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屋顶防水一直做不好怎么办?小弟住7楼真的苦恼，给大家说一下，也请大家帮忙看看。房子是老的楼板房，防水整体做过也局部做过，每次都是卧室墙角漏水，基本每次防水做了都超不过2年就又漏，下图是最近一次防水。​去年做的地面，非固化+防水卷材。我目前知道的一个漏点就是最后一张图：柱子有个洞，以前是为了让水能从右往左流到排水口的，但是洞里肯定漏水的，于是就堵住了，上面最近做的一次柱子上的防水卷材没重新做，我按了下里面是镂空的，如果上面柱子那边漏水（我怀疑），从里面往上而下水留到那个洞口那家里肯定是漏的，问做防水的人有说打针有说整做的，但是我整做的代价太大了，就那么一个漏点。答：柱体上面的防水卷材按下去是空的，说明卷材是自粘的，直接外露的话，时间一长，胶粘失效，卷材会与柱体剥离出现空鼓。在没有揭掉的前提下，要保持墙面卷材的密封有效性，可以用相容的防水涂料或者胶体对卷材搭接边、卷面破损处进行修复，防止雨水渗进卷材流到柱体里面去。做好以后，可以对柱体卷材面进行淋水试验，2-4个小时即可，观察室内是否出现漏水现象。要是担心修复不到位，有肉眼观察不到的破损，也可以把柱体上面的卷材全部揭下来，打凿柱体到结构，批1-2CM厚的防水砂浆，中间加网，饰面可以贴瓷砖，也可以刷防水装饰隔热三合一的防水涂料。柱体墙的问题解决以后，如果下雨还是渗漏，可能原因不只是墙体的问题。看图片，这次做的防水层，就施工质量来看，做得相当到位，还是出现问题，说明没有找到渗漏的真正原因。我不认为是墙体上面的排水洞没有堵好的原因，只要把洞里清理干净，用堵漏王或者防水砂浆分层塞实就能彻底堵实，要是担心没堵好，凿出来参考上述方法再次堵严实。之所以屋面渗漏的原因难以找到，是因为渗漏有一个特征，就是进水点与出水点不对应，也就是说，室内渗漏的地方不一定就是对应的屋面。这还是针对钢筋混凝土的屋面，要是你说的老式楼板房屋面结构是预制板，那更加不好找，板缝之间窜水是很严重的。没看到室内漏水的图片，就在柱体附近的话，是不需要整体做屋面防水的，给两个建议，一是扩大防水面积。防水失效不是一个点，有可能是一条线，也有可能是一个面，建议扩大这次防水一倍的面积重做防水；二是不能直接在现屋面做防水，一定要凿到结构再做，一道细节增强防水，比如缝隙，一道防水涂料，一道防水卷材，最后做保护层。以上仅供参考。

楼下装修破坏了墙体漏水，说我家厨房防水没有做好，这合理么？楼下装修把墙砸了，我看是破坏了墙顶，上面正对我家厨房。说我家厨房漏水滴到他家，主要原因是我家的防水没有做好。要是防水做好，就不会有问题。这个说法对么？答：确实是这样的，要是厨房做了防水，小水是不会漏下去的。但厨房地面一般无水，要是有水，厨房这里只有两个原因，一是给水类漏水，比如角阀、软管、水龙头等，一是排水，洗菜盆、排水软管、排水管堵塞溢出。除非暗管漏水，就是埋在墙或者地面以下的给水管，基本都能叫水电工检查、修好。从图片中是看不出来给水暗管漏水的。建议先叫水电工过来检修一下，解决掉水源，就算没做好防水，也是不会再渗漏的。除了厨房给排水，还有两个其他方面的原因要检查。一是你家同样的位置有没有漏水。图片中天花漏水的位置好像是烟道旁边，因为烟道在整栋楼都是直上直下通的，检查一下你家同样的位置和烟道里面，看看你家楼上有没有漏水下来。没有更好，要是有的话，就需要找到源头处理好；二是你家厨房旁边是不是有卫生间、阳台等用水区域。厨房没有漏水，但要是旁边就有卫生间、阳台，是存在从地面以下窜水过来的，地面看不出来，是从地下干硬性砂浆窜过来的。我们就见过厨房旁边的阳台，因为地漏堵塞，洗衣机排水不畅，常年积水渗入地面以下窜入旁边的厨房，从厨房烟道渗水到楼下的。再来回答一下你最关心的问题。看图片，楼下应该已经装修好，是不是拆墙，看不出来。不过，就算楼下拆了墙，当时不漏，现在装修好了再漏的，这说明应该不是拆墙的问题。但要是你和楼下打官司，证实楼下确实拆了原墙，经鉴定漏水与拆墙有一定关系，法院很可能会要楼下承担一定责任，这个比例要看具体鉴定结果。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。

