个人主页

下雨天卧室墙面大面积渗水，是外墙还是楼上问题？房子装修了没几年，数次台风暴雨从来没有漏水。今天一场暴雨，卧室靠近阳台处墙面开始渗水，而且非常严重，半天下来，墙面成这样了 。物业查不出漏水点，检查了外墙面说看不出什么问题，楼上阳台去看过，阳台是封闭了四周都加高的地板和隔板，外观看不出什么，不砸开来发现不了问题。然后楼上就说不是他们的问题，物业就说查不出漏水点。请问各位大神能不能帮忙判断一下？？？给点思路。新装没几年的房子太糟心了答：确实糟心，墙面从上往下直接流明水，墙上有几道明显的水痕，乳胶漆在大水的浸泡下出现松软，与腻子层剥落，出现大小不一的褶皱和起泡，两墙之间的阴角两边有大片水印，这是看得见的，还有看不到的隐患，空调是不是进水坏掉，插座是不是进水漏电？现在没有，并不能说明以后会没有，空调还好说，可以维修，插座线管里面进水，修复就可麻烦。物业看了外墙，看不出问题。虽然物业查漏水平不高，但外墙上面是不是有孔洞、裂缝或者突出装饰物，还是能看出来的（自己也可以看看）。要是都没有，外墙应该没问题。退一步讲，就算外墙上面有裂缝，因为是立面，要进来这么多的水，也是不会的。漏水发生在暴雨之后，之前也没有漏过，停雨后改善，水源肯定是雨水，而不是水管漏水，水管漏水的话，虽然也会有大量的水，在没有修复之前，是会一直漏的。排除掉水管，就要找到雨水进到楼上地面的原因，因为卧室旁边有阳台，楼上应该也是这样，如果下雨的时候窗户没关好，或者说窗户密封不严实，雨水打到地面。而楼上地面是架高的地板，表面是会看不出明水的。如果楼上把阳台与室内连在一起，阳台地漏堵上，渗下来的水排不走，就会往室内流。阳台地板做了防水不漏，卧室是非用水区域，肯定没做防水，加上楼板有贯穿缝隙就会漏下来。实际上，这种阳台的雨水窜到室内再漏下去的情况，我们见过不少，也维修过不少。解决的办法，楼上要是不想大动，只能要求大雨的时候关好窗户，给窗户做好密封和内防水，不让雨水进来。要是楼上把阳台和卧室之间做水平防水，就能彻底解决。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

水管打压都正常，卫生间三角阀也都不漏水，才装修一年多，入住大半年，现在发生这种事，是哪里的原因？第一张图是入户门餐边柜旁边有水渍，第二张图是厨房跟客厅，背面也是卫生间，第三张跟第四张图，背后就是卫生间干区洗脸盆，水管打压都正常，三角阀也都不漏水，我家才装修一年多，入住大半年，现在发生这种事，就是不知道哪里的原因。答：三角阀都不漏水，也就是说从卫生间明面上看，肉眼能观察到的用水设备没有出现漏水。水管打了压正常，不知道具体怎么打的。这里要说一点，打压掉压与否，都不是判断水管漏水的唯一标准，有条件可以要更专业的查水管漏水的师傅上门再查一次，费用也不高，有没有漏水，哪里漏水，就非常清楚。从几张图片来看，基本都是在卫生间周边的墙脚面，出现水印和湿痕，都比较新鲜，应该是出现不久，没有发黄发黑长霉，也没有剥落起泡开裂，这说明出现的时间还不长。如果不及时处理，后续就会出现这样症状，还有可能跑到更远的地方。除了检查给水以外，还要检查排水是否有问题，比如地漏、马桶和洗脸盆排水管是否有堵塞排水不畅的情况，要是有的话，水排不走或者排得慢，就会溢出来到地面以下形成暗水，水量大是会快速出现水印湿痕的。给排水都没有问题，地面也是干的，水印湿痕还在发展，没有改善的迹象，可能就要考虑做卫生间地面防水。这是因为地面以下有暗水，没有排走，越积越多，就会从防水失效的门槛位、进出管口和墙与楼底板之间的缝隙窜出来，沿管线、踢脚线跑水，墙面砂浆腻子吸湿上返，出现水印湿痕。不建议打针灌浆或者地面刷防水胶，效果不好还容易上当受骗，彻底解决的办法就是凿开地砖，清理干净后做两道防水层，试水不漏视具体情况增设二次排水，最后回填找平贴砖恢复。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

