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卫生间吊顶上方的天花板漏水，这种情况怎么处理？大概三四天之前卫生间吊顶忽然开始嘀嗒水，找楼上之后，他家没发现明面上的漏水点，先是不用卫生间的水，然后昨天傍晚开始把自来水总阀关了，今天早上把地暖暖气也关了，目前还是一直滴水。我的想法是让他找专业水电来做打压和测漏，对方一直找借口推诿。。。请教这种情况该怎么处理好？补充，这种情况需要关闭我的自来水总阀吗？答：能肯定不是你家问题，不需要关闭你家自来水总阀门。看了视频，卫生间天花，排水管周边有滴明水，频率比较快，虽然看到的只有一处滴水，但镜头前能看到不停地往下滴水，可能在镜头外，还有漏水点。在楼上不使用卫生间且关闭总闸情况下（可能存在关闭不严的问题），还漏水这么快，除了给水管，如果有地暖管，也是需要检查的。最大的可能性，就是地暖和给水管漏水，因为水量比较大，之前没有，突然发生。最好找专业查水管漏水的师傅带仪器过来做全面检测，有没有漏水，哪里漏水，都非常清楚。请师傅过来，是需要费用的，不过，也不算多，查修一处费用在2000-3500之间。楼上要是不同意，可以先和楼上做一下约定，你先花钱请师傅过来，查出来是楼上的原因，再要楼上把费用返给你。楼上还是不同意，可以找物业、居委等做中间调解和见证。我们查过不少楼上漏楼下，楼上不同意，楼下就和楼上约好先付钱查漏，最后谁问题谁出钱。解决完水管或者地暖问题后，不要放松。楼上正常用水，看看管口周边是否还存在渗漏。我估计漏水应该不会有了，但渗水，也就是不见明水，管边潮湿之类的，还会有的。这是因为管口这次因为水管漏水，把管与天花之间的缝隙给贯穿了，防水也失效，后续要是用水，还会沿着这次水路渗水的。水量不会有这次大，潮湿却免不了的。自己要是能接受，可以暂时不管，毕竟吊了顶也看不到。要是接受不了，可以要求楼上做一下管口的防水。防水不能直接在地漏边刷一下就行，最好要打凿到楼底板，清理干净后做两道防水层再恢复，这样水管和防水都修复，才能彻底解决不渗漏的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。#达人激励计划 #

收房时遇到严重漏水该怎么处理？验房时发现客厅漏水严重，目前没有收房。开发商还未查找到原因，空调吹干了，直接进行了刮腻子修复，我该如何维权？答：还是新房，刚准备收就发现客厅天花出现二处水印、两处腻子涂料掉落，本来好心情，可能瞬间就会变坏，房款也不是小数目，谁都不希望买到有瑕疵的房子。开发商知道，在这种情况下，业主也不可能会收房，大多数都会尽量解决。不知道收房的时候，有没有搭梯子摸一下？是湿的，就说明正在渗水，要是干的，说明是之前渗过水。没有摸也没关系，开发商已经补了腻子，要是没有渗水，腻子是会慢慢干的，而还有渗水，腻子是干不了的。为了让你尽快收房，也有可能在没干的情况下，强行刷漆。不要担心，腻子没干刷了乳胶漆也没用，干不了会有明显的水印。现在是干的，补腻子刷漆没关系的。楼上是客厅，不是用水区域。之前有渗水，有可能是装修的时候用水不当，非用水区域又没做防水才会渗漏下来，后续没水也就会干掉的。而要是还有渗水，补漆的地方一直不干，就要在楼上仔细找原因了，不能让开发商找人打针灌浆堵漏了事，这是他们遇到渗漏后最常见的处理方法。比如楼上要是水管漏水，堵漏是没用的，堵住后水会往其他地方乱窜，遇到楼板有裂缝，又会漏下来。楼上应该也是新房，没住人的话，大概率是水管漏水，可以找查水管的师傅带仪器过来做检测，有没有漏水，哪里漏水，一目了然。住了人，除了查水管，有可能与客厅附近的用水区域有关，比如阳台、卫生间等。这些区域地面以下的暗水，是会窜出来到客厅再漏下去的。比如阳台有洗衣机，地漏堵塞排水慢，会流到地面以下的砂浆层，进入客厅的。是哪个用水区域，需要结合楼上情况详细查勘才行。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

