个人主页

龚老师您好，我家主卧（朝北）和卫生间分隔的两处（朝北和朝东的分隔墙）墙体出现墙体大面积严重起粉脱皮，主要集中在高度1米7左右以下的墙面，但更高的高度也有，就是没那么严重。次卧（朝南）就没有这种情况，次卧相邻的公卫外墙底部也有一点点起皮，但很轻微。这种情况已经持续至少一年了，因为住的不多，之前没注意。也找防水公司的人上门查看，有的说是卫生间墙里的水管漏了，有的说是瓷砖密封不严渗水，有的说就是广东气候潮湿，时间长了就这样重新刷一遍墙就好了。现在搞得我无所适从不知道该听谁的，还请您指点一下，墙体这样，可能是什么原因呢？墙内水管漏水的可能性大么？多谢！答：你好。从图片中没有看到有明水，地面上也没有，水管漏水的可能性非常小。主卧有两面墙，一面靠外墙，一面是内墙，连在一起的，都出现类似渗漏症状，先要排除外墙雨水渗进来，这个需要在下雨的时候观察，或者说，在外墙上面出现明显的裂缝，下雨就严重，这就是雨水原因。反之，就不是外墙问题。很可能与卫生间有关，而且不是自家的卫生间。自家卫生间水平渗漏，就是从卫生间与主卧之间的缝隙窜出来，再由墙面吸湿上返，不会有1米7的高度，一般都在1米以下，再者，往上还有，只是比较轻微。还有，就是你家的卫生间用得也不多。所以，真相只有一个，不是自家卫生间，而是楼上卫生间渗漏下来的。但次卧的墙脚面，挨着卫生间的地方，出现一点点起皮，虽然轻微，但与楼上无关，就是自家卫生间水平渗漏。建议先不要处理卫生间的防水，最多保持地漏排水通畅，有条件可以把瓷砖缝隙填一下，继续观察，一般不会症状加重的。楼上卫生间漏水，不一定从你家卫生间天花出现的，有可能是从楼上卫生间窜水出来，遇到天花楼板有缝隙漏下来的。这要求楼上要凿开卫生间地面重做防水层才能解决，打针灌浆或者地砖表面刷防水胶效果不好，还容易上当受骗。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭漏水不求人。

老师您好。坐标北京，一个老砖房翻新改造的办公用房，平房。去年7月份装修完入驻，经过雨季后没多久墙面就鼓包、墙皮发黄脱落，发霉，见图片。找工人来铲掉重做过一次墙面，后来还是复发了，图片是做过之后复发的状态至今没敢再处理。多次咨询负责装修的工长，他发了当时做防水的照片证明他做好了防水（图三绿色部分），他说是房子太老了质量不佳才渗水返潮；又找了另一个工长咨询，他建议做护墙板，一劳永逸，但我想墙面如果不做好防水，护墙板做上了也有可能被腐蚀啊。真不知道该怎么办了。今年雨季马上就要来了，怎么处理室内墙面才能真正防水不复发呢？谢谢解答！答：你好。平房，也就是说，室内地面以下就是土层，与外面连着的。装修公司的防水有两个问题，一是方法不对，无论是外面的墙，还是室内地面以下的潮气，都无法防住；二是材料也不行，这种蓝色的K11涂料，性能指标达不到，防潮效果不理想。不过，装修公司的防水能力，也就这个样子，也不能怪他们。我认真思考了一下，你这个情况，虽然墙面不算严重，但要想彻底根治，还真不简单的。因为要防两个方面，一方面是室外土层从墙与楼板之间的缝隙渗进来，另一方面是室内土层的潮气从墙面返上来。现在要是铲掉涂料腻子再刷防水，效果肯定还是不行，先说一个可行的办法，就是墙面贴墙砖，1米高，铲掉腻子涂料，墙面拉毛就可以贴砖。不过，潮湿的时候，墙砖可能会有冷凝水。不想贴砖的话，可以考虑用防潮腻子，刷防霉漆。不过，不像瓷砖，只能管一段时间，不长久。如果一定要根治，给一个建议，墙，以及与墙相连的地面，都要打掉一米高度和宽度，打到结构，墙的结构是砖体，地面结构是混凝土，清理干净后，一道堵漏王，或者高强度背面防水砂浆（有成品买），至少1cm厚，再刷一道环氧背面王，或者类似的背（负）水面防水材料，然后再批荡找平做饰面。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