您好！今年6月30日拿的新房，B1、B2漏水严重，包括地面积水、墙壁渗水和天花板漏水。开发商拿出的方案如附件中所示，但楼外围的墙面和地面交接的地方有很多洞，洞很深且里面有积水，如附件所示。请问这些洞是否是引起漏水的根本原因，开发商的方案是否能解决漏水的问题？答：你好。这些洞不知道是不是故意留的，因为地面围绕楼盘基础一圈，视情况会增设排水渠，雨水汇集到渠内后再排走，以免积水过多，对地下室结构产生影响。从图片上看不出来是不是明渠，有可能是暗渠，这需要进一步查探与问寻。如果没有暗渠在里面，显然地面上有这样一处没回填与夯实是不行的，雨水很容易就会从洞口直入地下，形成过量的积水。要排查一下，如果有很多处是这样的情况，就需要仔细查清后回填夯实。如果只有这一处，问题不大 。其实，就算地下和墙边土层有水，只要地下室结构和防水不出问题，也不会漏水的。现在已经竣工验收，要想治理好不渗漏，只能想办法从地下室内部进行堵漏。从图一、二提供的开发商处理方案来看，发生渗漏的地方都是请专业机构进行查勘后出方案处理。只要建筑结构不发生大的安全问题，开发商舍得下功夫和花钱，渗漏是有措施可以完全治好的。以上仅供参考，希望能帮到你。

您好：想请教一下，我卫生间顶板顺墙砖往下流水到卫生间地面，顶板排水管处有钟乳石且滴水，卫生间和客厅共用的墙壁天花板处有霉印和大片水渍，修建方只在楼上卫生间排气管根部开了个小拇指大的洞当做整改。由于我家卫生间外墙根掉皮粉化，所以也在我卫生间排气管做相同操作，现卫生间顶板有好转。天花板漏水处抹过堵漏剂，但漏水点位置始终颜色更深，之后抹完第一二遍腻子都出现龟裂，并且有蔓延到白墙的水印子，以上情况能否说明楼上卫生间还是有渗漏？手摸天花板腻子是干的能认定没有渗漏吗？我必须要去做检测吗？天花板处有时漏有时不漏是什么原因？我卫生间外墙仍未好转是什么原因？掉墙皮粉化一定是我换过卫生间门造成的吗？谢谢。答：你好。楼上和你家在排气管打孔，只是把卫生间地面以下的能流动的暗水排走一些，并不能完全排走，在楼上卫生间用水到地面以后，又会有新的暗水渗下来，在卫生间防水失效后并没有重做，所以，一些不能排走的暗水又会在你家卫生间天花漏下来，有时水量大就会漏得严重，水量小又会好一点。你家卫生间门外墙根出现渗水问题，是你家卫生间地面以下的暗水，从防水失效的门槛位、进出管口和墙与楼底板之间的缝隙窜出来，墙面砂浆腻子吸湿上返造成的。至于说，是不是楼上漏水到你家的原因，一般不会，除非楼上漏的明水，水量非常大，小渗的话，就不是主要原因。要处理的话，等楼上卫生间不再渗漏后，你家卫生间地面重做防水可以解决。你家客厅与卫生间共用墙的天花出现渗水问题，也是楼上卫生间水平防水失效引起的，地面以下的暗水窜出来，遇到楼底板有裂缝就会渗漏下来。不知道背堵是如何施工的，如果只是铲掉了腻子涂料后用堵漏王抹一下，那肯定无法解决渗水问题。在堵漏王上面刮腻子，腻子肯定是干的，因为有堵漏王挡着，腻子开裂也是这个原因。真正要堵好，一定要凿掉砂浆批荡到结构再用堵漏王才彻底。不然，渗水是会沿着砂浆浸润到周边区域形成水印。以上仅供参考，希望能帮到你。

