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龚老师您好 我来自成都 庆幸自己在小红书刷漏雨问题 看到有评论提到您 这个问题困扰了我 两年花费过万 房屋超过10年 购入不到3年 外阳台顶搭建棚接缝处漏水 2022.9开始漏雨 并且卧室墙角有浸水 以为棚子年久 加上罕见高温 导致胶裂 楼上住户拒不配合 蜘蛛人打胶 共计3次 一下大雨仍漏雨 24.01决定换棚换窗 花费近1w 期间下小雨就会陆续返潮 以为是之前的潮气 然而7月中旬连续降雨和暴雨 同样的位置又开始漏雨 卧室是墙中上段 靠近空调处浸水 物业说是防水没弄好 棚漏雨 防水公司说是外墙砖 墙体年久渗水 横向流入 个人愚见 不全是 因为雨一大就开始有成股水流从上流下 详情见图 感谢！答：你好。图片有点看不清楚，而且可能是无法拍到窗顶及上面外墙的情况，没有看到相应的图片。这里说两点，一是下雨就流明水进来，可能是雨棚或者窗顶有肉眼可见的明显的缝隙，雨水可以直接进来。之前有位业主也是类似情况，找我们查看，我们到现场后就发现雨棚与外墙之间的密封胶，打得不到位，从下面看直接透光，这种情况补打密封胶就行。二是，没有明水，但是有渗水的情况，比如旁边的卧室，还有窗顶天花，在确定雨棚胶条没有问题且外墙无裂缝的情况下，从外面图片来看，好像楼上不是密封的阳台，外墙有装饰构件，很可能会打到阳台地面渗入地下，防水失效就会渗漏下来。这种情况，就要求做楼上阳台地面的防水，需要凿开地面做两道防水层再恢复。当然，这需要楼上配合才行。有一张图片显示，是不是换了窗以后，有一根空调排水从窗顶下来的，具体看不清楚，要是有穿出去，就有可能密封胶打得不好漏水进来。还有就是可能会有冷凝水在管壁流下来。这个可以自行观察，都好解决。没在现场，具体情况也看不到。我们在成都有合作的同行，水平还是很高的，需要推荐的话，收推荐费200块。这个自愿，不勉强。同行可以到现场查看确定原因和制定方案、施工。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

您好，家里住进来八年了，23年冬天发现这面墙有霉菌，这面墙是阳台和客厅连接的一堵墙。之前有壁纸，现在把壁纸揭下去后发现水印很厉害，觉得不是洗衣机水管的问题，因为另一面墙上也有水印，但是是轻微的。请问这种情况该如何啊？是不是需要外墙都做防水？这个墙的湿度太高了，把卧室的墙都给弄出霉菌来？答：你好。应该不是外墙渗水来的，要是不相信，可以试试在第二张图片，估计就是靠近渗水墙这里的外墙，刷防水透明涂料看看，试错成本也不高。来看看还有哪些原因会导致客厅与阳台交接的两面墙脚出现渗水症状。像你们这种情况，其实并不少见。阳台是用水区域，虽然封了窗，下大雨估计还是会有雨水打进来，并不一定能在地砖上面看到明水，很可能是暗水。洗衣机排水管直入地漏，只要不堵塞，排水通畅，是不会有水溢出来的，这个自行观察。现在是能肯定阳台地砖下面有暗水，从砂浆窜水，客厅两边墙面因为是腻子加涂料，就会吸湿上返，加上有柜子挡着水分挥发不及时，墙面出现水印湿痕掉皮剥落现象。解决的办法。阳台要做到地砖下面无水很困难，阳台本身是不怕这些暗水的。只要不窜进室内影响墙面就行。建议把阳台靠近室内的一行地砖打掉，凿到楼板混凝土，清理干净，做两道防水层后再贴砖恢复。这里要注意，不仅向下的地面防水要做好，水平向室内的防水也要做好，不让暗水从砂浆窜进室内。我们其实做过不少类似的防水，我配几张图片就会看得更加明白。水平防水对材料和施工要求比较高，最好找专业防水的来做，质量有保证。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

