这个小床增加了不少的第一印象分。约上中介去看房，在看其他房子的时候，看到电梯里面的红纸，里面有个电话，说有自己的房子出售，这个电话我也记了一下，后来才知道这个是卖家留得电话，说来也算巧合，所以当晚和卖家聊了一下价格，卖价65万，我也不咋会讲价，出价62万，让卖家考虑一下。第二天，卖家觉得可以，当天下午就在中介签了合同，总共用了不到二十四个小时。差不多一周后，我和卖家一起去做了房屋贷款，当时选用的是组合贷款，就是公积金和商贷的组合。在签合同之前，我约好了中介，又去看了一次房子，中间我提出了在抖音上看到的应该将是否漏水等加到合同里面，但得到的答复是，合同是一样的，都是标准合同。我觉得这个合同有些东西一定要加上去，写的越清晰越明白越好。比如，在房屋交房之前，出现漏水问题如何赔偿，家电是否正常使用等。 在我做完贷款后的几天里面，抖音开始疯狂给我推送顶楼会漏水的问题，看得我失分焦虑，甚至有两三天吃不好睡不好，整个人都焦虑了。抖音的视频传达的内容总共就两点。一，顶楼一定会漏，没有任何悬念。二，顶楼漏水会后期花费大量金钱和时间，更有可能修不好，找不到漏水点，铺设防水卷材后也不一定能够解决问题。 我开始变得焦虑，觉得这不是房子，是一个烫手山芋，我想要退掉。本来买房就没有多大喜悦的我，现在更加变得惶恐。因为我清楚，不要说现在，就算现在的大城市，今年的楼市也是一片萧条，在县城买房就是为了自己住，其实从买房的那一刻开始，就已经在亏钱了，这也是期房如果要买，那也价格够低才可以的原因。现在出生率下降，以后的年轻人口一定越来越往大城市集中，在我看来，若干年后的县城，就是今天的乡镇，年轻人变得很少很少，这点觉悟是买房之前我就有的，算不上悲观，我觉得这是正常的社会演变。 于是，焦虑的我想要想办法不要这套房子了，可是我当时已经签订了合同，想要退掉房子的话，需要差不多亏损三万多块钱的违约金，但我还是有很强的想要退掉的欲望。原因嘛，很简单，前面讲了，县城的房子买来就是住的，那住的时候没有安全感，感觉随时变成水帘洞，显然是不好的。首先面临的问题还是还能不能退，除了违约金的成本，最大的关键点在于已经做了的贷款还可以退吗？经过多方了解，在过户之前，贷款可以撤销，所以是可以正常退的。当时我甚至想过如果正常途径无法退款，要不搞坏征信，让贷款下不来，现在看来还是潜在漏水的问题给我造成了太大的恐慌。所以，世上的经验之谈大多数都是有道理的，对于一个普通的买房族，为了住的舒服省心，尽量避开顶楼和二楼，以及没有车库的一楼。当然，如果顶楼有复式阁楼，一楼有小院子的话，那会有些竞争力。后来，我刷到了一个同小区的非顶楼，单价相差不多，再后来，我又刷到了抖音上发布的我买的这个房子，我发现上面有一行字，写出来的单价，和我讲价后差不多或者还要低。关于顶楼会漏水的问题，我想去小区里面问问同是顶楼的人，和他们聊一聊小区的情况，但由于是顶楼，电梯有梯控，我只能走楼梯，加上那天比较冷，我承认我懒了，没有去。现在想想，这是非常重大的一个错误，买房之前一定要去小区里面多打听，多聊聊，听听里面住户的看法，这可能比中介和卖家的话更有价值。更不要怕麻烦，因为一套房子的价格，是很多人很多年的工资，稍微大点的城市甚至是半辈子的工资，所以一定一定一定不要怕麻烦，这是人生大事，切不可听他人、中介和房产销售说的那么容易，因为钱最后是自己出的。