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您好，我房子顶楼十楼，二三十年楼，1外墙有裂缝，墙体渗水，内墙起皮，发黑发霉，主要是3个房间靠近窗子位置。 2楼顶渗水，包括客厅一大块，进门走郎及厨房大片，发黑发霉，主要是客厅上面一大块，前两年下大雨房客厅直接滴水下来，请人弄过后，现在又开始渗水了，已有污水迹。这个位置对应楼顶上是个蓄水池，上次听师傅说可能是这个原因，我想请教应该要怎么处理，费用几何？答：你好。第二张图片中的裂缝，出现的位置不是偶然的。这种裂缝叫女儿墙阴角缝，就是屋面女儿墙与楼板混凝土之间的裂缝。都已经这么大的缝隙，防水层肯定失效，屋面表层以下的暗水就会渗出来，沿着外墙瓷砖下面的砂浆下淌，遇到墙与梁之间的缝隙，就会渗进室内的。这种情况，不仅要做内墙背面防水，外墙防水，还要做屋面防水的。至于室内天花的渗漏，需要看有几处，分布在哪些部位。如果是在天花中间，超过三处的渗水，就建议全部屋面做防水。一些特殊的细节部位可以做局部，比如阴角位置，管口位置等。也不知道你之前是如何做的。大致说一下我们的方案，我们需要把屋面结构以前所有层次凿到楼板混凝土，清理干净后，先做细节防水，比如天花上面的裂缝，管口，阴角等，接下来做大面防水，一共三道主防水层：防水涂料一道，防水卷材二道，最后做保护层。如果之前屋面上有隔热层，没坏的话，可以再铺上去的。这个设计标准是倒置式防水做法，广东省防水规范里面最高一级。这里说一点。如果渗水的位置在室内房间天花中间，直接屋面做防水，是不正确的。打针灌浆也不行。凿开对应的屋面也不行，而且会越做越漏。因为漏水点与进水点不对应的。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

您好，我的房子19年精装交付的，今年2月份开始没有住人。这几天去看突然餐厅和厨房之间的天花板上漏水，直接长蘑菇了，划开看了里面有根空线管一直在滴水。然后去了楼上检查，做了冷热水管打压测试水管没问题，又测了厨房的排污管道也不漏水，然后说是卫生间？现在让楼上次卫停用然后看是否滴水？请问还有没有其他可能？这个逻辑对吗？还有就是，我们扒开漏水的地方看了上面居然写了漏水两个字，还指了个箭头对着线管，这应该是装修的时候就写上去的，把我搞蒙了？答：你好。如果是空线管，建议把线管盒下掉，看看水就是从线盒这里漏下来的， 还是沿着线管从其他地方流过来的。如果就是从线盒这里漏的，那就从楼上对应的地方开始排查。先要检查楼上的天花，看看是否楼上的楼上有漏水下来，直接打开天花吊顶就可以看到。没有的话，再来检查楼上。厨房和餐厅平时都是无水区域，会有用水，也会有水管。既然检查了楼上的冷热水管没有漏水，那就可以排除暗管漏水。但还有一个地方不能忽视，就是厨房洗菜盆下方，仔细检查角阀、角阀与水龙头连接的软管，水龙头、净水器等，虽然打压不漏，但不代表用水不漏，打开水龙头放水，看是否漏水。我们就曾经遇到过，不开水没事，一开水，水龙头就漏水，沿着软管漏水到地面再渗下去。排水管是否有堵塞情况。发现问题，这些都在明面上，可以找水电工直接修理。厨房排查或者修复后，如果还有问题，那就要看旁边是否有卫生间。你说是怀疑次卫，那应该旁边有卫生间，这是有可能的。与厨房一样，先检查明面上的，找到问题修复，没有问题的话，很可能就只有一种原因，卫生间地砖以下的暗水窜出来再漏到你家。楼上卫生间地砖以下的暗水，停用后没那么快漏完，可能要一段时间的。希望能帮到你。