这个墙壁后面是厨房洗菜盆，墙上四五年前就爆皮了，现在面积大了，这是漏水还是返潮，求告知，谢谢？答：视频里面有拆掉的床，有窗户，靠近天花有一个窗帘支架，应该是一个房间，靠外的墙从上往下出现大面积发黄剥落掉皮，左边靠里的墙只有掉皮剥落，没有发黄发黑现象，交待的情况是墙壁后面是厨房洗菜盆，所说的墙，应该不是靠外的墙，而左边的墙。不管那面墙，首先能肯定的是，这不自家厨房渗漏问题，要是楼上同位置是厨房，有可能是楼上的厨房漏水。不是返潮啊，与返潮完全没关系。因为靠外面的墙最为严重，还有可能是雨水的原因。这个好区分，下雨的时候观察，墙面渗漏症状加重，就是雨水从外墙或者从楼上地面漏下来了，而要是下雨渗漏不明显，就与雨水无关，应该就是楼上厨房地面渗漏。楼上可能会问，要是他漏水，为什么不是从天花开始的，而是离天花20-30CM的墙面开始的？原因其实是天花下面有一道大梁，是密实的混凝土，水渗不进去就会沿着砂浆往下流，遇到砖与梁之间的缝隙就会体现出来。厨房地面一般无水，要是渗漏，一定与给排水有关，只要不是暗管漏水（没有明水，看起来也不像），是非常好修的。比如排水堵塞溢水，只要疏通管道就行 ，角阀、软管漏水，叫水电工过来就行，甚至都可以自己动手。只要给排不漏水，地面是无水的，也就不用大动干戈做防水。楼上解决水源后，楼下墙面干了就可以刷新。要是与雨水有关，没看到外墙的图片。如果外墙平整无裂缝，大概率楼上会有一个积水空间或平面，空间是指飘窗下面的空腔，雨水进入空腔积水漏下来。要做防水的话，需要凿开楼上内飘窗，估计楼上不会同意，两个建议，一是楼下打洞排水，二是楼上打胶做密封，防止雨水再次进去空腔。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

毛坯房漏水，普通人该如何做？今年7月，台风过后，去看自己的房子，发现毛坯房多个房间出现渗水情况，当时就和销售告知漏水情况，销售表示会反馈给开发商工程部。合同是显示今年12月31日交房，上个星期联系工程部，工程部给我的维修方案是内墙和外面重新刷防水。我提出渗水明显是外墙渗入，需要将外墙渗水的地方重新铲掉，找到空鼓和缝隙，重新补满，然后再刷防水，最后淋水实验。刷内墙无法真正解决问题。开发商经理说我不懂，拒绝了我的要求，然后挂我电话拒绝同我进一步沟通。我没有办法只能拨打市长热线。目前在等待住建局答复。目前我想咨询下一步该如何做？答：图一、二是客厅挨阳台的两边墙、地面出现渗水、潮湿，原因不复杂，就是雨水打到阳台上面渗入地面以下，从推拉门与楼底板之间的缝隙窜入客厅两边。这是阳台的水平防水没做好，最好去楼下看一下阳台天花，有没有出现往下漏到楼下天花，如果有，就是水平、往下双重渗漏。要解决的话，可以在装修的时候，把阳台防水重新做过，开发商的防水层没用的，也就意思一下，或者说都没做。重新做的时候，一定要凿到阳台楼底板，一道防水砂浆找平，一道柔性高分子防水涂料，找平贴砖。与客厅交接处，推拉门底下，需要掏空后，先用防水砂浆或者堵漏王把缝隙分层塞实，再刷涂料。开发商和装修公司在阳台防水方面，经常忽略的一个问题就是水平防水，以为只要不往下漏就行，其实水平防水也很重要，不仅影响自己家，严重的时候，窜到客厅地面的水，还会因为客厅地板没做防水，加上又有贯穿缝隙而漏到楼下客厅天花。我们常遇到这种情况，我还清楚地记得有位江门的业主天花靠近阳台渗漏，开发商修了两次都没做好，请我们从广州过去查漏，想知道到底是什么原因？其实也就是楼上阳台水平渗漏，暗水窜到客厅再漏下来的。接下来是三个窗户。第二窗户图片上看不出来哪里有渗水，第三个窗户，墙脚往上看，墙面上有水流痕迹，是从空调孔开始的，应该是雨水从空调孔打进来再流下来的，这个好解决，只要装空调的时候，把洞口用空调胶泥堵住就行。第一个窗户有点奇怪，图片看不清楚，又没看到对应的外墙，可能原因有三，一是挨着阳台的话，就是阳台渗过来的，二是窗左角落漏水进来，三是外墙有腰线或者平台，雨水从缝隙渗进来。解决的话，做阳台防水，窗和外墙打胶密封和刷防水胶。开发商在内墙刷防水不行的，也不是这个做法。

