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买的二手房，西晒户型，装修师傅在查看现场时发现西墙墙布有潮湿过的痕迹，推测雨季会有渗水。当时也忘了拍照片，现在墙布已经全部撕掉、腻子铲掉，师傅说西墙水泥标号不够，大概率是开发商偷工减料的结果。问题1：能不能从墙面照片推断是什么原因造成的？建筑材料原因还是室外有漏水点？问题2：准备重新装修，我需要怎么做才能避免墙面渗水？尤其是在室内该怎么做？答：从室内西墙，因为铲掉了墙布和腻子，现在这个状况，是看不出有渗漏的。如果是外墙雨水进来，不下雨会干，就算拿仪器测，很可能也检测不出来。来分析一下可能的原因，一是窗框端有楼上的空调机位，要是有渗水，会直接从窗框墙面从上往下，不会直接从西墙出来的。楼上的雨水管管口有轻微渗水；二是另一端的卫生间。楼上要是住了人，卫生间一直在使用，你在装修的时候就不会干。渗水的位置是会从柜子这里从上往下开始的。如果西墙渗水的位置不在这里，就与楼上卫生间无关。第三种可能就是外墙。外墙图片上面有一张裂缝，已经爆开，如果对应室内渗水的内墙，就有可能是这个原因。从裂缝进水，只能往下渗，室内墙面渗水的位置要是在裂缝以上，就有可能是楼上的墙面裂缝。是不是这个原因也简单，下雨的时候观察一下。要是外墙防水问题，只要在下雨的时候有没有问题就能判断出来。外墙防水失效引起渗水进室内，要从内外两个方面来解决，外的话，就是需要把裂缝细凿开，填充防水材料再打胶；内的话，有条件可以整面墙凿到结构，做两道背面防水再装修，可以保证多年不漏。把开发商不合格的内墙铲掉重新做，确保以后不出问题。希望能帮到你。

新房交房不满三个月。第一次发现入户门的左边墙角漏水是刷艺术漆的师傅告诉我，说这里的墙面潮湿，有渗水。该墙背面是厨房，整屋水管是走顶的，墙顶没有潮湿。当时收房不满一个月，铲掉表面的，晾着观察十天左右没发现新的渗水，墙面都干燥就补回漆了。一个多月后再次发现该处潮湿，而且入户门两边的门脚也开始变黑。这次维修全屋做了加压测试，放置12小时以上，压力无下降，维修队就说不是我房子里面的问题，估计是外面的消防管道问题。现在过去十来天了，仍然无进展，说消防管道也加压测试了没有漏水。现在找不到来头，很是苦恼。维修队也实话说没办法，没遇到过这种情况，说只能往上报告，那我要等到什么时候？还入不入住呢？答：要等到什么时候和要不要入住？我真没办法回答。想必也只是你表达对房开和房修不满提出的反问。给我们提问，应该是想问是什么原因，以及怎么修理？这是我们能回答的问题，不知道这样理解对不对。没有入住就没有用水，且发生问题的地方不是用水区域的附近，排除新房用水导致水平渗漏的原因。那么可能的原因，有三种情况，一种是装修原因导致的。比如没等地面或者墙面候干，就开始下一道工序，把水气闷在装修层以下。或者装修的时候用水不注意，从用水区域渗入地面以下形成暗水窜出来。这种情况只能慢慢等干，着急的话，可以把地面砖凿开，用风扇对着吹加速晾干。一种是水管或者用水设备存在渗漏。打压不掉压，或者打压就掉压，并不是判断水管或者用水设备有问题的唯一依据。加上房修的人经验不足，是不能下结论水管不渗水的。建议自己找外面专业查漏的师傅上门，对用水设备和水管做彻底检查，有没有问题，哪里的问题，都可以清清楚楚。多说一句，管井房到你家这一段，管井及消防管也是要查的。第三种是隔壁邻居渗水过来导致的。建议查一下周围挨着的邻居是否存在水管或者其他原因的渗水。我们就曾经遇到过这种情况，也是入户门的位置。希望能帮到你。

阳台通风口漏水怎么办啊?阳台上有个通风口，然后梅雨季节就会渗透水进来，这该怎么解决，也不能堵起来，不然就没风进来了，空气不流通了，这该怎么处理，求大神解答！答：之前刚好处理一起类似漏水案例。一位业主朋友装修，阳台梁上面打了两个110的孔洞用来装新风系统，后来设计变动，两个孔洞都不需要，找到我们把两个孔洞都塞实做了防水处理。我们先是把两个孔洞内外都凿毛，用来增加粘接力，就好像修鞋上胶之前搓毛一样，然后一道聚合物防水砂浆分层塞实，内外一道聚合物耐候环氧防水涂料，外墙面由装修泥工铺贴瓷砖。一般来说，开孔都是内高外低，外面的雨水就进不来。现在雨水打进来，说明孔洞是水平的，要不就是外高内低。我是觉得阳台吊顶内是不需要这个通风孔洞的，处理方式参考上面的案例。如果一定要留的话，两个建议，一是外墙面安装一个挡雨板，与外墙交接处打胶处理，二是里面安装一个排气扇用来通风，启动的时候，可以把挡雨板吹起来。要是没有电线开关，不用装排风扇也可以，只不过挡雨板就要另外一种，我配个图片参考一下。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭渗漏不求人。

你好，我买的11楼平顶顶楼刚交房，屋面的水泥砂浆保护层起皮掉渣，遍布裂缝（据说是冬天低温施工的缘故）。关键是屋面有一个边长1米多的大补丁，屋内天花板对应位置结构板上也有一个边长40CM的补丁，且补丁上有4个注浆钉孔，孔间有裂缝。地面上对应位置有鼓包，应为水浸所致。综合判断应该是屋面做好后发现漏水，修补留下的补丁。虽然现在不漏，但我感觉这内外都有的补丁，说明修补时已经打穿了整个楼顶，防水层和保温层都受到了破坏，防水寿命应该大打折扣。想咨询一下您：这种情况问题的严重性有多大，如果发起诉讼，第三方检测会判定为主体结构不合格吗？合同里说主体结构不合格可退房。我在网上查到说屋面属于主体结构。答：你好。如果发起诉讼，法院应该会委托结构鉴定机构做安全鉴定，依据鉴定结果做出判决。不过，从我的经验来看，楼板结构混凝土的安全性应该问题不大，很可能不是你想要的结果。如果你输了，诉讼费和鉴定费会要你来承担。这个鉴定费可不便宜，预估在两万以上。屋面表层的裂缝，不是屋面渗漏的主要原因。导致屋面出现渗漏，需要同时具备两个条件，一是屋面防水失效，二是结构混凝土出现裂缝，丧失结构自防水功能。只要屋面排水坡度好，排水地漏不堵塞，屋面就不会积水。不积水不漏水，表层裂缝渗下去的一点点水对防水层和楼板的影响都不大。当然，表层这么多裂缝，也是不合格的，可以要求开发商修复。天花边长40CM的补丁里面有四个灌浆嘴，应该有打针灌浆，可能是灌完之后还是有渗漏，就在对应的屋面打凿开更大的面积做主动迎水面防水。表面看是上下内外、主动被动做了两道防水，现在是不渗漏，但不代表以后不漏。原因有两点，一是打针灌浆的材料并不能长时间管用（发泡胶或者果冻胶），一般2-3年就会失效；二是屋面渗漏有不对应的特性，40CM大小补丁里面的裂缝，很可能延伸更长，进水点会超过屋面1米长的大补丁。建议屋面防水做的面积要更大才行。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭渗漏不求人。