你好，今天我们苏州刮台风，飘窗下面漏水严重，想问一下这是什么原因导致的？答：你好。下大雨后出现的，肯定是雨水进来了。没有看到窗外的情况，很可能窗框密封出了问题，追问的时候可以把外窗台的图片发上来看看。可以先自行观察，一是外窗台表面是不是有积水？有的话，是坡度不行，内低外高排水不畅。加上表面要是缝隙，这些雨水是会渗到下面，再从砂浆窜到室内来，由于大理石下面也是干硬性砂浆，窜水就很容易的；二是窗框与外窗台之间的缝隙，胶条是不是开裂、剥落和硬化。如果是，雨水就会从这条缝隙渗水进来；三是窗框本身是不是有缝隙。比如玻璃与金属之间的胶条，是不是有脱落，窗活页底槽是不是排水不畅积水，要是有的话，就会从窗框拼接缝渗进窗体漏下来的。再来看如何治理。外窗台防水，比较方便地做法就是刷外墙防水胶，两遍就行。有比较粗的缝隙，需要先打胶补缝再刷。要是有坡度问题，可以用防水砂浆造坡，内高外低排水快不积水；窗框与外窗台之间的缝隙，需要把现有胶条铲掉后再补胶，胶条最好自己买，买好一点的户外耐候胶，不要用师傅自带的胶，质量都比较一般；窗体的打胶，看看能不能找窗框维修的师傅过来做，如果需要拆玻璃后施工，需要非常小心，不是一般的师傅能做的。以上仅供参考，希望能帮到你。

2022年6月，装修打了空调洞，割了点铝板（外墙有保温层），师傅没填补，腻子乳胶漆是新刷的 2023年没发现明显异常 2024年1月，感觉那面墙中间透浅灰色，零星分散，整体不到巴掌大，摸着不湿，疑似耐水腻子透底，后面观察半年，浅灰色非常缓慢扩大，感觉不湿 2024年7月初离家，8月下旬回来后，浅灰色突然变得很大，看出漏水，联系物业处理 2024年8月末，物业师傅认为空调洞漏水，用一管软条黑胶和空调卷带，修补了洞和外露的空调管子修补后第二天，浅灰色部分突然湿透，一整块深灰，一周变成圆环，第二周圆环扩大，现在发现圆环外圈灰色部分，扣开腻子是干的，反而中间扩大的白色部分是湿的，请问是恶化了没修好吗？答：你好。现在能确定的是，你们7月初离家，8月下旬回来后发现之前灰色部分变大，你们离家期间是没有开空调的，也就排除自家空调水漏下来。物业修补空调洞后反而变得严重，按道理雨水进不来不会这样的，再说也没有下雨，有一种可能是，空调孔上方的外墙里面有暗水，可能从空调孔流出来一部分，物业堵了以后，雨水是进不去，但同时上面的暗水也出不来，直接往下流，遇到外墙体有孔洞，又没有做防水，就会渗进室内墙面。要问外墙里面的暗水哪里来的，可以一层一层往上查，不过，可能有点困难，有一些是明显的，肉眼可以观察到，也好处理，有些却不然，外面看不出来，原因也复杂，有雨水也有空调水。要是下雨就严重，就是雨水，雨水从哪里进来的，非常困难。没下雨还严重，就是空调水，相对雨水，空调水还好找一点，不过，需要物业配合。找到水源解决以后，你家内墙不渗慢慢干了，刷新前最好做一道防水层。当然，要是找不到水源，无法解决暗水，也可以在内墙渗水处做背面防水解决。这个渗水处估计有一个孔洞或者说墙体里面有杂质，最好凿开内墙到结构，找到墙体问题，做两道防水层，一道刚性，一道柔性，完全不渗漏后再刷新就行。以上仅供参考，希望能帮到你。

