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我家位于三楼，封闭阳台外面有一个露台，安装了玻璃门，物业不让封闭露台。6月底阳台洗衣机管破裂从瓷砖缝里流水出来，修好管子没有复原地面，观察几天后发现水泥下还有大量积水，继续打砸到楼板层查到是下大雨后从露台的水泥砂浆层渗透进来。每天用小的抽水泵配合吸尘器把水抽干，现天晴连续五六天了，水还是不断地流过来。楼下是复式楼没有住人，去二楼看过，存水的位置墙面有水印且有霉点。现打算把露台砸掉重新贴砖，露台靠阳台这边的外墙也有一些地方反碱起皮，故外墙面也打磨贴墙砖。露台地下埋了雨水管改走顶，地下保温及防水层都清除打砸到楼板层找平后做两层丙纶上翻到墙面30公分，水泥砂浆覆盖后刷防水涂料，贴砖做美缝，可行吗？答：你好。现在露台有两个问题：一是往下渗，导致二楼天花有渗水，二是水平渗漏，露台地面以下的暗水往封闭的阳台窜水。重新把露台做防水，肯定是可以的，只是动静会比较大。如果二楼天花的渗水就在露台与封闭阳台交接处，可以定位的话，可以尝试只做交接处的水平。也是要打凿到楼板混凝土，清理干净后，先做地面防水两道，然后用防水砂浆把交接处的缝隙全部堵塞，要是空间比较大，可以考虑先砌砖再做防水层。墙面可以返上一起做，做完再贴砖。由于只是施工局部，工时费用都可以控制。当然，没去过现场，特别是没看到二楼天花渗水的位置，能不能只做交接处就行不得而知。要是不在这里，或者说范围不止这里，就不好定位做防水，只能把露台全部打凿做防水。你的方案是可以的，工艺没问题，这里给三点意见，一是与封闭阳台的交接处一定要采取水平窜水措施，露台地面不管如何做，都会有雨水渗下来形成暗水，只要不往室内窜水就没问题；二是地砖以下的暗水，一定要办法排走，就是二次排水，这个要视具体情况来增设；三是防水做在结构上面，两到三道防水最好，至于采取何种防水材料，最好听听施工方的意见。这里建议采取涂料加卷材的方式。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

老师你好，我家是22年底交的房子（顶楼平顶），去年装修完了，今年一场大雨，主卧漏雨了，屋顶有一片水渍而且还滴下来了几滴，工程方想注胶处理，我怎么做才能让他给重新铺一遍？如果最终他不给铺，我自己应该采用什么措施？答：你好。要是施工方来打针灌浆，用的材料是发泡胶，正规来做，也是可以实现堵漏的。做得好的话，能管用几年不漏。只是因为材料本身有缺陷的原因，后续可能会存在继续渗漏问题。要过了防水保修期，就很难要物业或者开发商再来维修。要想彻底修复不漏水，也不能按你的想法直接在对应的屋面铺卷材，或者刷涂料，而是要把对应的屋面凿开到楼板混凝土，清理干净做防水后再按原屋面层次恢复。施工的面积要大一点，至少是现在天花漏水面积的2-3倍。因为顶楼漏水有不应的特征，就是进水点和出水点不一致。只做对应的屋面，很可能无法封住进水的点。你家天花出现渗漏真正原因是防水失效，楼板混凝土有裂缝导致的。只有按上述正规维修才能把失效的防水补好，把楼板裂缝盖住。这个事情的处理，你找的是开发商，但来处理的不是开发商的人，而是总包下面的防水分包，甚至有可能是工头。工头赚钱最少，保修又要他负责，是不愿意花精力和费用彻底处理好的。建议直接和开发商沟通，要是不同意按正规方法来维修，就往开发商的上级反映，当然，要做到理有据，直到开发商同意为止。之前也有类似新房漏水，业主找过来咨询，最后开发商也同意处理而彻底解决的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

