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我家买的房子是顶楼，送阁楼和一个天井小院。小院我不打算做阳光房，想保持露天状态。装修公司说四面墙壁都刷防水到房顶然后做真石漆。现在刷过防水已经二十二天了，由于各种原因，现在还没有做真石漆，刷防水的墙面一直暴漏在阳光下晒着，刷真石漆还要两三天才能开工。我想问问您刷过防水的墙面夏天高温暴晒一个月会不会有质量问题，装修公司说防水是雨晴防水，钢性的。答：你没有说防水品牌哪一个具体的防水品类，只知道是刚性防水材料。我所知道的，刚性材料一般不怕太阳晒的。一般来说，刚性材料大多为砂浆类，比如聚合物防水砂浆等。要是用在卫生间墙面的刚性材料，刷在室外就不行。建议你问一下装修公司，搞清楚具体那个品牌的哪个材料，然后自己在网上查一下资料，或者打电话给厂家问一下工程师，他们自己的材料最为清楚。多问厂家一下，在防水层上面能否直接喷真石漆，要不要基面处理？如果能刷在室外，也要在做真石漆之前，仔细再检查一下，是否有裂缝出现。需要的话，最好再补刷一次。注意，不是越厚越好。装修公司刷防水之前，基面是砂浆毛坯还是批了腻子粉？要是前者，可以直接做防水。要是做在腻子粉上面，是没有用的。因为基面是软的，防水附不上去，发挥不了作用。需要铲掉腻子灰弄干净再刷。希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

你好，家里卫生间的角落漏水，漏水情况不是很严重，就是图一标注的两个地方是出水的地方。图二是卫生间的门框，已经开裂了，关不上门。图三是卫生间洗脸盆排水管，这块水泥湿湿的。其他地方没发现漏水。请人来检测，说水管不漏压力不减少。答：你好。图一角落冒水，是一直不停地冒水，还是在洗澡用水的时候才冒水的？如果是前者，就要检查卫生间明面上的用水设备是否存在漏水，比如花洒角阀等，有问题可以直接维修，要是都没有问题，可能还是要对暗管进行打压检测。打压出现掉压或者不掉压都不能100%说明有或者没有漏水，还是需要专业的师傅，用检测仪器加经验来判断是否存在漏水。图三洗脸盆排水管这里，周边的砂浆潮湿，这是正常现象，一是因为外露，很可能地面用水会从这里渗下去，二是其他地砖渗下去的水，沿着砂浆窜得到处都是。图二的门框，看不出来与漏水有关，很可能就是没安装好出现裂缝。这个需要找门框安装的人过来检修一下。图一的情况，排除掉明、暗水管漏水，只是在洗澡的时候出水，这些水会从地漏排走。加上图三的潮湿，都只是在卫生间里面。没看到你反映楼下或者自家卫生间周边出现渗漏现象，很可能你家卫生间地砖下面存在二次排水装置，这些水积累后会再次排走。一次排水是地砖上面的地漏，二次排水就是地砖以下的。暂时不建议采取措施，一定要做的话，一是检修水管，包括明、暗；二是把图一墙面上那个孔打胶填一下缝；三是地漏要排水畅通，不要堵塞，以免更多水渗到地砖下。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭渗漏不求人。

我于2020年装修，2021年4月入住。我家主卫今年开始出现渗水情况，水从卫生间门前地砖与地板连接处渗出。门前地砖处也做了防水。现在主卫已经停用了一周时间。找了几个人过来看，都说是从淋浴间那里渗入砂浆层之后出来的水。淋浴间地面用的是大理石，大理石踏板周围的美缝确实脱落了，从里面可以扣出来片状水泥。现在有几个解决方案，想请帮忙指导一下：1是重新在淋浴那里做美缝，然后表层涂刷聚脲类防水料，2.是在淋浴间注入柔性丙烯酸盐灌浆材料。3.砸开洗手间地面，在门槛石处做止水坡（原来无止水坝等），并在淋浴间处做简易二次排水。房子没有沉箱，是网上卖的那种套在排水管上带个吸水盘的那种。答：如果卫生间明面上的用水设备，比如水龙头、软管、角阀没有发现漏水，地漏也没有堵塞排水不畅，那很可能就是洗澡水从地砖缝隙渗下来的暗水，没有二排，越积越多后，从门槛位、进出管口、阴角位置等防水失效的部位窜出来，影响墙面及地板。当然，要是有的话，都是明面上的问题，可以检修和疏通一下。如果还是不行，就要考虑做地面防水和二次排水。三种方法我都不是很认同。沐浴区做美缝刷防水，做得再好，也只能管一段时间，很快会失效。一定要做，建议控制一下成本，1000以内可以试错，收费高了不值当；沐浴区灌浆就更不行，完全用的不是地方，做不好反而越来越严重，会把暗水挤得到处都是，甚至有可能灌到地漏里面去。找的人不对，还容易上当受骗；凿开地面，只做门槛位的防水和设置二次排水，还是会有暗水排不完全，从其他防水失效位置跑出来，一定要做，费用控制在1500以下。最彻底的办法，把卫生间地面全部凿开，清理干净后，检修水管，疏通地漏，做刚柔两道防水层，试水不漏再视情况增设二次排水，最后回填找平贴砖。做完没事后， 墙面过1-2个月再刷新。我们在广州，一般5-7天完工，4方以内收费10K，仅供参考。希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