我家是3楼业主，2007年装修入住，家中从未发现漏水问题。周一，2楼业主找物业说他家漏水，漏水点是他家的次卧。物业找了专门的人到我家打压测试，通过打压说我家冷水进管水压正常，热水管进二个卫生间和厨房那段热水管掉压力。而且由于我家是实木地板间距太高，无法测出来漏点。他们建议把热水管费了，重新走明管。目前我面临的是（1）并没有找到实际的漏点。按照明管这个方案，我认为没有解决实际问题，未来还有漏水风险。（2）本来我家好好的，2楼今年重新装修后，他家开始漏水了，就开始找我家了。下图可以看到他家天花板有凿过的痕迹。答：你好。之前二楼从来没有说过漏水，这次发生在周一，具有突然性，不知道水量大不大，要是漏明水，很可能会是水管漏水。楼上你家是卧室，非用水区域，没有水管，但看图片好像有供暖系统的水管。这里给两个建议：一是自己找专业查水管的师傅过来。之前是物业找的。打压掉压，不一定就是水管漏水。专业查水管的师傅有专门的仪器以及丰富的经验，除了打压外，还有气压检测等办法。水管有没有漏水，哪里漏水，都一清二楚。厉害的师傅，是可以找到水管具体的漏水点的；二是找一下供暖系统的售后过来看一下，这种专业度非常高的系统，一般水电工是找不到的，只有厂家的工程师才行。是不是楼下装修引起的渗漏？是有可能的，比如天花锚固的时候，打穿了楼板，刚好打到水管上面。但这种可能性不高，毕竟楼板厚度在8-10CM，要打穿是很难的。不过，要是漏水的天花刚好就有锚固螺丝，可能性就很高。最后你家查出来的漏水点刚好就在楼下打螺丝的地方，而且凿出来就是打穿的，这个责任就要楼下承担。除了水管和供暖系统外，这个卧室就在厨房旁边，最好检查一下厨房排水，如果排水堵塞排水不畅，是有可能渗水出来的，地面不一样能看到，进入砂浆窜到隔壁是有可能的。以上仅供参考，希望能到你。

楼下阳台顶的水管漏水，楼上怎么排查原因？楼上阳台无积水，是干的。是不是就不是防水的问题？答：供水管一般不走阳台的顶，应该不是楼下的供水管。问题中的阳台顶水管漏水，只有可能是排水管，楼上的地漏排水管是降层排水，穿楼板到楼下再接入主排水管。排水管漏水有两种情况，一种是管体本身破损漏水，比如检查盖松动漏水，或者说管体有裂缝漏水，一种是管与楼板之间的缝隙，防水失效后渗漏。先问清楚一个重要情况，就是楼上阳台地漏有没有排水不畅的问题，阳台本身是用水区域，雨水或者用水，比如冼衣机排水管排水，如果排水比较缓慢，在清理地漏后还是排得慢，很可能管内有杂质堵塞，需要先去楼下清理一下，把地漏排水管检查盖拧开，掏出堵塞物再装回去，注意一定要拧紧不要漏水。地漏不堵塞后，再让楼下观察是否还有渗漏，要是没有问题或者减轻、改善，暂时问题就不大。当然，肯定是断不了根的，楼下执意要楼上处理的话，就要做管口防水。需要打凿地漏周边到楼板，清理干净后做两道防水层然后贴砖恢复。打针灌浆或者地漏周边刷防水，效果不好还容易上当受骗。地漏没有堵塞，检查是不是管体破损漏水，楼上拿根水管往地漏冲水，楼下是可以肉眼观察的，如果从管体或者检查盖出水，就说明有破损和密封不严实的问题，可以修复、更换或者直接换管。阳台地面看不到水，不代表地砖以下没有暗水，雨水或者用水都会渗入地砖以下形成暗水的，这些暗水水量不大，楼下可能看不到明水，管边天花会出现起泡剥落掉皮，或者管身有湿。但要是楼上阳台地面供水管漏水，水量大，楼下很大可能会见明水。关闭水闸就会明显改善，但要找到漏水点，需要找查水管漏水的师傅过来精准定位。以上仅供参考，希望能帮到你。

