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（接上一）答：反复看了好几遍视频和文字说明，认真思考了一下，大致知道是怎么回事。是有些复杂和怪异，但也不至于说全国乃至全世界最严重，我们就遇到过比这还复杂的，最后虽然解决了，但真正原因也没找到。题主也可能只是想表达家里遇到的渗漏比较麻烦，缺少专业知识的情况下，就会有些不理解。话不多说，下面给渗漏做分析和诊断，并出治理建议。 题主显然是看过不少渗漏及治理的知识。在楼上露台地面没干的情况下，直接在地面铺卷材，确实是会把露台楼底板层以上的中间层水份闷在里面。就露台或屋面直接在原地面铺防水卷材的方式，我写过一篇文章，指出过设计方面的缺陷。在白天太阳大温度高的时候，闷在卷材下面的水份会在高温（40度以上）的作用下形成气压，向下透过混凝土的缝隙出现楼下天花上面。但从交待的坐标（浙江金华）及天气来看，白天就算晴天有太阳，温度也只有6-8度，完全不存在把卷材下面的水份晒成水气的条件。再说，白天你家天花潮湿是收缩减轻的，说明水气在白天也没有下来。然后楼上邻居白天不在气，晚上9点以后才回家用水（也不爱洗澡），在此之前下午5点左右天花就开始出现水珠。综上两点，可以排除卷材直铺的原因。真正的原因，应该是晚上温度低，加上卷材下面有水，导致天花潮湿处温度会更低，而室内温度高，空气是热的，加上湿度高，就会形成冷凝水，挂在天花潮湿处。解决的办法也简单，把楼上露台雨棚拆掉，卷材揭掉，打凿露台到楼板混凝土，天气好晒几天，做三道防水层，一道细节防水，一道刚性防水层，一到两道柔性防水层（涂料加卷材），找平找坡批平保护。露台排水也重要，不要积水，注意找坡排水，设置好排水地漏，注意清理不要堵塞。露台说完了，接下来是卫生间。楼上卫生间出现过水管三通漏水，导致楼下直接漏明水，虽然楼上已经修复，但水管漏水的水量大，已经把楼上卫生间的防水层给压破，防水没重新做的情况下，后续用水（虽然冬天少洗澡用水，但夏天总要洗的吧）还会沿着上次的水路再渗漏的。现在虽然没漏明水，也还有潮湿，夏天用水多，说不定还会漏明水。所以，楼上卫生间地面也是要重做防水的。不建议打针灌浆或者表面刷防水胶，应打凿地面再做防水。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。（全文完）#漏水 #防水 #防水补漏 #露台漏水 #卫生间漏水

客厅天花板渗水，白天轻晚上重且反复？一问 我觉得我的房子渗水问题应该是全国最严重的，乃至全世界， 按漏水时间线罗列如下，希望遇到专业大神！1. 21年装修未完工，整个厨房顶部和连着的客厅一角渗水下滴，此时二楼装修好已入住，全屋水管打压正常，怀疑2楼外面露台渗水，且二楼配合晴天开水闸 雨天关水闸，出现雨天渗水严重 晴天阴湿面积缩小，2楼露台做闭水测试更加证明，工程做了2次简单的防水，即铺质量一般的防水材料 上面再铺水泥，然后下雨天不再渗漏 且客厅漏水点保持干燥，但仅能维持3个月左右。2. 在2楼露台做了1米高的阳光棚，不完全止漏 客厅有巴掌大面积渗水，且厨房顶潮湿。3. 重新在阳光棚玻璃接缝处贴防水胶带，棚子和墙面交界处1米高刷防水涂料，自此开始见鬼了，屋内突然加剧渗水严重，不知道是不是之前吸满水的露台因为上面的阳光棚加固，墙面刷防水，导致水分无法蒸发，只能排到屋内，并且厨房顶部也开始滴水。4. 同时一个月前卫生间开始滴水，白天晚上不停滴，符合管道渗水特征，去楼上卫生间打压，三通接口渗漏，换完后卫生间立刻不滴水了 但顶部仍潮湿，观察中。5. 观察到露台阳光棚下面的露台面每到下雨的第二天开始很潮湿，且下雨后的第3、4天屋内漏水加重，遂拆除，未等露台和室内晾干就立刻做了露台全面的防水，我觉得这是个错误的决定，然后就开始又见鬼了！6. 坐标金华 白天6-8度 夜里-1到2度，持续2周未下雨，室内滴水和潮湿面积无增减，于第三周开始，也就是上周，开始滴水减轻，潮湿面积减少，部分潮湿消失，尤其是白天晴天的时候 潮湿面积减退很多，但是到夜里又会反潮，如此反复。7. 上周末开始夜里返潮加重，白天天花板仅潮湿无滴水 到夜里开始凝结水珠，怀疑楼上夜里用水 但是开始有水珠的时间楼上没人，2楼基本是夜里9点才回 但是天花板开始有水珠是5多点多。而且如果不论是2楼管道还是卫生间积水，白天夜里渗漏情况应该一样，参考之前卫生间滴水，且2楼三通换了之后卫生间已不滴。而且2楼业主并不爱洗澡。8. 如果仅仅是天花板之前积水，且外露台做了防水阻止楼板水分蒸发，现在气温低，3周室内不干且反复返潮，正常吗？9. 白天气温高蒸发较多 潮湿面积减少 夜里降温水蒸气重新凝结水珠 这样解释合理吗？还是说有新的漏水点。客厅距离卫生间有2米多且中间部分是干的。（未完待续，敬请关注二，会有精彩分析与诊断）#漏水 #防水 #防水补漏 #露台漏水 #客厅漏水