龚老师您好。这两张图片是我的租客今天发我的。我家房子在南宁，楼层是二楼。前两天回南天。图片是主卧靠近主卧厕所的墙壁和天花板。以下是租客发给我的部分文字：前天回南天，主卧靠近洗手间的墙壁渗水，我们刚刷好的墙又变黑了。师傅看完，说可能是楼上渗水，您需要很物业说下。我的问题是：从图片来看，能判断是楼上漏水还是回南天导致的么？如果是楼上漏水导致的，我该怎么处理？您在南宁这边有团队能处理么？可能费用会是多少？答：你好。你租客在甩锅，明明回南天门窗没关好导致冷凝水密布在墙面，齐刷刷地往下在淌，与楼上卫生间没有任何关系的。楼上要是渗漏下来，就算是漏明水，也不是这样整齐一条线的漏水，而且漏明水的话，这么大的水，一定是楼上卫生间水管漏水才有可能。水管漏水是会一直漏的，不把水闸关掉是止不住的，图片上并没有看到有水从墙面冒出来。从天花上面来看，已经开始有霉菌斑，这些还只是表面上的。要采取措施，一是用抹布把墙面上的冷凝水和霉菌擦掉；二是回南天关紧门窗；三是有条件可以用抽湿机抽湿或者用开空调抽湿，保持室内空气凉爽和干燥。回南天还可以自己搞定，要是楼上卫生间漏水下来，主动权可就不在自己手上。广州这两天也是回南天，我自己家不小心开了半天的窗，结果天花墙面都有水印，一些墙面就开始长霉菌。放心吧，不是楼上渗漏，就是回南天原因。希望能帮到你。关注我，家庭回南天不求人。

您好 我家新装的卫生间，结果楼下说我家漏水，有三处漏水。现在看可能我家卫生间确实是漏水了。卫生间表面上没事，我们怀疑是哪里的水管漏了水。请问有没有简单的方式（破坏性最小的方式）检测出漏水点在哪里？谢谢答：你好。漏水点分为水管漏水点和防水失效漏水点，水管漏水点的话，是可以用仪器进行精准定位的，基本上可以确定在一块30*30的地砖范围内，凿开地砖就是漏水的水管。这个技术比较专业，不是说有仪器就可以自己检测出来的，还是要经验非常丰富的师傅才行。一定要找漏水点的话，就建议找专业检测水管漏水的师傅来做。如果是地砖以下的暗管漏水，通过精准定位找到后修复，可能还不能完全解决漏水问题。因为后续卫生间用水还会通过地砖缝隙渗下来形成暗水，而水管漏水造成防水失效，楼下都有三处漏水点，暗水就会沿着上次的水路再次渗漏下来。楼下的三处漏水，就是出水点，进水点在哪里，除非是管口等特殊位置，其他裂缝等类型的，是找不到进水点的。这个进水点可能不止一个，要解决的话，就要采取火力覆盖的办法，把地面全部重做防水。也就是说，修完水管漏水后，卫生间地面防水还是要重做的。而凿开地面后，水管哪里漏水是可以看得到的，不用花钱另外来找，直接维修就行。所以，建议卫生间地面重做防水层。大概工序是：先拆掉马桶、浴室柜和沐浴门，打凿地面到楼板混凝土，清理干净后，检修水管，做两道防水层，试水不漏再回填找平贴砖恢复。希望能帮到你。