楼下客厅天花板有渗水痕迹，我们做了打压测试说是水管没有问题，那还能是什么原因？今年9月初楼下找到我们说他们家客厅天花有渗水，喊我们找原因。说六月份就发现了，当时没有找我们，我暑假开始就回了老家，从七月到八月中旬总水闸关闭，楼下说这期间没观察，依稀记得期间好像有渗漏。九月初找到我们说漏水喊我们找人来看。楼下渗水地方（没有滴水现象，只是墙有渗水痕迹以及起皮）正对我家客厅。第一张图片这是靠近卫生间的客厅墙角的渗水情况。第二张图片这是客厅距离卫生间较远的另一个渗水点，渗水点附近是和隔壁公用的一堵墙，隔壁这面墙对应的房间是卧室。现在就是找人来检测了，打压说水管肯定没有问题，也拿湿度检测仪检查了湿度，并用探头伸进下水管看了是干的。没有检测出问题，楼下说可能是防水问题，想请问一下这种情况需要做什么检测，还会是什么原因？答：楼下说是防水问题，也确实是，但一般来讲，非用水区域可以不做防水的，客厅就是非用水区域，不做防水很正常，加上楼板混凝土有贯穿缝隙，上面客厅有水就会渗下来。客厅可以不做防水，但一定要找到水源，解决以后也就不会渗漏了。第一处，也就是靠近卫生间的墙角天花，有一大一小两处，大的左边发黄右边水印，小的有比较淡的水印，没有看到明水滴落。第二处是比较浅的水印，水印里面的漆膜破损开裂剥落，但没发现发黄发黑现象，看起来像是干的。这两处，建议用手触感一下，看看现在是干是湿。我比较倾向于干的。要是手感 不出来，也可以用红外测温仪，估计温差会很小。综合看来，可以肯定不是楼上水管漏水，不然会严重很多，还会见到明水滴落。楼下说6月发现，而7-8月两月楼上没住人，水闸也是关闭的，就算有渗漏，应该也会减轻，现在这个样子也是正常。现在楼上住人正常用水，建议要楼下继续观察一下，如果渗水症状加重，比如湿痕扩大，出现发黄发黑等现象，可能就存在渗水。要找原因，第一处肯定就与楼上卫生间有关，有可能是楼上卫生间地面以下的暗水，从防水失效的门槛位、进出水管和墙与楼底板之间的缝隙窜出来，遇到楼板裂缝渗下来。远一点的天花，如果与近处的一样同时出现，说明也是卫生间的原因，而要是在下雨后出现加重，可能与客厅靠近阳台有关，是雨水渗入阳台地面以下窜入客厅漏下来。解决的办法，就是做阳台和卫生间地面的防水才行。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。

这套房子装修入住第三年，换过窗户。今年夏天遇到暴雨，窗边墙面发生漏水，物业说是窗安装可能里面发泡没打严密，硅胶老化等原因，但是我刚换三年，硅胶不会老化吧。然后工人师傅帮我窗框外面涂了二层雨虹防水。雨小时没啥，今天大雨又有点渗水了，请老法师帮我查找原因，谢谢！答：你好。图片只看到窗内侧的墙面出现起泡、开裂、剥落和发黑，没有看到明水，应该是雨水微渗。窗外的图片没看到，可以自行检查一下，一是窗与外墙之间的缝隙，打了密封胶的，现在胶体有没有开裂，脱落，按压有没有硬化，如果有，胶要重新打过。三年前的胶，如果质量比较好的，还能管用1-2年，质量不好的，可能就顶不住要出问题。这胶应该是窗框公司自带的，质量不会太好。现在三年了，出问题也是正常；二是窗侧旁边的外墙，是否有开裂剥落现象。不仅要看同一水平的外墙，还要往上看，同一水平的雨水一般在重力作用下会往下流，至少要高于现在窗内侧渗水位置1米以上。要是有的话，不打凿的情况下，打胶补缝和刷防水透明胶，面积可以大一点，可以往上一些。要是胶和外墙都没有问题，下大雨还是会有一点渗水的话，那是因为外墙里面有暗水，这些暗水是雨水从往上很多的位置渗入墙体再流下来的。这种情况下，没有办法全部把外墙密封，而且也不现实，费用大，施工难。我们一般建议就在自家想办法。安装窗体的时候，窗与墙体之间是打的泡沫胶，一来可能打得不密实，二来时间长了泡沫胶会粉化失效，只有把这条缝隙凿出来清干净后再塞门窗填缝砂浆就能堵住暗水进来。以上仅供参考，希望能帮到你。