个人主页

你好，收房的时候，发现石膏板有水印，当时维保的人说油漆未干，一直补漆，持续三个月后变成图一的样（大厅、主卧、客卧有石膏板的地方都有，后来墙体也有，然后发现主卧次卧飘窗裂了，已在外墙重新涂防水），最后维保说是石膏板受潮导致，请问图二水泥是否有疑似渗水痕迹？图三是刚把石膏板装上，再次发现墙体有水印，维保说是之前石膏板留下的不是渗水？答：你好。图二天花，有些斑驳，也有水印存在，但只看图片，是无法判断现在还有渗水的。因为就算有水印，有可能是楼上装修的时候要用到水，比如拌砂浆，批湿砂浆找平，从楼板混凝土缝隙渗下来造成的，装修完成后没有水了，天花就会干掉。如果是顶楼的话，下雨的时候来观察会更加明显，没有变化，保持原样，手触感也不湿，就说明是在做防水之前发生的，屋顶做完防水就不再渗漏了。左边的图片，天花石膏水印，看起来不像是渗水。渗水不会这样大范围的出现，而且大厅、卧室都是无水区域，楼上要真是渗水，要造成这样后果，除非是爆了水管。图三墙体有水印，印子很浅，也看不出是渗水痕迹，教你二个办法，一是能否看到水印往上的墙体和天花，要是渗水，肯定是楼上渗下来的，一定会从天花和墙体找到痕迹的；二是触感一下水印，要是摸不出来，继续观察。水印没有发展扩大，也没有变湿发黄就不是渗水。确定不是渗水后，要房修把这里铲掉刷新即可。你家要是顶楼，确实要保持高度警惕，发现渗水即时向开发商反映，叫他们用正规方法来治理。不是顶楼，非用水区域的渗水，一般都是装修导致的，后续无水就没问题。装饰问题返修一下就可以，不用太担心。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

封阳台，下大雨之后漏水，现在有什么补救的方法吗？拆窗户发现窗户顶部螺钉的往下漏水。我是次顶楼，现在楼上顶楼也是是一样的。窗户顶部已经反水了。怀疑是从保温成和墙体之间下来的雨水。通过固定阳台的螺钉漏下来的。答：你好，第一张图片，能看到雨水是从窗框与地面之间的交接处流出来的。雨水要从外面进来，有一内一外两个原因，外面的原因是外窗台。表面是否有积水和裂缝，与窗框交接处胶条是否打好。一般来讲，先要把胶条打好，再处理外窗台。外窗台可以刷透明防水涂料，也有贴瓷砖或者安装金属盖板的，难度大一点，不过效果要持久一些。内的原因，就是窗框安装的时候，与楼地板之间会有一条裂缝，一般都是打泡沫胶固定的，如果没有特别留意，后续会直接贴砖掩盖。而泡沫胶是无法防水的，从外面进来的雨水就会直接进到室内。如果在装修中，可以把这条缝凿出来，清理泡沫胶，再用门窗填缝砂浆分层塞实，这样既能防水，又能起到很好的固定作用，以后不会变形关不上。第三张图片，是不是还有雨水从窗框本身的缝隙中流水出来？图片上看不清楚，如果是，抓紧叫窗框安装的师傅过来，这是窗框本身存在的缝隙，有些胶条和密封条没到位的地方，雨水就会渗进来。至于窗顶螺丝，有两个可能， 一是外窗顶返水进来，这个可以在下雨的时候观察一下，二是外窗外墙上有装饰构件挡水渗进来，要是没有构件，就是楼上外窗台的水从保温层流下来的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