精装修新房入住一个月！马桶下水接口处渗漏，维修人员要用水不漏封堵！能不能同意？图一图二为楼下漏水情况，蓝色为洁厕灵。我家用洁厕灵一个月了，这两天才出现滴漏。图三为拆开我家马桶，师傅说是直管与弯管接口处有一点漏。给的解决方案是用水不漏封堵。有没有后期隐患，若想根治该如何处理！毕竟是新房考虑到后期居住问题。还有就是马桶拆走后，管口为何会有这么多头发，是不是涉及到马桶安装有缝隙，头发进去了。答：先说第三张图片，两根白色排水管中间是断层的，这要是自己装修，是不可想像的，精装修的房子，工人责任心不强才会出现这种情况。这就好像肉包子馅不知道什么东西做的一样，看不到的地方总是有意外给到你。一定不要听信维修人员在中间抹水不漏，时间一长就会脱落，不仅会漏水，还会堵塞排水管。维修人员的一个原则就是怎么方便怎么来，怎么便宜怎么来，拖过保修期就是业主自己的事情。最好的办法，是凿开地砖后，重新接排水管，新管直入旧管，打胶密封才行。楼下是有漏水，但没有打开吊顶，不知道是排水管本身漏水，还是排水管与楼板之间的缝隙漏水，这两种情况都有可能让马桶里面的水漏下去的。所以，最好要楼下把吊顶的铝扣板拆开（放心，这种板很容易拆下来和安装上去的，不会破坏），如果是排水管本身有缝隙或者接口漏水，可以换管也可以修复。换管难度大一点，但不是没有可能。维修人员可能技术不行，外面有专业换管的师傅，只是价格要贵一点。楼下天花上面的排水管出问题，责任在你的。所以，维修人员提出只修不换时，你要有过了保修期后漏水自己来修的准备。当然，你也可以坚持要换管。管口漏水，是因为排水管与楼板之间的缝隙因为防水层失效而漏水。刚好楼上排水管也要更换，最好在楼上打凿更换的时候一起做管口防水。当然，要不是从排水管周边渗漏下来的，就需要视情况来定是局部维修还是整体地面重做防水层的。至于头发，这不是关键，有可能马桶掉入头发没冲走挂在上面，也有可能马桶与地面密封不严流进来的。希望能帮到你。

你好，有卫生间漏滴的问题请教： 入住时间约6年；毛胚装修，装修时洗手间有两次防水；图片是楼下漏滴情况；漏滴都在近洗手间的厨房吊顶墙、阳台处；在天气潮湿时漏滴明显； 疑问：是属于什么情况导致的漏水？检查修复好的办法是什么？哪时可以来修？多久能修好恢复正常使用？修好后，多久不会再漏？答：你好。厨房、卫生间和阳台都是用水区域，现在的情况是厨房和阳台楼下有渗漏。虽然是有可能卫生间水平窜水出来再漏下来，但也要先排除阳台、厨房是否也存在漏水情况，不然把卫生间重做完防水后，还是有渗漏就比较麻烦。楼下厨房和阳台漏水时大时小，应该可以排除供水暗管漏水。楼下有没有反应，阳台漏水是与下雨有关，还是与洗衣排水有关？要是有关连，说明阳台也是存在渗漏的。厨房渗漏的话，很大一部分原因都是与洗菜盆下有关。要仔细检查排水三要素：盆体、软管和地漏和供水三要素：角阀、软管和水龙头。厨房漏水有一个明显的特征就是用厨房做饭就会漏的。平时厨房地面是无水的。厨房排水和供水有问题可以直接维修，只要后续不漏是不用特意做防水的。阳台和厨房都没有问题，那就只能是卫生间水平渗漏导致的。不建议直接在地砖表面防水胶，效果不好的，可能最多临时起点作用，1-2个月就撑不住。最彻底的办法就是打凿卫生间地面重做防水。先拆除地面以上马桶等设备，打凿地砖到楼板混凝土，清理干净后，检修水管，做刚柔两道防水层，试水不漏再视情况增设二次排水，回填找平贴砖恢复。防排结合，刚柔并济是有质量保证的，不会再有渗漏发生。希望能帮到你。

