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背景：今年5月份买了一套二手房，面积117平。位于碧桂园小区2楼。在买入该房屋之前已空置半年时间。装修壁纸的时候发现壁纸脱落。此位置位于客厅沙发的位置。靠近阳台和空调机位。空调机位的外边是一个外挂小平台，上方有杂物。两天前找外边防水师傅查看，分析是冷凝水、雨水，堆积在外挂小平台上无法流出，积水渗入砂浆层，然后流到我家阳台空调机位下方，从而造成墙壁壁纸脱落。防水师傅给出的处理建议是：重新做小平台的防水，需要把小平台底部、墙壁四周的瓷砖拆除一圈，但是物业说不是这个原因，也不愿意配合。希望得到的帮助：一是帮忙分析一下漏水原因。二是我们马上就要贴壁布了，如何采取最小的办法去解决这个问题。答：你好。左边也就是客厅沙发墙面，渗水的痕迹延伸有点远，如果墙隔壁有邻居挨着，看看是否有用水区域，如果也只是客厅，看看是否有比较严重的渗水痕迹，如果没有，就可以排除 。找的防水师傅老到有经验，没有一上来就打针灌浆，对水源的分析是相当有道理的，解决冷凝水对墙面的影响，唯一的办法就是把从墙洞伸出去的管道用绝缘材料包好，这一点问一下空调师傅就行。对于雨水，除了防水师傅提出做空调机位的防水后，我还建议把阳台靠近客厅的一条边（一行地砖）凿开做防水。之所以这样说，是因为客厅右边靠近阳台的墙也出现了发黄起泡的渗水症状，这是阳台地砖以下的暗水从推拉门轨下方的缝隙水平窜过来的。不要以为，阳台有封窗就不会有雨水打进来，不管新的旧的，多好的窗户，都是有密封等级的，大风大雨是防不住的，雨水打到阳台渗入砂浆就会发生渗入室内的情况。这种情况比较常见，我们也经常遇到。所以，如果防水师傅同意做空调位，最好把阳台也一起做，阳台不大，地面全部做最好，不能的话也要做靠近室内的一行地砖，打凿到楼底板，清理干净后做两道防水层，试水不漏再贴砖恢复。这个不需要物业同意，自己可以做的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

小区房屋内墙漏水?如图漏水这一侧是客厅位置，墙背后是卫生间靠近洗手池一侧。目前漏水的只有这一侧，其余墙顶部无漏水现象。有大佬知道这是可能由于什么原因造成的吗？答：如果你是顶楼，那肯定就是顶楼防水失效，雨水从楼板缝隙渗漏下来的。要是靠外墙边，还可以定位局部维修，不是的话，可能要扩大面积凿开屋顶重做防水来解决，天花打针灌浆或者屋面表层直接刷防水都不能彻底解决。不是顶楼的话，看图片，不知道楼上有没有人居住。要是没人居住，就要看楼上的楼上是否有漏明水到楼上，只有这种漏明水的情况会导致多层渗漏的。楼上的楼上没漏，要楼上关掉总水阀看看，排除是否由水管漏水引起的，查修之后，是卫生间外的区域，不要做防水，要是卫生间内的水管漏水，修完水管，还是要做卫生间地面防水的，因为水管漏水把防水层给压破，后续用水还会渗水的。楼上有住，正常用水的话，不用说，很可能就是楼上卫生间因为防水失效的原因，地面以下的暗水从墙与楼板之间的缝隙漏下来。大多数楼上都有疑问，卫生间漏水为什么不在楼下卫生间天花上面而在隔壁房间天花？这其实也是卫生间漏水表现之一，楼上卫生间内地面往下的防水没问题或者说楼板混凝土没有裂缝就不会漏下来，而水平防水失效 ，卫生间内地面以下的暗水是会窜出来的，周边的区域又没做防水，遇到楼板混凝土有缝隙就会漏下来。这种情况也比较常见，并不是什么难以理解的问题。解决的办法，不建议在自家漏水天花这里做背面堵漏，效果不好且堵后还会往中间区域蔓延，最彻底的办法，就是楼上卫生间地面重做防水，不建议地面直接打针灌浆或者刷防水胶，也不建议只做卫生间靠近客厅这一边的防水，很可能还是防不住。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