楼下漏水，大家能帮忙分析下是啥原因嘛?之前楼下说有漏水情况，楼下屋顶的漏水照片如图。两个漏水处均正对卫生间。前段时间楼下说漏水，然后我们关闭进水总阀直到上周末打压完稳压1h压力没动，修理师傅说可以排出管道漏水，然后继续打开水筏观察了一周（期间未用水）。楼下说上周末之前因为关水了，这周一二开始看着都快干了，但因为上周末我们开水打压了，漏水需要点时间，从这周三开始看着感觉又大了，大家能帮忙分析下是啥原因嘛，有点无语了？答：两个图片都是天花，但好像不是同一片区域，是不是一处客厅，一处餐厅？从图片上来看，看不到明水，没有发黄发黑的现象，墙皮乳胶漆第一张图片有褶皱，说明之间有明水，把胶膜冲脱腻子层，水退后复原不了形成的。烟雾报警器周边的天花，渗漏处周边有水印，中间墙皮剥落，部分腻子掉落后能看到砂浆，可能这里楼板有孔洞没补好。第二张图片在灯位两边，没看到有明水现象，只有渗水引起的起泡、剥落、掉皮现象。有渗有漏，现象还是比较严重的。虽然有说打压没有掉压，但这并不意味着水管就不漏水。打压也有技术要求，要从打压上面看出问题，需要非常专业的技术和丰富的实践经验。不知道是找谁来打压的，建议最好找专业检测水管的师傅来查一下，水管及用水设备有没有漏水，哪里漏水，会有非常明确的结论，查出的话也很快能定位维修，费用也不贵，查一下还是放心一点。如果确实是水管漏水，查出后已经解决最好。要是水管没漏水，就要看是不是其他原因。客餐厅天花漏水，都是从附近的用水区域过来的，一是阳台。阳台用水或者下雨会有水，如果楼下反应严重的时候与下雨有关，很可能就是雨水打到阳台地面渗入地下窜到客厅导致的，这需要做阳台的水平防水；二是卫生间。卫生间地面以下有水很正常，加上地漏堵塞，暗水增加溢出卫生间，窜到客餐厅地面，因为非用水区域没做防水，楼底板有缝隙就会渗漏下来。疏通地漏并不能完全解决，一定要重做卫生间防排水才行。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

请问大家窗户附近渗水如何处理？答：前一段时间的台风，从南到北，五大水系流域全部大到暴雨，导致很多业主家外墙和窗框漏水，不停地接到业主咨询窗框漏水原因以及治理方法。题主咨询的窗框漏水，从图片上来看，算比较严重的，一般窗框渗水都集中在内窗台，题主的是上下都有，下窗台尤其严重，进了大量的雨水，把内墙腻子上面的乳胶漆膜剥离，雨水流到地面后，胶膜就像快速减肥后的皮肤一样缩不回去，无法复原，留下一道道褶皱，中间一点的位置还出现了漆膜剥落，腻子开裂的情况。没有配窗框外面的图片，先说下面的窗台漏水。很多说这么大的水，是窗框本身密封不严实的原因。可是这些水是从墙体漆膜以下进来的，而不是墙面上进来的，窗框密封有问题，是会出现明水直接流到墙面上的，所以说，出现内窗台及墙面渗水，很可能不是从窗框本身漏出来的，而是雨水从三条渠道暗渗进来的。一条是外窗台面。外窗台坡度不够，会有积水，加上有裂缝，就会有雨水渗进来；一条是外窗台与窗框的交接处，一般是打了胶条的，如果胶条老化开裂失去密封作用，雨水就会从交接缝渗进来；第三条是窗框与窗洞之间的缝隙，窗框安装，是无法与窗台紧密贴合的，一定会有缝隙，安装的时候打的泡沫胶，挡不住雨水，从外面进来的雨水就会沿着这条缝隙渗进室内，这是挡住暗水渗进来的最后一关。前面二条，都可以看得到，可刷外墙防水胶和打密封胶解决，第三条被内窗台大理石遮住看不到，需要凿开后才能看到。治理的话就需要把泡沫胶清掉填充门窗填缝砂浆才行。窗框上方的渗水，一定要看外部结构。如果外窗顶有突出的檐体结构，很可能就是檐体与外墙之间的交接处有缝隙，雨水从裂开的缝隙中渗进内窗顶。最近在查看业主窗体漏水时，也遇到过外窗顶墙面没有突出的檐体也出现窗顶漏水的情况，后来发现是雨水从楼上外窗台进水，沿着外墙饰面下的砂浆流到内窗顶的。外墙什么情况，题主可以自我回答时配图片上来看看。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