您好，我去年2月买的二手房，11层的顶层，过户后就把房子出租了，今年2023年1月底，租户发现北面次卧室东面墙面发霉严重，因为顶层，租户说那个卧室特别冷，窗户漏风，都住不了人，所以不知道什么时候发霉的，夏天肯定没发现，当时我们买房的时候，就是2月，也是冬天，没有发现发霉。因为今年7月房子到期，我们打算重新装修，但是现在卧室发霉，不知道是房顶漏水，还是屋里潮湿，不知道什么原因造成的，因为房子是2015年交的房，已经过了质保，开发商不管，只能找物业解决，如果房顶漏水怎么处理，如果是屋里冷，造成发霉怎么办，有地暖，楼顶有太阳能板，但是都没用，希望能得到您的帮助？答：你好。仔细看了图片，从左往右的第三张图片，也就是室内天花墙面从上往下发黑发霉的这张，应该是与屋顶渗漏有关的。之所以像潮湿发霉，可能与墙面贴了壁纸有关，屋顶没有漏明水，只是微小的渗水，沿着腻子砂浆往下浸，壁纸盖住出不来且壁纸上面有胶水，胶水里面的有机物很容易在潮湿的环境中发黑发霉。图片中的右下角墙面，有比较明显的水印边界，单纯的潮湿引起的是不会有这个印迹的，而且霉点、斑会呈均匀片状分布。准备装修的话，第一步是打凿，撕开壁纸，铲掉腻子涂料，凿掉砂浆批荡，可以直接观察到天花楼板，如果屋顶有渗漏，是可以很直观看到的。要是不明显或者说不是下雨天，可以在装修期间于屋顶试水检查一下。要是屋顶因防水失效而渗漏，就要重做屋面防水来解决。最好不要在天花这里打针灌浆，或者直接在第一张图片，对应的屋面这里刷防水涂料，效果不好还容易上当受骗。需要凿开屋面到楼板混凝土来做，做2-3道防水层然后恢复。面积要做大一点，具体面积需要结合实地情况决定。屋面防水做好后，室内发霉的墙面天花这里，最好还要做一道防霉抑菌处理，再进行后续装修，不然，后续只要有潮湿发生，不一定是渗漏，霉菌就会复活重来很烦人的。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭渗漏不求人。

麻烦问下这卫生间返碱问题能否解决？看了一些，感觉是卫生间防水做得不到位导致的。。。。这个是住进来二年的情况。。。答：严格来说，这不是返碱。墙面腻子吸湿后会脱胶，腻子里面的粉料成分就会粉化膨胀，墙面乳胶漆膜出现开裂剥落。住进来两年出现，墙脚面只有湿痕，未见明水，应该可以排除水管漏水，很可能只是卫生间水平渗漏造成的。具体原因是：卫生间地面用水，比如洗澡等，大部分会从地漏排走，还有小部分从地砖缝隙下渗，时间一长又无法排走的话，会越积越多形成能流动的暗水向四周扩散和浸润，如果门槛位、进出管口和墙与楼板之间的缝隙防水失效的话，就会窜出卫生间，周边的墙脚砂浆吸湿上返出现墙面渗漏问题。现在还没有出现发黑发霉的现象，不算太严重。不过，如果不处理的话，是会越来越严重的。临时的措施可以考虑地砖表面刷防水胶和填缝外加增设二次排水，要长久治理，卫生间地面防水需要重做。原因不复杂，要找到靠谱的防水公司不容易。网上找过来的，不和你说原因，就说打针灌浆，问多少钱就说按材料重量计费，多长时间就说两个小时，保修多长张口就说10年8年，要不是顾忌到你不相信，20年30年都不在话下，反正做完收钱就走，两个小时就找不到人。千万不要相信，赶紧让他走人。只要你在犹豫，一会工具材料就上来了，这个时候不做他们都不会答应的。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

