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龚老师你好，咨询一下顶楼天花板渗水问题。坐标杭州，八年新商品房，十层顶楼，二手购入近两年未出现问题。今年梅雨季节连续半个月的大暴雨没有漏水/渗水，出梅之后进入大热天(37-38)暴晒之后，白天主卧天花板出现微微渗水现象(图 1)，晚上天花板水印会逐渐干掉，第二天类似。和物业上屋顶查看情况，屋顶有做了单独的防水，防水层白天有少量的水外渗(图 2)，外渗水的位置差不多对应卧室天花板渗水位置，和物业查了结构图，那个位置附近墙体内没有水管(见图3，左右都是卧室)。请问： (1)卧室天花板渗水的可能原因？ (2)如果短期不处理会进一步恶化吗？ (3)建议的处理措施以及是否由物业/房修负责？谢谢！答：你好。下雨的时候不漏，却在出大太阳高温情况下出现天花渗痕，卷材搭接边冒水。真正原因就是屋面上这一道黑色的卷材。表层的卷材搭接边已经失效，下面层次进了水。不知道楼板混凝土以上有没有做防水层，新楼的话，按道理是有做的，以前的不敢说，近十年的应该都会有做。这一道防水层可能也已经失效，但楼板混凝土应该还有自防水功能，因为下雨的时候也没有漏。之所以会在出太阳高温的情况下出现湿痕，是因为表层卷材下的积水在高温作用下形成了具有高压的水汽闷在里面出不来，要不往下沿着楼板混凝土渗透，要不往上从卷材搭接边出水，从图片和描述中来看，应该往上往下都有发生。卧室天花出现湿痕，屋面卷材出现冒水。而到了晚上，高温消退，汽压减少，往混凝土缝隙中渗入的水气就小，湿痕就会消退。这种情况，一般业主和物业人员都会觉得奇怪，只有防水专业知识和能力的人才能看得出来。暂时还没有对天花造成影响，建议继续观察，渗水状况也不严重，要说会不会进一步恶化，也不一定的。因为楼板混凝土缝隙非常微小，能透气但不透水，再加上表层卷材也破口，往下的压力会小一点。屋面防水五年保修，不知道有没有过保修期。有些过了房开与物业会负责，有些则不然。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

屋顶25平米，从结构层开始做防水，防水层改性改性沥青+sbs自粘卷材或聚酯氨+tpo自粘卷材，上面水泥砂浆贴砖覆盖。请问，防水层用改性沥青+sbs好，还是聚酯氨+tpo好？答：你好。两套材料设计使用方案从我的专业来看，都没有问题。屋面不大，没讲室内漏水什么情况。建议打凿地面到楼板结构层，清理干净后，先处理细节防水，比如漏水的裂缝，阴角，管口等位置，这些位置是最容易漏水的，先要对这些位置加强做防水，然后再做大面防水。大面防水施工前，要看结构楼板平整度，这会影响后续防水施工的工序。要是平整度较好，可以直接用防水涂料刷两遍后再铺防水卷材。反之就要先找平才行，涂料可以适应不平的屋面，但铺卷材就要求平整，这样才能与涂料紧密贴合。找平也有讲究，最好用防水砂浆，粘接力和密实度都比较理想，费用也不会增加多少。防水砂浆不能太厚，只能找平，不能找坡，做完就可以刷防水涂料和铺卷材。涂料和卷材，建议最好选用一家的产品，而且还要咨询厂家一下，两道材料最否兼容，最好是高分子涂料配高分子卷材。不同品牌的材料，兼容性就差一点。铺完卷材后，直接用普通砂浆做找平保护，注意，一定要找好排水坡度，到这一步，找泥工师傅来做，防水师傅也可以做，但毕竟批荡工序属于泥工范围，要想做好不开裂、密实不进水，还是要泥工师傅来。我看现在屋顶就有瓷砖，要是再贴地砖，可以美观与保护兼顾。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

