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求问怎么判断屋顶哪儿漏水?我家顶楼，前房主在露台上搭了个小房子，里面凿开楼板开了个楼梯。我接手后发现房子是腾空的，但是防水又做不进去，我就在房子外面一圈做了卷材，下水槽做了涂料。住了几年楼梯这里开始漏，越漏越大。我开始在房子周围补，甚至把漏水点这一面房子和地面用丁基胶贴整个贴住，还是哗哗漏，现在就和直接下雨一样，我老公猜是水槽那边，因为那边也做的不太好，坡度不行，所以每次都会有积水，房子周围反而没有积水。楼梯漏水不是下雨就漏，是大概过两个小时开始漏，越来越大，这样。我家还有一个漏水点就积水水槽下面，这个前房主注过胶，上次台风后滴滴答答有漏水，然后越来越小，但是持续时间长，到现在还在有时候滴一滴。但是这个量比较少，一天可能也就几十毫升，而且的确是越来越少。上次台风后过来一个做防水的，说房子下面漏也没办法只能楼梯那边注胶，这个多少钱就不好说，看注胶量，我听着不太放心，我老公是想知道上面到底哪儿漏，他觉得这里堵住防水层都是水的话其他地方时间长了也还是漏，治标不治本，但是找来的不知道水平不行还是怎么样也没判断出来，结果一等今天又漏了，求专家给看看情况？答：前房主和你们都是靠自己对防水的理解来做的，找的人不是骗子就是不正规，骗子是指打针灌浆按重量计费的，幸好没上当。前房主找人注胶不知道有没有上当，反正现在看起来也是不行的。当然，要是之前漏大水，注完胶成了小水，这样的效果也能接受，当我没说。顶楼搭的小房子不知道什么结构的，在外围一圈直接铺贴卷材肯定不行的，防不住地面以下的暗水从房子墙面与屋面底板之间的缝隙窜进去，也就是不能只看表面，问题在地下。这需要围着房子一圈凿开地面做防水，才能防止暗水进入小房子里面。还有一种办法，就是把梯梯口周边一圈做防水，之前楼板凿穿和延伸都破坏了防水层，外面的暗水进来后，会沿着楼梯口一圈往下漏。如果之前没有砌砖或者浇捣圈梁，现在可以凿开后再做一次，然后做防水，效果更好。屋顶积水槽，是指排水沟吧？底下注胶后漏水虽然小点，但还是不能接受，这种细节部位漏水，最好不要打针灌浆堵漏，直接在排水沟里面凿开做防水效果最好。提醒一下，三处防水说起来简单，但要做好不漏一点也不简单，一定要找专业防水公司，价格是贵点，但质量和保修有保障。以上仅供参考。

老师你好，我家新空房的墙纸发霉，我家是顶楼，还在保修期，开发商找不到漏点，就说是窗户没关好，或者贴墙纸时赶工期墙没干导致的，他们采用外墙淋水试验，上面女儿墙阴角凿开蓄水试验，窗框周围也试验过了，这次大台风过后，也没发现渗水。像这种情况我该怎么办？答：你好。外墙、屋面试水没发现渗水，台风大风大雨过后也没发现渗水？没发现是说这里是干的？那之前也是干的？既然是干的，干脆直接铲掉腻子涂料，做一下防霉处理，候干后重新扇灰刷漆。要是真没事，也就好了，要是下雨后出现湿痕水印，那不就说明还有漏水的。试水和台风没发现渗水，不知道是如何检查的。有一些小渗是肉眼看不出来的，甚至用手触感都摸不出来，手感温度变化1-2度都无法明显辨别，但用红外热成像或者湿度仪就可以，所以，如果只是肉眼或者手感不出来，并不能说明没有渗水。之所以这样说，是因为从图片上来看，这么严重的发霉、发黄，不是什么墙面没干，水气闷在壁纸里面能形成的，也不是什么窗户不密实的原因（不密实的话，只是在窗边，不会去到右边墙面），就是因为屋顶阴角防水失效，屋面以下的暗水从墙与楼底板之间的缝隙窜出来，从外墙里面的砂浆流下渗入室内。没看到对应的外墙，如果只是平整的，很可能与外墙没有关系。是不是窗户与墙之间的缝隙渗水？不像，因为如果是，不会从顶端开始，只会从窗户中间位置的墙面开始的。如果确定渗水是屋面女儿墙阴角缝问题，彻底治好就要凿开阴角缝做两道防水层才行。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

