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老师，请帮我看看我家渗水是什么原因，需要怎么处理？我家在广州，98年房龄，重新装修有两年了，重新做了水电和防水，最近发现家里卫生间连接厨房的一面墙有渗水，不是大量渗水，是少量水珠。浴室和主卧共用一面墙，正好是淋浴房，安装花洒的位置，主卧的墙根和卧室瓷砖地面也是潮湿，有少量的水，擦干了又有。卫生间是在砂浆泵下面做的防水，只做了一次排水我看了您的知乎回答，怀疑是水平渗漏，又不太确定，您帮我看看？答：你好。先来看厨房的情况，靠近墙脚的位置，有大小不一，密封均匀分布的水珠挂在上面，不持续流下，这种可能不是渗漏，而是冷凝水现象，之所以出现这种情况，是因为热空气中的水分遇冷凝结形成的。可以把水珠擦干，用电扇对着吹，基本就不会发生。要是里面的水管漏明水，风扇是吹不干的。后续不用风扇吹，关系也不大，瓷砖面有水是不怕的。等季节一变，会自行消失。主卧的墙根和瓷砖地面，靠近卫生间花洒位置潮湿，有少量的水，擦干又有，这就有点不对劲。很可能花洒的角阀出现了渗漏，自己可以检查 ，也可以找水电工来检修。检修后问题不再出现，那最好，继续观察就行。要是花洒没有问题，还是擦干后又出现，而卫生间明面上找不到问题，很可能是暗管发生漏水，这个时候最好找专业查水管漏水的师傅来做精准定位，哪里水管漏水找到后直接修复。还有一种情况，就是晚上家人洗澡后，卧室才会出现漏明水，白天不洗澡的时候就不会或者很少，这就是卫生间水平渗漏，地砖以下的暗水通过墙与楼地板之间的缝隙，防水失效的原因，流到了卧室。处理的办法，只有重新做卫生间地面防水，同时设置二次排水，把暗水排走。我们在广州，提供收费上门查看。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

屋顶漏了两次，这次又漏了，开发商无法根源解决，怎么办？16年杭州滨江购房，买的顶层。22年12月发现主卧床顶渗水。当时比较懵逼，不知道啥情况。 23年3月开发商做了一次注浆。23年12月发现渗水，开发商又做了一次注浆。24年6月初发现漏水，这次不是渗水了，是直接漏下来，盆在下面接水那种。这次沟通下来开发商还是说注浆，但是之前注浆后半年就有问题，加上八月底娃出生，这次没有同意开发商方案，想让开发商把顶楼防水做了，打了12345热线。12345和开发商说了这件事，开发商联系物业，物业告诉我开发商没有违约，注浆可以，防水不可以。不知道该怎么办了，急死！答：看到这个邀请，让我想起昨天一起渗漏现场查看。一位业主在网上找到我们，约昨天查看。到了现场后，查看了渗漏情况。渗漏的地方是客厅天花，靠阳台的位置，业主反映前段时间天花上面有一块巴掌大的位置有明水，而这个地方之前就有渗漏，已经出现过两次，开发商也已经派人过来做了两次防水，一次是把楼上阳台靠近客厅推拉门的一行地砖打掉重新做防水，一次是往推拉门地轨里面灌果冻胶，业主怀疑这一次漏水，还是因为防水没做好的原因。之前开发商提出在渗漏的天花打针灌浆，她没有同意。聊完过了半个小时，约的其他人陆续到场，我一问业主，原来她打了12345投诉，街道居委、区住建局、开发商、物业等来了至少10人以上，眼花缭乱的，我都数不过来，有人站着不动，有人赶忙拍照，有人看漏水的地方。现在的情况是前段时间漏水的天花已经不能看到明水，只有一个非常浅的印子，都不能说是水印，手摸上去感觉不到任何潮湿，甚至连仪器都看不出来。