这根管子是中央空调落水管，从楼上沉池穿下来，原来沉池有PVC预埋件，50管从预埋件里穿过，现在渗水，初步观察是预埋件与落水管之间渗水，请问这种情况怎么处理？答：你好。从第一张图片来看，是预埋PVC件表面有水，从这一点来看，预埋件与楼板混凝土之间的缝隙，防水是肯定失效的，沉池里面的暗水才会从缝隙中渗漏下来。至于说预埋件与50管之间的缝隙是不是漏水，从图片上看不出来，需要在现场把预埋件上面的水擦干净后，再观察是否有水从二者之间的缝隙中漏水下来。当然，看图片并不完全准确。如果现场能看出就是预埋件与50管之间漏水下来的，那么说明沉池里面有暗积水，而且还不少。因为预埋件高于沉池底至少10CM，要是有水漏下来，说明积水已经超出预埋件高度，最好的处理办法只有一个，就是增设沉池二次排水，或者疏通一下原来就有的二次排水口，把暗积水排走，低于预埋件高度，就不会有水从缝隙中漏下来。再把二者交接处用胶密封，贴一下丁基胶带，机械固定一下，效果更好。而要是预埋件与楼板混凝土之间的缝隙漏水，就要在沉池底部做管口防水， 需要凿地面到沉池底，凿到管根后做两道防水层再恢复，如果沉池有暗水，也要增设二次排水，后续不再积水就不容易发生漏水。凿沉池有点复杂，要是楼下同意，也可以考虑尝试做管口背水一战，就是凿开管口天花堵漏。不是打针灌浆，效果不好。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏 不求人。

我是楼上，我的卫生间地面就是很干燥没有鼓包的地方，图片显示是楼下卫生间吊顶内的排污管与楼层的接缝处，我摸了水泥面并不湿，但管道外表是湿润的，楼下说是晚上一直滴水，找了大众点评一个平台的师傅在楼下查看说是楼上就是我的卫生间防水层漏了，说不是管道漏，是防水层生活用水渗水下去，要在我的卫生间地砖打孔按120块钱一斤的注胶打胶处理，而且不给我预算范围，请问下能从这有限的图片里看得出该怎么处理不被坑吗？答：你好。千万不要相信打针灌浆，尤其是说在你家卫生间地面打针灌浆，还要按使用材料重量计费，这就是一个坑，希望你提问的时候，没有让师傅施工。只要在网上搜一下，这种按使用材料重量计费的骗局比比皆是，一定要不相信，否则，漏水治不好，还损失钱财受一肚子气。看图片，管体与天花交接处有白色结晶物，然后往下的管身上面也有从上面流下来的白色结晶，这是一种石灰石，是楼板混凝土中的水泥在长期水泡水浸下析出来的成份遇到空气后形成的。然后可以很清晰地看到管身上面有明水流下来，管子应该是马桶排粪管，没有看到你说有比较严重的味道，说明粪水并没有从管里面漏水出来，也说明管子本身没有问题。现在看来主要原因是地砖以下的暗水，从防水失效的管口位置（排水管与楼板混凝土之间的缝隙）漏下来。已经有了不少结晶物，应该有一段时间。这是地砖以下的暗水，在卫生间地面上是看不到的。先做两个检查，一是地漏是否有堵塞现象，如果有就找人疏通一下，二是检查卫生间明面上的水龙头、角阀等是否有漏水现象，自己不懂可以找水电工来检查，要是有问题就修复。要还是渗漏，就只能在你家卫生间地面做管口防水，拆除马桶沿管周打到楼板后做两道防水层再恢复。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

阳台的窗台下方漏水，物业过来看说是窗户封窗没做好漏水，想知道漏水原因以及解决办法！感谢答：你好。水源是比较清楚的，就是雨水进来了。而雨水要进来，一共三条途径，一是外窗台，二是外窗台与窗框之间的缝隙，三是窗体与墙之间的暗缝。现在很难判断到底是哪条途径出了问题，要想彻底做好，就建议把这三条途径全部做防水密封处理，一是外窗台，由于外窗台不能打凿，只能清理干净后，刷防水透明涂料两遍来解决。也有业主找窗框公司用金属盖板直接把外窗台覆盖，交接处打胶来解决，费用要高一点，但比刷涂料效果要好，管用时间要长；二是窗体与外窗台之间的缝隙，现在是打了胶的，但细看胶条好像没有密封严实，可以把胶条铲掉后再重新打胶。胶条要是质量不过关，过几年就会硬化开裂失去作用。胶条最好自己在网上购买质量较好的，不要用师傅带过来的胶，气味要轻，也环保，管用时间要长好多。三是窗体与墙体之间的暗缝，现在看不到，被内窗台的大理石给挡住。要施工的话，就需要把大理石给揭掉，能看到打的泡沫胶，把这些泡胶胶清理干净后，用门窗填缝砂浆分层抹严实，这样就算外窗台及胶条有水渗下来也会被砂浆挡住。这个要做，动静比较大，施工要求也比较高，可以在前面两项做完后再看，如果漏水解决，可以不做。还是有漏，就需要做的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

