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楼下卫生间横梁中间渗水怎么修复?楼下梁中间这边渗水，然后我把卫生间门槛石挖开了，挖开干了3天楼下梁不漏水了，我也没补一直放着，直到今天，又渗水了，我依旧找不到原因，望有大佬解惑？答：其实渗漏原因简单，就是卫生间地砖以下有暗水，楼地板防水失效，从楼板混凝土缝隙渗下去了。难点在于，楼上混凝土的贯穿缝隙进水点与楼下大梁出水点并不是上下对应的，很难在楼上卫生间地面找到。看图片和描述来推测，楼下渗水的梁，对应是楼上卫生间门槛，楼上把门槛石打掉，可以看到门槛石下和外侧是干的，这意味着卫生间地砖以下的暗水并没有窜出去。进水点的排查就可以锁定在卫生间里面。凿开三天干了楼下不渗，现在又开始渗，看图片，凿开的门槛石卫生间这一边，砂浆层积的暗水往门口这边慢慢浸润过来再漏下去也是正常。给一个建议，把靠近门槛石卫生间这一边的地砖打掉一行（左右两边到墙体结构里面），打到楼板混凝土，清理干净，用堵漏王把楼板与地砖之间的层次封死，不要让暗积水窜出来再观察。如果楼下不漏，说明进水点就在打开的地方，重新做防水恢复即可。在打凿的地面完全干燥的情况下，楼下还是继续渗水，可能就要继续向卫生间里面打凿做防水才行。不过，这种做法，估计没有防水公司或者专业师傅愿意帮你做（工程太小），也可以尝试自已施工，注意安全，不要打到水管。前几天去一位业主家里查漏，楼下卫生间门内天花漏明水，楼上又因为施工不方便的原因，不能全部打凿卫生间做防水，我建议让楼上把门槛石旁边的地砖打掉三块来排查，就是业主自己用锤子慢慢凿开的，虽然有打到水管，但没有影响到家里正常起居，费用也几乎没有。多说一句，现在的专业工人已经断层，费用也越来越高，估计以后家里的维修都家自己DIY。还有，看楼下大梁，应该还是毛坯或者在装修，为了防止以后长期不漏，可以尝试背水一战把漏水点凿开堵漏，恢复结构自防水，效果与结构同寿命，就算楼上防水层失效 ，这里也不会再渗漏。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦，关注我，家庭治漏不求人。

主卧顶，大梁处渗水（上面飘窗附近），渗水原因？该如何修复！?主卧顶大梁渗水，开发商注胶修复过一次，现任有渗漏，请教渗水原因，如何修复！答：如果不是顶楼，对应大梁的位置是楼上的飘窗，最好的办法，是在上面查漏，如果是下雨就漏水，水源就是雨水。看你家窗户的图片，是没有飘窗的，而楼上有飘窗，是不是楼上楼下窗户结构不一样？要是雨水从楼上漏下来，肯定是从窗户进了水到地面，楼上卧室地面不一定能看到明水，可能在飘窗空腔里面。这就要查清楚窗户进水的原因，主要有三个，一是窗框与外墙之间的缝隙，主要看胶条有没有破损、开裂，要是有的话，铲掉重新打胶处理；二是窗框本身漏水。主要集中在窗页底槽位置拼接处，排水孔堵塞排不了水，就容易从拼接缝漏水进窗体内部流下去；三是外墙饰面以下的暗水。这个暗水是从外墙其他位置进的水，除非有很明显的裂缝或者饰面预置件，否则很难找到进水点。治理的办法就是把窗框与窗洞之间的缝隙（现在楼上应该看不到，封起来了）凿出来，再用门窗填缝砂浆一层一层堵死，防止暗水漏到室内来。要是开发商不同意做，或者说做不好，再加上楼上不同意做，在楼下大梁这里也可以考虑背水一战堵漏工艺，当然，与开发商打针灌浆工法不同。能不能做堵漏，堵漏有没有副作用或者效果好不好，主要取决于两点，一是不能见明水，要是不停地滴水，堵漏的副作用会很大。看图片，只是渗水有湿痕，没有明水是可以做的；二是要看漏水的部位，主要在大梁位置，房子是新的，是完全可以做的。其实，大梁作为结构混凝土，非常密实，是不容易渗漏的。现在渗水，说明大梁中间有蜂窝不密实，施工有质量问题。建议从水印处要打凿，把蜂窝凿出来，再用刚柔两道防水材料堵死，恢复结构自防水功能，效果与建筑同寿命。但背水一战的工艺要求非常高，一定要找专业防水的来做。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