你好，我是去年底买了顶楼的房子，家里正在装修中，之前下一般的中雨，以及下大雪后化雪都没发现过渗漏，前天晚上大暴雨过后发现客厅上方有渗漏且滴水，开发商过来说是楼板缝隙，也是之前的施工洞（漏水地方跟旁边的楼板确实不太一样，他们说我这户型一共有三处这样的地方，另外两处目前没发现有渗水）小区次新房22年交付，在保修期内，今天给的方案是注浆，明天施工，烦请老师看看，这个问题严重不严重，有没有更好的解决方案，谢谢。注：图一为客厅滴水位置，图二是迎水面对应位置，有细微裂缝，因为雨太大下水管堵塞没能及时排出导致积水渗水，图三为户型图，标记地方是渗水位置。答：你好。看图片，天花漏水的地方，如开发商所说，是一个施工洞导致的漏水，那么这个洞口填充的，一是与周边正常楼板材料不一样，二是前后施工，新旧不同，这两种情况，除了不适合灌浆外，对屋顶防水的要求也非常高。这里讲的灌浆，还不只是针对开发商找的师傅拿发泡沫或者果冻胶，就算拿好的环氧材料过来，也不行，因为这不是结构内部的缝隙，填充材料硬度等性能达不到结构标准，是非常不适合灌浆的。开发商硬要灌浆，就算一时不漏，后面2-3年再漏的风险非常大的。这种情况，要想彻底治好，20年以上不漏水，应正、反面都要做防水处理，背面也就是天花面，把洞口周边楼板混凝土交接的一圈和填充面打掉2-3cm，用堵漏王或者高强度防水砂浆植筋全抹，追平周边，再刷一道环氧背面王，刚性防大水，柔性防小渗。正面即屋顶，找到对应的屋面，凿开到楼板混凝土，面积要凿大一点，四周扩大至少10CM，清理干净，一道刚性防水，一道高分子防水涂料，一道防水卷材，试水不漏再按原屋面层次恢复。这是防水，然后记得即时清理排水地漏，不要积水。以上仅供参考，希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

顶楼无电梯，斜顶屋面。南面一排天沟漏水，从底下阳台的一排保温层缝隙滴落。雨天不滴，只有雨后的晴天出太阳了才滴，滴个好几天。这一处持续了两年了。北面也是一排天沟漏水，不知道漏点，从底下的书房窗帘盒往下滴水，滴到地板上，要拿桶接，是前两天大雨后才发现的，以前没滴过，也可能已经渗漏了一段时间没发现。直接往地板滴明水，是才有的现象。西面是卫生间顶部渗漏。关注你蛮久，漏水知识都是在你这了解的。有想把南北两侧和西面的一圈天沟全部打砸到保温层重新做防水再用砂浆封层找坡。想咨询一下，有没有这个必要，有的话具体怎么施工，希望说的更具体一点，没有的话，有无缓和的方案。通过什么渠道能找靠谱施工方？答：你好。南面这里雨水不漏晴天漏，是因为下雨后有水窜到卷材下面，水压不大，不会漏水，晴天一晒，雨水闷在里面，水气加压，从楼板混凝土缝隙下渗。西边不知道，南北那边的天沟，现在都是直接刷的防水涂料和铺的卷材，表面保护层完全没用，这种直接做防水，然后外露的方式，我是不赞的，方法不对，貌似省钱省事，其实是最贵的，管不了多久又会再漏。最彻底的办法 ，应把现在的防水层凿掉，沟底、沟两面侧墙，还有女儿墙压顶（肯定有裂缝），甚至坡屋顶两片瓦以下的屋面，都要打凿到楼板混凝土，清理干净后，一道刚性防水砂浆，一道高分子防水涂料，试一下水，不漏再拉毛一下，不然后续保护砂浆批不上去的。不建议铺卷材，地方不平整，卷材无法发挥作用，而且只要破一点，整体就会失效。保护砂浆平均厚度5CM，向地漏找一下坡，加快排水。不知道坐标哪里，有些城市我们有合作的，有些没有，看看有的话给你推荐一下。没有的话，找一下城市所在地有没有防水协会，市一级或者省一级的都行，要协会推荐专业做家庭防水的企业承接，虽然费用贵一点，但材料和施工质量有保障的，效果也经得起考验。以上仅供参考，希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