说起工资，其实按照现有的物价水平，一个月工资能有一万元已经不算差了，勤勤恳恳工作40年的话，差不多能赚500万，看似很多，实际这确实一个人一生赚到的钱，大城市房子几百万也比比皆是，所以用掉半生积蓄不是一句玩笑话。卖家是一个有耐心的人，就这些问题和我聊了一个多小时。大概就是顶楼没有那么容易漏水，顶楼也都卖出去了，不过我觉得顶楼能卖出去，很多情况是由于顶楼的价格便宜，但是最开始我衡量顶楼的价格的时候，因为没有考虑漏水问题，是和普通楼层一起比较的单价。卖家对视频中的价格问题的解释是另外的中介自己瞎发的价格，从来没有和中介说过这样的价格，这个我也不得而知。卖家说她也贷款了，需要把以前的房贷还掉，所以也是有成本在里面，这个确实是我本来没有想到的，我觉得也给别人添了麻烦，后来协商了半天，卖家会在交易结束后给我两千多块钱，这件事情就此正常交易了下去，当然这里面还有一点其他的因素，在此不展开了。在过户之前其实还发生了一个非常巧合的事情，就是公积金贷款批下来的那天的下午，连云港出台了新的政策，贷款额度提高到50万，也就是说，现在不需要组合贷款了，全部使用公积金贷款就可以。这件事情，是在我第二天早上上课前刷了一下抖音偶然看到的，确定是位置是连云港后，我整个人都不好了，因为正好又卡在了时间节点上。问中介那边，他们也没有处理过这样的问题，我下午不甘心，打了公积金中心的电话，公积金确认可以取消商业贷款，全部换成公积金。当天还下着小雨，我急急忙忙跑到银行取消了商业贷款，最终全部换成了公积金贷款。如果当时我觉得已经做完了贷款，不去问一下的公积金中心的话，后面就不可能全部换成公积金贷款了。所以，自己的事情一定要上心，一定要多花精力多去想想，尤其是买房这种大金额的交易，不然买完了后面后悔都来不及。其实从签订合同到最后结束，我还网上看到过几套不错的房子，单价都在4000-4300左右，都很便宜，虽然我意识到自己大概是买亏了，但也没有再多做折腾，主要还是当班主任事情太多了，买房这件事情又占据了大量的时间，心力交瘁，加上没有别人帮忙，自己实在有点分身乏术。也充分的体现了，卑微的我几乎没有什么试错机会。这也是买房给我最大的感悟，就是普通人在重要的选择上一定要谨慎，买房，婚姻，升学这些关键的路口，稍微走错一次就可能无法回头，更不要说沾染了不良嗜好，更是很容易万劫不复，处处埋伏的吸血鬼便一拥而上。可没有正确道路的指引，能走个大差不差已经是不容易的事情了，所以走弯路是很平常的事情了，这也是我想把经历写下来的原因，希望对以后买房的人，能有一点帮助吧，或者有点精神上的鼓励。那就最后把能想到的买房过程中的个人看法写一下吧。买房的时候一定要多看，数据量一定要大，来源一定要广，看的时间稍微长点，最起码看100套房子左右，然后自己看中的选几套实际去看看新楼盘一定不要随便去，不然后期拿不到优惠，可以找别人带自己去或者中介带自己去，但一定要协商好，售楼处给的返佣如何分，这部分钱还是不少的，动则一万到几万。尤其是注意防止有些中介装作带你很敬业带你到处看房的样子，把当地好多小区都踩点一遍，这样后期这些小区你只要买，他就能拿到佣金，而且前期没有协商好的话，他也不会给你的，因为你只要去过，就有记录。二手房基本都需要中介，当然有的城市现在开了监管账户，如果能联系到卖家的话，直接交易谨慎点也未尝不可，新房有可能需要中介，就是上面说的，协商好佣金问题。