你好,楼下卫生间主管位置附近,大概10厘米,范围内生成了2个石钟乳,同时这个位置属于淋浴间,应该怎样治理?,其他位置没有问题,然后因为我还没下去查看,楼下说有臭味,有无可能是排污管的问题?但我觉得应该是楼下自己其他位置的臭味,另外给物业的外包补漏人员查看后,一来就说全部打掉治理管井的渗漏;图一图二是楼下的情况,图三可以看到是2条排水管,这个位置上面是淋浴间？答：你好！你先看看你家同样的位置，也就是管井天花是不是有漏水下来。如果沿着管壁往下流水，光治你家还不行，还要楼上做防水。如果你楼上天花也漏水的话，就要再往上查。而你家管口天花不漏水，那问题基本就在你家。钟乳石的形成原因是楼上沉箱底部有暗水，从防水失效的管与楼板混凝土之间缝隙，还有楼板混凝土本身的缝隙中流出，大量冲刷混凝土的水泥，水泥成份析出后遇到空气形成的。楼下闻到有臭味，有两个方面的原因，一是马桶与排粪管之间的衔接处，有粪水进到沉箱。这个只要搬开马桶就能检查到，同时也可以检查一下马桶是否有问题；二是排粪管有破损或者缝隙，会漏出来到沉箱。要想彻底治好，不建议打针灌浆或者地砖表面刷防水，最好的办法应打凿地面到沉箱，清理干净后，检修水管（供水管明暗都要查，排水管除了破损要修复，也要疏通不要堵塞），做两道防水层，试水不漏后视具体情况增设二次排水，把沉箱底部的暗水排走，不积水不漏水。回填找平贴砖恢复。不知道坐标哪里，我们在广州，一般5-7天完工，4方以内收费1万3千块，保修两年，使用寿命达15年以上。以上仅供参考，希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

我家位于三楼，封闭阳台外面有一个露台，安装了玻璃门，物业不让封闭露台。6月底阳台洗衣机管破裂从瓷砖缝里流水出来，修好管子没有复原地面，观察几天后发现水泥下还有大量积水，继续打砸到楼板层查到是下大雨后从露台的水泥砂浆层渗透进来。每天用小的抽水泵配合吸尘器把水抽干，现天晴连续五六天了，水还是不断地流过来。楼下是复式楼没有住人，去二楼看过，存水的位置墙面有水印且有霉点。现打算把露台砸掉重新贴砖，露台靠阳台这边的外墙也有一些地方反碱起皮，故外墙面也打磨贴墙砖。露台地下埋了雨水管改走顶，地下保温及防水层都清除打砸到楼板层找平后做两层丙纶上翻到墙面30公分，水泥砂浆覆盖后刷防水涂料，贴砖做美缝，可行吗？答：你好。现在露台有两个问题：一是往下渗，导致二楼天花有渗水，二是水平渗漏，露台地面以下的暗水往封闭的阳台窜水。重新把露台做防水，肯定是可以的，只是动静会比较大。如果二楼天花的渗水就在露台与封闭阳台交接处，可以定位的话，可以尝试只做交接处的水平。也是要打凿到楼板混凝土，清理干净后，先做地面防水两道，然后用防水砂浆把交接处的缝隙全部堵塞，要是空间比较大，可以考虑先砌砖再做防水层。墙面可以返上一起做，做完再贴砖。由于只是施工局部，工时费用都可以控制。当然，没去过现场，特别是没看到二楼天花渗水的位置，能不能只做交接处就行不得而知。要是不在这里，或者说范围不止这里，就不好定位做防水，只能把露台全部打凿做防水。你的方案是可以的，工艺没问题，这里给三点意见，一是与封闭阳台的交接处一定要采取水平窜水措施，露台地面不管如何做，都会有雨水渗下来形成暗水，只要不往室内窜水就没问题；二是地砖以下的暗水，一定要办法排走，就是二次排水，这个要视具体情况来增设；三是防水做在结构上面，两到三道防水最好，至于采取何种防水材料，最好听听施工方的意见。这里建议采取涂料加卷材的方式。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

老师你好，我家是22年底交的房子（顶楼平顶），去年装修完了，今年一场大雨，主卧漏雨了，屋顶有一片水渍而且还滴下来了几滴，工程方想注胶处理，我怎么做才能让他给重新铺一遍？如果最终他不给铺，我自己应该采用什么措施？答：你好。要是施工方来打针灌浆，用的材料是发泡胶，正规来做，也是可以实现堵漏的。做得好的话，能管用几年不漏。只是因为材料本身有缺陷的原因，后续可能会存在继续渗漏问题。要过了防水保修期，就很难要物业或者开发商再来维修。要想彻底修复不漏水，也不能按你的想法直接在对应的屋面铺卷材，或者刷涂料，而是要把对应的屋面凿开到楼板混凝土，清理干净做防水后再按原屋面层次恢复。施工的面积要大一点，至少是现在天花漏水面积的2-3倍。因为顶楼漏水有不应的特征，就是进水点和出水点不一致。只做对应的屋面，很可能无法封住进水的点。你家天花出现渗漏真正原因是防水失效，楼板混凝土有裂缝导致的。只有按上述正规维修才能把失效的防水补好，把楼板裂缝盖住。这个事情的处理，你找的是开发商，但来处理的不是开发商的人，而是总包下面的防水分包，甚至有可能是工头。工头赚钱最少，保修又要他负责，是不愿意花精力和费用彻底处理好的。建议直接和开发商沟通，要是不同意按正规方法来维修，就往开发商的上级反映，当然，要做到理有据，直到开发商同意为止。之前也有类似新房漏水，业主找过来咨询，最后开发商也同意处理而彻底解决的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

