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龚老师您好！ 房子是开发商装修的，早已过保修期。漏水的地方在飘窗转角这片区域，以前处理过几次，方法是在外面涂防水胶，但这次又开始漏了（下雨才会漏）。 我们这里奇数楼层和偶数楼层，飘窗顶的构造是不同的（图为另一栋楼，和我这边这栋楼相同，我这里是偶数层），不知道这个叫什么构造。感觉偶数层这个构造，如果有漏水会造成积水在空腔里排不走。 以前请人在外面涂防水胶时面积涂得还比较大，不知道是没涂对地方还是失效了，得重新处理，而且得找对地方，现在不知道哪里漏的。另外房子里面是不是需要“背水一战”？如果“背水一战”，会不会导致水跑到其他地方去？还有就是有没有办法给这个空腔排水？您看看应该怎样处理？谢谢！答：你好。下雨就漏，又在外墙，水源肯定就是雨水。之前处理的时候，在外墙刷防水胶，刷好后应该是不漏的，对吧？这样看来，应该地方是刷对了，只是时间一长，雨水太大，失效后就会从外墙瓷砖缝隙渗水进窗顶的空腔，然后空腔底板有缝隙，就会在图片中的内窗顶板出现水印湿痕鼓包。我们曾经遇到过类似情况，业主内窗顶有点点水印，要我们做一下背水一战，我们从水印处打凿，很快把窗顶板打穿，结果很快就有大水从孔洞中漏出来，就和开了水龙头一样，我们一直放水，直到水流完，接了两大桶水。这些水都是雨水，从上面进来后积在空腔里面。我估计，你家窗顶空腔里面一样有明水，也是从外墙面进来的。给三个治理建议，一是打孔进空腔，安装排水管，管口防水密封，把空腔里面的明水排走；二是窗顶外墙面清理干净，重新刷外墙防水胶。建议用丙烯酸类透明防水涂料，耐候性能还是不错的；三是把窗顶现在渗水处打凿做背水一战堵漏，这是防小水渗。施工需要高空作业，注意安全。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

座标上海，新房，倒置式平屋面17层顶楼。天沟坡度不好导致积水，女儿墙有缝隙、排气管基座有裂缝(怀疑）导致漏水。目前屋面局部打开至结构层，发现保温层泡水，防水层与至结构层之间全是水。目前已敞开放水6天，仍源源不断向外溢水。期间使用堵漏宝、聚氨酯发泡剂（或非固化橡胶沥青防水涂料？），但涂料粘不牢，水从界面下方渗出，返工两次皆失败。详情见图。请问：1、保温层水排不净，导致作业面一直有水，防水涂料无法黏合，怎么办？雨季怎么施工？如不能施工，已打开的“创面”怎么办 2、请您给出一个局部漏水修复的方案。 3、工人说新旧防水层因材料不同，没法做无缝粘结。真假 4、倒置式屋面保温层含水量大怎么办？答：你好。看你描述，就是阳台管口周边的天花有水印和明水滴落，如果其他地方的天花没有渗漏的话，是可以局部维修的。具体原因，就是管口防水失效，屋面以下的暗水从排水管与楼板之间的缝隙渗下来。局部维修管口防水，应在屋面管口周边开凿到楼板混凝土，清理干净后，做三道防水层，一道刚性防水，如堵漏王，防水砂浆等，一道防水高分子涂料，比如单或者双组份的聚氨酯防水涂料，一道防水卷材，最后按原屋面层次恢复。回复一下求助事项：1、施工区域要保证无水，建议把周边一圈用堵漏王临时围起来，如果水实在太大，可以在旁边区域做一个引水槽，接到地漏，把暗水导流到槽内后排走；2、新旧防水的搭接，可以从第三道防水卷材开始，新盖旧，完全没问题的；3、管口修复不漏后，是不需要再在屋面表层刷外露型防水涂料的，完全没有用，且还有副作用。这是非常不专业的做法；4、倒置式屋面防水设计，确实容易在保温层积水。不过，现在的保温材料不怕泡水，且只要防水层不出问题，也是不会漏水的。不过，实在担心的话，可以在地漏处设置二次排水，把积聚到一定量的暗水排走。我估计，就算现场盯，房修过来的师傅也是很难做好的。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