龚老师您好 我来自成都 庆幸自己在小红书刷漏雨问题 看到有评论提到您 这个问题困扰了我 两年花费过万 房屋超过10年 购入不到3年 外阳台顶搭建棚接缝处漏水 2022.9开始漏雨 并且卧室墙角有浸水 以为棚子年久 加上罕见高温 导致胶裂 楼上住户拒不配合 蜘蛛人打胶 共计3次 一下大雨仍漏雨 24.01决定换棚换窗 花费近1w 期间下小雨就会陆续返潮 以为是之前的潮气 然而7月中旬连续降雨和暴雨 同样的位置又开始漏雨 卧室是墙中上段 靠近空调处浸水 物业说是防水没弄好 棚漏雨 防水公司说是外墙砖 墙体年久渗水 横向流入 个人愚见 不全是 因为雨一大就开始有成股水流从上流下 详情见图 感谢！答：你好。图片有点看不清楚，而且可能是无法拍到窗顶及上面外墙的情况，没有看到相应的图片。这里说两点，一是下雨就流明水进来，可能是雨棚或者窗顶有肉眼可见的明显的缝隙，雨水可以直接进来。之前有位业主也是类似情况，找我们查看，我们到现场后就发现雨棚与外墙之间的密封胶，打得不到位，从下面看直接透光，这种情况补打密封胶就行。二是，没有明水，但是有渗水的情况，比如旁边的卧室，还有窗顶天花，在确定雨棚胶条没有问题且外墙无裂缝的情况下，从外面图片来看，好像楼上不是密封的阳台，外墙有装饰构件，很可能会打到阳台地面渗入地下，防水失效就会渗漏下来。这种情况，就要求做楼上阳台地面的防水，需要凿开地面做两道防水层再恢复。当然，这需要楼上配合才行。有一张图片显示，是不是换了窗以后，有一根空调排水从窗顶下来的，具体看不清楚，要是有穿出去，就有可能密封胶打得不好漏水进来。还有就是可能会有冷凝水在管壁流下来。这个可以自行观察，都好解决。没在现场，具体情况也看不到。我们在成都有合作的同行，水平还是很高的，需要推荐的话，收推荐费200块。这个自愿，不勉强。同行可以到现场查看确定原因和制定方案、施工。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

您好，家里住进来八年了，23年冬天发现这面墙有霉菌，这面墙是阳台和客厅连接的一堵墙。之前有壁纸，现在把壁纸揭下去后发现水印很厉害，觉得不是洗衣机水管的问题，因为另一面墙上也有水印，但是是轻微的。请问这种情况该如何啊？是不是需要外墙都做防水？这个墙的湿度太高了，把卧室的墙都给弄出霉菌来？答：你好。应该不是外墙渗水来的，要是不相信，可以试试在第二张图片，估计就是靠近渗水墙这里的外墙，刷防水透明涂料看看，试错成本也不高。来看看还有哪些原因会导致客厅与阳台交接的两面墙脚出现渗水症状。像你们这种情况，其实并不少见。阳台是用水区域，虽然封了窗，下大雨估计还是会有雨水打进来，并不一定能在地砖上面看到明水，很可能是暗水。洗衣机排水管直入地漏，只要不堵塞，排水通畅，是不会有水溢出来的，这个自行观察。现在是能肯定阳台地砖下面有暗水，从砂浆窜水，客厅两边墙面因为是腻子加涂料，就会吸湿上返，加上有柜子挡着水分挥发不及时，墙面出现水印湿痕掉皮剥落现象。解决的办法。阳台要做到地砖下面无水很困难，阳台本身是不怕这些暗水的。只要不窜进室内影响墙面就行。建议把阳台靠近室内的一行地砖打掉，凿到楼板混凝土，清理干净，做两道防水层后再贴砖恢复。这里要注意，不仅向下的地面防水要做好，水平向室内的防水也要做好，不让暗水从砂浆窜进室内。我们其实做过不少类似的防水，我配几张图片就会看得更加明白。水平防水对材料和施工要求比较高，最好找专业防水的来做，质量有保证。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

