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问：您好。我是辽宁的住户，有个困扰了我好几年的问题向您请教。我住一楼，图一是厨房，厨房楼下是我家的车库，如图二。最近四五年，每到供暖季节开始以后半个多月，车库的顶棚就会渗水。最开始是从两个下水管周围，沿管壁滴水，随后慢慢发展到整个顶棚有多个渗水点昼夜不停的滴水，甚至蔓延到墙壁和隔壁邻居的车库顶棚。最多的时候，一天一晚可以滴水合计图二白盆接近一盆的水量。然后，在供暖季结束后大约半个多月后，滴水停止，一直没有水渗出，直到下个供暖季来临。我们这边供暖是十月中旬试水打压，十一月一日正式供暖，昨天渗水现象又如约而至，从图三管道开始滴水。这件事的诡异之处在于我们在滴水严重的时候试验过多次，只要关闭进户的自来水总阀门，滴水就会很快停止。而关闭地热供暖阀门三天也没有效果。而且滴出来的水清澈透明，符合自来水的特点。找过几次上门找漏点的服务，自来水管道打压没有明显的压力下降。其他的手段也无法找到确切的漏点。因为都是在供暖季，所以没有对地热管线检查。 想听听您的意见，可能是什么原因造成的漏水，应该如何处理。 谢谢！（待续二）

你好买的新房交付两年了，上个月发现餐厅顶楼板里面管线流水，顶上没有水管。开发商排查不出来原因，请问下这个要怎么一一排查，餐厅隔壁是厨房，厨房隔壁是卫生间，这个位置每天夜里十一点到早上六点漏水，白天几乎不滴水？答：你好。不是顶楼吧？要是顶楼，肯定就是屋面漏水。没交待是顶楼，当非顶楼来回答。能确定不是自家的原因，顶上没水管，就算有水管，也不会装到楼板层里面去，最多只是固定在天花楼板上面。现在漏水的是楼板里面的线管，应该是开发商在建筑房子的时候就埋置在里面的。很可能与楼上有关，我想起之前处理过的一起类似漏水案例。楼下卫生间门口过道天花漏水，以为是楼上卫生间防水失效引起的渗漏，楼上把卫生间地面全凿了清空，结果还是漏水，而且时间段与你家一样，也是晚上到第二天早上漏水，要说是水管漏水，也不至于时漏时不漏。我提出可能是热水管漏水，楼上不同意，楼下按这个思路，把天花楼板混凝土凿开，真发现是预先埋置在里面的热水管漏水，漏出来的水还是热的。里面的水管无法取出修复，楼上就直接弃用，用明管方法解决。你家可以看看漏的水是不是热的，要是热的，就可能是楼上热水管漏水的原因。这个时漏时不漏的特征，也不像是楼上冷水管漏水。除了热水管，会出现时漏时不漏的情况，厨房的排水堵塞也是一个原因，排水管不通畅，水会溢出来到地面以下，再渗入楼底板中间的线管漏下来。除了厨房，旁边的卫生间也要检查。以上仅供参考，希望能帮到你。