楼下卫生间横梁中间渗水怎么修复?楼下梁中间这边渗水，然后我把卫生间门槛石挖开了，挖开干了3天楼下梁不漏水了，我也没补一直放着，直到今天，又渗水了，我依旧找不到原因，望有大佬解惑？答：其实渗漏原因简单，就是卫生间地砖以下有暗水，楼地板防水失效，从楼板混凝土缝隙渗下去了。难点在于，楼上混凝土的贯穿缝隙进水点与楼下大梁出水点并不是上下对应的，很难在楼上卫生间地面找到。看图片和描述来推测，楼下渗水的梁，对应是楼上卫生间门槛，楼上把门槛石打掉，可以看到门槛石下和外侧是干的，这意味着卫生间地砖以下的暗水并没有窜出去。进水点的排查就可以锁定在卫生间里面。凿开三天干了楼下不渗，现在又开始渗，看图片，凿开的门槛石卫生间这一边，砂浆层积的暗水往门口这边慢慢浸润过来再漏下去也是正常。给一个建议，把靠近门槛石卫生间这一边的地砖打掉一行（左右两边到墙体结构里面），打到楼板混凝土，清理干净，用堵漏王把楼板与地砖之间的层次封死，不要让暗积水窜出来再观察。如果楼下不漏，说明进水点就在打开的地方，重新做防水恢复即可。在打凿的地面完全干燥的情况下，楼下还是继续渗水，可能就要继续向卫生间里面打凿做防水才行。不过，这种做法，估计没有防水公司或者专业师傅愿意帮你做（工程太小），也可以尝试自已施工，注意安全，不要打到水管。前几天去一位业主家里查漏，楼下卫生间门内天花漏明水，楼上又因为施工不方便的原因，不能全部打凿卫生间做防水，我建议让楼上把门槛石旁边的地砖打掉三块来排查，就是业主自己用锤子慢慢凿开的，虽然有打到水管，但没有影响到家里正常起居，费用也几乎没有。多说一句，现在的专业工人已经断层，费用也越来越高，估计以后家里的维修都家自己DIY。还有，看楼下大梁，应该还是毛坯或者在装修，为了防止以后长期不漏，可以尝试背水一战把漏水点凿开堵漏，恢复结构自防水，效果与结构同寿命，就算楼上防水层失效 ，这里也不会再渗漏。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦，关注我，家庭治漏不求人。

主卧顶，大梁处渗水（上面飘窗附近），渗水原因？该如何修复！?主卧顶大梁渗水，开发商注胶修复过一次，现任有渗漏，请教渗水原因，如何修复！答：如果不是顶楼，对应大梁的位置是楼上的飘窗，最好的办法，是在上面查漏，如果是下雨就漏水，水源就是雨水。看你家窗户的图片，是没有飘窗的，而楼上有飘窗，是不是楼上楼下窗户结构不一样？要是雨水从楼上漏下来，肯定是从窗户进了水到地面，楼上卧室地面不一定能看到明水，可能在飘窗空腔里面。这就要查清楚窗户进水的原因，主要有三个，一是窗框与外墙之间的缝隙，主要看胶条有没有破损、开裂，要是有的话，铲掉重新打胶处理；二是窗框本身漏水。主要集中在窗页底槽位置拼接处，排水孔堵塞排不了水，就容易从拼接缝漏水进窗体内部流下去；三是外墙饰面以下的暗水。这个暗水是从外墙其他位置进的水，除非有很明显的裂缝或者饰面预置件，否则很难找到进水点。治理的办法就是把窗框与窗洞之间的缝隙（现在楼上应该看不到，封起来了）凿出来，再用门窗填缝砂浆一层一层堵死，防止暗水漏到室内来。要是开发商不同意做，或者说做不好，再加上楼上不同意做，在楼下大梁这里也可以考虑背水一战堵漏工艺，当然，与开发商打针灌浆工法不同。能不能做堵漏，堵漏有没有副作用或者效果好不好，主要取决于两点，一是不能见明水，要是不停地滴水，堵漏的副作用会很大。看图片，只是渗水有湿痕，没有明水是可以做的；二是要看漏水的部位，主要在大梁位置，房子是新的，是完全可以做的。其实，大梁作为结构混凝土，非常密实，是不容易渗漏的。现在渗水，说明大梁中间有蜂窝不密实，施工有质量问题。建议从水印处要打凿，把蜂窝凿出来，再用刚柔两道防水材料堵死，恢复结构自防水功能，效果与建筑同寿命。但背水一战的工艺要求非常高，一定要找专业防水的来做。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