你好老师 我们家和楼上的房屋结构都一样 楼上这个位置也是洗手间 我家洗手间天花板偶尔会滴水偶尔会没有滴水 我想请问一下大概是什么问题 如果要修复大概有什么方案 如果对方不愿意修复 我这边还有处理方案吗？答：你好。偶尔滴水，有时候又不滴水，这可以排除楼上供水管类的漏水。因为供水管漏水，是不会出现时漏时不漏的，会一直漏水，除非关掉水阀。如果楼上卫生间天花没有漏明水，隔壁邻居又没有卫生间紧挨着，又与下雨没有关系，基本就能肯定就是楼上卫生间漏水。漏水的时候，观察一下，与楼上洗澡、用洗脸盆、用马桶有没有直接关系，比如楼上洗澡后漏水加重，很可能就是渗入地面以下的暗水，在底板防水失效后，楼板混凝土又有缝隙的情况下漏下来的。彻底治理的办法，就是重做楼上卫生间地面防水，墙面可以不用做，应凿开地面到楼板混凝土，清理干净后，做两道防水层，试水不漏再视具体情况增设二次排水，把地面以下的暗水排走，不然后续越积越多容易出问题。最后回填找平贴砖。楼上不同意施工做防水，可以尝试在天花漏水处做背面堵漏，正规打针灌浆或者我们的背水一战工艺都可以（能不能要看楼板年限和质量）。但不建议在楼上地面打针灌浆，或者直接刷防水胶，效果不好还容易上当受骗。看天花漏水的点，比较集中，也可以想办法用容器装置接水后从管道排走。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦，关注我，家庭治漏不求人。

楼上的公共下水管道破裂，渗水导致我家墙面损坏，物业愿意维修但是楼上拒绝维修怎么办？我们家楼上的公共下水管道破裂，物业愿意维修但是楼上拒绝物业进去维修，多次想和楼上交涉楼上拒绝交涉，并且开始耍无赖了，明摆了说他们家老房子浸水无所谓，但是我们家才刚装修一年不到，已经墙皮严重脱落了，如果通过法律途径能不能强制让他们进行维修？这样的情况属于谁的责任？答：让物业出一个书面证明，就说是物业愿意，但楼上不配合维修，直接去法院起诉楼上，不仅要求楼上让物业维修，还要楼上承担鉴定费用和你的装修损失。如果真是因为楼上的公共下水管破裂导致的，你的赢面很大，起诉目的基本能达到。到时楼上要承担的费用，可就比现在大得多。没有配图片以及渗漏说明，不知道是否真是楼上那一段公共排水管破损漏水。其实，起诉到法院，法官也是不知道的，他们会出面委托第三方鉴定机构来做检查，可能会用到二到三种检查办法，比如冲水，排水管漏水的特征是冲水就漏，在楼上的楼上冲水，会经过楼上这段管道，要是在你家出现明显加重漏水，就是管道破损问题，再严谨一点，用加荧光剂的水来冲，你家出现含荧光剂的水，就更加说明是排水管漏水。还有一种办法就是在管道内用镜头检查，也能看得到了，但有时候会不能确定，所以一般情况下，鉴定机构会采用多种办法来检查和验证。真要是排水管漏水，其实维修不复杂的，除非是楼板混凝土中间的部分，这种情况比较少见，也不好维修，大多数都是换管，上接下插，不用原来的管体，中间接一段。多说一句，要是管道天花周边渗水，或者沿着管体漏水，不一定就是管道本身漏水，还有一种情况是管口防水失效导致的。这种情况很常见，管口防水要求很高，做不好出问题比比皆是。修管就不行，需要做管口防水才能解决。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

