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您好，购买了房龄20-30年的广州海珠区二手房，顶楼，客厅内外墙部分有电梯，内墙角附近有渗水痕迹和霉斑，有大约一平米多的霉斑痕迹。图片是几年前的vr图片，第一张是客厅墙角，被白色高柜子挡住的地方，第二张是阳台，第三张是靠阳台的房子。房主最近几年又做了粉刷。另一处的阳台，飘雨进来的时候，楼下也会投诉漏水情况。目前交了定金签了合同，但是没有做网签。请问这种情况属于什么方面的漏水，应该找什么机构或者靠谱的人做漏水鉴定和方案评估，费用大概多少？答：你好。第一张图片，白色柜子挡住的地方，看不到什么情况，要是确实存在渗水，可能与后面的用水区域有关，比如卫生间。第二张图片，也就是阳台，如果下雨后，楼下反映天花有渗水，就是阳台地面防水没做好。第三张图片，挨着阳台的房间，业主做了粉刷，墙面上看不出有渗水问题，有一些裂纹很正常，踢脚线有一些老化，可能存在渗水，估计与阳台水平渗漏有关。不过，这三处真要是有渗水问题，也不要担心，因为这些都可以在装修的时候一起解决，就算不打算装修，单独做卫生间和阳台防水费用也不高，估计1-2万之间吧。看图片，有一个比较好的地方，就是看不出天花有渗水，加上你也没有说这个天花有问题。要是天花渗水，顶楼屋面要做防水，费用可就不低，一些细节比如管口漏水还好修，要是天花中间渗水的话，可能麻烦，面积要做很大，屋顶防水正规来做，全算下来，要1000块一方左右，要是50个方，就要五万多。只查渗漏方面，可以找像我们这样的防水公司就行，查看收费分两种，一种现场分析原因，讲方案和报价的，收费350块；一种要出报告的，收费2000块。不过，如果不需要去法院，不需要出报告。或者说出报告也没用。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

你好，我是受害者，我家402客厅天花漏水发霉导致我和孩子一直咳嗽。小区楼龄非常老，2021年502进行装修，我2021年住进402，我于2024年3月发现客厅天花板滴水，是水珠状的滴水，且面积越来越大。户型图如下。3月初找502业主，502业主说是501家的公共墙从下到上发霉，是501家漏水。4月有一阵子不怎么滴了，5月开始到6月又开始滴水，找到501和502两家做水管打压，都不漏水，且401家不漏水。502业主又说外墙渗水，或者7楼的水管渗水。找了师傅来看都说是502的问题，但原因有的说是502的阳台洗衣机排水管，有的说是卫生间渗水，都说是502问题，但502却一直说要用科学的态度去分析？答：你好。客厅天花时漏时不漏，再加上水管打压不掉压，应该可以排除水管漏水。要是水管漏水，可能还会更加严重，水量会很大。现在看来，501家可能也是受害者，与502家的公共墙从下往上渗水，是受了502家的影响，从地面返上。再来看502家什么原因。一般来讲，从我们的经验来诊断，客厅天花渗水与三个用水区域有关，一是阳台，客厅连着阳台，阳台用水或者雨水都会从地砖缝隙渗下来形成暗水，再窜水到客厅，客厅地面没做防水，楼板有缝隙就会漏下来；二是卫生间。卫生间也是连着客厅的，也存在地面以下的暗水窜出来客厅而漏下来；三是厨房，供水和排水设备有问题，地面看不出来，但是会窜到客厅的。是哪一个用水区域问题，需要用心观察。比如阳台，如果在楼上洗衣后或者下雨后严重，就是阳台。而如果是在楼上洗澡后严重，就是卫生间。与厨房有关的话，就是楼上做饭后。要是自己不会观察，现在渗漏状况又严重，楼上态度不好不配合治理，建议咨询一下律师，最好去法院起诉一下。法院受理后，会派专业鉴定机构来检测，很可能就是楼上原因，法院会要求楼上做防水且要赔偿你的损失。以上仅供参考，希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