这是楼下的卫生间天花板，我家的卫生间没发现问题，估计是我家卫生间做强排的时候震动的，现在楼下的想直接打通这个孔然后水泥浇筑，我打听的是用胶泥修补一下，请问怎么做合理？答：你好。从图片上来看，这是原来楼板混凝土开了孔，安装排水管后，由于孔径大于管径，中间就会存在间隙，用砂浆填充后，再刮腻子刷漆。由于砂浆与混凝土材质成份不一样，遇到震动就会在交接处发生开裂和脱落。不过，现在看起来还没有出现渗漏现象，可以暂时不用处理。如果楼下要修复的话，可以直接用腻子修复，为了防止再次脱落，交接边贴胶条增加粘接力。这是简单的办法，也省事。如果出现了渗水，或者说楼下执意要彻底治好，可以在正、背两边进行治理。正面也就是你家，动静要大一点，从管口周边凿地砖到管根位置，做防水后恢复。反面就是楼下天花管口这里，需要把孔洞全部凿出来，填充的砂浆至少要打掉三分之一的厚度，孔壁凿毛，填充堵塞王或者防水砂浆密实，刷一道背面王涂料，这样既可以防水，又能防开裂，最后刮腻子刷漆。管口正背面的施工，对防水材料和施工技术要求非常高，一定要找专业防水的来做。不然，后续还是会漏的。可能当时不会漏，时间一长就不行。管口防水是细节，相比大面防水，难度要高一个档次。现在卫生间楼上漏楼下，80%以上都是管口防水失效而漏水。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦，关注我，家庭治漏不求人。

坐标河南安阳，我是13楼，和楼上都是17年装修，楼上一直没怎么住，23年6月有租户搬进来长住，7月我发现卫生间的洗手池、马桶和淋浴下方管口轻微滴水和渗水，楼上第一次修复，今年3月就变成图片这样，当月二次修复并换马桶，4月底又滴水；5月中旬楼上拆掉地砖重新做了卫生间防水，48小时闭水试验后我的确发现管口的水印在变干。但是楼上恢复卫生间正常使用后，到7月初漏了，和楼上沟通时，因为已经修了3次，这回态度就不积极了，我给您发的图片就是最新的图片。因为之前楼上积极处理，我目前没找过物业，我想问这个滴水到底是楼上防水的问题还是管道的问题，下一步怎么处理，楼上早上会连冲马桶十几次，和滴水有关系吗？答：先说结果，很可能就是管口防水没做好造成的；马桶冲水，直接进了管道内，除非管道堵塞和破损，是没问题的。再来详细分析：楼上的排水管在你家天花上面，隔层排水，卫生间是没有沉箱的，把马桶和地漏盖拆开的时候，应该都能看到排水管是否有破损，看不出来也没关系，直接拿根水管往里面冲水，要是排水管破损，冲水就会马上漏水。从图片上来看，马桶和地漏管周边天花上面是有水珠和湿痕的，而要是排水管体破损，是会沿着管壁往下流的。所以说，很可能就是管口防水没做好的原因。卫生间本身就是用水区域，在排除供水管漏水的前提下，平时用水在地砖表面再渗下来形成暗水是很正常的，加上防水没做好就会渗漏下来。楼上做了三次都还是有问题，一是说明装修公司不重视，二是也说明这个管口防水不好做。事实上，管口防水属于细节防水，对防水材料和施工技术要求很高的。一般的泥工师傅来做，或者水平不高的防水工来做，也可以做到管用几个月一年左右，时间一长就会不行而漏水。这是因为管道与楼板混凝土材质不同，热胀冷缩不一致，再加上管道在水流冲击下会轻微震动，要是没到位，是很容易再次漏水的。建议找专业防水公司来处理。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