楼上阳台漏水两年多，对我不理不睬怎么办?楼上阳台漏水，泡了我家阳台的顶，已经持续两年了。怎么沟通，都一句话打发我：他家不知道哪里漏，所以没办法修。有什么简单有效的方法呢。（物业也上去协调过了，对方不理睬。物业让我打官司），我真的不知道，是不是自己说话太软了，太好商量了，昨晚气到做梦去刀他家。答：我想起前几天去白云区查看一单渗漏。楼下业主挨着阳台的卧室天花一半都是黑白“山水”画，惨不忍睹不忍直视，这还不是最重要的，一到下大雨，天花就滴明水，得用好几个面盆来接水。楼下无数次找到楼上，看看如何协商解决，楼上业主把房子出租，不想承担责任，一会说是外墙问题，一会说是窗框漏水。楼下把自家的漏水发到网上咨询，大多数给他的意见是外墙问题，只有我们和上海一家专业防水公司认为是楼上阳台问题，楼下也迷糊了，这要是外墙问题，楼上不处理也正常。幸好我们在广州可以提供上门查看，楼下拟约我们过去，去之前，楼下一直担心我们给的意见楼上不承认。我说，楼上只要开门让我们进去，就能查明原因让楼上心服口服，要是我们的专业意见楼上都不承认，你就理直气壮去法院起诉，法院委托专业鉴定机构过来保证和我们意见一样的。我们到了以后，楼上租客开的门，业主的哥哥在现场。我们看了对应的卧室，外墙和窗框，没发现任何问题，卧室旁边唯一的用水区域就是阳台，而且楼下反映就是下大雨才会滴水，平时都是小渗。楼上阳台地砖缝隙有湿痕且铺贴不密实，与阳台反槛间隙至少有一手指宽。现场与楼上业主哥哥说了意见，不接受，死活不承认。我给楼下一个建议，直接在阳台地砖上面试水1-2CM，估计不要一天，楼下天花就会加重出现滴水。楼上楼下谈妥后就开始试水，我提醒楼下1-2小时加一下水，近中午试的水，加了不到三次，晚上8点左右楼下卧室天花果然加重滴水。在铁的事实面前楼上终于承认是他家阳台防水失效问题。你家楼上可能比上述案例态度更差，门都不开，人都不让进，不好好说话是吧？给你三条建议：一是先礼后兵，找物业、居委、社区警察调解一下，还是油盐不进，第二条建议，楼上阳台地漏管是在你家阳台天花上面的，有一个检查盖，可以找开，直接塞一条毛巾。不让你好过，楼上也别想安心。到时楼上排水，就会水漫阳台的。提醒一下，这是下策，杀敌一千，自损八百。三是不想和楼上掰扯，可以采取背水一战，把管口做背水面防水处理。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

卧室后墙面被隔壁家的卫生间渗水墙皮发泡脱落怎么办？答：虽然没有看到图片，但从我们遇到的类似情况来看，是完全能理解的。其实这种户型设计不太多，不能说没有，还是比较少见的。其中的原因，就是会引起隔壁非用水区域出现渗水。虽然在房屋构造中，会把这些用水区域与隔壁非用水区域用结构墙的方法隔开，却无法100%保证施工质量不出问题，何况有时候会有不是结构墙或者不是整面墙的情况。建议你找一下物业和专业防水公司的工程师过来查清楚原因，确实是隔壁卫生间的问题，是需要隔壁来做卫生间防水处理的。要是邻居通情达理还好，要是遇到死活不承认，门都不让进的，可以考虑通过采取背面防水技术的办法来解决。我们曾经就处理一起类似案例。业主装修完入住不到一年，主卧与隔壁相邻的墙面就出现起泡发黄开裂和剥落，靠墙的柜子发黑且有异味，挪开一看，柜板都发霉。找我们过去查看，去到隔壁邻居家，发现相邻墙这边是卫生间和厨房，都是用水区域且用水不规范。隔壁出租屋，业主联系不上，租客又无权处理。眼看墙面烂得无法住，业主很是着急。我们提出用背水一战的办法，从业主家墙面做背面防水隔断水源，动静有点大，费用也不少，但主动权在自己手上，业主下定决心要做。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。