卫生间外侧，靠近卫生间一卧室内侧，以及第三张图中有另一卧室隔断的隔壁底部都漏水。无锡有没有靠谱重装团队，求原因及改造队伍。感谢答：这是卫生间水平渗漏，就是卫生间地砖以下的暗水从门槛位、进出管口及阴角缝等防水失效细节部位窜出来，墙脚面砂浆腻子吸湿上返造成的。虽然是墙面出现问题，但与卫生间墙面没有关系。图片中墙脚面，有很重的湿痕，有发黄的印记，但没有出现发黑发霉症状，先要检查卫生间内明面上用水设备是否有漏水，比如角阀、软管和水龙头，还要检查地漏排水是通畅，存在堵塞就要疏通一下。检修完这些，看看是否有改善。还是不干，就是洗澡水从地砖缝隙中渗下来，二次排水系统又出了问题。填缝刷防水胶，还有打针灌浆的措施，效果不好还容易上当受骗。最彻底的办法就是卫生间地砖打凿做防水，先把地面以上的设备拆除，打凿地面到楼板混凝土，检修水管，做三道防水层，视情况增设二次排水，最后回填恢复贴砖。无锡没有合作的同行，但苏州有，能不能过去做我要问一下。提醒两点，一是我们推荐需要另外收费200块，这个自愿， 不勉强；二是正规做卫生间地面防水，不便宜的，我们广州套餐价一般4方以内收费10K，我估计无锡也差了多少，能接受的话，我们可以推荐。希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

你好大哥 ，我的房子租住给别人，近期才看见房子，次卧顶上到下面都像是图片中是漏水，隔壁是卫生间热水器，不知道是热水器漏水还是楼上漏水？答：你好。可以肯定，这与你卫生间热水器毫无关系。次卧隔壁就是卫生间，楼上要是没有改布局的话，应该是对应的。楼上次卧本身是无水的，很可能是楼上卫生间渗水到次卧，而次卧没有防水层，楼板本身有裂缝而渗漏下来。看图片，次卧从天花开始，一直沿墙面往下到地面。比较特殊的是，天花与墙面的角落处，正是背面卫生间管井的位置，就是第一张图片，热水器左边突出的墙面。管井从上往下，整栋楼都是连通的，最好去到楼上，看一下楼上卫生间天花吊顶，管井处有没有漏明水下来，要是有的话，还需要往上找到源头。因为这种情况，只做楼上卫生间防水，是无法解决的。要是没有，就可以只做楼上卫生间地面防水就行。治理的话，不建议打针灌浆或者地砖表面刷防水胶，效果不好还容易上当受骗。最彻底的办法，需要打凿地面到楼板，清理干净后，检修水管，观察管井，做两到三道防水层，试水不漏后视情况增设二次排水，回填恢复贴砖。等楼上卫生间处理好后，确定不再渗漏，需要过1-2个月时间，墙面彻底 干了，再刷新次卧墙面。楼上刚做完防水，不要马上刷新，墙面砂浆没有干透，就算不再渗漏，涂料还会出现轻微问题的。希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