我家是购买的精装房，23年初交房 ，交房后楼上就入住了。我是将卫生间拆掉重新装修，23年3月卫生间湿区角落就有滴水（图一），上报开放商后，开发商剔除垫层做gs防水后没漏，几个月后湿区和干区交界挨着马桶位置开始滴水（图二），开发商同样方式处理，今年年初后我吊顶丝杆孔开始滴水（图三），水顺着丝杆滴下，因为我一直没装修完也就没特别着急这个事，今天看到这个地方滴水量变大了（吊顶之前只有几个硬币大小处发霉，今天旁边也湿了）仔细看了下旁边另一个丝杆也有水了。目前这个该怎么处理呢，物业说是我丝杆把防水打坏了，我觉得这个不成立，应该是楼上防水破了。是堵还是引流呢？答：你好。从2023年3月开始出现第一处，直到2024年年初出现第三处，都是漏明水，都是从你家天花堵漏的方式治理的，现在看来效果不好，堵这里漏那里，如果第三处再堵，估计楼上的水会窜出卫生间，从其他地方漏下来。堵漏要有一个条件，就是水量不能太大，一般不能出现明水，效果是最好的，现在看来，楼上水量太大，就不建议再次堵漏，更不能接水引流。现在开发商保修期，一定要求开发商采取彻底治理的方法做好才行，不然过了保修期，后续要楼上返修就更麻烦。楼上卫生间地面防水肯定失效，楼板有裂缝就会漏下来。别说有三处，就是一处渗漏，最好重做地面防水。开发商提出在楼上卫生间地面打针灌浆或者表面刷防水胶都不要答应，都是临时措施，治理不彻底，后续再漏的风险很大。应打凿卫生间地面到楼板，清理干净后做两道防水层，试水不漏再视具体情况增设二次排水，最后回填贴砖恢复。这个工艺开发商可能不会轻易答应，但你要态度坚决一点，这都不是小渗水，都漏明水，以后要是入住就会很影响正常生活，破坏装饰效果的。以上仅供参考，希望能帮到你。

有没有专业人士能帮忙大概判断一下这种卫生间天花板漏水一般是什么原因，楼上只是正常用马桶和洗脸池?楼上地板看着是干燥的，一般隔几天会有一两次正常的洗头洗澡用水。答：千万别信什么只是用马桶和洗脸池，不使用卫生间洗澡之类的，有些楼上为了推卸责任，直接说基本不用卫生间这种话，楼下的居然也信，真是大写的服。不要听楼上说什么，要相信自己所看到的。视频中漏水太严重了，直接漏明水，而且还是不停地大颗粒滴水。建议拆开吊顶，观察天花漏水的具体情况，比如是管道漏水，还是天花漏水，前者就要维修管道，而不用做防水。后续是防水有问题，同时也要维修管道，原因不一样，处理方案也不一样。你家吊顶是PVC塑料扣板，自己不好拆，最好找专业的师傅来拆，有物业的话，可以找物业水电工，他们拆得多，能拆下来也能装上去，还能用。吊顶上面有浴霸，漏水进入电路，会有短路的安全风险，也请水电工一起检查和修复。楼上漏水，除非天花上面的排水管管身破损漏水，可以直接换或者修复外，天花漏水下来，防水是肯定失效的。这么大的水量，意味着很可能排水管堵塞或者给水管漏水，排水堵塞，请师傅做一下疏通，如果不漏明水只是潮湿，你可以接受，楼上可以暂时不做防水。给水管漏水，分明、暗两种，明的就是肉眼能检查到的，如果楼上真是用水就漏，很可能水龙头或者角阀存在使用才漏的情况，这种可以直接修，暗的就是在墙面或者地面以下的管道出现漏水，这种一般的水电工只能发现有漏水，但不知道哪里有漏水，不能乱凿，最好找专业查水管的师傅带仪器过来检查。说这么多，也不知道记住没有。这样，先找位水电工过来吧，你家吊顶和楼上先检查，能搞定最好，也不贵，不行就找专业查漏水和防水的师傅过来。一定是楼上的原因，不要轻信楼上说的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