既然要找中介，现在中介的质量参差不齐，所有的销售行业其实都这样，销售只看业绩。所以，找到一个靠谱而且有耐心的中介很重要。这个中介可以古板，可以说话心直口快，不那么中听，但一定要实实在在，一定要避开那种不会帮你砍价，只想尽可能多赚你钱的中介，这样自己花的中介费也花的舒服，不然感觉花钱请了个大爷要供着。最好不要只加一个中介，除非你很相信她。多个中介能给你提供更多的房源信息，也能帮你看到房子房东出的底价，同样的房子，不同的中介说的价格是不一样的，这也考验一个中介的讲价能力，当然最后你可以找一个你比较信赖和喜欢的中介来交易。中介费能谈就谈，房价和中介费都是活的，有讲价的能力还是蛮重要的售楼处的销售对自己的小区的推荐要选择去听，对别的小区的批判一定要重点听，基本都是真实的负面信息房子一定要实地去看，一定要和同小区的人多聊多了解，不要怕费工夫，费嘴皮子，因为一旦买不好，亏损的不是一两天的时间成本，而是可能亏损几万，几十万，所以买房多花点心思总没错重点！重点！重点！看好的房子，找几个没有联系过的中介，就说自己是卖家，只需要提供小区，楼栋信息和面积信息，然后去听听中介的看法，中介一定会告诉你这个小区和房子的缺点，告诉你一个比较真实的市场价格，这很重要，除非持续投入时间大量看房源信息，不然整个二手房市场的卖家的价格都忽高忽低想好自己的需求侧重点，性价比，学区，采光，楼层，品质等，想好其中的优缺点，以及缺点自己能不能接受，多询问身边懂房产的人和多看看网上的分享，少走弯路对于顶楼，一楼和二楼的优缺点一定要有一个清晰的认知，以及如果出现问题的话自己能不能接受，如果不想折腾的话，尽量避开这些楼层。顶楼阁楼，一楼小院子装修也是需要多花一些费用的。

 由于工作性质晚上需要用到台灯，但又不想花很多钱，买台灯的时候各个台灯正是价格贵的时候，暑假的时候还有五六十的雷士国aa，没办法，只能买个性价比略低的，看来看去，公牛这款不错，而且公牛的口碑还算可以。虽然产品越来越多，但质量应该还可以。功能吗，也很简单，就三档亮度，什么色温都没法调，不过有国a

大家好，我是精通人性……哦，精通小学算数的消费者对，不是生产者，也不是分解者～2022.1.13日，看到值友爆料，便宜，上车，无奈推荐的凑单品没了，只能凑了包老先生日式小圆饼这个朱古力蛋糕就算去掉凑单也算不贵，2块钱一包，428g配料表看起来也不错，还是可可粉，不应该代可可脂才是标配嘛味道说实话挺好的，不敢说比肩雀巢，好丽友，但不比达利园差，我以为应该充满香精味，难以下咽，但其实挺好吃的。自行车的价格给你个电动车，还要啥特斯拉总结，相当满意，当时觉得便宜，其实下了两单，一共买了6包加两份日式小圆饼 by the way，日式小圆饼经常有活动，差不多5块钱一斤的价格，去年夏天的时候买了不少，当然后来都是家里人帮忙消灭了，在这凑单其实不便宜，但当时没找到更好的凑单品了，因此损失一块多钱 这种便宜的点心也要赌运气，去年夏天京东自营买了一个巧克力夹心的，一股臭脚丫子味，最后只得扔掉 另外还是要少屯点，2018年囤了2000块钱的丽芝士，当时国美十几块钱一斤还包邮，远低于超市价格，以至于后来快递小哥都认识我了，最后实在吃够了，全家都消灭不懂，全部5块钱一斤甩卖了 不过也不都赔钱，以前京东屯的卫生纸，略微加钱卖出去了一些 年纪大了，已经不爱囤货了，主要现在的优惠越来越复杂，有时候跟着爆料抄作业都抄不全