楼上卫生间漏水到我家，我家进门过道屋顶，客厅顶，电视墙，卧室顶部大面积发霉，我家发霉与楼上漏水有关吗？为什么？还有楼上漏水到我家卫生间，我家又漏到楼下，楼上注浆后我家不漏，楼下也不漏了，为什么？我家防水有没问题？答：你好。图片中有电视机的这张，应该是客厅，全是发黑的霉点，没有出现发黄剥落和起泡等现象，应该不是楼上渗水的原因，就是回南天墙面发霉。可以进一步证实一下，用除霉剂擦一下，可以从表面擦掉的，就是回南天发霉，要是擦不掉，霉点在涂料腻子里面，就是渗水。有钟表的这张，从上往下有发黑的霉点，边缘有发黄，与客厅这里不同，有可能是渗水造成的，要是楼上有用水区域，比如卫生间，可能性更大。第三张有空调的图片，天花有小许霉点，一点点剥落，但看起来不像有渗水。不知道楼上卫生间漏到你家卫生间是什么情况，还有楼上在哪里打针灌浆的，不管是在你家还是楼上，打针灌浆效果都有待观察，暂时不漏不代表以后不漏。一般来讲，楼上漏你家，先做好楼上的防水，不漏后再做你家的防水才行。不过，现在你家不漏，后续观察就行。如果还漏，你家也要做防水。当然楼上漏你家，也是一样要做防水的。楼上卫生间渗漏，最彻底的办法还是要凿开地面做防水才行，虽然麻烦一点，但效果是最好的。以上仅供参考，希望能帮到你。

我家顶楼客厅和书房墙皮脱落楼下大厅棚顶墙皮脱落楼下厨房棚顶渗水什么原因打压了冷热水管和地暖检测不出?答：吐槽一下，问题没有标点，看起来费老劲。顶楼的话，要是没有下雨发生的，而且不是屋顶漏明水的话，是不会影响到楼下的，特别是厨房，这一点要排除。图一是楼下的客厅天花，有一条线性隐性裂缝，出现很淡的水印，破口掉皮开裂鼓包，没看到明水，应该是有渗水的。图二客厅第二处，轻微拱起，还不能诊断是楼上渗漏引起的。自己家书房和客厅墙脚出现掉皮现象，书房的墙脚面壁纸有脱落和轻微发霉，最大问题在楼下厨房，天花上面有一条曲线型裂缝，两边影响面积较大，不仅有严重湿痕发黑，还有明水滴落。先要解决楼下厨房滴水问题，需要在楼上找到水源。厨房地面一般无水，出现漏水大多数情况下是给排水问题。要仔细问楼下，厨房滴水什么特征。如果一直滴水，持续均匀，很可能与给水管有关，而要是与楼上厨房用水有关，比如是在楼上做饭以后出现加重，第二天减轻，有可能是排水问题。要确认是不是给水问题，可以把水闸关掉一天，楼下有减轻或者不滴水，就有很大把握是给水管漏水。给水管漏水分为明、暗两种，明就是肉眼能看到的，比如角阀等，前段时间，有位业主找到我们，反映楼下厨房天花有漏明水，找我们去做漏水检测，师傅一到就发现厨房角阀坏了有漏水，修复后楼下就不漏了。暗就是埋在地面和墙面以下的管道，这种不建议自己乱凿来找，最好找专业查水管的师傅用仪器和经验来检测。排水的话，冬天容易出现的就是油脂凝结堵塞排水管，排水不畅溢出而漏水，只要疏通一下就行。解决完厨房漏水后再看楼下和自家症状，如果是一个原因，基本就会都消失。这就是典型的一因多果。如果没有消失，就有可能存在其他原因，比如你家的墙脚面是不是存在本层水平渗漏的问题，附近有卫生间就有可能，同时卫生间里面的暗水窜出来渗水到楼下客厅，也有存在的。这就要做卫生间里面的防水。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