博主你好，我在浙江金华，我家阳台，一半面积是三年前槽钢搭建的，上方搭了雨棚，但是现在雨棚跟隔壁交界处，缝隙漏雨水，顺着墙面往下流，墙面也有反碱鼓包，一直到楼下天花板，另外一半是原有现浇结构，槽钢跟原有现浇接缝处，对应的下方房间天花板处，出现漏水。装修的时候整个地面做过高分子卷材，水泥砂浆，瓷砖，水管和地面都做过防水测试，当时不漏水。但是住进去一年多就开始漏水了，槽钢和现浇交界处打针过，管了一年，现在第三年了，又漏水。咨询本地施工队，说因为沉降，原防水卷材可能撕裂，可以注浆，水性聚氨酯注浆液，从瓷砖缝打150斤左右，一口价，4500，签合同施工。另外一个施工队说砸掉重做防水贴砖，大概1.7万？答：你好。阳台雨棚与外墙交接处漏水，这要看雨棚是如何与外墙交接的，如果只是简单的靠墙交接，出现漏水就是因为交接处的胶条出现老化开裂而漏水。而如果是在外墙开了槽，棚体深入墙体里面漏水，除了胶条，可能还要看墙体里面的雨水是如何进去的，比如上方墙体有裂缝等，要是找不到进水处，最好再次把槽体上方切开到墙体结构做防水，把墙体里面的暗水挡住后排出来。槽钢与现浇混凝土板交接处出现漏水很常见，别说两种不同结构材料，就算都是混凝土，新旧不同，也很容易出现沉降、热胀冷缩等原因，把防水层拉裂撕开后而渗漏。阳台地面只是做了一层卷材，也就是一道防水材料，管用一年算久的。如果材料和施工不过关，做了可能也能管上一段时间，但时间一长又会再漏。很明确反对再次打针灌浆，根本不行，这种不同材料的结构交接缝，打针灌浆的话，材料和工艺都不对，做不好的。如果只是交接缝这里漏水，可以做局部防水，这样能解决问题，相对整体防水，费用也不会太高。估计施工队说要1.7万就是全部凿开做防水。不知道这条交接缝多长，10米以内一万块应该差不多。应凿开交接缝，把缝内嵌填弹性材料，打结构密封胶，再做三道防水层后恢复即可。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

地点，乌鲁木齐，楼房七层，2010年的房子，2012年装修，2019年，楼下6楼发现卫生间主卧有渗漏水，我找来施工队灌浆进行处理，2个月后又发生渗漏，把卫生间的马桶拆开，又进行了技术处理，有两年没有发生渗漏，十天前，楼下反映又出现了渗漏，我到现场看了，楼下的卫生间，卧室，客厅都有渗漏，造成的斑块和脱落，我想问一下，这种情况应该怎么办？答：你好。从三张图片来看，应该都是卧室和客厅的，不知道现场有没有用手触摸一下，看起来像是干的，要是摸起来感觉不到湿手，可以尝试铲掉腻子涂料刷新。要是摸起来是湿的，就只能做完楼上卫生间地面防水后刷新。或者楼上刷新后，过段时间又出现烂天花，说明卫生间还存在水平渗漏，要做卫生间地面防水。图片没有看到楼下卫生间里面的天花，要是有水印、湿痕或者白色结晶，说明卫生间发生了往下渗水。与之对应的水平渗漏，是指发生在楼下卧室和客厅的，是卫生间地面以下的暗水从四周门槛位、进出管口以及墙与地板之间的缝隙等防水失效的地方窜出来，遇到楼板混凝土有裂缝就会渗漏下来，腻子吸湿脱胶胀粉起泡剥落掉皮。建议不要在楼上卫生间或者楼下天花打针灌浆，效果不好，也不建议在地面刷防水胶，效果没有保证。要想彻底做好卫生间双重渗漏，就要把卫生间地面防水重做，先拆掉地面以上设备，打凿地面到楼板，清理干净后做两道防水层，试水不漏后再视具体情况增设二次排水，最后回填找平贴砖恢复。做完防水后，楼下确定已经干透，再做天花刷新。不能马上做刷新，天花没干透很容易再出现问题。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦，关注我，家庭治漏不求人。