厨房阳台多点偶发漏水如何寻找原因?装修不到半年，漏水两次。一次是排水总管破裂。又一次出事了，找不到原因。1、阳台水管上方有水珠，暂无法判断是回南天还是漏水；2-4、厨房有一块天花板这两天有明水低落，累积今天下来，地下全是水；3、阳台窗户上方的墙壁已经返碱。5、与厨房交接墙壁变黄，查询厨房有一块天花板常年湿润。答：第三张图片，阳台窗户上面的墙面，不是这次渗水引起的，应该就是刷漆前基面没处理好导致的，铲掉重刷就行，这个位置是大梁，一般是不会发生渗水的。厨房门口的天花，有水印，往下的墙面发黄，应该与渗水有关，但不严重，后续只要把楼上渗漏解决，干了以后刷新即可。阳台管口旁边天花上面的水珠，可以肯定不是回南天的冷凝水，大概率就是漏水。不知道阳台和厨房是连着的，还是分开的，要是连着的，很可能原因就是一个，分开的原因就会不同。从图片和描述上来看，厨房天花和阳台管口天花都是有明水滴落，这两天突然出现的，这两个特征都与楼上给水管漏水相关。建议先找物业水电工过来，检查楼上厨房和阳台明面上的给水设备是否存在漏水，比如角阀，水龙头之类的，有的话直接修复，同时，检查楼上排水管道是否有堵塞的情况，要有就疏通一下。如果给水明面上有问题且修复，排水有堵塞疏通后，楼下漏水就会改善直到不漏。当然，也说不定暗管有漏水，不过，明暗管同时存在漏水非常少见。要是给水明面上没问题，排水没堵塞，就可能存在暗管漏水，一般的水电工是做不了精准定位的，接下来两步走，先把楼上总水闸关掉一天，看看是否改善，再次打开是否加重，如果是就存在暗管漏水，第二步就要找专业查给水管漏水的师傅过来精准定位加维修，通过仪器和经验，可以定位到一块很小的地方，凿开就能找到漏水点，修复就行。厨房地面一般无水，解决完给排水引起的漏水后，是不用做防水的，而阳台不同，后续是会需要用水的，最好管口还要凿开重做防水层，不然后续用水加雨水是会再次渗漏下来的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

顶楼屋面防漏?坐标重庆，二手楼龄15年左右顶楼自住，有一间小阁楼冲顶。去年秋季强降雨后，阁楼正下方内墙面出现渗水问题，随后将阁楼四周结构板以上基层掘开，发现内部蓄水严重。随着四周掘沟隔断以及雨季结束，渗水逐步停止，隔断沟内也逐渐干燥。今年春季雨季开始后，阁楼四周隔断沟底层沙土开始慢慢变得湿润，求助从业大佬和有经验的网友，隔断沟应该怎么回填才能避免去年渗水问题再次出现？@智漏-龚文大佬这边请~答：下大雨，露台上面应该都会有水，这条挖开的沟应该也会有雨水打进来，可是只看到描述说沟底慢慢湿润有水，没看到图片上露台有搭雨棚，从描述上来看，应该是有的。不然，雨水应该会直接打到沟底，就会有明水，而不会只是慢慢从底部浸水。雨棚无法挡住全部雨水，会有雨水打到地面，从地砖表面渗入到地下，形成积水，楼板混凝土与地砖之间的中间层次，看图片应该至少10-15CM，这个空间完全可以窜水的，积水越来越多，就会在全露台下面到处乱窜，内高外低，沟底靠近室内，应该是最后的高地。挖沟之前，阁楼墙脚及下面的墙面出现渗水，水源应该很清楚，就是露台地砖以下的雨水，之所以能从露台渗入室内，是因为露台与室内的交接边，因为防水失效，或者根本没做防水，出现水平渗漏，从墙与楼板之间的缝隙窜入室内，墙面砂浆腻子吸湿上返，同时室内地面没做防水，也会在重力的作用向下渗，影响楼下的墙面。真正要解决露台往室内的水平渗漏，可以把现在阁楼挖开的沟往室内的交接边做水平防水，先要把墙与楼地板交接边，结构以上的部分都凿掉，清理干净后，一道刚性防水，一道柔性高分子防水涂料，一道防水卷材，后续干硬性砂浆回填找平贴砖即可。如果想让挖开的沟从面到底没有水，就要稍微复杂一点，沟底打到楼板后，整个挖开的部分用防水砂浆（有成品买）回填找平，如果要贴砖，一定要湿铺。平时注意地漏不要堵塞，加快排水。如果有熟练的工人，也可以增设二次排水，把地下的积水排走，不过，这个技术要求比较高，一定要找到懂的工人才行。重庆有合作的同行，需要的话可以推荐。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