精装修新房需要重新做防水吗？需不需要找专业人员检测有没有哪个位置漏水？自己可以有什么简单的检测方法？精装修房房顶、阳台、露台（毛坯）需要重做防水吗？选择什么材料方式防水效果比较好？答：我们常遇到业主在收房的时候，发现新房存在渗漏现象，但又不能确定，以及不知道什么原因，怎么正规维修的咨询。有些是业主和房开都认为是漏水的，那好办，房开会答应维修。业主为了能更好更彻底的解决漏水，会在咨询后与房开沟通，房开大多数时候会采取较为省事简便的方法维修，而这与业主的诉求有差距，比如打针灌浆，可以临时止水，管用的时间却不长，有些业主不了解也就认可和接受，我有位亲戚在广西，带我去看新房的时候，就发现卫生间天花有灌浆的针头，还有流出来的大量黄色固化浆体。有些业主在了解房开准备打针灌浆之后，强烈要求凿开来按正规工序做防水，房开最后也接受了，效果就要好得多。而要是业主认为是漏水，房开却认为不是漏水的，就会存在争议。有些业主就会在咨询后，自行或者找防水的来做测试。比如外墙窗框，可以在下雨的时候观察，或者接管冲水试验。卫生间、阳台可以在沐浴区堵住地漏后放水做闭水试验。厨房可以不做检测。要是担心水管有问题，可以找专业查水管的师傅带仪器过来检测，需要一定的费用，不过这个钱花得值，把问题解决在入住之前非常有必要。这是自家的范围，还有楼上有没有漏水下来，隔壁是否有漏水，自己把握不准可以请专业防水的过来检查。如果精装房请专业的看后确实不存在漏水，一般没必要大动干戈做防水，重新做防水可不是简单的在表层刷防水能行的。最常见的就是顶楼业主在问，新房收后，现在不漏，怕以后漏水，能不能直接在表层做防水。其实是不行的，做了不仅不起作用，浪费钱，还很可能会起反作用。当然，如果打算重装或者局改，涉及到一些用水区域，比如卫生间、阳台，最好就把防水重新做过，指望开发商的防水做得有多好不现实，自己花钱做的肯定质量要好些。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

厨房的下水主立管在楼下住户家出现漏水，属于谁的维修责任？没有物业的情况下应该如何解决？本人六楼，我家厨房一用水楼下（五楼）相同位置就会漏水，维修工排查发现是在五楼那一部分下水主立管出现了漏水点，横向支管都没有问题，下水主立管应该是公用的吧，但是因为是老小区，没有物业，所以应该由谁来定责？责任应该怎么划分？费用应该谁来出？答：你家是顶楼吗？六楼不是顶楼的话，6楼以上用水，如果是公共立管漏水，五楼也是会漏水的，不应该只是你家用水就漏的。当然，6楼就是顶楼，用水就漏，可能就是公共立管的问题。上一层厨房的排水支管都在下一层的天花上面，要是有吊顶，可以拆开检查一下，楼上冲水，如果横管与天花周边，横管本身、横管与立管交接处，楼下厨房整个天花（包括烟道）都没有出现渗漏，确实是与你家无关的。但只要以上四项中一项有问题，都是楼上的问题，需要楼上负责的。第一、四项是防水问题，需要做防水，二、三项是管道本身漏水，需要维修管道。还有一个情况需要提醒，也是冬天比较常见的问题，就是排水管因为油脂凝结出现堵塞溢水出来，出现天花漏水，这种可以疏通后观察，后续没水也就不会再漏了。以上四项都没有问题，而楼下确实是你家一冲水，就会在包管的墙身或地面出现漏明水，很大可能就是立管破损。一般情况下，这种现象不常见。立管是一根直管，没有接头。如果小区比较老旧，排水管是铸铁的，会因时间太长而生锈老化破损漏水。PVC管的话，管身破损漏水，大多数是有旧伤，冬天冷热水一冲，热胀冷缩贯穿而漏水。知道原因后，如果排水管包起来了，漏水点查找可不容易，有两种办法，一种是用探头从吊顶上面往下找，一种是从地面往上凿包管的墙。找到后，换和修都行，凿开的换起来方便，用探头找的建议修复，之后墙面不要包起来了，方便以后查找和更换。立管破损和维修，都是物业的责任，没有物业的话，就是业委会来管理，业委员都没有，可以去找一下社区居委，费用的话，先从物业费里面出，大项就走大修基金。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