这是去年八月交房的新房，最近连日暴雨，发现这个飘窗多处渗水。应该如何维修，开发商说打胶，我感觉事情没这么容易？答：你好。确实没那么简单，光打胶不能解决问题。而且，建议问清楚，是打密封胶，还是打针灌胶，前者还有点作用，后者就千万不要做，不仅没用，很可能还有坏作用的。从户外的图片来看，窗天花和侧边渗水，是由于窗顶板防水没做好的原因，除了窗与外墙之间要打胶外，还要在窗顶板上面做防水。由于不能打凿，要看饰面情况制定防水施工方案。比如直接刷防水涂料，再贴一层卷材。如果坡度没做好，外高内低有积水，可能还要用砂浆找坡排水才行，一直积水肯定要出问题的。内窗台墙面的渗水，是从外面进来的雨水，从大理石下面的砂浆窜的水。窗台板也是架空的，除了外窗台的胶，可能窗本身和外窗台面都要检查。窗本身主要检查窗活页的底槽拼接缝是否打胶，排水槽是否堵塞等。外窗台面是否有缝隙，要是有的话，要打胶一起密封或者刷防水涂料等。虽然窗上下都有渗漏，但有一个比较利好的消息，从窗在外墙中的构造来看，不存在外墙面有暗水渗进来的情况，窗都是比较独立的，只要解决上下的问题就行，外墙不用管。当然，要求效果好一点，也可以做一下窗内防水，就是在渗水的地方凿开后，把窗与窗洞之间的缝隙重新清理填充一下，效果最持久。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

龚老师你好，最近房子在装修时发现配电箱漏水，去楼上看他们这个位置也没有漏水痕迹，电井也看了没有发现异常，外墙粗略看了一下也基本比较完整的，想问问这种情况可能是什么原因导致的？需要从哪里怎么进行防治比较好？谢谢！答：你好。肯定就是楼上漏水下来的，如果与外墙无关，要查楼上哪里漏水，有点复杂。要精准定位的话，首先要查清是从哪根线管下来的水，然后要电工定位这根线管走的哪个方向，再根据这个方向对应楼上哪个位置，特别是用水区域。基本原因就是楼上漏水，从楼板混凝土缝隙渗漏下来，遇到楼板里面的线管，就沿着线管走水，电箱是低点，最终在电箱这头出水。如果这个思路查起来有困难，简单一点的办法，就要查两个方面，一是楼上水管是否漏水，水管漏水分为明、暗两个方向，明的可以找物业水电工过来查，比如楼上角阀、水龙头之类的，暗的水电工就不行，要找专业查水管漏水的师傅过来做精准定位和维修才行；二是防水方面。比如卫生间，就算线管不经过卫生间区域，楼上卫生间地砖以下的暗水，也是会窜到客厅位置，楼板有缝隙，就会渗下来沿着管线跑。还有阳台，厨房等。要看周边的用水区域，哪个近，重点查哪个。只是卫生间要麻烦一点，解决的话，要做卫生间地面防水。要彻底解决，就要打凿地面重做，楼上不一定会同意。还有一个可能要排除，如果楼上确实问题不大，可以查一下楼上隔壁。我们有一次查漏水，也是门口天花漏水，查楼上没问题，是隔壁门口厨房漏的水。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