你好，之前咨询过客厅天花板处渗漏问题，客厅与卫生间共用的墙面天花位置大片水湿区域，中心发黑发霉，开发商先用堵漏剂后，中心漏点位置始终不干，不顾我们的质疑上了第一遍腻子，干后多处起裂，敲掉后又上二遍腻子，干后还是起裂，当时6月左右，看到腻子边缘模糊，有扩到白墙的水印，现水印仔细看是一个个小小的黑点，也有腻子附近发黑斑点，腻子也有斑驳掉落，请帮我看下这能算堵好了吗？附照片，白墙照不太清楚，谢谢。答：你好。中心有黑点，第一遍腻子开裂，铲掉又上第二遍，又开裂，第一遍开裂什么情况没看到，就图三来看，这个开裂是正常的，这不是由于还有渗水引起的，很可能是由腻子在堵漏王基层上施工的原因，堵漏王其实是一种高标号水泥，碱性度比较高，直接上腻子就会出现这种情况，最好在批腻子的时候刷界面处理剂，或者抗碱底漆，或者用白水泥找平。上了腻子后，边缘斑驳掉落，有轻微水印，还有一些小黑点，如果这些小黑点能够用砂纸打掉就问题不大。斑驳、水印和小黑点，都是在新旧腻子交界处，新腻子是湿的，旧腻子涂料会吸一点水分，就会出现轻微水印，斑驳是由于新腻子要刮平，有部分在旧涂料表面，粘不上去，就会掉落一些。刷漆前把水印、斑驳、小黑点用砂纸打掉就可以。现在这些情况来看，不足以说明还在渗水，只能继续观察。背堵的话，需要把天花这里打凿到结构，清理干净，视情况继续往结构里面凿，至少要到第一层钢筋，还要沿着湿痕扩大一点，直到看不见湿痕水印为止，说明结构里面裂缝、疏松部分全部清理干净，然后再抹堵漏王，把打出来的部分全部抹平， 刷一道背面王，最后上腻子涂料。按此方案来做，基本能保证99%不再渗漏，就不知道开发商如何做的。以上仅供参考，希望能帮到你。#漏水 #防水 #防水补漏 #客厅 #客厅漏水

老师您好，今天去看房子，二手房有个封了的阳台，看到顶棚有开裂，地下墙有发霉，怀疑是漏水导致，也不知道是楼上地热漏水还是外墙渗水进来。房主看到我注意到了感到很慌张。想请教老师这个开裂和长毛是什么导致的。这个房子是边户？答：你好。窗顶开裂和窗台下方的墙面有发黑发黄和剥落，要修复其实很容易的。但问题没这么简单，这不是普通的装修问题，而是有渗漏发生。应该不是楼上水管或者地热漏水造成的，否则会更加严重，也会影响正常的生活，现业主一定会找楼上解决的。窗顶和窗底的问题，都是因为雨水渗进来的原因。窗底的问题可能要小一点，窗顶的问题要大一点，我估计在下雨的时候，特别是大雨，很可能会有明水漏进来。裂缝的宽度比较大，图二窗与顶墙之间的缝隙也比较明显。窗虽然漏水，但阳台的顶不漏水，不用找楼上来解决，自己就可以做主，也花不了多少钱。修复的办法，要看怎么计划的。如果不打算装修，也不打算换窗户，可以直接在外面打胶刷防水，窗顶的缝隙可以找专业做防水的，用灌浆的方法，或者凿开缝隙塞实的办法处理，做完防水后，把窗脚这里刷新就行。费用的话，要看坐标哪里。我们在广州，收费大概一万左右。打算换窗，除在外墙要打胶刷防水，安装好新窗后，可以直接塞缝，把窗与墙之间的缝隙塞实，就不会开裂和渗漏。防水的费用要少一点，但窗户的费用，就要看自己的选择。总之，如果其他都满意，窗的开裂和发霉，不是大问题。以上仅供参考，希望能帮到你。#漏水 #防水 #防水补漏 #窗户防水