你好 我们家是入住新房(顶楼)之后，大概两年从主卧开始，然后次卧，厨房，阳台都开始出现漏水点。最开始就一两个漏水点的时候，我们也同意他们注浆修复，但是后面发现他们起开楼板里面全是水，已经水已经浸满了整个楼板，保温层也是都是泡水。我们要求开发商重新造顶，全部重新做防水。他们各种推脱，说无法确认漏水点，推脱可能是女儿墙完成的漏水，目前要把女儿墙处理完成，完成之后做闭水试验，如果没有新增漏水点就完事。现在我们的诉求就是要求他全面重做防水。现在我该怎么有理有据地表达我的诉求。想听下专业人士的意见。图片第一张是入户，那里应该是烟道，第二张是厨房，里面甚至有电线，因为漏水，给我们带来了短路断电？答：你好。顶楼天花漏水，超过三处，特别是处于天花中间的，我们一般就建议整个屋顶做防水。这里说的整个屋顶，是指你家房子所在的屋顶，不是指整个楼栋的屋面。有一种情况，可以不用整体做，就是漏水的地方在一些细节部位，比如烟道，管口或者墙面靠近天花位置，这些位置渗漏，是可以在屋顶做局部防水解决的。图一是天花上面有一个小湿痕，这不是细节。图二三有一根白色排水管，渗水是从墙与天花交接处漏下来的，不知道这个墙是外墙，还是内墙。外墙的话，很可能就是屋面阴角缝，是可以在屋面做细节防水的。内墙的话，其实就是天花部位，是无法定位屋面防水失效和楼板混凝土裂缝的，局部做防水，很可能无法彻底解决，还会存在越做越漏的情况。顶楼渗漏有一个特征，就是进水点与出水点不对应，通俗一点讲，从天花上面看到的湿痕，并不一定就是对应的屋面出了问题，楼板混凝土的裂缝不是直上直下的，会有延伸，只做对应屋面的防水，很可能盖不住裂缝，这时候就要求扩大面积做防水。比如图一位置的天花渗水，很可能就要做整个餐厅的面积。而要是这种情况有三处，凿开的屋面很可能就占到整个面积的一半以上，还不如整体重做，费用差不多，但效果更好。以上仅供参考，希望能帮到你。

天花板这样是什么情况，楼上是屋顶，是漏水吗，要怎么处理，不管的话会怎样?答：天花有一条线性贯穿裂缝，比较长，估计已经横穿整个房间天花。缝隙两边由近到远出现腻子剥落、发黄和水印。这不是砂浆批荡开裂，应该是结构裂缝，虽然不至于出现结构安全问题，但要是不处理的话，下大雨会漏明水，影响正常生活，造成财物损失。要是还不处理，时间拉长，天花里面的钢筋会生锈膨胀，混凝土掉落形成孔洞（有砸到人的风险），这个时候依然不用担心，没有安全风险，天花不会掉下来的。所以，看起来，除了漏水、掉落、发黄长霉之类的，也没什么。这条裂缝有点长且直，一般的混凝土很少出现这种情况，就算有，也是一半显现一半暗藏，怀疑是不是预制板的天花，在两块预制板中间出现的板缝。要是预制板，是不能在天花打针灌浆的，不是密实的混凝土，灌浆一点用也没有。不是预制板而是混凝土的话，可以在天花做正规找针灌浆（按材料重量计费的是骗局），材料选好一点，也可以背水一战，把裂缝凿出来，用防水材料堵死，恢复结构自防水功能，效果比打针灌浆要好，管用时间要长。这是背水面堵漏的办法。还有一种正面的做法，也就是在屋顶上面做防水，不能直接在屋顶表层上面刷防水，漏水的不是表层裂缝，而是结构裂缝，需要凿开表层到结构，清理干净后，找到裂缝，凿开做两道防水层，两边扩展半米效果更好，做完恢复原屋面就行，这样做完十年以上不会有问题的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