这是楼下的卫生间天花板，我家的卫生间没发现问题，估计是我家卫生间做强排的时候震动的，现在楼下的想直接打通这个孔然后水泥浇筑，我打听的是用胶泥修补一下，请问怎么做合理？答：你好。从图片上来看，这是原来楼板混凝土开了孔，安装排水管后，由于孔径大于管径，中间就会存在间隙，用砂浆填充后，再刮腻子刷漆。由于砂浆与混凝土材质成份不一样，遇到震动就会在交接处发生开裂和脱落。不过，现在看起来还没有出现渗漏现象，可以暂时不用处理。如果楼下要修复的话，可以直接用腻子修复，为了防止再次脱落，交接边贴胶条增加粘接力。这是简单的办法，也省事。如果出现了渗水，或者说楼下执意要彻底治好，可以在正、背两边进行治理。正面也就是你家，动静要大一点，从管口周边凿地砖到管根位置，做防水后恢复。反面就是楼下天花管口这里，需要把孔洞全部凿出来，填充的砂浆至少要打掉三分之一的厚度，孔壁凿毛，填充堵塞王或者防水砂浆密实，刷一道背面王涂料，这样既可以防水，又能防开裂，最后刮腻子刷漆。管口正背面的施工，对防水材料和施工技术要求非常高，一定要找专业防水的来做。不然，后续还是会漏的。可能当时不会漏，时间一长就不行。管口防水是细节，相比大面防水，难度要高一个档次。现在卫生间楼上漏楼下，80%以上都是管口防水失效而漏水。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦，关注我，家庭治漏不求人。

坐标河南安阳，我是13楼，和楼上都是17年装修，楼上一直没怎么住，23年6月有租户搬进来长住，7月我发现卫生间的洗手池、马桶和淋浴下方管口轻微滴水和渗水，楼上第一次修复，今年3月就变成图片这样，当月二次修复并换马桶，4月底又滴水；5月中旬楼上拆掉地砖重新做了卫生间防水，48小时闭水试验后我的确发现管口的水印在变干。但是楼上恢复卫生间正常使用后，到7月初漏了，和楼上沟通时，因为已经修了3次，这回态度就不积极了，我给您发的图片就是最新的图片。因为之前楼上积极处理，我目前没找过物业，我想问这个滴水到底是楼上防水的问题还是管道的问题，下一步怎么处理，楼上早上会连冲马桶十几次，和滴水有关系吗？答：先说结果，很可能就是管口防水没做好造成的；马桶冲水，直接进了管道内，除非管道堵塞和破损，是没问题的。再来详细分析：楼上的排水管在你家天花上面，隔层排水，卫生间是没有沉箱的，把马桶和地漏盖拆开的时候，应该都能看到排水管是否有破损，看不出来也没关系，直接拿根水管往里面冲水，要是排水管破损，冲水就会马上漏水。从图片上来看，马桶和地漏管周边天花上面是有水珠和湿痕的，而要是排水管体破损，是会沿着管壁往下流的。所以说，很可能就是管口防水没做好的原因。卫生间本身就是用水区域，在排除供水管漏水的前提下，平时用水在地砖表面再渗下来形成暗水是很正常的，加上防水没做好就会渗漏下来。楼上做了三次都还是有问题，一是说明装修公司不重视，二是也说明这个管口防水不好做。事实上，管口防水属于细节防水，对防水材料和施工技术要求很高的。一般的泥工师傅来做，或者水平不高的防水工来做，也可以做到管用几个月一年左右，时间一长就会不行而漏水。这是因为管道与楼板混凝土材质不同，热胀冷缩不一致，再加上管道在水流冲击下会轻微震动，要是没到位，是很容易再次漏水的。建议找专业防水公司来处理。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

你好，我6月初找工头装修卫生间马桶工程，昨天发管道相片给马桶专卖店，才发现他做的马桶管道有存水弯，不是我要的虹吸式马桶管道，而是老式的直排式马桶管道，新卫生间，我家是2015年的房，不是8-90年代的老房，他居然自作主张做了直排式马桶管道。他现在重新挖开，重新改管道，会不会影响到防水？有什么方面需要注意的吗？答：你好。肯定会影响防水，看图片，之前的排污管与排粪管是连在一起的，而且排粪管是嵌在地面的，现在要挖出来，就肯定要破坏防水层。而且在施工过程中，其他地方的防水层，在打凿的时候，也可能会破坏，毕竟，在清理防水层以上层次的时候，要注意不被破坏，是很难做的。再说，防水材料是K11，在打凿和踩踏下，也是很容易弄坏的。等把管道换掉，估计防水层要重新做过。最好是把现有的防水层打掉，找平层也打掉再重新做，修修补补质量没保证，再说工程量和防水材料也多不了多少。打掉以后，建议不要再做普通砂浆找平层，直接用防水砂浆或者堵漏王全批，做一道刚性防水层，硬化后再做一道柔性防水层，可以用K11，也可以用高分子防水涂料，比如聚氨酯，选用单组份的，水固化或者湿固化的，性能好，环保，好施工，价格贵点但性价比高。工头要是不买，可以自己买了让工头来施工。毕竟，防水是隐蔽工程，出了问题不好修，做好以后可以管用好多年。多说一句，有沉箱的卫生间，最好设计二次排水，把沉箱底部的暗水排走，至于要怎么设置，要视具体情况才行。回填或者架空后，就不要再做二次防水，容易导致出现水平渗漏。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