你好老师 我们家和楼上的房屋结构都一样 楼上这个位置也是洗手间 我家洗手间天花板偶尔会滴水偶尔会没有滴水 我想请问一下大概是什么问题 如果要修复大概有什么方案 如果对方不愿意修复 我这边还有处理方案吗？答：你好。偶尔滴水，有时候又不滴水，这可以排除楼上供水管类的漏水。因为供水管漏水，是不会出现时漏时不漏的，会一直漏水，除非关掉水阀。如果楼上卫生间天花没有漏明水，隔壁邻居又没有卫生间紧挨着，又与下雨没有关系，基本就能肯定就是楼上卫生间漏水。漏水的时候，观察一下，与楼上洗澡、用洗脸盆、用马桶有没有直接关系，比如楼上洗澡后漏水加重，很可能就是渗入地面以下的暗水，在底板防水失效后，楼板混凝土又有缝隙的情况下漏下来的。彻底治理的办法，就是重做楼上卫生间地面防水，墙面可以不用做，应凿开地面到楼板混凝土，清理干净后，做两道防水层，试水不漏再视具体情况增设二次排水，把地面以下的暗水排走，不然后续越积越多容易出问题。最后回填找平贴砖。楼上不同意施工做防水，可以尝试在天花漏水处做背面堵漏，正规打针灌浆或者我们的背水一战工艺都可以（能不能要看楼板年限和质量）。但不建议在楼上地面打针灌浆，或者直接刷防水胶，效果不好还容易上当受骗。看天花漏水的点，比较集中，也可以想办法用容器装置接水后从管道排走。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦，关注我，家庭治漏不求人。

楼上的公共下水管道破裂，渗水导致我家墙面损坏，物业愿意维修但是楼上拒绝维修怎么办？我们家楼上的公共下水管道破裂，物业愿意维修但是楼上拒绝物业进去维修，多次想和楼上交涉楼上拒绝交涉，并且开始耍无赖了，明摆了说他们家老房子浸水无所谓，但是我们家才刚装修一年不到，已经墙皮严重脱落了，如果通过法律途径能不能强制让他们进行维修？这样的情况属于谁的责任？答：让物业出一个书面证明，就说是物业愿意，但楼上不配合维修，直接去法院起诉楼上，不仅要求楼上让物业维修，还要楼上承担鉴定费用和你的装修损失。如果真是因为楼上的公共下水管破裂导致的，你的赢面很大，起诉目的基本能达到。到时楼上要承担的费用，可就比现在大得多。没有配图片以及渗漏说明，不知道是否真是楼上那一段公共排水管破损漏水。其实，起诉到法院，法官也是不知道的，他们会出面委托第三方鉴定机构来做检查，可能会用到二到三种检查办法，比如冲水，排水管漏水的特征是冲水就漏，在楼上的楼上冲水，会经过楼上这段管道，要是在你家出现明显加重漏水，就是管道破损问题，再严谨一点，用加荧光剂的水来冲，你家出现含荧光剂的水，就更加说明是排水管漏水。还有一种办法就是在管道内用镜头检查，也能看得到了，但有时候会不能确定，所以一般情况下，鉴定机构会采用多种办法来检查和验证。真要是排水管漏水，其实维修不复杂的，除非是楼板混凝土中间的部分，这种情况比较少见，也不好维修，大多数都是换管，上接下插，不用原来的管体，中间接一段。多说一句，要是管道天花周边渗水，或者沿着管体漏水，不一定就是管道本身漏水，还有一种情况是管口防水失效导致的。这种情况很常见，管口防水要求很高，做不好出问题比比皆是。修管就不行，需要做管口防水才能解决。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