你好,楼下卫生间主管位置附近,大概10厘米,范围内生成了2个石钟乳,同时这个位置属于淋浴间,应该怎样治理?,其他位置没有问题,然后因为我还没下去查看,楼下说有臭味,有无可能是排污管的问题?但我觉得应该是楼下自己其他位置的臭味,另外给物业的外包补漏人员查看后,一来就说全部打掉治理管井的渗漏;图一图二是楼下的情况,图三可以看到是2条排水管,这个位置上面是淋浴间？答：你好！你先看看你家同样的位置，也就是管井天花是不是有漏水下来。如果沿着管壁往下流水，光治你家还不行，还要楼上做防水。如果你楼上天花也漏水的话，就要再往上查。而你家管口天花不漏水，那问题基本就在你家。钟乳石的形成原因是楼上沉箱底部有暗水，从防水失效的管与楼板混凝土之间缝隙，还有楼板混凝土本身的缝隙中流出，大量冲刷混凝土的水泥，水泥成份析出后遇到空气形成的。楼下闻到有臭味，有两个方面的原因，一是马桶与排粪管之间的衔接处，有粪水进到沉箱。这个只要搬开马桶就能检查到，同时也可以检查一下马桶是否有问题；二是排粪管有破损或者缝隙，会漏出来到沉箱。要想彻底治好，不建议打针灌浆或者地砖表面刷防水，最好的办法应打凿地面到沉箱，清理干净后，检修水管（供水管明暗都要查，排水管除了破损要修复，也要疏通不要堵塞），做两道防水层，试水不漏后视具体情况增设二次排水，把沉箱底部的暗水排走，不积水不漏水。回填找平贴砖恢复。不知道坐标哪里，我们在广州，一般5-7天完工，4方以内收费1万3千块，保修两年，使用寿命达15年以上。以上仅供参考，希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

我家位于三楼，封闭阳台外面有一个露台，安装了玻璃门，物业不让封闭露台。6月底阳台洗衣机管破裂从瓷砖缝里流水出来，修好管子没有复原地面，观察几天后发现水泥下还有大量积水，继续打砸到楼板层查到是下大雨后从露台的水泥砂浆层渗透进来。每天用小的抽水泵配合吸尘器把水抽干，现天晴连续五六天了，水还是不断地流过来。楼下是复式楼没有住人，去二楼看过，存水的位置墙面有水印且有霉点。现打算把露台砸掉重新贴砖，露台靠阳台这边的外墙也有一些地方反碱起皮，故外墙面也打磨贴墙砖。露台地下埋了雨水管改走顶，地下保温及防水层都清除打砸到楼板层找平后做两层丙纶上翻到墙面30公分，水泥砂浆覆盖后刷防水涂料，贴砖做美缝，可行吗？答：你好。现在露台有两个问题：一是往下渗，导致二楼天花有渗水，二是水平渗漏，露台地面以下的暗水往封闭的阳台窜水。重新把露台做防水，肯定是可以的，只是动静会比较大。如果二楼天花的渗水就在露台与封闭阳台交接处，可以定位的话，可以尝试只做交接处的水平。也是要打凿到楼板混凝土，清理干净后，先做地面防水两道，然后用防水砂浆把交接处的缝隙全部堵塞，要是空间比较大，可以考虑先砌砖再做防水层。墙面可以返上一起做，做完再贴砖。由于只是施工局部，工时费用都可以控制。当然，没去过现场，特别是没看到二楼天花渗水的位置，能不能只做交接处就行不得而知。要是不在这里，或者说范围不止这里，就不好定位做防水，只能把露台全部打凿做防水。你的方案是可以的，工艺没问题，这里给三点意见，一是与封闭阳台的交接处一定要采取水平窜水措施，露台地面不管如何做，都会有雨水渗下来形成暗水，只要不往室内窜水就没问题；二是地砖以下的暗水，一定要办法排走，就是二次排水，这个要视具体情况来增设；三是防水做在结构上面，两到三道防水最好，至于采取何种防水材料，最好听听施工方的意见。这里建议采取涂料加卷材的方式。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