农村自己盖的水泥，红砖平房，屋顶漏水，可以在屋顶铺一层水泥吗？有没有什么建议？答：没图片没说明，结合实际的建议有点难。我看有不少热心的答主都有回复，说明大家挺关心这个问题的，题主最好自己补充和说明一下，对解决漏水问题非常有帮助的。不知道现在屋顶结构是预制板还是现浇混凝土，要是前一种，漏水的主要原因应该是板缝没处理好，后面一种的话，估计也是会有裂缝的原因。相同的问题答过不少，大部分自建房由于缺乏防水意识，或多或少都会存在屋顶漏水问题。《中国建筑防水》杂志社在2024年决定编写《自建房防水与渗漏修缮技术》一书，用来引导、规范自建房防水技术市场，提高防水工程施工质量，降低由于防水问题带来的经济损失。你家屋顶如果只是在结构上面铺了一层比较薄的找平砂浆批荡的话，不能直接再铺一层水泥砂浆，厚薄都不行，达不到防水效果，说不定还会引起更大的安全问题。不管是预制板还是混凝土，最好先把室内天花上面漏水的裂缝处理一下，在对应的屋面沿着裂缝凿开，用堵漏王抹缝，试一下水，如果还有漏，再找缝补缝直到不漏，去防水材料店或者网上买高分子防水涂料，比如聚氨酯防水涂料，耐用实惠又好施工，看能不能找到防水师傅，找不到可以找泥工或者油漆工，自己也可以做，清理干净基面，干燥且平整，搅拌均匀后刷两遍，可以外露，但最好不要外露，外露也可以，有些涂料写的就是可以外露，但要想使用寿命长一些，还是建议做一层保护层，5CM厚的砂浆批荡就行，或者直接铺隔热砖，架空的那种，即可以保护，又可以隔热。当然，也可以贴地砖，只是成本就会比较高。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

卫生间吊顶上方的天花板漏水，这种情况怎么处理？大概三四天之前卫生间吊顶忽然开始嘀嗒水，找楼上之后，他家没发现明面上的漏水点，先是不用卫生间的水，然后昨天傍晚开始把自来水总阀关了，今天早上把地暖暖气也关了，目前还是一直滴水。我的想法是让他找专业水电来做打压和测漏，对方一直找借口推诿。。。请教这种情况该怎么处理好？补充，这种情况需要关闭我的自来水总阀吗？答：能肯定不是你家问题，不需要关闭你家自来水总阀门。看了视频，卫生间天花，排水管周边有滴明水，频率比较快，虽然看到的只有一处滴水，但镜头前能看到不停地往下滴水，可能在镜头外，还有漏水点。在楼上不使用卫生间且关闭总闸情况下（可能存在关闭不严的问题），还漏水这么快，除了给水管，如果有地暖管，也是需要检查的。最大的可能性，就是地暖和给水管漏水，因为水量比较大，之前没有，突然发生。最好找专业查水管漏水的师傅带仪器过来做全面检测，有没有漏水，哪里漏水，都非常清楚。请师傅过来，是需要费用的，不过，也不算多，查修一处费用在2000-3500之间。楼上要是不同意，可以先和楼上做一下约定，你先花钱请师傅过来，查出来是楼上的原因，再要楼上把费用返给你。楼上还是不同意，可以找物业、居委等做中间调解和见证。我们查过不少楼上漏楼下，楼上不同意，楼下就和楼上约好先付钱查漏，最后谁问题谁出钱。解决完水管或者地暖问题后，不要放松。楼上正常用水，看看管口周边是否还存在渗漏。我估计漏水应该不会有了，但渗水，也就是不见明水，管边潮湿之类的，还会有的。这是因为管口这次因为水管漏水，把管与天花之间的缝隙给贯穿了，防水也失效，后续要是用水，还会沿着这次水路渗水的。水量不会有这次大，潮湿却免不了的。自己要是能接受，可以暂时不管，毕竟吊了顶也看不到。要是接受不了，可以要求楼上做一下管口的防水。防水不能直接在地漏边刷一下就行，最好要打凿到楼底板，清理干净后做两道防水层再恢复，这样水管和防水都修复，才能彻底解决不渗漏的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。#达人激励计划 #