龚老师你好，咨询一下顶楼天花板渗水问题。坐标杭州，八年新商品房，十层顶楼，二手购入近两年未出现问题。今年梅雨季节连续半个月的大暴雨没有漏水/渗水，出梅之后进入大热天(37-38)暴晒之后，白天主卧天花板出现微微渗水现象(图 1)，晚上天花板水印会逐渐干掉，第二天类似。和物业上屋顶查看情况，屋顶有做了单独的防水，防水层白天有少量的水外渗(图 2)，外渗水的位置差不多对应卧室天花板渗水位置，和物业查了结构图，那个位置附近墙体内没有水管(见图3，左右都是卧室)。请问： (1)卧室天花板渗水的可能原因？ (2)如果短期不处理会进一步恶化吗？ (3)建议的处理措施以及是否由物业/房修负责？谢谢！答：你好。下雨的时候不漏，却在出大太阳高温情况下出现天花渗痕，卷材搭接边冒水。真正原因就是屋面上这一道黑色的卷材。表层的卷材搭接边已经失效，下面层次进了水。不知道楼板混凝土以上有没有做防水层，新楼的话，按道理是有做的，以前的不敢说，近十年的应该都会有做。这一道防水层可能也已经失效，但楼板混凝土应该还有自防水功能，因为下雨的时候也没有漏。之所以会在出太阳高温的情况下出现湿痕，是因为表层卷材下的积水在高温作用下形成了具有高压的水汽闷在里面出不来，要不往下沿着楼板混凝土渗透，要不往上从卷材搭接边出水，从图片和描述中来看，应该往上往下都有发生。卧室天花出现湿痕，屋面卷材出现冒水。而到了晚上，高温消退，汽压减少，往混凝土缝隙中渗入的水气就小，湿痕就会消退。这种情况，一般业主和物业人员都会觉得奇怪，只有防水专业知识和能力的人才能看得出来。暂时还没有对天花造成影响，建议继续观察，渗水状况也不严重，要说会不会进一步恶化，也不一定的。因为楼板混凝土缝隙非常微小，能透气但不透水，再加上表层卷材也破口，往下的压力会小一点。屋面防水五年保修，不知道有没有过保修期。有些过了房开与物业会负责，有些则不然。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

屋顶25平米，从结构层开始做防水，防水层改性改性沥青+sbs自粘卷材或聚酯氨+tpo自粘卷材，上面水泥砂浆贴砖覆盖。请问，防水层用改性沥青+sbs好，还是聚酯氨+tpo好？答：你好。两套材料设计使用方案从我的专业来看，都没有问题。屋面不大，没讲室内漏水什么情况。建议打凿地面到楼板结构层，清理干净后，先处理细节防水，比如漏水的裂缝，阴角，管口等位置，这些位置是最容易漏水的，先要对这些位置加强做防水，然后再做大面防水。大面防水施工前，要看结构楼板平整度，这会影响后续防水施工的工序。要是平整度较好，可以直接用防水涂料刷两遍后再铺防水卷材。反之就要先找平才行，涂料可以适应不平的屋面，但铺卷材就要求平整，这样才能与涂料紧密贴合。找平也有讲究，最好用防水砂浆，粘接力和密实度都比较理想，费用也不会增加多少。防水砂浆不能太厚，只能找平，不能找坡，做完就可以刷防水涂料和铺卷材。涂料和卷材，建议最好选用一家的产品，而且还要咨询厂家一下，两道材料最否兼容，最好是高分子涂料配高分子卷材。不同品牌的材料，兼容性就差一点。铺完卷材后，直接用普通砂浆做找平保护，注意，一定要找好排水坡度，到这一步，找泥工师傅来做，防水师傅也可以做，但毕竟批荡工序属于泥工范围，要想做好不开裂、密实不进水，还是要泥工师傅来。我看现在屋顶就有瓷砖，要是再贴地砖，可以美观与保护兼顾。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