楼总共有5层，我家4-5，2006年的房，有一层隔热层。隔热层有点老化，后来直接在上面倒水泥铺了瓷砖(当时工人做的时候没有监督)。在楼顶有种些菜（8年）。今年南方雨水特别多。6月份发现楼梯顶部和一个卧室，上面有微小的小裂缝上面长了霉点。8月份的时候用除霉剂擦了一遍就看不到了。后来连续几天下雨也看不到。不知道是因为潮湿长霉还是因为渗水。楼顶有一层隔热层，整个楼顶的四周有一圈的水沟。邻居是隔2年就会把楼顶的四周围墙和水沟刷一下防水。这几天下雨看了一下楼顶围栏似乎有渗水？答：你好，天花布满断断续续细小霉迹，没看到有明显的缝隙伴生，这种情况以我涂料和防水从业20多年经验，都非常罕见，很少遇到。也是看了半天，最后我的结论：应该不是渗水造成的。渗水的话，霉菌是从里面往外长的，也就是先从腻子开始生长，直到透过乳胶漆涂膜。也就是说，如果只擦表面，发黑的霉迹是擦不掉的。而你用除霉剂很轻易地就能擦掉，后续下雨也看不到，也就不是渗水引起的。假设天花存在渗水，先不说防水失效（事实上18年的房子，估计防水层应该是失效的）那楼板混凝土就会存在贯穿性缝隙，而要想出现这么多裂缝，基本不太可能，最多存在一条或者两条。真要全部是缝隙，一是会继续渗水，二是安全风险会很大。所以，综合来讲，不是渗水的可能性很大。屋顶上面有种菜，平时都会浇水，都不要等到下雨，屋顶应该也是一直是湿的。要是渗水，不会时好时坏。图二三显示，女儿墙压顶上面有裂缝，雨水会从裂缝渗进去，沿着墙身的砂浆流下来。不过，只要女儿墙阴角缝密封，楼板混凝土无缝隙，不用担心会渗进室内。可以在女儿墙压顶上面补一下缝隙，刷点防水，如果裂缝边的砂浆松动，可以先凿掉后再补上。另外，保持地漏排水通畅不要积水。以上仅供参考，希望能帮到你。

阴雨天过后屋子墙面发黑并且持续扩散请问是霉菌吗？如何正确处理？楼层是四楼，连续下了两天雨。顶部的三角区突然就生出大片，也可能是在少的时候注意不到，聚集多了才发现，现在不停的在向四周扩散，然后晚上有时候也会无缘无故咳嗽一两声，望经验友友可以帮忙确定下？答：晚上会无缘无故咳嗽一两声，没写主语，不知道是指自己还是墙面，要是自己咳嗽，秋冬天干燥也是正常，可能会有霉菌的影响。但不管有没有，墙面发霉问题是需要解决的，对美观和健康都有影响。要是说发霉墙面发出类似咳嗽的声音，这就无法解释，要走进科学去探索一下才行。因为是下雨后出现的，墙面出现回南天发霉和渗水都是有可能的。墙与天花交接处最为严重，大量发黑，天花也有，然后往下和两边扩散。按道理，秋冬天出现回南天发霉比较少见，从表象来看，又比较像发霉的特征。确定之前，先来看一下是否有渗水。这里没有发外墙的图片，要是墙与天花交接处，外墙上面有腰线、槽钢层，或者周边有楼上的空调平台、阳台等，再或者是顶楼，就有可能存在渗水，要是外墙平整无裂缝，渗水可能性就非常小。前面三种情况，第一、二种都要在外墙或者平台、阳台地面做防水，顶楼的话，要做屋面阴角缝的防水，外墙防水不能凿，有安全风险，只能打胶和刷防水胶，要想效果好，最好内外兼修，里面凿开堵一下，雨水进不来就直接下去了。而阳台和屋面防水，就最好凿开做防水再恢复，效果最好。做完防水不漏后，墙面慢慢干透，就可以铲掉腻子做防霉处理后刷新，自己不会做，可以叫专业刷新的来做。如果不专业除霉处理，后续可能回南天还会发霉的。当然，两种发霉原理不一样，渗水是从内到外，而回南天是由表及里的。要不是渗水，处理就简单一点，可以直接用除霉剂擦掉，也可以铲掉刷新。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