龚老师您好！ 房子是开发商装修的，早已过保修期。漏水的地方在飘窗转角这片区域，以前处理过几次，方法是在外面涂防水胶，但这次又开始漏了（下雨才会漏）。 我们这里奇数楼层和偶数楼层，飘窗顶的构造是不同的（图为另一栋楼，和我这边这栋楼相同，我这里是偶数层），不知道这个叫什么构造。感觉偶数层这个构造，如果有漏水会造成积水在空腔里排不走。 以前请人在外面涂防水胶时面积涂得还比较大，不知道是没涂对地方还是失效了，得重新处理，而且得找对地方，现在不知道哪里漏的。另外房子里面是不是需要“背水一战”？如果“背水一战”，会不会导致水跑到其他地方去？还有就是有没有办法给这个空腔排水？您看看应该怎样处理？谢谢！答：你好。下雨就漏，又在外墙，水源肯定就是雨水。之前处理的时候，在外墙刷防水胶，刷好后应该是不漏的，对吧？这样看来，应该地方是刷对了，只是时间一长，雨水太大，失效后就会从外墙瓷砖缝隙渗水进窗顶的空腔，然后空腔底板有缝隙，就会在图片中的内窗顶板出现水印湿痕鼓包。我们曾经遇到过类似情况，业主内窗顶有点点水印，要我们做一下背水一战，我们从水印处打凿，很快把窗顶板打穿，结果很快就有大水从孔洞中漏出来，就和开了水龙头一样，我们一直放水，直到水流完，接了两大桶水。这些水都是雨水，从上面进来后积在空腔里面。我估计，你家窗顶空腔里面一样有明水，也是从外墙面进来的。给三个治理建议，一是打孔进空腔，安装排水管，管口防水密封，把空腔里面的明水排走；二是窗顶外墙面清理干净，重新刷外墙防水胶。建议用丙烯酸类透明防水涂料，耐候性能还是不错的；三是把窗顶现在渗水处打凿做背水一战堵漏，这是防小水渗。施工需要高空作业，注意安全。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

座标上海，新房，倒置式平屋面17层顶楼。天沟坡度不好导致积水，女儿墙有缝隙、排气管基座有裂缝(怀疑）导致漏水。目前屋面局部打开至结构层，发现保温层泡水，防水层与至结构层之间全是水。目前已敞开放水6天，仍源源不断向外溢水。期间使用堵漏宝、聚氨酯发泡剂（或非固化橡胶沥青防水涂料？），但涂料粘不牢，水从界面下方渗出，返工两次皆失败。详情见图。请问：1、保温层水排不净，导致作业面一直有水，防水涂料无法黏合，怎么办？雨季怎么施工？如不能施工，已打开的“创面”怎么办 2、请您给出一个局部漏水修复的方案。 3、工人说新旧防水层因材料不同，没法做无缝粘结。真假 4、倒置式屋面保温层含水量大怎么办？答：你好。看你描述，就是阳台管口周边的天花有水印和明水滴落，如果其他地方的天花没有渗漏的话，是可以局部维修的。具体原因，就是管口防水失效，屋面以下的暗水从排水管与楼板之间的缝隙渗下来。局部维修管口防水，应在屋面管口周边开凿到楼板混凝土，清理干净后，做三道防水层，一道刚性防水，如堵漏王，防水砂浆等，一道防水高分子涂料，比如单或者双组份的聚氨酯防水涂料，一道防水卷材，最后按原屋面层次恢复。回复一下求助事项：1、施工区域要保证无水，建议把周边一圈用堵漏王临时围起来，如果水实在太大，可以在旁边区域做一个引水槽，接到地漏，把暗水导流到槽内后排走；2、新旧防水的搭接，可以从第三道防水卷材开始，新盖旧，完全没问题的；3、管口修复不漏后，是不需要再在屋面表层刷外露型防水涂料的，完全没有用，且还有副作用。这是非常不专业的做法；4、倒置式屋面防水设计，确实容易在保温层积水。不过，现在的保温材料不怕泡水，且只要防水层不出问题，也是不会漏水的。不过，实在担心的话，可以在地漏处设置二次排水，把积聚到一定量的暗水排走。我估计，就算现场盯，房修过来的师傅也是很难做好的。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