顶楼重做防水隔热，可以在隔热层上下各做一层卷材吗？防水大佬们，能在挤塑板上下做两层卷材？某湖16年修的房子，顶楼基本都漏了，而且只有检修口，出渣困难，要来了开发商施工工艺，好像看不到有做卷材这步骤，只看到基层做了聚氨酯防水，首先麻烦各位帮我看看。现在想自己在上面彻底做一下防水隔热，可以结合正置和倒置法，做两层卷材吗？麻烦帮我看看？是用第一种还是第二种，或者都不对？第一种 基层处理+涂料沥青防水+卷材+挤塑板+卷材+钢筋混凝土？第二种 基层处理+涂料沥青防水+卷材+挤塑板+钢筋混凝土+外露卷材？做排气孔会破坏卷材吗？感谢答：除非在东北，否则没必要用正置式防水设计。第一种：第二道卷材不需要做，多余且没用，增加费用；第二种，最后外露卷材，完全不需要。实际上，涂料加卷材的两道防水，只要材料和施工到位，使用寿命15年以上完全没问题。不建议直接在现有屋面直接做这两道工艺，最好打凿现有屋面到结构，清理干净后重新做防水层。虽然只有检修口，搬运淤泥困难，但并不是不能克服的，比如装置机械吊运设备，淤泥、水泥砂和工具等上下问题基本都可以解决。要是直接在现有屋面表面做防水层，失败率很高，而且使用寿命非常有限，就算是能外露的防水材料，五年左右基本也会失效。如果现屋面层次很厚，那更麻烦，里面会有暗水，直接做防水层，会把水气闷在里面，出现下雨不漏出太阳漏的怪状。不要以为这种事情不会落在你头上，随便搜一下，就能发生这种现象还不少。到时候想要维修都找不到地方，因为根本不知道哪里进的水，有些业主逼得没办法，还想再铺一道卷材。开发商原屋面防水工程只有一道聚氨酯防水层，要是做得好，也不会这么快就出问题。实际上，因为工程层层转包的原因，到最后施工的人，利润已经很微薄，偷工减料无可避免，否则就要亏本，质量肯定就不过关，出现屋面漏水就不难理解。整体打掉重新做防水，质量肯定有保证，但费用是比较高的，要是能申请大修基金最好，不能就只有自己出钱。不知道家里哪里漏水，如果只是一些细节部位，比如管口，墙边等位置，是可以局部维修的，费用也少。而要是漏水在天花中间，超过三处的话，就只能打掉重做防水层。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

下雨天卧室墙面大面积渗水，是外墙还是楼上问题？房子装修了没几年，数次台风暴雨从来没有漏水。今天一场暴雨，卧室靠近阳台处墙面开始渗水，而且非常严重，半天下来，墙面成这样了 。物业查不出漏水点，检查了外墙面说看不出什么问题，楼上阳台去看过，阳台是封闭了四周都加高的地板和隔板，外观看不出什么，不砸开来发现不了问题。然后楼上就说不是他们的问题，物业就说查不出漏水点。请问各位大神能不能帮忙判断一下？？？给点思路。新装没几年的房子太糟心了答：确实糟心，墙面从上往下直接流明水，墙上有几道明显的水痕，乳胶漆在大水的浸泡下出现松软，与腻子层剥落，出现大小不一的褶皱和起泡，两墙之间的阴角两边有大片水印，这是看得见的，还有看不到的隐患，空调是不是进水坏掉，插座是不是进水漏电？现在没有，并不能说明以后会没有，空调还好说，可以维修，插座线管里面进水，修复就可麻烦。物业看了外墙，看不出问题。虽然物业查漏水平不高，但外墙上面是不是有孔洞、裂缝或者突出装饰物，还是能看出来的（自己也可以看看）。要是都没有，外墙应该没问题。退一步讲，就算外墙上面有裂缝，因为是立面，要进来这么多的水，也是不会的。漏水发生在暴雨之后，之前也没有漏过，停雨后改善，水源肯定是雨水，而不是水管漏水，水管漏水的话，虽然也会有大量的水，在没有修复之前，是会一直漏的。排除掉水管，就要找到雨水进到楼上地面的原因，因为卧室旁边有阳台，楼上应该也是这样，如果下雨的时候窗户没关好，或者说窗户密封不严实，雨水打到地面。而楼上地面是架高的地板，表面是会看不出明水的。如果楼上把阳台与室内连在一起，阳台地漏堵上，渗下来的水排不走，就会往室内流。阳台地板做了防水不漏，卧室是非用水区域，肯定没做防水，加上楼板有贯穿缝隙就会漏下来。实际上，这种阳台的雨水窜到室内再漏下去的情况，我们见过不少，也维修过不少。解决的办法，楼上要是不想大动，只能要求大雨的时候关好窗户，给窗户做好密封和内防水，不让雨水进来。要是楼上把阳台和卧室之间做水平防水，就能彻底解决。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

