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你好，我住深圳，前几年买了一套二手房，当时楼上还没有卖出去。我住了一段时间之后，发现有点漏水。我找了师傅刷外墙，后面就不漏了。后来楼上卖掉了开始装修，而且他们好像还改了结构，就是把阳台变成房间这种。我原来漏水的地方现在漏的更严重了。我就找之前刷墙的人过来再补刷，他说是因为楼上的装修导致这样的结果。现在分不清到底是什么原因，所以想让你帮我分析一下。这两张图片是最近漏水的图片，之前漏水后已经粉刷过了，现在又变成这样子。答：你好。第一张图片，是在内窗台下面以及窗侧边墙上，能看到周边一圈浅黑色印记，这是干区与湿区交接处，也是渗水到过的最远地方。中间区域也有，但没有很明显，有轻微发黄和开裂现象。不知道在下雨的时候，能不能看到明水漏进来，如果没有，就只是渗水，是在腻子涂料下面浸润，可能表面上看不出来水印。讲真，这一处渗水可能与楼上无关，只是自己家外窗台密封和内窗台防水问题，可能还有窗框本身密封不严实，大风大雨会打进来雨水。外窗台的话，没有看到图片，有两处要自己检查一下，一是外窗台面不能积水，要刷防水胶，二是外窗台与窗框交接处要打胶密封；内窗台防水，就是指窗框与窗下墙之间的缝隙要塞严实，安装的时候是打的泡沫胶，不能防水，最好要凿出来，掏干净泡沫胶，用门窗填缝砂浆分层塞严实。可能找之前的师傅光刷外墙搞不定，建议找专业防水的来处理。空调下面的墙面，没有发黄发黑，有一条水流印记，都不是渗水痕迹，估计用抹布都能擦干净。中间偏左墙皮破裂起皮，也有水流的痕迹。是不是开空调的时候，由于空调故障的问题，会流水下来？证实一下与空调的关系。与空调无关，建议先把空调拆下来，观察漏水是否与雨水有关。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

楼下一直要求我家做防水，怎么处理？买了一个期房，到最后是半个烂尾楼，交房后，开发商被抓走了，整个房子很多空鼓，如果要装修要全部敲掉重新装，所以房子一直闲置。现在楼下装修，把厕所敲掉发现卫生间全都没做防水，要求我家也敲掉做防水，但是我家房子一直闲置没人住，连入户水管前段时间都断了没人修。楼下一直要求我们家做防水，说是影响他们装修，怎么办？像这种后期会不会有其他因素导致渗水需要赔偿？答：楼下装修，把卫生间打凿后发现没做防水，那应该是精装修吧？如果不是精装修，毛坯房的话，不用敲掉就能知道有没有做防水。毛坯房交房的时候，卫生间，阳台和厨房都是做完防水交付的。你家一直闲置没住人，也就没有用水，再加上水管都断了，也没有水源，卫生间下雨也不会进水，应该暂时不会有漏水的。谨慎起见，在楼下装修开始阶段，最好去楼下拍一下卫生间天花，有没有漏水做一个证据留存。楼下现在要你做防水，是没有道理的。别说现在没漏，就算有漏，也不只是你的事情，防水是保修的，至少五年，五年以内都要去找开发商。开发商跑了，可以去找物业或者去政府投拆，让政府来委托其他单位接手或者处理。当然，从邻居和谐相处的角度出发，要是打算入住，且有重新装修的想法，卫生间防水是有必要重新做过的。毕竟，靠结构自防水，不能保证以后不漏。开发商都跑了，结构能不能防水是一个未知数。不做的话，要是漏水，五年以内不见得有人来修，可以肯定楼下却会天天找你，一天到晚与楼下闹矛盾也是心累，影响生活质量。卫生间打算重新做过，其他不论，防水重做的话，可不能想着直接在地砖表面刷一下完事，不行的，根本起不了多大作用。应打凿地面到楼板混凝土，清理干净后，检修水管，打坏的修复，没坏的检查，只有先保证水管不漏才能来处理防水，水管漏水，防水再好也是防不住的。做刚柔两道防水层，一道刚性，一道柔性防水涂料，试水不漏再视具体情况增设二次排水，把地面以下的暗水排走，最后回填找平贴砖恢复。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