龚老师你好，我家房子是80年代建造的砖混结构老房子，买来以后没有对排水系统进行过改造。大概2016年左右因为天花板卫生间主排水管位置渗水（从右侧渗流下来，有明水），在我家进行过堵漏处理（我家是楼下，因为楼上当时是年纪很大的老人家租住，不好沟通，就从楼下我家进行应急处理）。堵漏以后基本缓解了漏水问题。但是从去年12月开始，渗水问题又开始了，而且比之前更严重。现在只要是晚上用水高峰，都有明水直接从左侧洗手间天花板位置流出。去楼上邻居家看了，没有看出明显渗水位置。请问要如何维修处理呢？答：你好。再去一趟楼上，检查楼上卫生间天花，特别是管口位置，如果没有发现漏水，有湿痕或者水印都不算，一定要是漏明水那种，再加上没有隔壁邻居的卫生间紧挨着，那基本就能说明是楼上卫生间的问题。再来看看是不是楼上排水管漏水，公共排水管在楼上的一段，需要在楼上的楼上冲水试验，在非用水高峰的时候冲水，一般半个小时就行，冲水就漏水，说明公共排水管可能存在破损漏水。不过，就算要维修，也是排水管与楼上地面防水一起进行才行。之前的管口，现在的天花漏水，都说明楼上卫生间地面防水是一定失效的。所以，需要在做楼上卫生间防水的时候，同时检修公共排水管，卫生间地面凿开后，清理干净，放置1-2天不用水，看看地面是否有水，如果有水，就要进行检修，比如从管井漏水下来，就要开凿公共管井，如果从墙面下来水，就要检修供水设备，总之，在做防水前，需要把所有给排水管问题解决。卫生间防水建议做两道，一道刚性防水，一道柔性防水，试水不漏再视具体情况增设二次排水，把地面渗下来的暗水排走，最后回填找平贴砖。这种方法是最彻底的，如果楼上不配合，再在漏水的天花进行背堵，砖混结构效果不一定好，而且还会在其他天花漏。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

刚租的房子楼上是厕所，天花板渗水，厕所反臭，纠结要不要搬走?租的房子楼上是厕所，天花板渗水，刚搬进来也不知道这个情况，再加上天天下雨没发现，现在到处都收拾好了，摆放整齐，结果发现这个问题，纠结要不要搬走，在一个发现厕所水封不够还返味，现在纠结两个点：第一个搬到二楼去不会渗水，光线没那么好，但是厕所一样臭。第二个是不搬走，去楼上补好。但能不能不好还是一回事。答：要是以渗水这个理由退房搬走，自己费力费神搬进来不说，房东不退你的押金咋办？不是还要费钱的？房东问你理由，就说两点，一是厕所天花板渗水，二是厕所返味，房东不退也可以，要求房东想办法来解决。楼上厕所渗水，没有配图和视频，从字面上来专业分析，渗水是指只有水印或者湿痕，严重一点有潮湿，漏水是指要见明水滴落，前者是可以继续使用卫生间，基本不受什么影响，但要是漏水，是不行的，严重影响正常生活。要是漏水，把房东叫过来，估计不用你说，他都会去楼上。不过，话说，漏明水的话，看房的时候没注意的吗？房东去找楼上，楼上要是做防水查水管能解决最好，要是楼上不配合，你和房东说一下，也有办法从天花上面堵漏处理的，正规的打针灌浆或者我们的背水一战工艺，基本都能修复不漏水。提醒一下，找人打针灌浆，一定不要找按材料使用重量计费的，效果不好还容易上当受骗。楼上做防水，最好是打凿地面重新做，不过要是不同意，也可以采取免砸砖的办法，直接在地砖表面刷防水胶，材料和施工还可以的话，也能管一段时间，反正也是租房，过了合同期再退租即可。至于地漏返臭，这个就简单，网上很多防返味的装置及设备，包括防臭地漏等，做一下功课，完全可以解决，费用也不多，要房东承担一点，自己出一点，也就基本能解决。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