水管打压都正常，卫生间三角阀也都不漏水，才装修一年多，入住大半年，现在发生这种事，是哪里的原因？第一张图是入户门餐边柜旁边有水渍，第二张图是厨房跟客厅，背面也是卫生间，第三张跟第四张图，背后就是卫生间干区洗脸盆，水管打压都正常，三角阀也都不漏水，我家才装修一年多，入住大半年，现在发生这种事，就是不知道哪里的原因。答：三角阀都不漏水，也就是说从卫生间明面上看，肉眼能观察到的用水设备没有出现漏水。水管打了压正常，不知道具体怎么打的。这里要说一点，打压掉压与否，都不是判断水管漏水的唯一标准，有条件可以要更专业的查水管漏水的师傅上门再查一次，费用也不高，有没有漏水，哪里漏水，就非常清楚。从几张图片来看，基本都是在卫生间周边的墙脚面，出现水印和湿痕，都比较新鲜，应该是出现不久，没有发黄发黑长霉，也没有剥落起泡开裂，这说明出现的时间还不长。如果不及时处理，后续就会出现这样症状，还有可能跑到更远的地方。除了检查给水以外，还要检查排水是否有问题，比如地漏、马桶和洗脸盆排水管是否有堵塞排水不畅的情况，要是有的话，水排不走或者排得慢，就会溢出来到地面以下形成暗水，水量大是会快速出现水印湿痕的。给排水都没有问题，地面也是干的，水印湿痕还在发展，没有改善的迹象，可能就要考虑做卫生间地面防水。这是因为地面以下有暗水，没有排走，越积越多，就会从防水失效的门槛位、进出管口和墙与楼底板之间的缝隙窜出来，沿管线、踢脚线跑水，墙面砂浆腻子吸湿上返，出现水印湿痕。不建议打针灌浆或者地面刷防水胶，效果不好还容易上当受骗，彻底解决的办法就是凿开地砖，清理干净后做两道防水层，试水不漏视具体情况增设二次排水，最后回填找平贴砖恢复。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

楼总共有5层，我家4-5，2006年的房，有一层隔热层。隔热层有点老化，后来直接在上面倒水泥铺了瓷砖(当时工人做的时候没有监督)。在楼顶有种些菜（8年）。今年南方雨水特别多。6月份发现楼梯顶部和一个卧室，上面有微小的小裂缝上面长了霉点。8月份的时候用除霉剂擦了一遍就看不到了。后来连续几天下雨也看不到。不知道是因为潮湿长霉还是因为渗水。楼顶有一层隔热层，整个楼顶的四周有一圈的水沟。邻居是隔2年就会把楼顶的四周围墙和水沟刷一下防水。这几天下雨看了一下楼顶围栏似乎有渗水？答：你好，天花布满断断续续细小霉迹，没看到有明显的缝隙伴生，这种情况以我涂料和防水从业20多年经验，都非常罕见，很少遇到。也是看了半天，最后我的结论：应该不是渗水造成的。渗水的话，霉菌是从里面往外长的，也就是先从腻子开始生长，直到透过乳胶漆涂膜。也就是说，如果只擦表面，发黑的霉迹是擦不掉的。而你用除霉剂很轻易地就能擦掉，后续下雨也看不到，也就不是渗水引起的。假设天花存在渗水，先不说防水失效（事实上18年的房子，估计防水层应该是失效的）那楼板混凝土就会存在贯穿性缝隙，而要想出现这么多裂缝，基本不太可能，最多存在一条或者两条。真要全部是缝隙，一是会继续渗水，二是安全风险会很大。所以，综合来讲，不是渗水的可能性很大。屋顶上面有种菜，平时都会浇水，都不要等到下雨，屋顶应该也是一直是湿的。要是渗水，不会时好时坏。图二三显示，女儿墙压顶上面有裂缝，雨水会从裂缝渗进去，沿着墙身的砂浆流下来。不过，只要女儿墙阴角缝密封，楼板混凝土无缝隙，不用担心会渗进室内。可以在女儿墙压顶上面补一下缝隙，刷点防水，如果裂缝边的砂浆松动，可以先凿掉后再补上。另外，保持地漏排水通畅不要积水。以上仅供参考，希望能帮到你。