老师您好！卫生间另一面墙最近(楼上注浆后) 又出现黄斑有霉(昨忘拍)，渐加重？与昨日的同因吗？刚给装修公司沟通，他说那些墙的问题，变化不知有多久了，说是楼上漏水引起。 2月前楼上漏我家，我家又漏楼下，楼下卫生间包管漏水已大半年，1月前楼上注浆后，我们都不漏了，包管也没水了。我家近3月墙大面积发霉，除卫生间墙，电视墙，卧室客厅顶大面积霉，之前老师看过，回卫生间是漏水所致，其它不像。老师，今日发老师的图，和楼上漏水有关吗？他提意撬开卫生间门口地砖看，来确定防水有没问题，说门口位置最低，行得通吗？ 1图是有黄霉卫生间墙，2图另一面卫生间墙，3图是电视墙老师看一下，2，3图发霉像同因吗？答：你好。图一墙面只有轻微发黄，有少许返碱，最大一块离地面有30CM左右，三小块离地10CM左右，地面有些灰尘，图片右下角好像是柜子，是不是挪开柜子后发现的？平时是不是有柜子挡着？如果是，应该不是由渗水引起的，与你自己家，还有楼上都没有关系。墙面在被柜子长期挡着，是容易出现一些类似问题的，不用担心。客厅天花、墙面发霉的问题，之前和你说过，不是渗水引起的，就是回南天发霉的原因。可以和其他墙面，在解决掉楼上和自家渗水问题后一起铲掉刷新。如果只是用除霉剂擦的话，可能效果不太好，第二年有合适天气又会长霉。就算刷新，铲掉后也要做除霉处理。图二是卧室墙，从天花、墙顶到墙脚面都有发霉，症状与客厅还不一样，之前也有说是楼上卫生间渗水引起的。如果楼上卫生间做的防水有效，墙面发霉症状是会慢慢减轻的，长霉的地方会慢慢变得灰白。如果没有变化，摸上去也是湿的，说明还存在渗水。只在楼上卫生间门槛位这里凿开地面查看，不管什么情况，是不能说明楼上没渗水的。打针灌浆效果不好，很容易在短时间内再次出现渗漏的。最好建议楼上重做卫生间地面防水，你家也要做，可以找专业家庭防水公司两家一起做。以上仅供参考，希望能帮到你。#漏水 #防水 #防水补漏 #卫生间漏水 #回南天发霉

门口突然出现一大片水渍，怎么判断是不是自家漏水?门口一周前突然出现一大片水渍，管道井内也是湿的，怎么判断是自己家漏水还是管道井漏水？答：出现一大片水渍，也就是说，并没有见到明水。从图片上来看，也确实如此。水渍看起来并不是湿润的，像是干了一段时间，也有可能并不是明水再干掉，而是从室内砂浆层内渗出来的，后续无水也就干掉了。建议继续观察，维持原样或者慢慢干掉也就没事了。如果一直潮湿且慢慢有水渗出来，就要深入查一下漏水的原因。交待了另一个情况就是管道井内是潮湿的，自己可以观察一下，井内是否有漏水现象，比如阀门是否漏水，楼上是否有漏水下来，发现漏水，自己不要处理，报物业工程部。管道井是公共区域，属于物业管理，就算是自家阀门漏水，也要找物业过来修理。管道井漏水，绝大多数都是管道漏水，物业工程部门都是可以搞定的。物业修复完成后，再看看你家门口水渍的情况是否有改善。还是没有的话，接下来需要查一下管井到你家总阀门这段水管。准确讲，是管井内总管分出来到你家的阀门，一直到水管进你家后的总阀这段水管，也不知道看懂没有，反正就是管井内有一个你家的阀门，你家室内也有一个阀门，这一段水管是从室外区域进到你家的，要是漏水，是会在家门口出现水渍的。试验办法，把管井内的阀门关掉，家里打开水龙头放空存水，观察一天，有改善的话，再把家里的阀门关掉，管井内的阀门打开，门口出现漏水，就说明是这一段水管漏水。但具体漏水位置不知道，笨办法是直接按图纸凿开地面查找，动作有点大，巧办法需要花点钱请查水管的师傅过来精准定位，只需要凿很小的地方就能修复。还提醒一下，也有可能隔壁邻居漏水，这需要看户型分布的情况。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。#漏水 #水管漏水 #水管