您好，16楼，18年楼下投诉洗手间淋浴间沉箱漏水，整个洗手间地板挖开重新做防水铺砖，19年开始楼下持续投诉淋浴间顶部漏水起泡，23/3二排疏通，23年7月挖开淋浴间发现很多积水，抽干后发现二排室外部分又堵了，物业再修二排，24年1月-3月楼下又投诉淋浴间顶部开始漏水起泡，现拜托您看看是否需要重装洗手间，谢谢答：您好，二排非常有必要，能排沉箱底部的明水，但暗水排不干净，会有潮湿或者小水，这就要靠防水层来抵挡。看图片，楼下沐浴天花确实出现渗漏现象，如果摸上去也是湿的，说明防水层已经出了问题。防水层失效，并不是一个具体的点，不像给水管漏水，水管漏水是有漏点一说的，可以精准找到并修复。而防水失效，很可能是一条缝，也可能是一个区域，往往在表面看不出来，现在也没有一种仪器能找到，采取的办法，就是把这一片区域都给重做防水覆盖。建议把卫生间地面重做防水层，先把地面以上设备拆除，打凿地砖到沉箱底部，清理干净后，检修给排水管，如果有二排，排水管是不需要开孔的，二排疏通一下。做两道防水层，一道刚性防水，一道柔性高分子防水涂料，试水不漏，对二排采取防堵塞措施，回填找平贴砖恢复。我们来做，工期5-7天，含试水时间，保修2-3年，4方以内收费9900块，不含地砖地漏填缝剂，业主自己买，我们来贴砖。淤泥另外实收，回填后，估计还有30-40包，地方不同，价格也不同，都是找小区附近的搬运工来清理，也可以自己找人。如果还有问题，可以追问一下。以上仅供参考，希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

户型图中红色为墙面渗水，蓝色为地面渗水。2016年最先发现编号1处的墙面渗水，之后沿蓝色箭头处延伸。一段时间后编号2的墙面也开始渗水，最后是编号3的地面和墙面渗水。阳台、卫生间、厨房地面均铺贴瓷砖。卧室、客厅铺贴复合强化木地板，木地板是铺贴在大理石上。3号木地板地面大概是2022年臌胀隆起，有水从木地板渗出，卫生间门口地垫吸渗出的水呈褐色。之后木地板破损，现在反而没有发现渗出水。目前为了美观，渗水墙面均用白色宣纸遮挡，没有明显的霉味。之前淋浴房地漏下水慢，现在换了个下水快，内管长一点的地漏。目前每天淋浴房用完水都擦干、吹干。楼下邻居房顶无渗漏痕迹。请龚老师做一下专业诊断，分析漏水情况，谢谢！答：刚开始看1这里，以为也是卫生间水平渗漏造成的，但仔细一看，这里有阳台，而且也是强用水区域，洗衣机和拖把池都用水，雨水也可以打进来，卧室墙面是最先从靠近阳台的地方开始的，也是最严重的地方，一直往门口延伸，呈递减趋势，快到门口与门边墙面有一个小断层，我的判断是，断层往阳台方向，是阳台水平渗漏的原因，而往门口位置，与2这里，应该是卫生间水平渗漏造成的。阳台水平渗漏进室内，造成室内墙面出现渗水状况，是比较常见的，原因是阳台与卧室之间的水平防水，就是防阳台地面以下的暗水，出现失效或者说没有做。不过，阳台防水是否要做，可以往后一步。先来看2、3这里，这里比较明显，就是卫生间地砖以下的暗水，从门口进出水管、门槛位和墙与地面之间的缝隙，防水失效窜出来，影响墙面和地面木地板，严重的时候都出现渗明水。不过，后续疏通地漏，地面及时清理积水，加长地漏直排，这些措施可以减少渗入地面以下形成的暗水，渗漏状态有所缓解。要治理的话，建议先做卫生间地面防水，凿开地面到楼板，清理干净后做两道防水层，回填贴砖恢复，尤其门边是重点。做完之后，如果1这里干了，阳台就不用做了，否则阳台与卧室之间是需要做水平防水的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