龚老师好，房子已有二十多年了，想敲掉重新里外装修一下，重点之一是想解决一下漏水问题。 房子是自造房，预制板结构，这是后侧面的一个大致视角（图1）。共有地上三层+地下一层，楼顶一半是盖瓦，另一半是平的阳台（图3）。 这是三楼的一个房间，位置为平的阳台下面的房间，顶是预制板，下雨持续半天以上后，漏水严重，房顶会滴水，侧面墙体也会有渗水。（图2） 这是楼顶平的阳台的地面（图3），也就是图2上面的现状。 明年我准备装修，楼顶有盖瓦部分，想用水泥现浇后再上面直接盖瓦，这样是否还应在中间加个防水层？另外图3的平的阳台，也想在预制板上面再浇一层水泥，目的也是防水，不知应如何来做？答：你好。没看到有说瓦屋面有漏水，如果没有漏水，建议最多只是换一下瓦片，搭双槽，盖七留三，效果很好，因为瓦本身就是一道防水层，做好的话，防水效果持久且有效，维修也方便。如果有漏水，是因为瓦的原因造成的，也不怕，换瓦就行。不知道瓦屋面的结构是钢架，还是预制板搭的坡屋面，这两种结构都不允许在上面现浇一层混凝土。不过，批一层1-2CM厚的防水砂浆是没有问题的，然后再盖瓦。平屋面的话，也不建议直接在现有屋面基础上再浇捣混凝土，预制板荷载有限，加重可能会出安全问题。建议先把现有卷材揭掉，打凿批荡到预制板，清理干净后，把板面和板间缝隙、孔洞修补，尤其是现在漏水的天花对应的缝隙，批一道防水砂浆1-2CM厚，刷一道高分子防水涂料，铺一道高分子卷材自粘卷材，最后批3-5CM厚的普通水泥砂浆，需要隔热的话，可以铺隔壁饰面砖，隔热装饰二合一，也可以铺四脚水泥空心砖，简单方便。屋面女儿墙压顶上面，我看到盖有瓷砖之类的东西，这样不行的，风一吹有掉落的安全风险。要处理压顶问题，可以铲掉装饰层刷防水，批荡保护，讲究一点，可以再用瓷砖胶贴瓷砖，大小与压顶一致。这样保护、防水、美观就都有了。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

请问80年代老房子外墙渗水要怎么处理?请问80年代老房子外墙渗水要怎么处理呢?以前房子的外墙不是那种平整的，感觉是砂石材料的。还有就是这种沉降能处理吗？答：像这种情况，怎么翻修都不彻底，建议打掉重新做防水和饰面。不过，既然是老房子，估计限制的条件也很多，费用就不说了，要是与邻居墙紧挨着，施工都困难。还有，要是墙边有邻居的棚，都没法开工。前段时间，一位广州的业主经朋友介绍找到我们，同样的外墙渗水问题，想重新做外墙防水，一看现场，根本不具备重新做的条件，不仅与隔壁之间空间只有60CM不到，旁边还有一位邻居直接把棚搭到了外墙上面。业主还不死心，说能不能从三楼顶把工人吊下来施工？开玩笑，工人脚不沾地，人在空中晃，能有力气打钻？只是做好外墙防水，还是有办法的。第一步是要全墙检查是否饰面空鼓。这个隐患不排除，后续做啥都不牢靠。外墙有很宽的裂缝，要检查裂缝两边的墙面批荡是不是与墙体剥落、空鼓，要是有的话，一直要凿到没有空鼓为止。不过，事先要敲击检查，之后划定打凿范围。这是施工细节，找经验丰富的师傅就可以做到，避免边打凿边脱落 。第二步是把空鼓打掉的墙面修补平整，追平原墙面。修补的材料，可以选用强度高的聚合物砂浆，网上有成品买，性能高，价格实惠，施工还方便。与原墙交接处要铺细铁丝网，防止新旧交接处开裂。一些细小的裂缝 ， 可以用瓷砖空鼓胶来修补，这种产品针头很小，可以直接把浆体打进去而不造成二次伤害。第三步，估计会有人觉得可以直接在外墙上面刷防水胶，这种不平的墙面，刷上去的胶体是不能连续成膜的，坑坑洼洼，根本做不到完全刷满，再说，防水胶只能是辅助，也不耐候，指望能防水不现实。贴瓷砖也可以，效果也好，但一来施工要求高，费用也不低，二来外墙原批荡很可能挂不住而发生掉砖。在最少增加重量的选择中，成品防水砂浆是一个不错的选择，能防水，耐候，重量也不会增加太多，费用也能接受，外观也漂亮（可以调色）。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭防水不求人。