之前咨询过老师，就是楼上卫生间漏水到我家，我家又漏到楼下，桉上注浆后我家和楼下都不漏了，老师回说我家防水有问题。现在想问老师，我家卫生间是有隔断的，隔断里面里面淋浴用水，外面没用水，发现隔断外面卫生间墙的外(是公共走廊过道)墙灰大片落，与我家防水有关吗？另外我家客厅靠近卫生间的墙，不过墙与卫生间之间隔一扇门，这墙的下面有发霉少许发黄，墙外面(也是走廊卫道)与里面对应的位置，墙有开裂脱落，不知与卫生间防水有关不？另外近几天楼下卫生间我家马桶的位置，管道有较多水殊，装修公司考虑冷凝水可能，不知与我家防水有关不？第一张图是客厅发霉的墙，第二张是这面墙外面相对应的部位，第三张是卫生间外墙脱落部答：你好。楼下卫生间天花上面，你家的马桶管道上面有水珠，没看到图片，不知道是什么类型的水珠，如果是密集、均匀的，悬而不落，很可能就是冷凝水。要是从管口往下流，管身上面有水流痕迹，管道下檐挂水珠，可能就不是冷凝水，追问的时候，可以把图片发上来诊断一下。冷凝水出现不是你家的原因，可以不管，管口漏水就是防水失效，需要你家卫生间地面做防水。三张图片显示卫生间周边墙脚面出现剥落掉灰开裂发黄发黑长霉，这是典型的卫生间水平渗漏，就是卫生间地面以下的暗水，从防水失效的门槛位、进出水管和墙与楼底板之间的缝隙窜出来，沿着管线、踢脚线、低处跑水，墙面砂浆腻子吸湿上返造成的。湿区隔断是地面以上，以下的部分是连通的，要不挡水没做好，要不没做。解决的办法，不建议打针灌浆或者地砖表面刷防水，效果不好还容易上当受骗。最好还是重做卫生间地面防水，不只是湿区，干区也一样要做。凿到楼底板，清理干净后做两道防水层，试水不漏再视情况增设二次排水，最后回填找平贴砖。重做的话，可以把往下和水平渗漏一起解决。做完防水后2-3个月，墙面干透后，再铲掉刷新。不能马上刷新，墙面干透还要一段时间。以上仅供参考，希望能帮到你。#漏水 #防水 #防水补漏 #卫生间防水 #卫生间漏水

您好，楼主，我家漏水已经是第二次了，第一次漏水是楼下发现的，我上班老公联系装修公司处理的，我们的过道是木地板拱起，他们的过道顶上据说漏水厉害，我们把砂浆层敲开重新排水回填了，费用由于刚好过质保期自己付的钱，第二次又是地板拱起，比原来严重，把客卫停用后使用主卫，结果导致主卧的地板也拱起，墙面潮湿掉粉，咨询了别的装修师傅，认为是水管问题，建议测试后找装修公司负责，因为水管保质时间较长，喊装修公司来看后，做了十几分钟的加压测试，和老人家说不是水管问题，还是明水渗漏，想咨询您确认一下是否是水管问题，还有合同上没有明确的水管保质期限，是不是不能找装修公司索赔和维修，自己维修的话价格大概的范围是多少？谢谢！答：你好。给水管打压，掉压与否不是判断水管漏水的唯一标准，更何况是装修公司自己打压的。比如，压力打得小一点，不掉压或者少掉压，就看不出来是不是水管漏水。从你自己家墙面和地面没有发现明水，也没有说卫生间地面有水冒出来，不能说是水管漏水。第一次楼下卫生间门口过道天花漏水严重，不知道是不是有明水，而且是突然发生？如果是，有可能是水管漏水。建议找专业查水管漏水的师傅过来，用多种仪器和方法检测水管是不是漏水。水电保修一般要比防水时间长，我知道的防水是五年，水电至少10年，有的还说终生保修的。合同没写的话，咨询一下律师，看可不可以认定为无限期。现在是楼下暂时没反映有渗漏，自己家两个卫生间附近都出现墙面剥落掉皮发黑长霉有水印湿痕，地面地板膨胀拱起，这是典型的水平渗漏，就是卫生间地面以下的暗水从防水失效的门槛位、进出管口和墙与楼底板之间的缝隙窜出来，沿着管线、踢脚线、低处跑水，地板、墙面砂浆吸湿就会出现渗漏引起的症状。解决的办法，不建议打针灌浆或者地面刷防水胶，效果不好还容易上当受骗。最彻底的办法就是凿开重做卫生间地面防水后再恢复。城市不同，价格也不一样，但建议找专业做家庭防水的来做。以上仅供参考，希望能帮到你。#漏水 #卫生间漏水 #防水 #卫生间防水 #卫生间