装空调师傅从我家客厅开孔打到了楼上厕所沉降的防水层，他找一个防水堵漏的，用堵漏王和一节开孔出来的水泥柱子封堵住了，这种方法是否可行，楼上邻居不愿意开挖厕所重新做防水。除了开挖楼上厕所外，有没有其他比较好的方法，再一个就是这样有多大漏水或者渗水的可能性？谢谢答：你好。不要说是楼下自己破坏的楼上防水，有时候就算是楼上防水失效而漏水，楼上要是没有责任心和公德心的，也不会同意打凿卫生间做防水的。所以，现在楼上的这种态度也能理解。不过，好消息是，如果只是打了洞的这里有问题，其他地方没有渗漏，完全是有办法做好堵漏的。我们之前就遇到过这种情况，可能还要比这更严重。我们在业主漏水的地下室开了孔做结构安全检测，做完后漏水，直接用背水一战的办法给堵住，到现在有近十年，也没有发生渗漏。工艺大概说一下，以供参考。先要把洞内壁凿毛，增加附着力，湿水，用堵漏王、水不漏之类的刚性防水材料分层塞实，洞有多深就塞多厚，塞完再在表层刷背面王等背水面防水材料，刚性材料堵大水，柔性防水材料防小渗，恢复结构自防水完全没有问题，甚至可以做到与结构同寿命。地下室的水压和渗压比卫生间的大得多，十年都没有问题，你这里这样做后续也不会有问题的。打孔的师傅堵漏的这个思路问题不大，堵漏王调稀，抹在打出来的柱子上再塞进去。但一些细节可能会影响防水效果，比如洞内壁是否凿毛，如果是光滑的，可能会影响防水效果。以上仅供参考，希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

我们是楼上，楼下卫生间房顶大面积漏水，我们卫生间砂浆层水很多，排除了管道漏水，猜测是地漏排水慢，洗澡水下渗且防水层老化有问题导致的，现在请人给解决说只能我们卫生间整个砸了重做，清除砂浆。但这个方案耗时长费用高，而且砸了地面那墙面也受影响要砸掉就整个卫生间重新装修了，想问如果我们只做表面防水，有办法把现有的砂浆层里的水比较快的排出吗，或者有除了卫生间整个重做之外其他的解决方案吗？答：你好。往楼下卫生间天花渗漏的原因分析基本没错，供水管设备没问题的话，就是平常用水在地面，地漏排走大部分，有一小部分从地砖缝隙渗下地面形成暗水，如果没有二次排水或者二排堵塞的话，暗水就会越积越多。防水层要是失效再加上楼板混凝土有缝隙，就会漏到楼下。如果没有漏到楼下去，这些暗水也会往四周扩散，窜水到卫生间周边的区域，比如卧室、客厅、过道等地方，造成自家烂墙脚的现象。最彻底的办法，还是要整体重做卫生间地面防水，可以不用做墙面，这一点不用担心，做地面就够了。只是往下漏水，不需要做墙面的。地面重做的话，先要打凿到楼板混凝土，清理干净，做两道防水层，试水不漏再视具体情况增设二次排水，把砂浆中的暗水都排走，最后回填找平贴砖恢复就行。实在觉得这样做比较麻烦，可以尝试一下简便方法，首先要排除打针灌浆，不论是楼下天花，还是你家地面，都不行，效果不好还容易上当受骗。免砸砖的方法可以试试。一是在打开的地砖砂浆中吸水，争取把暗明水都吸干；二是增设二次排水，把后续下来的暗水排走，三是在地砖表面刷免砸砖防水涂料。一定要找专业正规的防水公司，施工和材料才会有保障，效果可能需要一段时间才会体现出来。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