你好，商品房8年平顶顶楼，顶面是贴了瓷砖的，目前没有漏水，但是有一天肯定会漏的，我想问下这种漏水好处理吗？会不会修好管不了一两年又漏了，楼顶是公用的，想问 下是我自己重新做一遍防水，还是等漏了让物业来弄好一点，之前问了个东方雨虹防水的，他说让我在表面做一层防水卷材，然后做隔断跟隔壁邻居楼面做阻断，我问他可以保多久，他说签合同质保10年，这种能信吗？答：千万不要信，一是卷材直铺外露，日晒雨淋的，根本无法坚持十年。就算正规能外露的卷材，也最多能使用五年。反正没打算真保修，说多少年都是假的。要是真出了问题，各种理由推脱，到时你会发现根本说不过的；二是工艺有问题。才8年的楼，地砖以下有很厚的层次，到楼板混凝土的话，于少20cm深。这个层次以下是含水的，就算再干也是潮湿的，这是因为平时下雨， 雨水会从地砖缝隙渗下去。直接铺卷材的话，会把这些暗水闷在里面，太阳一晒，湿气膨胀，以前不漏的，反而会漏水；三是只铺你家的话，做隔断是无法阻止邻居屋面的暗水窜过来的，设计是好的，施工根本无法做到。做无用功，除了心理安慰，一点作用也没有。现在不漏，是好事。知道你的担心，但也不要过于焦虑。也有屋面好多年不漏的，确实，总是会漏的一天。要是这个时间比较长，比如10-20年的，根本就不要担心。再说，就算漏了，这也不是什么了不得的大事，完全是可以修好的。要是正规维修方法，可以做到10-15年不会漏的。当然，要是打针灌浆之类的，便宜是便宜，效果却不好。提醒一下，屋顶是公共的，漏水的话，有些物业负责，有些却不一定，要看各地政府和物业的职责。希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

楼上漏水渗透我家，一直沟通，但对方和物业不处理怎么办？小区是安置房，我家在5楼，整栋楼一共6楼，6楼拿了房子之后一直闲置着，没有住没有装修。前段时间夜里下大雨，由于楼顶排水管较细，顶楼的水滴到6楼阳台，6楼由于没人住阳台的地漏被泥沙石子等物堵住，导致一直积水，原始的电线线路玄关部分楼上楼下是通的，水顺着电线管滴到我家，电线短路。发现后先联系了物业，物业联系了楼上，楼上人坚持称是顶楼天台一直往下滴水导致自己无责任，物业的说法是6楼没有把地漏清理导致堵塞水没能及时排出，积水是楼上自己的责任，现在再与两方沟通我家损失解决方案时，两方相互推诿，如何处理和沟通能解决我家的损失？造成损失其实很小只有顶部渗水墙漆剥落一点点，诉求很简单其实1是玄关灯具没坏的话安装一下，墙顶粉刷一下答：楼顶排水管不存在较细的问题，统一都是110mm规格的PVC排水管，如果低于这个规格，开发商有责任。但我觉得，开发商在设计和施工上，都不会存在这个错误。雨大屋顶排水地漏不通畅导致积水，是非常有可能的。但这是天灾，也可能是人祸。天灾不用说，人祸是因为地漏有可能被树叶等杂物堵塞，而定期清理屋顶地漏杂物，是物业的职责之一。要真存在这个情况，拍照取证，物业责任怕是跑不掉。地漏周边积水越来越多，管口的防水会承压失效，雨水从排水管与楼板之间的缝隙漏到6楼，而6楼的阳台地漏也堵塞，积水太多漏到五楼。6楼虽然没有住人，但这不是推脱的理由，疏于对自己房屋管理，漏水造成楼下的损失，也是要承担一定责任的。虽然五楼现在损失不大，但要注意的是，后续要是物业不作为，6楼还是放任不管，漏水问题还是无法解决。以后要是下雨，都不一定是大雨，在这次水路跑通以后，会继续从屋顶漏水到6楼，就算6楼地漏没堵塞，可能还会有小水渗到5楼的。所以，一定坚持要物业把屋顶地漏管口周边的防水重做。直接刷防水没用，一定要凿开管口做防水才有用。打针灌浆也不行，都是临时措施，后续还会漏水。劝一句，只要物业修好管口漏水，自己家这点损失不算大就自己来修。非常不同意回答中有一位律师说的“没有一场官司解决不了的问题，不行就再来一场”，打官司没那么简单，付出与收获完全不成正比。要是不接受，当我没说。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人