您好，今天看了一套房子，主卧棚顶与墙壁连接处有一小块漏水点，不太多。卧室左边是卫生间，请问这种漏水是卫生间下回管漏水还是上水管，还是地热漏水。老师，请问这种漏水好修吗，如果楼上不配合自己能修吗？答：你好。主卧天花靠近墙壁连接处有形状如草莓的水印，墙面靠天花也有一点，无发黄发黑起泡剥落掉灰现象，看上去像是干的，水印颜色非常浅，如果有机会可以手感摸一下，能确定是干的，说明现在没事，可能是之前造成的。旁边就是卫生间，应该不会是上水管和地暖管漏水，否则水量会很大，会漏明水的。下水管有没有漏水不知道，但有可能出现地漏堵塞排水不畅，积水太多，卫生间防水失效后，从墙与楼底板之间的缝隙渗到主卧地面，由于主卧是非用水区域没有做防水，楼底板有缝隙就会渗下来。现在要是干的，可能是楼上疏通了地漏。要是干的就不用管，湿的话，楼上做卫生间地面防水和检修水管才行。问题不大，但需要征得楼上同意出钱才行。要是楼上不同意，因为不见明水，可以从天花渗水这里做背水面防水，也就是背堵，把楼底板缝隙堵起来，水渗不下来。而如果楼上卫生间水量加大，就会存在流到其他地方，遇裂缝再次渗水下来的可能。总结来看，水印这里不漏最好，要是存在渗水，最好楼上来解决。不配合的话，可以自家堵漏，但会有再次渗漏的风险。还提醒一下，有条件最好去卫生间，拆开天花吊顶看看有没有渗漏情况。房子其他都满意，这点小水印就问题不大。仅供参考，希望能帮到你。

漏水诊断：供暖后管道膨胀导致给水管裂缝漏水 （二，接一）答：你好。厨房下面的车库顶漏水，水量比较大，一天一晚可以接一盆水，这种水量，肯定是水管类漏水，要不给水管，要不供暖管。厨房地面防水是肯定失效的，不过不要紧，只要解决掉水源问题，后续没水也就不漏了，要是只想着做防水，问题是解决不了的，防不住不说，就算防住也会流到隔壁去，会跑很远。建议不要找打针灌浆的来做防水。据描述，是供暖开始后半个月开始漏水，结束后半个月不漏，看起来与供暖有关，但关闭供暖阀门三天却不见漏水改善或者减轻。供暖管里面是热水吧？在漏水的时候，去车库顶摸一下滴水，是冷是热应该能分清，热水应该就是供暖管漏水，冷水就不是。要是手感不出来，可以用红外线热成像仪测一下，更加准确。关闭给水管阀门，立刻停止漏水，打开又开始漏水，这个因果关系非常明白，很大可能是给水管漏水。虽然打压只有一点打掉压，但不影响给水管漏水的诊断。因为掉压与否不是水管有没有漏水的唯一标准。比如，打压的压力不够，掉压就会少。现在疑惑地是给水管漏水不是一直漏，而是在供暖开始以后。我能想到的原因是：供暖管与给水管在某一处交接，供暖以后，管道遇热膨胀，把给水管拱出小裂缝而漏水。以上仅供参考，希望能帮到你。（完）