新房漏水修不好怎么办?新买的房子地下室一直在漏水，房修一直说修一定是修得好的，但是已经修了半年了，该漏还是漏，基本和一开始一样。现在该怎么办？难道时间到了，房修撤了，就算了吗？我们到现在也还没有交房，开发商一直催着我们去收房。说是收完之后该修还是会来修的。不知道是不是事实，如果因为漏水问题一直不收房会怎么样？如果现在想退房的话，还能不能退。还有物业那边说，物业费是从通水通电开始算的，他不管我们房子有没有漏水，就是从那个时候开始算物业费，不是从我们收房的时候开始算的，不知道他这么说有没有道理？答：题主提问其实有三个问题，一是房子地下室漏水，没有修好；二是房子漏水没修好，能不能不收房；三是物业费从什么时候开始计算的。我们是专业防水的，只能回答第一个问题。带地下室的房子，应该是别墅吧？地下室一般只有一层，要是都在地面以下的话，就要看是墙还是底板漏水，是漏明水还是渗水潮湿，不同的位置，不一样的渗漏，维修方案就会千差万别。渗漏是肯定修得好的，但要是一直停留在口头承诺上，不付诸行动，怎么能修好？靠口水糊上吗？题主说修了半年，不知道有没有看到维修的痕迹？要是根本没动，说明房修一直在打嘴炮，根本没重视这事。要是有维修的痕迹却没修好，那就是没认真修，只想着怎么方便怎么修，效果好不好靠运气。这里要提醒一下，一定要让房修把渗漏修好再收房。指望着收房后让他们修，会更加困难。如果房修一直这样糊弄，建议找他们上级领导，一直找到能解决的人为止。实在找不到，向政府12345投诉，让开发商来找你协商。如果是墙体渗水，准确讲，是离地30CM以上的墙面渗漏，不管是明水还是潮湿，最好的办法就是在室外地面沿墙体开挖下去，找到漏水点对应的位置做防水，明水的话，会在墙体上面看到具体的原因，比如墙体有孔洞，潮湿的话，找不到具体的原因，这样面积就要做大一点，防水材料的选择，最好与原防水一致，新盖旧至少30CM以上。要是底板渗漏，要挖开基本不可能，只能用堵漏的方式，明水可以灌浆，潮湿可以用背水面防水材料，至少设防两道以上。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

屋顶第4次补漏，依然漏水，怎么维修和维权？顶楼平屋面，倒置式屋面做法。装修完半年，入户门处天花，出现一个漏水点。施工单位补漏4次，依然漏水。第4次注浆，在非漏点处打孔还造成新的裂缝，也开始漏水。各位支招看怎么维修和维权？答：看完施工单位的维修以及还是漏水的结果，心中有两个感叹，一是施工单位真是负责，维修了四次，而且每次维修，都是在申请后半个月内完成，不像有些要排队，没三个月到半年是不会维修的；二是施工单位这渗漏维修的技术和水平，看完瞬间血压飙升，完全是非专业且糊弄的做法。你说施工单位不负责任吧，来了四次，负责任吧，完全是乱修。如果小区的防水都是施工单位做的，漏不漏水真不在防水质量，完全看运气，结构好就不漏，不好就漏水。屋面表层的裂缝， 不会导致直接漏水，漏水的真正原因是防水层失效，楼板混凝土有裂缝导致的。屋面漏水有一个特征就是不对应，漏水点与进水点很可能不在同一个位置。这个不对应，不是指屋面表层位置，而是指楼板混凝土裂缝的进口与出口。也就是说，如果从天花漏水对应的屋面打凿到混凝土屋做防水，都不一定能搞定，何况施工单位直接在屋面表层刷防水和打针灌浆堵漏。这施工单位要不是有过硬关系，屋面防水工程是肯定接不下来的。两个维修建议，一是正面。在漏水天花对应的屋面，扩大2-3倍的面积，打凿屋面到楼板混凝土，清理干净后做两道修复防水层，然后按原屋面层次恢复；二是天花背面堵漏，用正规打针灌浆工艺（选用环氧材料可以做到长使用寿命），或者背水一战工艺都可以。之所以施工单位这样看似不能理解的行为，背后是有原因的。施工单位派来的人，可能不是总包自己的人，估计是防水分包下面的施工班组负责人，也就是所谓的包工头。本来利润大头就被总包、分包赚走了，包工头就是刀片般的利润，现在出了问题又要包工头来维修，不就是怎么糊弄怎么来？直到业主受不了要求总包或者分包的人来出钱维修。包工头又想着关系不能断，态度看起来就是好的，听从指派来维修。结果就是想让上头清楚：我尽力了，做不好了，你们想办法吧。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