老师你好，我家是22年底交的房子（顶楼平顶），去年装修完了，今年一场大雨，主卧漏雨了，屋顶有一片水渍而且还滴下来了几滴，工程方想注胶处理，我怎么做才能让他给重新铺一遍？如果最终他不给铺，我自己应该采用什么措施？答：你好。要是施工方来打针灌浆，用的材料是发泡胶，正规来做，也是可以实现堵漏的。做得好的话，能管用几年不漏。只是因为材料本身有缺陷的原因，后续可能会存在继续渗漏问题。要过了防水保修期，就很难要物业或者开发商再来维修。要想彻底修复不漏水，也不能按你的想法直接在对应的屋面铺卷材，或者刷涂料，而是要把对应的屋面凿开到楼板混凝土，清理干净做防水后再按原屋面层次恢复。施工的面积要大一点，至少是现在天花漏水面积的2-3倍。因为顶楼漏水有不应的特征，就是进水点和出水点不一致。只做对应的屋面，很可能无法封住进水的点。你家天花出现渗漏真正原因是防水失效，楼板混凝土有裂缝导致的。只有按上述正规维修才能把失效的防水补好，把楼板裂缝盖住。这个事情的处理，你找的是开发商，但来处理的不是开发商的人，而是总包下面的防水分包，甚至有可能是工头。工头赚钱最少，保修又要他负责，是不愿意花精力和费用彻底处理好的。建议直接和开发商沟通，要是不同意按正规方法来维修，就往开发商的上级反映，当然，要做到理有据，直到开发商同意为止。之前也有类似新房漏水，业主找过来咨询，最后开发商也同意处理而彻底解决的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

这是楼下的卫生间天花板，我家的卫生间没发现问题，估计是我家卫生间做强排的时候震动的，现在楼下的想直接打通这个孔然后水泥浇筑，我打听的是用胶泥修补一下，请问怎么做合理？答：你好。从图片上来看，这是原来楼板混凝土开了孔，安装排水管后，由于孔径大于管径，中间就会存在间隙，用砂浆填充后，再刮腻子刷漆。由于砂浆与混凝土材质成份不一样，遇到震动就会在交接处发生开裂和脱落。不过，现在看起来还没有出现渗漏现象，可以暂时不用处理。如果楼下要修复的话，可以直接用腻子修复，为了防止再次脱落，交接边贴胶条增加粘接力。这是简单的办法，也省事。如果出现了渗水，或者说楼下执意要彻底治好，可以在正、背两边进行治理。正面也就是你家，动静要大一点，从管口周边凿地砖到管根位置，做防水后恢复。反面就是楼下天花管口这里，需要把孔洞全部凿出来，填充的砂浆至少要打掉三分之一的厚度，孔壁凿毛，填充堵塞王或者防水砂浆密实，刷一道背面王涂料，这样既可以防水，又能防开裂，最后刮腻子刷漆。管口正背面的施工，对防水材料和施工技术要求非常高，一定要找专业防水的来做。不然，后续还是会漏的。可能当时不会漏，时间一长就不行。管口防水是细节，相比大面防水，难度要高一个档次。现在卫生间楼上漏楼下，80%以上都是管口防水失效而漏水。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦，关注我，家庭治漏不求人。