次卧断续漏水，请教各位知友如何解决？2019年购买了房开基本装修的房屋，一直未入住。楼上己正常入住，但仅维持原房开装修，未重新装修。今年6月，发现临近卫生间的次卧天花板出现渗水，渗水部位位于次卧天花板中央。跟物业反映后，建议先观察！7月一8月无渗漏，9月30日上午物业打扫卫生时未漏，下午又开始漏水，目前无漏水。近日联系楼上住户，其房屋存在返碱现象。但房开维修工人打开我家卫生间吊顶，干燥无漏水。拆开次卧临近漏水处的灯座，无漏水现象。第1张是6月漏水情况，第2张是搂上家房屋返碱情况，第3张是10月漏水情况，请教各位，需做排查、打压才能查请漏水问题吗？怎样才能彻底解决？解决后需过多久才能补次卧谢谢！答：时漏时不漏，在楼上没关水闸正常生活用水的前提下，很大可能不是给水管漏水，不然水量会很大，而且还会一直漏水的。可以不用给水管打压，打压本身对水管也是一种伤害，能不打压就不打压。我们经常会遇到本身不漏水，结果一打压，把水管接头打松而漏水的。楼上卫生间旁边的次卧墙脚面出现起泡剥落掉灰，原因是卫生间地面以下的暗水，从防水失效的门槛位、进出管口和墙与楼底板之间的缝隙窜出来，墙脚砂浆腻子吸湿上返。如果暗水不从你家天花漏下来，很可能楼上水平渗漏造成的烂墙脚现象会更严重。6月漏过，7-8月不漏，9月30日再漏，而且水量都很大，虽然图片上没看到明水，但从地板上面的水桶和水渍来看，应该是漏明水的。这种时漏时不漏，一方面说明与给水管无关，一方面说明楼上卫生间存在用水不当或者说排水不畅的问题。比如楼上卫生间沐浴区里面有洗澡盆，洗完放水的话，瞬间水量大，加上地漏排水不畅长时间积水，有可能会从卫生间门口流出来，也有可能渗入地下水平窜出来到卧室，而卧室地面是非用水区域，没做防水，加上楼底板有裂缝就会漏下来。建议解决的办法：一是保持地漏排水畅通；二是卫生间地面凿开重做防水层。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

情况：楼上是毛坯房，书房位置有2条各约2米的裂缝，有积水，就会漏到我家。不是渗水，是一滴滴往下流的。书房基本情况：东西两面墙，分别是与两个卫生间共用，加上是朝北向，本身比较潮湿。问题：楼上近段时间内无装修计划，想问下那条裂缝怎么做修补好呢? 我的想法，目前阶段，用堵漏宝在楼上地面裂缝处刷一遍。但是不知道简单刷堵漏宝是否管用，这种方法能不能有效堵裂缝呢；用堵漏宝能不能避免裂缝越来越大，越来越长呢，因为裂缝两端延伸有可能会延伸到两个卫生间；还有就是堵漏宝能不能隔绝空气，怕裂缝进空气加上潮湿，里面钢筋会锈蚀。答：你好。楼上地板有肉眼可见的两条裂缝，估计已经超过0.2mm的范围，属于结构裂缝，有水就会直接漏下来，不是渗水，而是明水，说明裂缝已经贯穿。这里先说一点，结构裂缝没有安全问题，也就是担心会不会塌陷或者进一步扩大的问题。楼上没装修，会有雨水打到地面就会渗漏。如果业主后续装修，裂缝虽然在书房，非用水区域，但装修用水，比如拌湿砂浆就会渗漏下来。书房在两个卫生间中间，卫生间防水没做好，水平窜水到书房地面，也会渗漏下来。裂缝的处理，有临时和永久两种办法，临时的办法：打胶或者贴丁基胶带，要求地面干燥无尘，直接打或者贴，材料网上都有买的，自己都可以施工，简单成本低，贴住的效果是可以的，但隐性的两端延伸部分可能就无法保证；彻底治理的办法：一是灌浆，往裂缝里面灌聚合物防水浆体，或者环氧材料效果最好。不要灌发泡胶，发泡胶材料有缺陷。不过，发泡胶便宜方便，灌得好也能管3-5年。前面两种材料需要非常专业的才能施工，价格不便宜。而发泡胶的话，施工的师傅比较多。注意不要找按材料重量计费的，都是骗局；二是用工具凿开裂缝2-5cm，两端延伸都凿开，抹堵漏王加环氧涂料，效果好。以上仅供参考，希望能帮到你。