楼下卫生间横梁中间渗水怎么修复?楼下梁中间这边渗水，然后我把卫生间门槛石挖开了，挖开干了3天楼下梁不漏水了，我也没补一直放着，直到今天，又渗水了，我依旧找不到原因，望有大佬解惑？答：其实渗漏原因简单，就是卫生间地砖以下有暗水，楼地板防水失效，从楼板混凝土缝隙渗下去了。难点在于，楼上混凝土的贯穿缝隙进水点与楼下大梁出水点并不是上下对应的，很难在楼上卫生间地面找到。看图片和描述来推测，楼下渗水的梁，对应是楼上卫生间门槛，楼上把门槛石打掉，可以看到门槛石下和外侧是干的，这意味着卫生间地砖以下的暗水并没有窜出去。进水点的排查就可以锁定在卫生间里面。凿开三天干了楼下不渗，现在又开始渗，看图片，凿开的门槛石卫生间这一边，砂浆层积的暗水往门口这边慢慢浸润过来再漏下去也是正常。给一个建议，把靠近门槛石卫生间这一边的地砖打掉一行（左右两边到墙体结构里面），打到楼板混凝土，清理干净，用堵漏王把楼板与地砖之间的层次封死，不要让暗积水窜出来再观察。如果楼下不漏，说明进水点就在打开的地方，重新做防水恢复即可。在打凿的地面完全干燥的情况下，楼下还是继续渗水，可能就要继续向卫生间里面打凿做防水才行。不过，这种做法，估计没有防水公司或者专业师傅愿意帮你做（工程太小），也可以尝试自已施工，注意安全，不要打到水管。前几天去一位业主家里查漏，楼下卫生间门内天花漏明水，楼上又因为施工不方便的原因，不能全部打凿卫生间做防水，我建议让楼上把门槛石旁边的地砖打掉三块来排查，就是业主自己用锤子慢慢凿开的，虽然有打到水管，但没有影响到家里正常起居，费用也几乎没有。多说一句，现在的专业工人已经断层，费用也越来越高，估计以后家里的维修都家自己DIY。还有，看楼下大梁，应该还是毛坯或者在装修，为了防止以后长期不漏，可以尝试背水一战把漏水点凿开堵漏，恢复结构自防水，效果与结构同寿命，就算楼上防水层失效 ，这里也不会再渗漏。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦，关注我，家庭治漏不求人。

主卧顶，大梁处渗水（上面飘窗附近），渗水原因？该如何修复！?主卧顶大梁渗水，开发商注胶修复过一次，现任有渗漏，请教渗水原因，如何修复！答：如果不是顶楼，对应大梁的位置是楼上的飘窗，最好的办法，是在上面查漏，如果是下雨就漏水，水源就是雨水。看你家窗户的图片，是没有飘窗的，而楼上有飘窗，是不是楼上楼下窗户结构不一样？要是雨水从楼上漏下来，肯定是从窗户进了水到地面，楼上卧室地面不一定能看到明水，可能在飘窗空腔里面。这就要查清楚窗户进水的原因，主要有三个，一是窗框与外墙之间的缝隙，主要看胶条有没有破损、开裂，要是有的话，铲掉重新打胶处理；二是窗框本身漏水。主要集中在窗页底槽位置拼接处，排水孔堵塞排不了水，就容易从拼接缝漏水进窗体内部流下去；三是外墙饰面以下的暗水。这个暗水是从外墙其他位置进的水，除非有很明显的裂缝或者饰面预置件，否则很难找到进水点。治理的办法就是把窗框与窗洞之间的缝隙（现在楼上应该看不到，封起来了）凿出来，再用门窗填缝砂浆一层一层堵死，防止暗水漏到室内来。要是开发商不同意做，或者说做不好，再加上楼上不同意做，在楼下大梁这里也可以考虑背水一战堵漏工艺，当然，与开发商打针灌浆工法不同。能不能做堵漏，堵漏有没有副作用或者效果好不好，主要取决于两点，一是不能见明水，要是不停地滴水，堵漏的副作用会很大。看图片，只是渗水有湿痕，没有明水是可以做的；二是要看漏水的部位，主要在大梁位置，房子是新的，是完全可以做的。其实，大梁作为结构混凝土，非常密实，是不容易渗漏的。现在渗水，说明大梁中间有蜂窝不密实，施工有质量问题。建议从水印处要打凿，把蜂窝凿出来，再用刚柔两道防水材料堵死，恢复结构自防水功能，效果与建筑同寿命。但背水一战的工艺要求非常高，一定要找专业防水的来做。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