你好，我家装的系统窗下面的墙漆起皮了，并且手指按压已经变软了，想请教一下怎么办。还有拍的视频，不知怎么发视频？答：你好。不用发视频，基本能清楚什么情况。墙面乳胶漆其实是一层大分子膜，内窗台下面有雨水进来，把漆膜与腻子粘接冲开往下流，有些情况漆膜是会冲破，能看到明水，而你家的乳胶漆质量特别好，雨水并不能冲破漆膜，雨水往下流的过程中，腻子层会吸水，水量越往下越少，直到吸干，但漆膜就会像会胖的人减完肥后，皮肤缩不会回去一样有褶皱。雨水之所以能进来，有两个途径，一是外窗台饰面有缝隙，窗与窗台之间的胶破损开裂，同时，窗户与窗台之样的缝隙没有塞严实；二是窗户活页底槽拼接缝处积水，沿着缝隙流到大理石下面来。雨水进到大理石下面以后，由于铺贴都是用干硬性砂浆，无法挡水，就会沿着窗台流到墙面。解决的办法，先把外窗台填缝打胶，同时窗体拼接缝也打胶，应该可以防止雨水进来。要还是会有雨水进来，可能就需要把内窗台的大理石打掉，把窗框与窗台之间的缝隙清理出来，再做刚柔两道防水层，把雨水堵住。这个动作比较大，要求也比较高，最好找专业防水的来做。窗户勾缝打胶，可以找窗户安装公司的人来做，如果外窗台不好施工，也可以要求他们直接用盖板直接把外窗台盖住再打胶，这样雨水彻底进不来。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦，关注我，家庭治漏不求人。

龚老师您好。近半个月来，楼下反应卫生间漏水，而且往往是在我家洗澡之后的几个小时，楼下棚顶的缝隙会“一会儿一滴、一会儿一滴”地漏水（如图1）。当时我家地漏断层很严重（如图2）于是我改为站在大盆里洗澡，只把地面少量积水扫进地漏。漏水停止了三天。然而三天之后楼下又反应说漏水。于是前天我找人把地漏用胶抹上了（如图3），当天下午楼下反应漏水更严重了，但由于已经抹上了漏点，我们也没有返工。但今天还在漏水，虽然小了一些，但此时，我家已经有将近四天没洗澡了。抹上之前即使扫入少量的水也可以坚持三天不漏，抹上之后却不洗澡也漏。是不是砂浆层已经满了？之前还能通过漏点流进排水管，堵上了反而只能漏向楼下天花板。答：你好。先看两个情况，一是你家天花没有漏明水吧？二是你家邻居有没有卫生间紧挨着？要是两个情况都是不存在的，那么问题很可能就在你家。在楼下反映漏水后，改变洗澡方式，有三天不漏，这也说明供水管是没有问题的。要是有问题，不管怎么洗澡，都是会继续漏水的。地漏断层的同时，其实地面以下的暗水，也可以通过断层部分排走。要是担心断层而导致漏水，我一般都建议把地漏芯改成直排，不让地漏水往断层流就行。但你家这个情况，地漏管周边一圈敞口太严重，进入砂浆层的水会很多，是需要密封起来。但由于密封起来是能看到的部分，到楼板层位置可能还有一段，要是管口漏水，也就是排水管与楼板之间的缝隙因防水失效而漏水的话，只密封上半部分是不行的。看到你的私信，说有拆开楼下卫生间天花吊顶，可以把楼下天花漏水的情况拍照发上来看看。要是楼下就是这个地漏排水管管口渗漏，可以在你家把这个地漏管做一下防水，需要凿下去，做管口防水两道再恢复，同时，视具体情况增设二次排水。当然，如果渗漏位置有两处，或者管口周边有延伸，就需要把卫生间地面防水重新做过，全部要凿开来做，效果才好。打针灌浆或者地砖表面刷防水，效果不行还容易上当受骗。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

洗手间的木门下方门框处一直潮湿、发黑，周围没发现漏水渗水的地方。旁边的洗手盆排水管以前出现过漏水，后来打胶处理好了。洗手间外面墙壁贴的是墙纸，没有出现鼓起脱胶情况。不知道哪里有暗水导致门框潮湿？请以您专业的经验帮忙解决，谢谢！答：你好。现在一般都不用木门做卫生间的门，就算用木门，有经验的泥工师傅会把靠近地面的一段约10CM左右锯掉，再用相近颜色的大理石补上，免得以后发黑发霉不好看。导致木门脚发黑的主要原因，应该是木门与墙体之间会有潮气或者暗水，来源肯定就是卫生间地面砖以下，由于地砖表面有缝隙（旁边还有一块墙砖裂开缝隙更大），地面用水很大一部分从地漏排走，但会有少量从交接缝渗入地面以下，要是之前排水管漏过水，可能渗入就会更多。现在的情形，不建议采取大动作。两点建议，一是把地砖和墙砖看得到的缝隙补一下，减少往地面以下的渗水，二是地漏保持排水通畅，不要堵塞，积水就会少。发黑的门脚这里，想动的话，可以采取开头的办法换成大理石的。锯开后，把里面的砂浆或者填充物换成填缝砂浆或者堵漏王，这样就不怕潮气，也能阻止暗水往外渗。之所以不建议打凿地面做防水，是因为卫生间门口两边的壁纸没有出问题，只是门脚这里发黑。当然，实在想彻底解决，也可以做地面防水。以上仅供参考，希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。