一周前暴雨，突然发现主卧东面墙面高处起泡渗水、下雨时有大滴水珠溢出（图1），本周晴天观察墙面有浅灰色扩散妆印记（图2）。该面墙外为朝东外墙，有空调洞，也曾有外墙漏水情况；主卧该面墙靠近地面位置（距离本次位置更低，更靠南）5年前曾发现漏水，当时认为同时存在空调洞和墙面漏水暗水累积到近地面处所致，处理（图3）堵住了空调洞、外墙横向凿坑截断（未延伸到空调洞上方）、外墙刷胶、室内做了内防水。但近日又再度出现漏水。想咨询原因，更可能是空调洞漏水还是外墙暗水？维修建议如何处理？答：你好。暴雨后出现墙面起泡，漏明水，水源肯定是雨水。天晴没漏但水印扩散，这是正常的，因为下雨漏水的时候，墙面出水处一圈的砂浆腻子会吸水，慢慢往四周扩散。虽然有扩散，但停雨后，应该是会慢慢干的趋势。如果这个孔洞对应外墙就是空调孔，那肯定就是空调孔的原因。如果不对应，很可能找不到具体的外墙进水点。只能说，外墙以及空调孔都有问题。简单处理的话，可以直接凿开这个内墙出水点，如果墙面有暗洞，直接用堵漏王抹上恢复饰面就行。如果没有孔洞，就要麻烦一点，建议这面内墙全部打凿做背水一战堵漏。只有将整面墙都做，才能保证不会再次出现渗漏。当然，要想效果好，最好外墙一起做，内外兼修。外墙做防水不容易，需要高空作业，有安全风险。外墙在原来凿坑的地方和空调孔再次凿开，重新做两道防水层，刷两遍防水胶，面积大一点，特别是往上的位置。做了外墙防水后，内墙是不是不要做？我认为要想效果更持久，一定要做。外墙防水，不管施工还是材料，都存在缺陷，比如施工环境不安全，材料不耐候等，不做内墙，还会出现之前的问题，几年后又会漏水。内外兼修，能保证更长时间不漏。我们遇到这种情况，一定会做内外兼修的方案。以上仅供参考，希望能帮到你。

22层平顶顶楼，这样的防水算什么层次的？安徽水安建的房子，刚交房，是22层平顶顶楼，这个防水算什么层次的？我要不要花钱在重新加固下平顶的防水？有没有哪位懂行的大神告知下，感激不尽！答：屋面找坡非常明显，有利于排水，如果发现地漏有堵塞，及时清理。定时清理是物业的职责，不过，自己有空也可以及时清理一下，只要排水快不积水，漏水的可能就要小很多。屋面表层贴了瓷砖，填了缝打了胶，这是保护加装饰层，防水层看不到的，要想知道防水层是如何设计和施工的，可以去找物业要一下屋面建筑设计图，会有详细的图纸和说明。屋面上有排气孔，坐标在安徽，应该不是纯正置式屋面防水设计，有可能是正置加倒置的设计，就是先做一道防水层，中间加隔热板，找平后再做一道防水层，为了防止中间的隔热层有水气，增设了排气孔。新房的屋面防水保修五年，下雨的时候观察，没有渗漏发生，不建议对屋面做任何改动或增设。要是有漏水，一定要报开发商来保修。但要记住，要了解符合规范要求的屋面防水维修方案，不要被开发商一些临时的维修所蒙蔽，比如打针灌浆，屋面表层直接刷防水等，临时防水维修管用时间不长，拖过了保修期还渗漏，可就要自己出钱维修了。之前有顶楼新房业主天花漏水，向我们咨询后，强硬要求开发商按正规方案来维修，效果还不错。之所以不建议在没有漏水的情况做防水，是因为如果直接在屋面表层刷防水或者铺卷材，一来没有用浪费钱，二来后续要是漏水，会面临与开发商、周边邻居扯皮和争议，他们会认为是你擅自做不正规防水导致的漏水。而要是凿开来做，不仅有上述的麻烦，费用也是一笔不小的费用，可不是以为的简单花点钱做一下就能解决的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