防水用堵漏宝好还是防水水泥好?隔壁装修钻孔把墙钻透了，在我家洗手间离地3厘米钻了个4-5公分粗的洞，请问在重点考虑防水（因为要洗澡）的情况下，是用堵漏宝好还是防水水泥好？答：都可以，堵漏宝也叫堵漏灵，水不漏，堵漏王等名称，一般防水材料店或者涂料店都有买，有小包装规格的，或者说都不用买，隔壁装修一般都会备一点的。堵漏宝从干燥速度上来说，有快、慢两种，你这种情况，如果要用堵漏宝，就要用缓凝型的，毕竟没有明水要堵，只是把打穿的孔洞填充就行。防水水泥的话，不知道是指哪一种？严格来说，没有防水水泥这一说，而是防水砂浆。水泥是粘接剂，加上填充骨料，比如砂、石，再加上防水填加剂，就是防水砂浆。防水填加剂又分为无机和聚合物两种，前面一种俗称防水粉，防水材料店基本都有，而聚合物防水添加剂，就不容易买到，可能小一点城市，很多店家估计都没听说过。防水粉有小包装的，一包2KG，加水泥用量的4%，一包水泥50KG，刚好就是2KG防水粉配一包水泥。一个小洞，一包就够了。如果嫌麻烦，还可以买成品防水砂浆，打开直接用，不用像防水粉还要配合普通水泥来用。成品防水砂浆可能市面上买不到，在网上可以很方便地买到。材料选好后，还要注意施工。孔洞位置在地面上，不用担心地面的水从孔洞渗漏。孔洞清理干净，松动的砖、砂浆等都要清理掉，把堵漏宝或者防水砂浆调好，先用水湿润整个孔洞，分层填充塞实，千万注意，要工人不能把材料直接往孔洞塞，要先从最里面开始，这样才能保证填充是实心的，否则会是空心的，后续有墙面渗水的风险。这里还有一个问题，孔洞虽然不大，表面如果是填充物外露，也是没问题的，只是不好看。要考虑饰面的话，最好是把一块墙砖全部打掉再补，反正孔洞的填充物就是防水材料，打掉一块砖后，把批荡也打掉，用堵漏宝或者防水砂浆补充后直接贴砖就是。其实这个施工，可以要隔壁装修的瓦工师傅来做就行。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

下雨时内墙出现渗水点怎么办？图片只是显示一部分，实际左边还有几个，与下边这两个在一条线上，请问是什么情况？怎么处理呢？答：下雨后出现，肯定是雨水渗进来了。这墙外面就是外墙还是与隔壁的墙挨着，中间有条很窄的缝？前一种情况好办，就是雨水从外墙渗进来了。后一种情况，虽然不是外墙，但可以从楼顶沿着缝隙渗下来的。这条缝是两栋楼之间的变形缝，两堵墙之间因为空间太小，没办法做外墙饰面和防水，墙体都是裸露的，只在楼顶上面砌了砖，盖了顶，如果砖体与屋面结构之间有缝隙，防水失效，雨水就会从缝隙往下流，一漏好几层。如果外墙，又不是顶楼，就要看外墙的具体情况。外墙是平整的，很可能有细小的裂缝，或者饰面砖缝有点渗水，这种情况需要高空作业，先填缝再刷防水胶。做好后应该可以管上好几年。因为外墙材料耐候性普遍不好，失效后有可能还会渗水，可以考虑内外兼修的办法，在内墙也做一道防水层。看图片房子还没有入住吧？那刚好有条件做内防水。不是哪里渗水做哪里，背水一战的关键在于整面墙都要做，不是简单的一刷了事，而是要凿开墙面批荡到结构砖体，清理干净后再做两道防水层后恢复，这样防水层与结构一体，结构就有了自防水功能，比外墙防水的可靠性就提高几个档次不止。要是隔壁也是邻居的墙，这就没办法做外墙防水，只能从源头想办法，也就是屋顶变形缝的防水和墙面盖缝板的密封。变形缝的防水在于两个方面，一是砌体与屋面板之间的缝隙，应凿开后做两道防水层再恢复；二是变形缝顶端密封问题，不能让雨水从顶楼缝隙进入；至于墙体之间的缝隙，一般是用金属板盖住，与墙体是用胶和机械固定的，如果胶开裂，螺栓松动，雨水就会进入往下流，需要高空作业打胶和重新更换螺栓才行。变形缝的处理，对防水材料和施工要求非常高，最好找专业防水的来处理。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