你好，我6月初找工头装修卫生间马桶工程，昨天发管道相片给马桶专卖店，才发现他做的马桶管道有存水弯，不是我要的虹吸式马桶管道，而是老式的直排式马桶管道，新卫生间，我家是2015年的房，不是8-90年代的老房，他居然自作主张做了直排式马桶管道。他现在重新挖开，重新改管道，会不会影响到防水？有什么方面需要注意的吗？答：你好。肯定会影响防水，看图片，之前的排污管与排粪管是连在一起的，而且排粪管是嵌在地面的，现在要挖出来，就肯定要破坏防水层。而且在施工过程中，其他地方的防水层，在打凿的时候，也可能会破坏，毕竟，在清理防水层以上层次的时候，要注意不被破坏，是很难做的。再说，防水材料是K11，在打凿和踩踏下，也是很容易弄坏的。等把管道换掉，估计防水层要重新做过。最好是把现有的防水层打掉，找平层也打掉再重新做，修修补补质量没保证，再说工程量和防水材料也多不了多少。打掉以后，建议不要再做普通砂浆找平层，直接用防水砂浆或者堵漏王全批，做一道刚性防水层，硬化后再做一道柔性防水层，可以用K11，也可以用高分子防水涂料，比如聚氨酯，选用单组份的，水固化或者湿固化的，性能好，环保，好施工，价格贵点但性价比高。工头要是不买，可以自己买了让工头来施工。毕竟，防水是隐蔽工程，出了问题不好修，做好以后可以管用好多年。多说一句，有沉箱的卫生间，最好设计二次排水，把沉箱底部的暗水排走，至于要怎么设置，要视具体情况才行。回填或者架空后，就不要再做二次防水，容易导致出现水平渗漏。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

龚老师你好，咨询一下顶楼天花板渗水问题。坐标杭州，八年新商品房，十层顶楼，二手购入近两年未出现问题。今年梅雨季节连续半个月的大暴雨没有漏水/渗水，出梅之后进入大热天(37-38)暴晒之后，白天主卧天花板出现微微渗水现象(图 1)，晚上天花板水印会逐渐干掉，第二天类似。和物业上屋顶查看情况，屋顶有做了单独的防水，防水层白天有少量的水外渗(图 2)，外渗水的位置差不多对应卧室天花板渗水位置，和物业查了结构图，那个位置附近墙体内没有水管(见图3，左右都是卧室)。请问： (1)卧室天花板渗水的可能原因？ (2)如果短期不处理会进一步恶化吗？ (3)建议的处理措施以及是否由物业/房修负责？谢谢！答：你好。下雨的时候不漏，却在出大太阳高温情况下出现天花渗痕，卷材搭接边冒水。真正原因就是屋面上这一道黑色的卷材。表层的卷材搭接边已经失效，下面层次进了水。不知道楼板混凝土以上有没有做防水层，新楼的话，按道理是有做的，以前的不敢说，近十年的应该都会有做。这一道防水层可能也已经失效，但楼板混凝土应该还有自防水功能，因为下雨的时候也没有漏。之所以会在出太阳高温的情况下出现湿痕，是因为表层卷材下的积水在高温作用下形成了具有高压的水汽闷在里面出不来，要不往下沿着楼板混凝土渗透，要不往上从卷材搭接边出水，从图片和描述中来看，应该往上往下都有发生。卧室天花出现湿痕，屋面卷材出现冒水。而到了晚上，高温消退，汽压减少，往混凝土缝隙中渗入的水气就小，湿痕就会消退。这种情况，一般业主和物业人员都会觉得奇怪，只有防水专业知识和能力的人才能看得出来。暂时还没有对天花造成影响，建议继续观察，渗水状况也不严重，要说会不会进一步恶化，也不一定的。因为楼板混凝土缝隙非常微小，能透气但不透水，再加上表层卷材也破口，往下的压力会小一点。屋面防水五年保修，不知道有没有过保修期。有些过了房开与物业会负责，有些则不然。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

屋顶25平米，从结构层开始做防水，防水层改性改性沥青+sbs自粘卷材或聚酯氨+tpo自粘卷材，上面水泥砂浆贴砖覆盖。请问，防水层用改性沥青+sbs好，还是聚酯氨+tpo好？答：你好。两套材料设计使用方案从我的专业来看，都没有问题。屋面不大，没讲室内漏水什么情况。建议打凿地面到楼板结构层，清理干净后，先处理细节防水，比如漏水的裂缝，阴角，管口等位置，这些位置是最容易漏水的，先要对这些位置加强做防水，然后再做大面防水。大面防水施工前，要看结构楼板平整度，这会影响后续防水施工的工序。要是平整度较好，可以直接用防水涂料刷两遍后再铺防水卷材。反之就要先找平才行，涂料可以适应不平的屋面，但铺卷材就要求平整，这样才能与涂料紧密贴合。找平也有讲究，最好用防水砂浆，粘接力和密实度都比较理想，费用也不会增加多少。防水砂浆不能太厚，只能找平，不能找坡，做完就可以刷防水涂料和铺卷材。涂料和卷材，建议最好选用一家的产品，而且还要咨询厂家一下，两道材料最否兼容，最好是高分子涂料配高分子卷材。不同品牌的材料，兼容性就差一点。铺完卷材后，直接用普通砂浆做找平保护，注意，一定要找好排水坡度，到这一步，找泥工师傅来做，防水师傅也可以做，但毕竟批荡工序属于泥工范围，要想做好不开裂、密实不进水，还是要泥工师傅来。我看现在屋顶就有瓷砖，要是再贴地砖，可以美观与保护兼顾。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。