家里外墙往家里渗水了，找施工队修了，效果怎么样还渗水不渗了，怎么判断？答：不知道外墙防水如何做的，但不管如何做，都是一个小工程，应该不会超过一万块，想要施工方装置淋水装置试水，因为又要花费人工、时间和设备，除非合同中有约定，否则应该是不会做的。所以，现在只有等下雨来验证。合同中要是有约定，尾款可以过一段时间再付，也不用担心最近是不是有雨。要是没有约定，就一定要求要有保修期。下雨后观察，要是墙面没有变化，而且越来越干燥，说明外墙防水做得可以，效果好。但要是还是一样潮湿且还严重，说明没做好，或者没做到位。做得好，饰面腻子涂料已经干了，可以铲掉后候干一段时间刷新，这个时间的长短，最好由刷漆师傅来判断。要是有水气，没干好，刷新师傅是不会做的，因为后续出了问题，还得找他。图片中两处都是在窗台下方，不同的是，第一处离窗台石还有30-40CM开始出现渗漏症状，第二张图片就在窗台石下方。如果第一处室内地板对应的外墙是平整的，没有外墙结构，比如空调机位，腰线之类的，就可能与外墙是没有关系的，真正的原因是窗框防水没做好，比如胶没打好，窗框本身漏水以及窗户内防水没做好，如果只是在外墙上面刷了透明防水胶，很可能没有效果的。而第二张图片这里，能肯定就是窗框防水没做好，窗框与外窗台的胶条，窗框本身缝隙密封以及窗框与窗洞之间的缝隙，要是没做或者没做好，只在外墙上面刷一下，也是肯定不行的。追问的时候，可以把如何做的外墙防水，以及二张图片对应的外面图片发一下，能更好地诊断防水是否有效。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

您好，我房子高层带露台。收房子后露台封了，十年后楼下业主说他们窗户漏水，物业让我们处理，我们的外墙是钢筋混凝土加了一层1厘米的泡沫保温层，再外浇了1厘米左右的水泥和涂料外层。我们的露台一圈是纯水泥的，在围栏内装的露台。请问露台封起来，是物业同意的，这样的露台合规吗？物业想强拆封好的露台检查漏水犯法吗？物业只检查楼上的露台，不检查外墙面是否开裂，是否为了规避责任？小区很多墙面脱落物业不管，只说怪我们封露台，其他封露台的楼下也没有漏水的情况。物业也没找来专业查看漏水的专业人士，就是物业自己的人，看了看就说是我们的问题，怪我们的露台房檐太短了，楼下才漏水，让我们加长房檐，正确的检查流程是怎样的？答：你好。要是当时物业同意，有书面意见的话，现在拿出来给他们看，估计他们也无法反驳，就算物业换人，现在的不认，你坚决不同意，他们也无权强拆。要是物业或者楼下找城管来处理，你也可以出具物业书面意见，拉上物业一起承担。当然，这个时候，建议你一定要找专业律师来帮忙。估计楼下找物业来处理，比较强势，才会导致物业提出强拆露台，不过，根本用不着这样处理，其实就算拆了露台，会更加容易漏水，露台十年了，不知道有没有做防水，就算做了防水也会失效，后面漏水可能性更大。其实，完全不用拆露台来检查漏水的。正如你所说，物业其实有点推卸责任，要是承认外墙有问题，还要他们拿物业经费来维修，物业费本来就不多，多出一分钱都像割他们的肉，你可以提醒他们，可以用大修基金来做，不是物业自己的钱，他们会欣然同意的。这就是利益使然。没看到楼下窗框漏水的图片，建议自己下去看一下然后拍照，如果是从窗框顶部开始往下漏的，应该与上面有关，都不一定是你家露台，楼下窗外顶部有挑檐，有可能是挑板与墙面之间有缝隙导致的渗漏。如果是从窗两侧中间开始的，还有内窗台，就更加你家没关系，是楼下自己的问题。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