你好，我家是905，之前8月11号卫生间门口的沉箱漏水，做好了后10月24号805又说漏水而且更严重，805说去我家看了，我家柜子也都被水浸泡了，这几天我家的卫生间防水淋浴区已做了一次防水，所有的角阀跟淋浴花洒都全部加了生料带检查过，沉箱都是干的，测试了冷水管没问题，今天11.5用手压打压机测热水管，一打压就掉表了，请问有没推荐的靠谱师傅可以做，坐标广州天河区？答：你好。楼下805漏水更加严重，是不是漏明水？你家柜子底被水浸泡，应该也是能看到明水的。给冷水管打压没问题，热水打压就掉压，再结合漏水症状，很有可能是热水管有漏水，而且不是肉眼能从明面上检查到的，何况所有角阀都进行了维修，就算有明面上的漏水，估计也已经解决。既然不是明面上的热水管漏水，那就是暗管漏水，看起来还不像是卫生间里面的管道，出现漏水的时候，楼上楼下都是在卫生间以外的位置。不建议乱凿找管道，最好找专业查水管漏水的师傅过来做精准定位，有没有漏水，哪里漏水，一清二楚，查出来当天就能修复，基本不影响正常生活。要是漏水的水管在卫生间里面，除了修复水管还要做卫生间地面防水。或者修复的水管在卫生间外面，但过段时间楼下还是反映有漏水，家里卫生间门口附近的墙脚面开始起泡剥落发黄发霉，应该是卫生间沉箱里面的暗水窜出来再漏下去。之前在门槛位和沐浴区做的局部防水不彻底，再次解决就建议地面全部做防水，打针灌浆不行，地砖表面刷防水胶也不建议，最好还是要打凿到沉箱底后做防水和二次排水，虽然麻烦一点，但质量有保障，可以彻底解决漏水问题不反复。以上仅供参考，希望能帮到你。

楼下厨房漏水，请高手帮忙分析一下原因?这是楼下拍的厨房天花板漏水照片，水是一滴滴的滴下去的，说是我们家的问题，要我们请师傅维修，请各位高手帮忙看看分析一下原因，要怎么维修？答：图片是楼下厨房的天花，楼上排水管周边有四颗水珠，以排水管为圆心，半径10-15CM的天花有深色水印，自天花往下的排水管管身上有一条明显的水流痕迹。先来看什么原因，再制定维修方案，其实厨房漏水，只要找到原因就好治理，不像卫生间，要彻底治好麻烦得多。第一个最可能的原因，就是排水管是否堵塞，排水不畅溢水出来。楼上往排水管冲水，观察排水是否通畅，如果有溢水出来，而且楼下反映与楼上用水有关，很可能就是这个原因。治理也简单，都不用另外找师傅，直接在楼下把排水管检查盖打开，疏通一下就好。冬天温度低，有些油脂会在存水弯这里凝结造成堵塞。这种现象非常普遍。还有，冲水的时候，可以检查一下排水软管，就是盆体连接排水硬管之间的管道是否漏水。盆体本身是否漏水，要是有，一起维修，不是很复杂的事情。第二个原因，就是水管漏水。突然漏水，水量大，不停持续滴水，与给水管漏水特征相符。要确定是不是给水管漏水，一个简单办法，把家里总水阀关掉一天时间，漏水明显改善或者不滴水，95%可能就是给水管漏水。给水管漏水分明、暗两个方面，明面上的意思就是肉眼能看到的，比如角阀漏水。我们今天去广州番禺一家业主家里查漏，一到现场就看到厨房洗菜盆冷水角阀漏水，这种好修，直接换一个新的就行。暗管就是地面、墙面以下看不到管道，这种就要找专业查水管漏水的师傅带仪器结合经验来精准定位，有没有漏水，哪里漏水，一目了然。要是有漏水，基本一天也能查完修复，不会影响正常生活。厨房漏水，最常见的就是上述两个原因，当然，也会有其他原因，比如旁边有卫生间和阳台，楼上的楼上漏水，隔壁邻居的厨房漏水等。这些原因不常见，发生概率不大。厨房不像卫生间，地面基本无水，修复完给排水不用做地面防水，避免打凿给正常生活带来大的影响。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。