去楼上查看，客厅靠着阳台的两边墙面，没有任何问题，阳台地面也是干的，没有积水。业主明白人，喊了开发商、街道居委，听我诊断与分析：一是之前有明水，水珠密集且均匀，无持续滴落，有可能是冷凝水；二是开发商之前在业主要求下，打凿重新做防水和推拉门轨下方灌浆的方法，是行之有效的。经历了四到五月雨季，原来渗漏的地方并没有出现任何问题；三是之前出现天花渗漏，主要原因是雨水打到楼上阳台地面，渗入地下后形成暗水，由于阳台与客厅之前水平方向的防水没做好，窜水到客厅楼板，又因为客厅是非用水区域没做防水，楼板有裂缝，就会渗漏下来。现在这种情况，建议继续观察，后续要是再次出现渗漏现象，就由开发商在楼上做阳台和客厅整体防水。各方都满意，圆满解决。我们还成功圈粉在场三位大佬。

求问有知道卫生间外墙下边渗水，掉皮，是什么原因，怎么修吗?找专业测漏水的人员测过，说是测的哪里都不漏，那一直在墙边渗水是什么原因，问他也不知道 。难道是墙里的水管漏了，防水做的不好？这样的话，该怎么修简单一点呢，最好是不用砸墙，或者开地板，有这方面大神的经验可借鉴吗 ？答：找的专业测漏水的，是测水管的，还是查防水的？如果测水管的，不知道是怎么测的，打压不掉压或者掉压，都不能说明水管是否有漏水，还需要进一步检测，结合师傅的经验作出判断。说是有渗水，没说有明水，楼下也没有反映渗漏，大概率与水管漏水无关。没有配图片，自己追问的时候最好上传一下，有图片的话，对诊断有非常大的帮助。一般来讲，卫生间门口两边，对面过道，挨着的餐厅、房间、客厅墙脚面出现剥落发黄起泡掉皮等现象，大多数是由于卫生间地砖以下的暗水窜出来，沿着踢脚线、水管跑水，或者流到地面较低的地方。要想精准的找到防水失效的地方，是非常困难的，进出管口、门槛位、墙与楼地板之间的缝隙都有可能，一点点尝试的代价，可能会比整体重做还要大，时间还要长。所以，要想彻底解决，最好的办法就是整体重做卫生间地面的防排水。不过，并不是所有的卫生间周边墙面出现剥落掉皮现象都归于防水失效。有一次我去顺德查漏，业主卫生间门口墙面，还有卧室墙面出现脱落开裂掉皮，但没有出现湿痕水印和发黄发黑长霉现象，开裂的墙皮口冒出像棉花一样疏松粉末，粘在手上细捻，都是干粉状态，而卫生间里面没有发现明面上漏水，排水也正常，基于此，诊断为墙面用了海砂而返碱，并不是卫生间水平渗漏。墙面不严重的话，可以直接铲掉，用防水腻子批刮后用涂料刷新，可以管一段时间。不想凿地面，可以尝试直接在地砖表面刷防水胶，最好找专业防水公司来做，效果有保证一点，但也管不了太长时间，心理预期半年到一年，施工过后，见到效果可能还要一段时间，因为暗水没那么快干。千万不要在地砖表面打针灌浆，完全做不好，还可能会加重，暗水从其他地方跑出来。骗子也多，上当受骗可就得不偿失。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

阳台漏水，楼上不配合检修，怎么办？ 我家住在四楼，漏水的部分是阳台的储物柜。因为这个储物柜放的都是不常用的杂物不经常打开，发现的时候已经被泡得很严重了，板子都变形了，就联系物业进行了报修。后续三楼和二楼的邻居也反映有漏水，物业去五楼看了一下说他们的阳台一边是储物柜一边是书桌，并没有用水的东西也没有漏水，质疑是我家储物柜上方有上水管。 虽然我们自己很清楚那个位置没有水管，但考虑到后续怎么也是要拆的，还是配合拆开了。可以明确看到水是从上方楼层流下来且很大一部分是顺着水泥墙直接淌下去了，所以楼下受损应该不比我家好多少。