龚老师好 我家这个小区是20年交房的小区，21年底入住，24年劳动节后发现厨房渗水。厨房的水管和卫生间的水管接到了同一个排水管。卫生间放水一段时间，厨房就有渗水现象。周一到周五我不在家使用卫生间，只有周六回来发现厨房也会有渗水现象。找了几个师傅看了，判断水是从卫生间淋浴房过来的。我家淋浴房是大理石铺的，连接处打了美缝胶，但是已经出现了裂缝。水电师傅建议先把美缝胶铲了后，把大理石掀开看下面是不是很多水，等水晾干后用美缝胶密封，再做透明防水。今天另一个美缝的师傅过来建议，把美缝胶铲了之后，直接往里面注浆填满，再用美缝胶密封。想问一下龚老师，这种渗水情况大概率是什么原因，怎么处理的好？答：你好。我注意到你说的两个现象，一是往卫生间地面放水一段时间，厨房管口就往下渗水；二是周一到周五不在家，周六回来发现楼下厨房还有渗水，厨房不用水就没水，只有卫生间地面以下积聚的暗水有这种可能。综上两点，有可能真与卫生间水平渗漏有关。当然，厨房也要检查一下。给排两个方向，给水方面包括角阀、软管、水龙头以及其他用水设备，比如净水器之类的，排水主要是看看有没有堵塞现象，堵塞会导致排水溢出到地面再漏下去。也有必要打压检查一下供水管，排除一下放心一点。厨房要是检查不出问题，或者说检修后还是漏水，很可能就是卫生间的问题。这种情况也是常见，卫生间地面以下的暗水，从防水失效的墙与楼底板之间的缝隙窜到厨房地面以下，表面上很可能看不出来，从地砖下面干硬性砂浆走的，而管口，也就是图片中看到的管周边有很大的缝隙，也没做好防水，就会漏下来。卫生间重做防水，不建议按两位美缝师傅的方法来做，很可能做不好或者暂时不漏，之后会漏又要折腾一次。建议直接一步到位，打凿卫生间地面到楼底板，清理干净后做两道防水层，试水不漏再视具体情况增设二次排水用来排暗水，最后回填找平贴砖。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

1、房屋情况。深圳2016年竣工的次新小区，顶层。楼顶是铺了瓷砖的。掏空了6个钱包买的婚房，计划住8～10年，没想到刚买下来就漏水。 2、漏水情况。房子正在装修，天花板开了一条2厘米深的线槽。近期深圳雨多，五一期间发现线槽那里出现了一个漏点。领居家均无漏水情况。 3、防水方案。找了深圳本地的防水公司，出了两个方案，可签合同，质保3年。方案二的费用是方案一的3倍。 【方案一】房子天花板漏水点高压注胶，在漏水点对应的楼顶面打几个洞到防水层，高压注入他们自家的胶水， 【方案二】连同隔壁邻居家，整个楼顶面做防水（160平米左右）使用的是他们自家的可以外露的防水材料。答：你好。如果房子只有这一处渗漏，其他地方没漏水，是可以采取局部维修的办法，不建议做整体屋面防水，或者直接开凿对应的屋面，因为整体屋面防水，不是直铺卷材或者直刷涂料，而是需要凿开结构以上所有层次再来做，成本很高的，估计最少都要1200块一个方（你有预算，实在要做，我们也可以过去深圳施工），性价比不高。直接开凿屋面局部，因为渗漏不对应，做小了找不到进水点，大了成本也会高，且存在越凿越漏的情况，可能这里不漏，其他地方又会漏。我的建议是，把渗漏天花这里凿开，找准漏水点，直接把天花混凝土凿到钢筋，做刚柔两道防水层再恢复饰面，这是我们常做的背水一战工艺，原理是把漏水点堵住，依靠结构自防水功能实现裂缝自愈。使用寿命达十年以上，可以达到预期要求。深圳同行可以推荐，需要收推荐费，如果采取我们一样的工艺，可能会便宜一点，但不会便宜多少。正常灌浆工艺也可以，最好灌环氧，用一口价说好，不能按材料重量计价。提醒一下，灌浆一定要从天花漏水点这里施工，不能在屋面打孔施工，做不好反而破坏了屋面整体。从现屋面不管是铺卷材和刷涂料都不行，切记。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