答主您好，我是10楼住户，9楼住户反馈她家马桶上方有漏水现象（应该持续有一段时间了）我们到她家拆开吊顶后拍了照片显示如图，我们家是2014年装修的，卫生间表面没有漏水的情况，整栋楼是2000年左右的房子。想请您帮忙分析一下这个漏水情况可能是什么原因导致的呢？是否有必要找精准探测漏水点的师傅来现场查看一下？如果要处理的话怎么样比较妥当？如您需要更多详细情况说明请告知，我再后续补充！非常感谢！答：您好，有一个误区要解释一下，只有给水管漏水，特别是暗管，就是埋在地面或者墙面以下的漏水，才会有具体的漏水点，可以找专业查水管的师傅过来做精准定位后维修，而防水失效漏水，是不存在具体的漏水点的。家里卫生间地面没水，一定程度说明，明面上不存在漏水情况，慎重起见，建议找专业水电工或者自己，检修卫生间所有明面上的用水设备，包括所有角阀、水龙头、软管等，然后检查所有排水是否有堵塞排水不畅的情况，如果有，疏通一下，再看楼下漏水情况是否改善。如果没有，建议把马桶拆下来检修一下，看看马桶是否有冲水漏水现象，要是马桶也没有的话，接下来就要做卫生间地面防水。卫生间漏水，怀疑是暗管漏水，是不建议找查水管漏水的师傅过来的，因为就算是，查修需要付一道钱，然后防水还要做，又要付一道钱，所以，还不如直接凿开卫生间地面一起做，水管全部凿出来也好修，防水需要做两道以上，特别是管口这里是重点，管口防水对材料和施工要求比较高，想要做好长期不漏不容易，最好找专业正规做家庭防水的公司来做，做完试水不漏再视具体情况增设二次排水，最后回填恢复贴砖。以上仅供参考，希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

龚老师，您好！我家楼下反应我们卫生间漏水，我下去揭开顶上的铝扣板看了一下，这是我拍的照片。第一张照片我标记的位置，是干的，三通那个位置的确都是水印，都结的水溜子，最后一张照片是我家地漏口，我现在不确定是地漏断层渗水的原因还是三通那里漏水了，如果是地漏断层的话，按理说我第一张照片红圈标记顶墙的位置应该是湿的，但是那个位置是干的。如果是三通的管子漏水的话，是不是只能换三通？还有没有什么办法能最大限度的节省麻烦补漏呀？谢谢！！！答：你好。看图片，不觉得是排水管三通有问题，三通下面的两根钟乳石，不是三通漏水能形成的，它的主要成份是碳酸钙，俗称石灰石，是楼板混凝土中的水泥成份氢氧化钙被水长期浸泡后析出来，遇到空气中的二氧化碳后形成的，三桶要是漏水，在天花下面，是不会有这些成份的，所以说与三通无关，而是卫生间地砖以下的暗水，从防水失效的排水管与楼板混凝土之间的缝隙渗漏下来的。虽然在图片中标记的管体正面摸不到有水，可以摸一下管子靠墙那边，或者晚上卫生间用完水后再下来观察。还是怀疑三通漏水，可以在楼上拿根水管直插地漏冲水试试，排水管漏水的特征是用水就漏，无水不漏。冲水的时候，要是发现排水管有堵塞，最好疏通一下。真是三通漏水，可以在接口处打胶密封维修，或者更换也行。地漏断层要解决，给一个建议，换一个地漏直下排的芯就可以，也就是说，让水直接排到管里面去，防止冲到断层口进地砖下，实际上，就算进了地砖下面，也可以从断层口流到地漏里面去的，从地漏断层口的图片就可以看得出来，相当一个二排。两个治理建议，一是做管口防水，需要从楼上凿开地砖做；二是换一个直排地漏芯，断层可以封，但要增设一个二排，不封相当于一个二排。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。