龚老师你好，我家房子是80年代建造的砖混结构老房子，买来以后没有对排水系统进行过改造。大概2016年左右因为天花板卫生间主排水管位置渗水（从右侧渗流下来，有明水），在我家进行过堵漏处理（我家是楼下，因为楼上当时是年纪很大的老人家租住，不好沟通，就从楼下我家进行应急处理）。堵漏以后基本缓解了漏水问题。但是从去年12月开始，渗水问题又开始了，而且比之前更严重。现在只要是晚上用水高峰，都有明水直接从左侧洗手间天花板位置流出。去楼上邻居家看了，没有看出明显渗水位置。请问要如何维修处理呢？答：你好。再去一趟楼上，检查楼上卫生间天花，特别是管口位置，如果没有发现漏水，有湿痕或者水印都不算，一定要是漏明水那种，再加上没有隔壁邻居的卫生间紧挨着，那基本就能说明是楼上卫生间的问题。再来看看是不是楼上排水管漏水，公共排水管在楼上的一段，需要在楼上的楼上冲水试验，在非用水高峰的时候冲水，一般半个小时就行，冲水就漏水，说明公共排水管可能存在破损漏水。不过，就算要维修，也是排水管与楼上地面防水一起进行才行。之前的管口，现在的天花漏水，都说明楼上卫生间地面防水是一定失效的。所以，需要在做楼上卫生间防水的时候，同时检修公共排水管，卫生间地面凿开后，清理干净，放置1-2天不用水，看看地面是否有水，如果有水，就要进行检修，比如从管井漏水下来，就要开凿公共管井，如果从墙面下来水，就要检修供水设备，总之，在做防水前，需要把所有给排水管问题解决。卫生间防水建议做两道，一道刚性防水，一道柔性防水，试水不漏再视具体情况增设二次排水，把地面渗下来的暗水排走，最后回填找平贴砖。这种方法是最彻底的，如果楼上不配合，再在漏水的天花进行背堵，砖混结构效果不一定好，而且还会在其他天花漏。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

刚租的房子楼上是厕所，天花板渗水，厕所反臭，纠结要不要搬走?租的房子楼上是厕所，天花板渗水，刚搬进来也不知道这个情况，再加上天天下雨没发现，现在到处都收拾好了，摆放整齐，结果发现这个问题，纠结要不要搬走，在一个发现厕所水封不够还返味，现在纠结两个点：第一个搬到二楼去不会渗水，光线没那么好，但是厕所一样臭。第二个是不搬走，去楼上补好。但能不能不好还是一回事。答：要是以渗水这个理由退房搬走，自己费力费神搬进来不说，房东不退你的押金咋办？不是还要费钱的？房东问你理由，就说两点，一是厕所天花板渗水，二是厕所返味，房东不退也可以，要求房东想办法来解决。楼上厕所渗水，没有配图和视频，从字面上来专业分析，渗水是指只有水印或者湿痕，严重一点有潮湿，漏水是指要见明水滴落，前者是可以继续使用卫生间，基本不受什么影响，但要是漏水，是不行的，严重影响正常生活。要是漏水，把房东叫过来，估计不用你说，他都会去楼上。不过，话说，漏明水的话，看房的时候没注意的吗？房东去找楼上，楼上要是做防水查水管能解决最好，要是楼上不配合，你和房东说一下，也有办法从天花上面堵漏处理的，正规的打针灌浆或者我们的背水一战工艺，基本都能修复不漏水。提醒一下，找人打针灌浆，一定不要找按材料使用重量计费的，效果不好还容易上当受骗。楼上做防水，最好是打凿地面重新做，不过要是不同意，也可以采取免砸砖的办法，直接在地砖表面刷防水胶，材料和施工还可以的话，也能管一段时间，反正也是租房，过了合同期再退租即可。至于地漏返臭，这个就简单，网上很多防返味的装置及设备，包括防臭地漏等，做一下功课，完全可以解决，费用也不多，要房东承担一点，自己出一点，也就基本能解决。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