顶层夏天太热，就着老旧小区改造，想做屋顶的防晒，请问和老旧小区改造做的保温层如何协同，自己要买哪些材料？答：你好。没配图片，也不知道改造后的屋顶保温层什么材料，只能凭经验来问答。后续追问的话，可以详细说明一下，配一些图片上来，这样更有针对性，也更有性价比。如果保温层是用保温板做的，上面还有水泥砂浆批荡，在这个基础上，有两种办法可以做一下，一是直接在批荡上面刷隔热涂料，这种涂料有反射功能，能反射掉60-70%的热能。材料网上有买的，施工也简单，甚至可以自己施工；二是直接在上面铺水泥类隔热砖，这种材料有很多种，最简单的就是四脚砖或者五脚砖，隔热效果非常好，上面的水泥板能够吸热，拱起来的空间有空气作用隔热层，屋面避免了直晒，上下温差达到10度左右。还有一种贵一点的，隔热材料与饰面材料二合一，也可以直接铺，铺完隔热还美观，上人也没有问题。因为是老旧小区，结构楼板可能比较薄，加上已经有隔热材料的前提下，再加一层隔热，就要考虑楼板的有效载荷，过载的话，会出现楼板开裂现象，出现渗漏可就不好。热还可以开空调，漏水修起来就麻烦。所以，再加一层隔热的话，一定要考虑重量问题。要是小区物业允许，城管也同意，也可以加一道聚酯瓦屋面，重量也轻，价格也不贵，包工包料100多一方，防水兼隔热。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

次顶楼在下雨后出现天花板潮湿 不知道是什么原因？卧室天花板有一块 到了夏天雨水多的时候开始潮湿有水印 次顶楼 不知道是屋里水汽大的原因 还是楼上渗水 而且现在屋里到处发霉 我怀疑和这个水印有关系 因为是租的房子 我想知道是我自己的原因还是外部因素导致的 求帮忙？答：首先告诉你，讲道理，这与你啥关系都没有。不过，这个世界并不是都讲道理的。业主要是觉得就是你的原因，可能你要费一番口舌才行。千万不要妥协，除非你气愤不过，直接不要押金走人。在与业主交涉之前，先了解一下天花出现渗水的真正原因。在诊治之前，先说一起我遇到的类似案例。一位业主也在次顶楼，下大雨就会出现墙面渗水，但天花没事，这面墙外就是外墙，从屋顶来看，屋面和外墙都有裂缝，导致雨水进入室内。我们做了屋面阴角缝和室内墙背水面堵漏（外墙因为费用高而没做），直到业主装修完都没问题。半年后，下大雨业主天花出现漏明水，也是图片中类似位置，靠近墙面天花，但不是墙面。我们查看后认为就是下雨后，雨水从楼上窗框、外墙窜入室内地面，地面没有防水又有贯穿缝隙，就会漏下来。业主非说是墙面漏，我们要返工墙面不同意，要我们做天花背堵，这简直是匪夷所思，天花漏水说墙面问题，不做墙面却要做天花，不是我们问题却要我们承担，我们坚决不同意。幸好楼上因为漏水也要装修，把地面防水一做，立马不漏而解决。题主租的房子也是次顶楼，天花出现渗水也是在下雨以后，估计就是雨水漏到卧室地面，而地面也是没做防水，加上有缝隙才会渗下来。至于雨水是如何漏到楼上地面的，这要看实际情况，一种可能是外墙进水，要是隔壁不是外墙，和邻居挨着墙的，有可能是屋顶变形缝漏水下来的；一种可能是雨水从窗框打到地面上漏下来的。总之，与雨水有关，不是湿度大的原因，就是渗水造成的，让房东去找楼上解决。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。