老师我家是沉箱防水渗漏，地漏和主管都漏了，第一次做的时候管根没处理，就做了防水，漏了，然后物业叫泥工把管根挖开灌堵漏王，泥工偷懒不愿意挖，直接用堵漏王把管根糊住，然后用堵漏王混水泥砂浆弄了个“馒头包”再涂两遍防水，结果到临近放水的时候被我发现管子底部阴角有一块漏涂了，然后瓦工就直接弄堵漏王糊了下（图三），就闭水试验了，最后漏了（图一图二）我想问渗漏是因为那里漏涂了防水用堵漏王导致吗？ 我现在换了本地的专业防水师傅过来（本地人都说他是最厉害的），他要去楼下堵我没同意，我说把管挖开从新弄，他说会弄破管子，然后他给的方案是打针，靠谱吗？我直接补一层丙纶布行吗？反正回填还要二次防水~答：你好。你家卫生间有沉箱，但还是有一根地漏管从楼下天花降层排水，还是不多见的。主管和地漏管都漏水，本来是有机会做好不漏水的，就是因为工人偷懒，直接在管根位置抹堵漏王，又没有刷好防水，当然，就算都刷上，也很可能会再漏，就算当时不漏，以后也会漏水的。管口防水施工本来就要求高，你这材料和工人施工都有问题，肯定是会漏的。从楼下天花堵漏也可以，但灌浆技术不可靠，效果不长久。而且正在装修，有从正面做管口防水的条件，一次性可以做好，就不要选择从背水面堵漏。就算是我们的背水一战工艺，堵漏也是没有正面防水效果好的。除非受施工条件限制不好从楼上施工的。千万不要又直接在“馒头包”上面贴任何卷材或者刷防水涂料，做不好的。不要以为做了二次防水，地砖表面的水就渗不下来。两点提醒，一是不要做二次防水，要在沉箱底部做二次排水；二是就算做了二次防水，做得好，暗水下不来沉箱，容易发生水平渗漏。后期二次防水出问题（二次防水做在回填层上面，容易开裂失效），还是会渗到沉箱底部来的。管口防水正确规范做法：把馒头包凿开，再把防水层凿掉，找平凿掉，清理干净后做二道防水，其中一道柔性防水涂料，最后批荡保护。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

如何解决内墙漏水渗水问题？家里的内墙经常会出现漏水渗水的情况，导致墙面潮湿、发霉、脱落等问题，该如何解决呢？请教大家有什么可行的补漏方案？是否可以自己动手进行修补？需要注意哪些细节和步骤？希望能得到详细的解答。答：没把内墙渗漏的情况，包括图片交待清楚，也没说什么情况下会出现墙面潮湿、发霉、脱落等问题，原因不同，方案就不一样，方案简单的可以自己或者叫师傅解决，复杂的就不行，需要找专业防水公司来处理。就我们经常遇到的三种内墙渗漏情况以及治漏方法，供你参考一下：一种是与隔壁邻居紧挨着的墙面出现渗漏，比如与邻居的卫生间或者附近的墙面，出现渗水现象，而邻居不承认且不维修，这路情况下，是可以采取内墙面背水一战的办法处理好的，不管是小渗，还是漏明水，都没有问题。做之前提醒隔壁邻居，要是你家堵住导致他家渗漏加重，可就怪得不你（心里还可以暗爽一下）；一种是卫生间周边的卧室、过道、客厅、餐厅墙脚出现渗漏症状，注意，是从墙脚开始返上，而不是从墙上面开始的，从上面开始的，很可能是楼上卫生间漏下来的，这种情况是无法自己做墙面防水的，只能从楼上想办法。自家卫生间周边的墙脚渗水问题，不能做墙面防水，根源不是墙面，而是在卫生间里面，是地砖以下的暗水，从防水失效的门槛位、进出管口和墙与楼地板之间的缝隙窜水出来，墙面砂浆腻子吸湿上返的原因。最彻底的方法，就是重做卫生间地面防水，做完以后三到六个月，再把有问题的墙面刷新处理。不能马上刷新，因为墙里面没干，后续还会出现发黄现象的。第三种是因为外墙渗水导致的内墙问题，比如外墙有裂缝，饰面剥落，装饰构件出现裂缝，家住顶楼的，天花没事，但墙面出现由上往下的渗水，都会导致内墙出现潮湿、发霉、脱落现象，做外墙或者屋顶阴角缝防水可以解决，但由于施工环境或者材料问题，效果不理想。这种情况就可以采取背水一战的办法在内墙做背面防水，原理是外墙不积水，雨水进不来就会往下流走。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