这根管子是中央空调落水管，从楼上沉池穿下来，原来沉池有PVC预埋件，50管从预埋件里穿过，现在渗水，初步观察是预埋件与落水管之间渗水，请问这种情况怎么处理？答：你好。从第一张图片来看，是预埋PVC件表面有水，从这一点来看，预埋件与楼板混凝土之间的缝隙，防水是肯定失效的，沉池里面的暗水才会从缝隙中渗漏下来。至于说预埋件与50管之间的缝隙是不是漏水，从图片上看不出来，需要在现场把预埋件上面的水擦干净后，再观察是否有水从二者之间的缝隙中漏水下来。当然，看图片并不完全准确。如果现场能看出就是预埋件与50管之间漏水下来的，那么说明沉池里面有暗积水，而且还不少。因为预埋件高于沉池底至少10CM，要是有水漏下来，说明积水已经超出预埋件高度，最好的处理办法只有一个，就是增设沉池二次排水，或者疏通一下原来就有的二次排水口，把暗积水排走，低于预埋件高度，就不会有水从缝隙中漏下来。再把二者交接处用胶密封，贴一下丁基胶带，机械固定一下，效果更好。而要是预埋件与楼板混凝土之间的缝隙漏水，就要在沉池底部做管口防水， 需要凿地面到沉池底，凿到管根后做两道防水层再恢复，如果沉池有暗水，也要增设二次排水，后续不再积水就不容易发生漏水。凿沉池有点复杂，要是楼下同意，也可以考虑尝试做管口背水一战，就是凿开管口天花堵漏。不是打针灌浆，效果不好。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏 不求人。

我是楼上，我的卫生间地面就是很干燥没有鼓包的地方，图片显示是楼下卫生间吊顶内的排污管与楼层的接缝处，我摸了水泥面并不湿，但管道外表是湿润的，楼下说是晚上一直滴水，找了大众点评一个平台的师傅在楼下查看说是楼上就是我的卫生间防水层漏了，说不是管道漏，是防水层生活用水渗水下去，要在我的卫生间地砖打孔按120块钱一斤的注胶打胶处理，而且不给我预算范围，请问下能从这有限的图片里看得出该怎么处理不被坑吗？答：你好。千万不要相信打针灌浆，尤其是说在你家卫生间地面打针灌浆，还要按使用材料重量计费，这就是一个坑，希望你提问的时候，没有让师傅施工。只要在网上搜一下，这种按使用材料重量计费的骗局比比皆是，一定要不相信，否则，漏水治不好，还损失钱财受一肚子气。看图片，管体与天花交接处有白色结晶物，然后往下的管身上面也有从上面流下来的白色结晶，这是一种石灰石，是楼板混凝土中的水泥在长期水泡水浸下析出来的成份遇到空气后形成的。然后可以很清晰地看到管身上面有明水流下来，管子应该是马桶排粪管，没有看到你说有比较严重的味道，说明粪水并没有从管里面漏水出来，也说明管子本身没有问题。现在看来主要原因是地砖以下的暗水，从防水失效的管口位置（排水管与楼板混凝土之间的缝隙）漏下来。已经有了不少结晶物，应该有一段时间。这是地砖以下的暗水，在卫生间地面上是看不到的。先做两个检查，一是地漏是否有堵塞现象，如果有就找人疏通一下，二是检查卫生间明面上的水龙头、角阀等是否有漏水现象，自己不懂可以找水电工来检查，要是有问题就修复。要还是渗漏，就只能在你家卫生间地面做管口防水，拆除马桶沿管周打到楼板后做两道防水层再恢复。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

阳台的窗台下方漏水，物业过来看说是窗户封窗没做好漏水，想知道漏水原因以及解决办法！感谢答：你好。水源是比较清楚的，就是雨水进来了。而雨水要进来，一共三条途径，一是外窗台，二是外窗台与窗框之间的缝隙，三是窗体与墙之间的暗缝。现在很难判断到底是哪条途径出了问题，要想彻底做好，就建议把这三条途径全部做防水密封处理，一是外窗台，由于外窗台不能打凿，只能清理干净后，刷防水透明涂料两遍来解决。也有业主找窗框公司用金属盖板直接把外窗台覆盖，交接处打胶来解决，费用要高一点，但比刷涂料效果要好，管用时间要长；二是窗体与外窗台之间的缝隙，现在是打了胶的，但细看胶条好像没有密封严实，可以把胶条铲掉后再重新打胶。胶条要是质量不过关，过几年就会硬化开裂失去作用。胶条最好自己在网上购买质量较好的，不要用师傅带过来的胶，气味要轻，也环保，管用时间要长好多。三是窗体与墙体之间的暗缝，现在看不到，被内窗台的大理石给挡住。要施工的话，就需要把大理石给揭掉，能看到打的泡沫胶，把这些泡胶胶清理干净后，用门窗填缝砂浆分层抹严实，这样就算外窗台及胶条有水渗下来也会被砂浆挡住。这个要做，动静比较大，施工要求也比较高，可以在前面两项做完后再看，如果漏水解决，可以不做。还是有漏，就需要做的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。