屋顶防水一直做不好怎么办?小弟住7楼真的苦恼，给大家说一下，也请大家帮忙看看。房子是老的楼板房，防水整体做过也局部做过，每次都是卧室墙角漏水，基本每次防水做了都超不过2年就又漏，下图是最近一次防水。​去年做的地面，非固化+防水卷材。我目前知道的一个漏点就是最后一张图：柱子有个洞，以前是为了让水能从右往左流到排水口的，但是洞里肯定漏水的，于是就堵住了，上面最近做的一次柱子上的防水卷材没重新做，我按了下里面是镂空的，如果上面柱子那边漏水（我怀疑），从里面往上而下水留到那个洞口那家里肯定是漏的，问做防水的人有说打针有说整做的，但是我整做的代价太大了，就那么一个漏点。答：柱体上面的防水卷材按下去是空的，说明卷材是自粘的，直接外露的话，时间一长，胶粘失效，卷材会与柱体剥离出现空鼓。在没有揭掉的前提下，要保持墙面卷材的密封有效性，可以用相容的防水涂料或者胶体对卷材搭接边、卷面破损处进行修复，防止雨水渗进卷材流到柱体里面去。做好以后，可以对柱体卷材面进行淋水试验，2-4个小时即可，观察室内是否出现漏水现象。要是担心修复不到位，有肉眼观察不到的破损，也可以把柱体上面的卷材全部揭下来，打凿柱体到结构，批1-2CM厚的防水砂浆，中间加网，饰面可以贴瓷砖，也可以刷防水装饰隔热三合一的防水涂料。柱体墙的问题解决以后，如果下雨还是渗漏，可能原因不只是墙体的问题。看图片，这次做的防水层，就施工质量来看，做得相当到位，还是出现问题，说明没有找到渗漏的真正原因。我不认为是墙体上面的排水洞没有堵好的原因，只要把洞里清理干净，用堵漏王或者防水砂浆分层塞实就能彻底堵实，要是担心没堵好，凿出来参考上述方法再次堵严实。之所以屋面渗漏的原因难以找到，是因为渗漏有一个特征，就是进水点与出水点不对应，也就是说，室内渗漏的地方不一定就是对应的屋面。这还是针对钢筋混凝土的屋面，要是你说的老式楼板房屋面结构是预制板，那更加不好找，板缝之间窜水是很严重的。没看到室内漏水的图片，就在柱体附近的话，是不需要整体做屋面防水的，给两个建议，一是扩大防水面积。防水失效不是一个点，有可能是一条线，也有可能是一个面，建议扩大这次防水一倍的面积重做防水；二是不能直接在现屋面做防水，一定要凿到结构再做，一道细节增强防水，比如缝隙，一道防水涂料，一道防水卷材，最后做保护层。以上仅供参考。

楼下装修破坏了墙体漏水，说我家厨房防水没有做好，这合理么？楼下装修把墙砸了，我看是破坏了墙顶，上面正对我家厨房。说我家厨房漏水滴到他家，主要原因是我家的防水没有做好。要是防水做好，就不会有问题。这个说法对么？答：确实是这样的，要是厨房做了防水，小水是不会漏下去的。但厨房地面一般无水，要是有水，厨房这里只有两个原因，一是给水类漏水，比如角阀、软管、水龙头等，一是排水，洗菜盆、排水软管、排水管堵塞溢出。除非暗管漏水，就是埋在墙或者地面以下的给水管，基本都能叫水电工检查、修好。从图片中是看不出来给水暗管漏水的。建议先叫水电工过来检修一下，解决掉水源，就算没做好防水，也是不会再渗漏的。除了厨房给排水，还有两个其他方面的原因要检查。一是你家同样的位置有没有漏水。图片中天花漏水的位置好像是烟道旁边，因为烟道在整栋楼都是直上直下通的，检查一下你家同样的位置和烟道里面，看看你家楼上有没有漏水下来。没有更好，要是有的话，就需要找到源头处理好；二是你家厨房旁边是不是有卫生间、阳台等用水区域。厨房没有漏水，但要是旁边就有卫生间、阳台，是存在从地面以下窜水过来的，地面看不出来，是从地下干硬性砂浆窜过来的。我们就见过厨房旁边的阳台，因为地漏堵塞，洗衣机排水不畅，常年积水渗入地面以下窜入旁边的厨房，从厨房烟道渗水到楼下的。再来回答一下你最关心的问题。看图片，楼下应该已经装修好，是不是拆墙，看不出来。不过，就算楼下拆了墙，当时不漏，现在装修好了再漏的，这说明应该不是拆墙的问题。但要是你和楼下打官司，证实楼下确实拆了原墙，经鉴定漏水与拆墙有一定关系，法院很可能会要楼下承担一定责任，这个比例要看具体鉴定结果。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。