阴雨天过后屋子墙面发黑并且持续扩散请问是霉菌吗？如何正确处理？楼层是四楼，连续下了两天雨。顶部的三角区突然就生出大片，也可能是在少的时候注意不到，聚集多了才发现，现在不停的在向四周扩散，然后晚上有时候也会无缘无故咳嗽一两声，望经验友友可以帮忙确定下？答：晚上会无缘无故咳嗽一两声，没写主语，不知道是指自己还是墙面，要是自己咳嗽，秋冬天干燥也是正常，可能会有霉菌的影响。但不管有没有，墙面发霉问题是需要解决的，对美观和健康都有影响。要是说发霉墙面发出类似咳嗽的声音，这就无法解释，要走进科学去探索一下才行。因为是下雨后出现的，墙面出现回南天发霉和渗水都是有可能的。墙与天花交接处最为严重，大量发黑，天花也有，然后往下和两边扩散。按道理，秋冬天出现回南天发霉比较少见，从表象来看，又比较像发霉的特征。确定之前，先来看一下是否有渗水。这里没有发外墙的图片，要是墙与天花交接处，外墙上面有腰线、槽钢层，或者周边有楼上的空调平台、阳台等，再或者是顶楼，就有可能存在渗水，要是外墙平整无裂缝，渗水可能性就非常小。前面三种情况，第一、二种都要在外墙或者平台、阳台地面做防水，顶楼的话，要做屋面阴角缝的防水，外墙防水不能凿，有安全风险，只能打胶和刷防水胶，要想效果好，最好内外兼修，里面凿开堵一下，雨水进不来就直接下去了。而阳台和屋面防水，就最好凿开做防水再恢复，效果最好。做完防水不漏后，墙面慢慢干透，就可以铲掉腻子做防霉处理后刷新，自己不会做，可以叫专业刷新的来做。如果不专业除霉处理，后续可能回南天还会发霉的。当然，两种发霉原理不一样，渗水是从内到外，而回南天是由表及里的。要不是渗水，处理就简单一点，可以直接用除霉剂擦掉，也可以铲掉刷新。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

次卧断续漏水，请教各位知友如何解决？2019年购买了房开基本装修的房屋，一直未入住。楼上己正常入住，但仅维持原房开装修，未重新装修。今年6月，发现临近卫生间的次卧天花板出现渗水，渗水部位位于次卧天花板中央。跟物业反映后，建议先观察！7月一8月无渗漏，9月30日上午物业打扫卫生时未漏，下午又开始漏水，目前无漏水。近日联系楼上住户，其房屋存在返碱现象。但房开维修工人打开我家卫生间吊顶，干燥无漏水。拆开次卧临近漏水处的灯座，无漏水现象。第1张是6月漏水情况，第2张是搂上家房屋返碱情况，第3张是10月漏水情况，请教各位，需做排查、打压才能查请漏水问题吗？怎样才能彻底解决？解决后需过多久才能补次卧谢谢！答：时漏时不漏，在楼上没关水闸正常生活用水的前提下，很大可能不是给水管漏水，不然水量会很大，而且还会一直漏水的。可以不用给水管打压，打压本身对水管也是一种伤害，能不打压就不打压。我们经常会遇到本身不漏水，结果一打压，把水管接头打松而漏水的。楼上卫生间旁边的次卧墙脚面出现起泡剥落掉灰，原因是卫生间地面以下的暗水，从防水失效的门槛位、进出管口和墙与楼底板之间的缝隙窜出来，墙脚砂浆腻子吸湿上返。如果暗水不从你家天花漏下来，很可能楼上水平渗漏造成的烂墙脚现象会更严重。6月漏过，7-8月不漏，9月30日再漏，而且水量都很大，虽然图片上没看到明水，但从地板上面的水桶和水渍来看，应该是漏明水的。这种时漏时不漏，一方面说明与给水管无关，一方面说明楼上卫生间存在用水不当或者说排水不畅的问题。比如楼上卫生间沐浴区里面有洗澡盆，洗完放水的话，瞬间水量大，加上地漏排水不畅长时间积水，有可能会从卫生间门口流出来，也有可能渗入地下水平窜出来到卧室，而卧室地面是非用水区域，没做防水，加上楼底板有裂缝就会漏下来。建议解决的办法：一是保持地漏排水畅通；二是卫生间地面凿开重做防水层。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。