装空调师傅从我家客厅开孔打到了楼上厕所沉降的防水层，他找一个防水堵漏的，用堵漏王和一节开孔出来的水泥柱子封堵住了，这种方法是否可行，楼上邻居不愿意开挖厕所重新做防水。除了开挖楼上厕所外，有没有其他比较好的方法，再一个就是这样有多大漏水或者渗水的可能性？谢谢答：你好。不要说是楼下自己破坏的楼上防水，有时候就算是楼上防水失效而漏水，楼上要是没有责任心和公德心的，也不会同意打凿卫生间做防水的。所以，现在楼上的这种态度也能理解。不过，好消息是，如果只是打了洞的这里有问题，其他地方没有渗漏，完全是有办法做好堵漏的。我们之前就遇到过这种情况，可能还要比这更严重。我们在业主漏水的地下室开了孔做结构安全检测，做完后漏水，直接用背水一战的办法给堵住，到现在有近十年，也没有发生渗漏。工艺大概说一下，以供参考。先要把洞内壁凿毛，增加附着力，湿水，用堵漏王、水不漏之类的刚性防水材料分层塞实，洞有多深就塞多厚，塞完再在表层刷背面王等背水面防水材料，刚性材料堵大水，柔性防水材料防小渗，恢复结构自防水完全没有问题，甚至可以做到与结构同寿命。地下室的水压和渗压比卫生间的大得多，十年都没有问题，你这里这样做后续也不会有问题的。打孔的师傅堵漏的这个思路问题不大，堵漏王调稀，抹在打出来的柱子上再塞进去。但一些细节可能会影响防水效果，比如洞内壁是否凿毛，如果是光滑的，可能会影响防水效果。以上仅供参考，希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

我们是楼上，楼下卫生间房顶大面积漏水，我们卫生间砂浆层水很多，排除了管道漏水，猜测是地漏排水慢，洗澡水下渗且防水层老化有问题导致的，现在请人给解决说只能我们卫生间整个砸了重做，清除砂浆。但这个方案耗时长费用高，而且砸了地面那墙面也受影响要砸掉就整个卫生间重新装修了，想问如果我们只做表面防水，有办法把现有的砂浆层里的水比较快的排出吗，或者有除了卫生间整个重做之外其他的解决方案吗？答：你好。往楼下卫生间天花渗漏的原因分析基本没错，供水管设备没问题的话，就是平常用水在地面，地漏排走大部分，有一小部分从地砖缝隙渗下地面形成暗水，如果没有二次排水或者二排堵塞的话，暗水就会越积越多。防水层要是失效再加上楼板混凝土有缝隙，就会漏到楼下。如果没有漏到楼下去，这些暗水也会往四周扩散，窜水到卫生间周边的区域，比如卧室、客厅、过道等地方，造成自家烂墙脚的现象。最彻底的办法，还是要整体重做卫生间地面防水，可以不用做墙面，这一点不用担心，做地面就够了。只是往下漏水，不需要做墙面的。地面重做的话，先要打凿到楼板混凝土，清理干净，做两道防水层，试水不漏再视具体情况增设二次排水，把砂浆中的暗水都排走，最后回填找平贴砖恢复就行。实在觉得这样做比较麻烦，可以尝试一下简便方法，首先要排除打针灌浆，不论是楼下天花，还是你家地面，都不行，效果不好还容易上当受骗。免砸砖的方法可以试试。一是在打开的地砖砂浆中吸水，争取把暗明水都吸干；二是增设二次排水，把后续下来的暗水排走，三是在地砖表面刷免砸砖防水涂料。一定要找专业正规的防水公司，施工和材料才会有保障，效果可能需要一段时间才会体现出来。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。