您好，我是楼上的业主，遇到的问题和您发的以下图1这篇文章几乎一样，就是楼下业主卧室天花板以及离天花板40厘米的墙面都是干的，但是40以下的墙面是湿的。区别主要有以下2点：一是墙面连着窗户到外墙都是湿的，外墙外面有根排水管，排水管连接楼上我家的厕所，见图2楼下业主装修毛胚图；二是这面湿的卧室墙另一面是干的，干的那面楼上是我家厕所，天花板及其他几面强都是干的。所以不清楚是外墙排水管接口渗透还是我家厕所渗透。如果是我家的问题，如何解决呢，渗透的不是特别明显，墙面有点起皮。答：你好。楼下窗户外面的墙上，有你家卫生间的排水管，图片没有提供，如果管口有渗水，管口周边的墙面和往下的墙面，会有比较明显的渗水特征，比如墙面颜色不同，出现白色结晶析出物等，追问的时候，把图片发上来看看。墙面另一头，对应楼上卫生间。墙面刷新过，明显的只有中间三处鼓包破皮，不算严重。但仔细看，墙与梁交接的阴角位置有绿苔、发霉的痕迹，这里渗漏存疑，肯定不是外墙雨水窜进来，要是后续出现明显的渗水状况，就与楼上卫生间有关。楼下窗户旁边的内墙面，斑驳不堪，图片又不清晰，四排黄色圆和点，好像是安装了什么装饰物，墙面看不出来有明显渗水。排除掉楼上卫生间管口漏水，要是在下雨的时候内墙面出现严重渗水，就是雨水从墙与窗框之间的缝隙渗进来。这种渗水，不会跑进室内太远，一般就在窗框附近区域，不会沿着墙面一直窜进室内的。楼上卫生间要是渗水下来，会有两个特征，一是从上往下开始，离天板40-50CM开始都算正常。从地面往上40-50CM开始，不能算做楼上漏水；二是与下雨无关，楼上在使用卫生间，就有可能出现渗水。外墙渗水就要做窗框防水，卫生间渗水就要做地面防水。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

连日暴雨，发现两个挨在一起的房间天花水浸发霉，靠窗部位也有。我们住顶楼，天台自用，买的二手房，前业主有做过防水并且贴砖，图片不是漏水位置，找了别的图。漏水位置没有洗手台，其他差不多。但因为我们种很多菜，有土和箱子压在上面，暴雨没有及时查看水浸情况。部分地砖开裂空鼓，但漏水位置这里没有。想了解室内室外应如何处理。楼龄超过20年了。谢谢~答：你好。不知道整个天台的面积多大，看图片，已经超过三处渗水，这种情况，我们一般建议整体天台都要做好防水。局部也可以做，但会有很大的风险，三处渗水，都不是比如管口，阴角缝等细节，无法定位。换一种做法，就是直接做对应的天台，很可能无法止漏，因为楼板混凝土的裂缝不是直上直下的，会有无法预测的向周边延伸，就算扩大一点面积，也不见到一次能做好。整体天台防水，不建议打针灌浆，天花或者天台表面都不能做。也不建议直接在天台地砖上面直接刷防水胶，有地砖在，根本做不好。当然，只是把地砖换掉也是不行的，填缝无法长久解决漏水问题。这里还要提醒一点，只要是在网上看到广告，你找他们过来，基本上都是打针灌浆按材料重量计费的，千万不要信，赶紧要他们走人。彻底解决的办法，是需要凿开地砖到楼板混凝土，清理干净后，做三道以上的防水层，试水不漏后再找平贴砖恢复。地面上种菜用的箱子和土，可以先挪开，做完搬回来。防水做完后，用箱子种菜没有问题的。地漏注意不要堵塞，保持通畅排水就快，不积水不漏水。我们在广州，一般按面积收费，800块一方，不包地砖和淤泥清运（实收），其他包工包料，保修1-2年。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。