老师你好，我这边是酒店沐足消防楼梯间漏水，我是三楼，二楼有明显滴漏，一天可以接2-3桶水，以及二楼天花有大片霉斑。滴漏已经有两个月时间，两个月以前广州下暴雨雨水倒灌到我们沐足房间内，两三天之内倒灌至少有五六次，每次持续有个把小时吧，有师傅怀疑是雨水倒灌到楼面所以渗水到楼层导致楼层大量积水所以在低洼处就出来，但是已经滴漏了有两个月了，所以不知是不是这个原因，雨水倒灌的积水面积有一两百平米吧。酒店沐足在同一层楼，水管每间房都有，洗手间的进水走的天花。但是控制进水管的水阀不是每间房都有，而且一片区域这样来控制的，而且装修的包头也找不到人，没有布管线路图，所以很麻烦。请老师看看推测下是什么原因漏水？答：你好。雨水倒灌进室内，应该很快就会清理，就算地砖缝隙能进水，这个水也不多，砂浆层可以存水窜水，但要像描述中所说，两个月都在滴明水，且每天都可以接到2-3桶水，几乎不可能的，砂浆中不会积存如此大量的水。90%能肯定三楼有水管漏水，估计就是最近的。水管漏水分为明和暗两方面，明面上的，可以自己找一下，或者请水电工检查，一般就是角阀，水龙头、马桶，花洒之类的，漏水坏了的直接修复；暗的就是地面以下的水管漏水，这个肉眼看不到，又不可能乱凿，别说没线管图，就是有也不行，无法定位损失太大。最好的办法还是找专业查水管漏水的师傅来做暗管精准定位，有没有漏水，哪里漏水，会有比较明确的结果，找到后可以定位到一块30*30的瓷砖，凿开就是漏水的水管。像你这样的情况，酒店和沐足在一起，每间都有水龙头，控制的阀门比较少，又没有水管走向图，确实查起来比较麻烦。不过，要是不查也不行，一直在漏，时间一长，水费浪费不少，这是钝刀子割肉。我们有专业查水管漏水的师傅，技术好，仪器先进，应该可以查得出来，具体报价需要看完现场才能决定。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦，关注我，家庭治漏不求人。

新交付的精装房子出现四处漏水，该如何和开发商交涉维护自己的权益?新买的房子，三月份发现主卧有一块漏水，开发商注胶堵漏，到了五月发现北次卧楼顶和窗户也出现渗水，我们要求维修时通知我们到场，开发商在没告知的情况下，直接给我们注胶堵漏，我们该怎么维护我们自己的权益和开发商交涉，是需要先要求重做闭水试验和重做楼顶防水吗？答：在维护自己权益的时候，不要当小白，不然，分分钟被开发商拿捏和糊弄。很多时候，都是和开发商斗智斗勇，真正要闹到上法院起诉，是没有必要的，除了浪费自己的时间与精力，结果也不一定就是自己想要的，法院大多数时候都只是要开发商修复了事，赔偿什么的，很少能得到全部支持。自己的房子，除非用来投资，都是要住好多年，都希望居住期间不要有漏水等质量问题。怎么修复不漏水就成了关键。你看开发商用的修复办法，就是直接灌浆，而且还是泡沫胶。对开发商来说，只要不在保修期出问题，后面的事情都是业主负责。打针灌浆这种修复办法，省心省事便宜省钱，简直就是开发商最爱。别以为这就是开发商自己的人来维修的，多数都是总包下面的防水分包再下面的包工头派人来的，包工头是最底端的存在，本来就赚钱少，你要他拿大钱出来修漏水，难度可想而知。说不定，包工头赚的钱，还在乙方手上，而甲方还欠着乙方的钱。题主这种情况，我们在知乎上也遇到不少。有一些处理比较好的案例，比如有一位顶楼业主，楼顶管口渗漏，在向开发商报修后，找我们仔细咨询了正规防水如何做，我们告诉他不要打针灌浆，无论正面还背面，应凿开管口到楼板做两到三道防水层后再恢复。听取我们建议后，业主找开发商交涉，房修的人不同意，业主强硬坚持，房修的只好按业主要求重做管口防水，成功搞定不再漏水。你这里三处渗漏交待的资料不够，主要都在咨询如何交涉和维权，建议把渗漏资料整理齐全后再来提问，或者去付费咨询。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。