你好老师 我们家和楼上的房屋结构都一样 楼上这个位置也是洗手间 我家洗手间天花板偶尔会滴水偶尔会没有滴水 我想请问一下大概是什么问题 如果要修复大概有什么方案 如果对方不愿意修复 我这边还有处理方案吗？答：你好。偶尔滴水，有时候又不滴水，这可以排除楼上供水管类的漏水。因为供水管漏水，是不会出现时漏时不漏的，会一直漏水，除非关掉水阀。如果楼上卫生间天花没有漏明水，隔壁邻居又没有卫生间紧挨着，又与下雨没有关系，基本就能肯定就是楼上卫生间漏水。漏水的时候，观察一下，与楼上洗澡、用洗脸盆、用马桶有没有直接关系，比如楼上洗澡后漏水加重，很可能就是渗入地面以下的暗水，在底板防水失效后，楼板混凝土又有缝隙的情况下漏下来的。彻底治理的办法，就是重做楼上卫生间地面防水，墙面可以不用做，应凿开地面到楼板混凝土，清理干净后，做两道防水层，试水不漏再视具体情况增设二次排水，把地面以下的暗水排走，不然后续越积越多容易出问题。最后回填找平贴砖。楼上不同意施工做防水，可以尝试在天花漏水处做背面堵漏，正规打针灌浆或者我们的背水一战工艺都可以（能不能要看楼板年限和质量）。但不建议在楼上地面打针灌浆，或者直接刷防水胶，效果不好还容易上当受骗。看天花漏水的点，比较集中，也可以想办法用容器装置接水后从管道排走。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦，关注我，家庭治漏不求人。

楼上的公共下水管道破裂，渗水导致我家墙面损坏，物业愿意维修但是楼上拒绝维修怎么办？我们家楼上的公共下水管道破裂，物业愿意维修但是楼上拒绝物业进去维修，多次想和楼上交涉楼上拒绝交涉，并且开始耍无赖了，明摆了说他们家老房子浸水无所谓，但是我们家才刚装修一年不到，已经墙皮严重脱落了，如果通过法律途径能不能强制让他们进行维修？这样的情况属于谁的责任？答：让物业出一个书面证明，就说是物业愿意，但楼上不配合维修，直接去法院起诉楼上，不仅要求楼上让物业维修，还要楼上承担鉴定费用和你的装修损失。如果真是因为楼上的公共下水管破裂导致的，你的赢面很大，起诉目的基本能达到。到时楼上要承担的费用，可就比现在大得多。没有配图片以及渗漏说明，不知道是否真是楼上那一段公共排水管破损漏水。其实，起诉到法院，法官也是不知道的，他们会出面委托第三方鉴定机构来做检查，可能会用到二到三种检查办法，比如冲水，排水管漏水的特征是冲水就漏，在楼上的楼上冲水，会经过楼上这段管道，要是在你家出现明显加重漏水，就是管道破损问题，再严谨一点，用加荧光剂的水来冲，你家出现含荧光剂的水，就更加说明是排水管漏水。还有一种办法就是在管道内用镜头检查，也能看得到了，但有时候会不能确定，所以一般情况下，鉴定机构会采用多种办法来检查和验证。真要是排水管漏水，其实维修不复杂的，除非是楼板混凝土中间的部分，这种情况比较少见，也不好维修，大多数都是换管，上接下插，不用原来的管体，中间接一段。多说一句，要是管道天花周边渗水，或者沿着管体漏水，不一定就是管道本身漏水，还有一种情况是管口防水失效导致的。这种情况很常见，管口防水要求很高，做不好出问题比比皆是。修管就不行，需要做管口防水才能解决。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。