错层6楼顶楼复式（房龄10年，毛坯购入，此前一直未漏水）现已装修一年多，目前处于装修即将收尾阶段。前段时间暴雨发现复式一楼天花板线盒处漏水（只有这个地方漏水），找不到原因，装修负责人说该处是开发商的原始预留线盒。房子自购入后，要求装修负责团队做了3遍露台防水，后露台做了小花园，装修一年多刮风下雨均没有出现漏水问题，近一个月进入梅雨天气，也都没有漏过，就前一个星期天暴雨，开始漏水，雨小后，漏的水也会小，直至滴完。原以为是露台地漏问题，但昨日解决完地漏后，今天下大雨，第一时间回到家，发现该线盒处不漏雨了，且全屋其他地方也不漏雨，但是过了2个多小时，雨小之后再次去看，发现此线盒又开始滴答漏雨了。答：这种情况比较麻烦啊。线盒和线管都是开发商在建房子的时候，浇捣到混凝土楼板里面的，和室内所有天花线路交织在一起。你可以去物业找一个水电走向的图纸，查一下露台下面电线的走向。根据你的反映，始终还是在下雨后出现漏水，也就是雨水漏下来的。漏水点上面就是露台，至于是哪里的防水层失效，哪里的楼板有缝隙，基本上找不到的。我们曾经遇到过一起类似案例，顶楼卫生间天花漏水，漏水处有一条缝隙，打凿开就发现是预埋的线管，我们把线管截断背水一战，下雨后还漏，再打凿开，把线管全部取掉，还是漏。最后没办法，只好在查清线管走向后，把线管所在区域的屋面全部打凿开做防水才搞定。我想了想，你这里还真没有办法在天花漏水的线管这里堵漏，无法找到缝隙，材料进不了缝隙就无法防水。除非沿着线管一路凿，这样损失很大，还不一定能堵得住。如果露台不大的话，可以考虑把露台打凿到楼板混凝土，重新做二到三道防水层，四周要是有墙面，也要打凿到结构后做防水，返上至少30CM，有时候也是会从墙面进雨水的。不打凿，在露台表面修补无济于事，包括打针灌浆和刷防水胶。希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

您好，成都这边的房子。20年交房的开发商精装。我买的二手房，打算墙面改色的时候，立邦师傅发现北向的儿童房窗边两侧的墙有渗漏后的痕迹。因为已经过了两年的开发商质保期，物业说只有找第三方处理。请看下这种是什么原因造成的，怎么处理。现在还没付尾款和过户，如果不能长期有效的处理，就不想买了？答：你好。这是窗框防水没做好，不过，交房三年，到现在只是有轻微发黄发黑，起泡剥落，渗漏情况不算严重，是可以做好的。治理方案分为内外两个方面，外部：看图片，窗框外有一个较大的平台，一是窗框与外平台交接的边，要打胶处理，二是外平台及两侧要刷外墙防水胶。刷之前最好处理一下基面，图片上基面很不平整，不处理直接刷胶效果不好。内部：就是要做窗框内防水，其实也可以在外部做，因为需要打凿，会有安全风险，而内部做防水，也是一样的效果，不存在工人本身和施工过程中存在的安全风险。不能直接在涂料上面刷，需要把窗框两边及内窗台打凿，把它们之间的缝隙凿出来，做刚柔两道防水层再恢复饰面。内外做完基本上不会再漏。还有一个情况需要观察，就是外窗台是否在下雨的时候有积水的情况，如果外高内低，雨水就会排不走积在窗框边，这很容易导致渗水过来，就算做过防水，时间一长也是不行的。所以，最好做完防水后，再做一个坡度，内高外低加快排水。这个坡度与窗框交接，高度最好不要超过窗框本身三分之一。费用的话，在成都估计5K左右。千万不要打针灌浆，效果不好还容易上当受骗。希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

家里面局部改造后，发现楼上未改造卫生间漏水，漏水滴落至楼上马桶排水管正下方，并形成一摊水渍，反复冲马桶未见明显漏水点或漏水量增大。排水管表面湿润（像是冷凝水一样），其余水管（地漏，淋浴房地漏，台盆下水）及其周边干燥。现在想请问您，这样的情况如何处理比较好。图三为楼上卫生间。注：（此排水管之前埋在一个红砖隔墙中，在本次改造中拆除了该隔墙，因此水管上有红砖残留）答：看图片，不像是冷凝水，而是管口渗漏，就是排水管与楼板之间的缝隙，因为防水失效的原因，楼上地砖以下的暗水漏下来。你有提到，反复冲马桶并没有严重，说明与马桶及马桶冲水无关。分两步来处理，第一步先检查楼上卫生间表面用水设备，比如所有角阀、水龙头、花洒是否有漏水，地漏排水是否堵塞。如果有，及时处理。这些都是表面上的，水电工就可以搞定。如果你家天花还是漏水，有可能是还有洗澡水从地砖缝隙渗下来，只能第二步做防水处理。有局部和整体两种方案，局部就是只做马桶管口的防水，整体就是做楼上卫生间整个地面防水。不建议在你家天花或者楼上卫生间地面打针灌浆，或者在楼上地面刷防水胶，效果不好还容易上当受骗。楼上要是同意，可以从楼上卫生间做管口防水或者地面整体防水，需要凿开后做两道防水层再恢复；楼上要是不配合，也可以在你家卫生间天花做管口背水一战。不过，这个工艺对施工和材料要求比较高，一定要找专业懂行的师傅来做才有用。背面做防水，是不得已而为之，做得好，可以管用3-5年。适合楼上暂时不想动，最近几年有打算装修的情况。希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。