您好！今年6月30日拿的新房，B1、B2漏水严重，包括地面积水、墙壁渗水和天花板漏水。开发商拿出的方案如附件中所示，但楼外围的墙面和地面交接的地方有很多洞，洞很深且里面有积水，如附件所示。请问这些洞是否是引起漏水的根本原因，开发商的方案是否能解决漏水的问题？答：你好。这些洞不知道是不是故意留的，因为地面围绕楼盘基础一圈，视情况会增设排水渠，雨水汇集到渠内后再排走，以免积水过多，对地下室结构产生影响。从图片上看不出来是不是明渠，有可能是暗渠，这需要进一步查探与问寻。如果没有暗渠在里面，显然地面上有这样一处没回填与夯实是不行的，雨水很容易就会从洞口直入地下，形成过量的积水。要排查一下，如果有很多处是这样的情况，就需要仔细查清后回填夯实。如果只有这一处，问题不大 。其实，就算地下和墙边土层有水，只要地下室结构和防水不出问题，也不会漏水的。现在已经竣工验收，要想治理好不渗漏，只能想办法从地下室内部进行堵漏。从图一、二提供的开发商处理方案来看，发生渗漏的地方都是请专业机构进行查勘后出方案处理。只要建筑结构不发生大的安全问题，开发商舍得下功夫和花钱，渗漏是有措施可以完全治好的。以上仅供参考，希望能帮到你。

您好：想请教一下，我卫生间顶板顺墙砖往下流水到卫生间地面，顶板排水管处有钟乳石且滴水，卫生间和客厅共用的墙壁天花板处有霉印和大片水渍，修建方只在楼上卫生间排气管根部开了个小拇指大的洞当做整改。由于我家卫生间外墙根掉皮粉化，所以也在我卫生间排气管做相同操作，现卫生间顶板有好转。天花板漏水处抹过堵漏剂，但漏水点位置始终颜色更深，之后抹完第一二遍腻子都出现龟裂，并且有蔓延到白墙的水印子，以上情况能否说明楼上卫生间还是有渗漏？手摸天花板腻子是干的能认定没有渗漏吗？我必须要去做检测吗？天花板处有时漏有时不漏是什么原因？我卫生间外墙仍未好转是什么原因？掉墙皮粉化一定是我换过卫生间门造成的吗？谢谢。答：你好。楼上和你家在排气管打孔，只是把卫生间地面以下的能流动的暗水排走一些，并不能完全排走，在楼上卫生间用水到地面以后，又会有新的暗水渗下来，在卫生间防水失效后并没有重做，所以，一些不能排走的暗水又会在你家卫生间天花漏下来，有时水量大就会漏得严重，水量小又会好一点。你家卫生间门外墙根出现渗水问题，是你家卫生间地面以下的暗水，从防水失效的门槛位、进出管口和墙与楼底板之间的缝隙窜出来，墙面砂浆腻子吸湿上返造成的。至于说，是不是楼上漏水到你家的原因，一般不会，除非楼上漏的明水，水量非常大，小渗的话，就不是主要原因。要处理的话，等楼上卫生间不再渗漏后，你家卫生间地面重做防水可以解决。你家客厅与卫生间共用墙的天花出现渗水问题，也是楼上卫生间水平防水失效引起的，地面以下的暗水窜出来，遇到楼底板有裂缝就会渗漏下来。不知道背堵是如何施工的，如果只是铲掉了腻子涂料后用堵漏王抹一下，那肯定无法解决渗水问题。在堵漏王上面刮腻子，腻子肯定是干的，因为有堵漏王挡着，腻子开裂也是这个原因。真正要堵好，一定要凿掉砂浆批荡到结构再用堵漏王才彻底。不然，渗水是会沿着砂浆浸润到周边区域形成水印。以上仅供参考，希望能帮到你。