收房时遇到严重漏水该怎么处理？验房时发现客厅漏水严重，目前没有收房。开发商还未查找到原因，空调吹干了，直接进行了刮腻子修复，我该如何维权？答：还是新房，刚准备收就发现客厅天花出现二处水印、两处腻子涂料掉落，本来好心情，可能瞬间就会变坏，房款也不是小数目，谁都不希望买到有瑕疵的房子。开发商知道，在这种情况下，业主也不可能会收房，大多数都会尽量解决。不知道收房的时候，有没有搭梯子摸一下？是湿的，就说明正在渗水，要是干的，说明是之前渗过水。没有摸也没关系，开发商已经补了腻子，要是没有渗水，腻子是会慢慢干的，而还有渗水，腻子是干不了的。为了让你尽快收房，也有可能在没干的情况下，强行刷漆。不要担心，腻子没干刷了乳胶漆也没用，干不了会有明显的水印。现在是干的，补腻子刷漆没关系的。楼上是客厅，不是用水区域。之前有渗水，有可能是装修的时候用水不当，非用水区域又没做防水才会渗漏下来，后续没水也就会干掉的。而要是还有渗水，补漆的地方一直不干，就要在楼上仔细找原因了，不能让开发商找人打针灌浆堵漏了事，这是他们遇到渗漏后最常见的处理方法。比如楼上要是水管漏水，堵漏是没用的，堵住后水会往其他地方乱窜，遇到楼板有裂缝，又会漏下来。楼上应该也是新房，没住人的话，大概率是水管漏水，可以找查水管的师傅带仪器过来做检测，有没有漏水，哪里漏水，一目了然。住了人，除了查水管，有可能与客厅附近的用水区域有关，比如阳台、卫生间等。这些区域地面以下的暗水，是会窜出来到客厅再漏下去的。比如阳台有洗衣机，地漏堵塞排水慢，会流到地面以下的砂浆层，进入客厅的。是哪个用水区域，需要结合楼上情况详细查勘才行。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

这个墙壁后面是厨房洗菜盆，墙上四五年前就爆皮了，现在面积大了，这是漏水还是返潮，求告知，谢谢？答：视频里面有拆掉的床，有窗户，靠近天花有一个窗帘支架，应该是一个房间，靠外的墙从上往下出现大面积发黄剥落掉皮，左边靠里的墙只有掉皮剥落，没有发黄发黑现象，交待的情况是墙壁后面是厨房洗菜盆，所说的墙，应该不是靠外的墙，而左边的墙。不管那面墙，首先能肯定的是，这不自家厨房渗漏问题，要是楼上同位置是厨房，有可能是楼上的厨房漏水。不是返潮啊，与返潮完全没关系。因为靠外面的墙最为严重，还有可能是雨水的原因。这个好区分，下雨的时候观察，墙面渗漏症状加重，就是雨水从外墙或者从楼上地面漏下来了，而要是下雨渗漏不明显，就与雨水无关，应该就是楼上厨房地面渗漏。楼上可能会问，要是他漏水，为什么不是从天花开始的，而是离天花20-30CM的墙面开始的？原因其实是天花下面有一道大梁，是密实的混凝土，水渗不进去就会沿着砂浆往下流，遇到砖与梁之间的缝隙就会体现出来。厨房地面一般无水，要是渗漏，一定与给排水有关，只要不是暗管漏水（没有明水，看起来也不像），是非常好修的。比如排水堵塞溢水，只要疏通管道就行 ，角阀、软管漏水，叫水电工过来就行，甚至都可以自己动手。只要给排不漏水，地面是无水的，也就不用大动干戈做防水。楼上解决水源后，楼下墙面干了就可以刷新。要是与雨水有关，没看到外墙的图片。如果外墙平整无裂缝，大概率楼上会有一个积水空间或平面，空间是指飘窗下面的空腔，雨水进入空腔积水漏下来。要做防水的话，需要凿开楼上内飘窗，估计楼上不会同意，两个建议，一是楼下打洞排水，二是楼上打胶做密封，防止雨水再次进去空腔。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。