后续物业再次联系五楼的邻居，但是这次要检查的话就得拆他们的柜子，对方现在就是非常的不配合，意思就是如果拆开了，不是他们的责任，那谁来负责修他们的柜子呢？但现在物业就是表示他们只能帮忙进行协调，如果楼上不配合的话就完全没有办法，毕竟也没办法确认是人家的责任，现在就僵在这里了，怎么办呢？ 答：如果五楼阳台天花没有像四楼这样漏明水，很可能问题就在五楼。先来排查是不是五楼排水管漏水，这需要在六楼阳台地漏冲水半小时，如果加重，就说明排水管有漏水，而且还是公共排水管。在没有证据证明是五楼故意损坏的情况下，比如安装打孔之类的，公共排水管出问题，由物业来处理。但一般来讲，公共排水管出问题的概率不大。 从图片中可以看出，天花上面至少有11颗水珠滴落，左侧水泥批荡上面还有四条流水痕迹，这说明不只是简单的渗水，是漏明水，水量很大，不仅四楼遭殃，楼下三楼二楼也受到不同程度的损失。这种漏水特征，很可能与五楼水管漏水有关。不见得五楼地面就有明水。楼上不同意拆柜子，有两种办法，一是要五楼关水阀一天，如果减轻甚至不漏，那就确定是水管漏水；二是打压，掉压明显就是有水管漏水，然后再找专业查水管漏水的师傅上门做检测，有没有水管漏水，哪里水管漏水，就非常清楚。就算在柜子底下，只要楼上认为阳台不用水，也可以在不拆柜子的情况下，把水管修复。凿开的地方非常小，修复也方便，一天能完工，楼上基本没有不同意的理由。 阳台是用水区域，一般来说，水管修复后，是需要做防水的。不要以为阳台不用水不会漏水，就算阳台封窗，也会有雨水打到阳台。现在水管漏水把防水层破坏，下大雨后，雨水会沿着此次水路再流下来的。所以，最好楼上一起把阳台防水重新做一下。

背景：今年5月份买了一套二手房，面积117平。位于碧桂园小区2楼。在买入该房屋之前已空置半年时间。装修壁纸的时候发现壁纸脱落。此位置位于客厅沙发的位置。靠近阳台和空调机位。空调机位的外边是一个外挂小平台，上方有杂物。两天前找外边防水师傅查看，分析是冷凝水、雨水，堆积在外挂小平台上无法流出，积水渗入砂浆层，然后流到我家阳台空调机位下方，从而造成墙壁壁纸脱落。防水师傅给出的处理建议是：重新做小平台的防水，需要把小平台底部、墙壁四周的瓷砖拆除一圈，但是物业说不是这个原因，也不愿意配合。希望得到的帮助：一是帮忙分析一下漏水原因。二是我们马上就要贴壁布了，如何采取最小的办法去解决这个问题。答：你好。左边也就是客厅沙发墙面，渗水的痕迹延伸有点远，如果墙隔壁有邻居挨着，看看是否有用水区域，如果也只是客厅，看看是否有比较严重的渗水痕迹，如果没有，就可以排除 。找的防水师傅老到有经验，没有一上来就打针灌浆，对水源的分析是相当有道理的，解决冷凝水对墙面的影响，唯一的办法就是把从墙洞伸出去的管道用绝缘材料包好，这一点问一下空调师傅就行。对于雨水，除了防水师傅提出做空调机位的防水后，我还建议把阳台靠近客厅的一条边（一行地砖）凿开做防水。之所以这样说，是因为客厅右边靠近阳台的墙也出现了发黄起泡的渗水症状，这是阳台地砖以下的暗水从推拉门轨下方的缝隙水平窜过来的。不要以为，阳台有封窗就不会有雨水打进来，不管新的旧的，多好的窗户，都是有密封等级的，大风大雨是防不住的，雨水打到阳台渗入砂浆就会发生渗入室内的情况。这种情况比较常见，我们也经常遇到。所以，如果防水师傅同意做空调位，最好把阳台也一起做，阳台不大，地面全部做最好，不能的话也要做靠近室内的一行地砖，打凿到楼底板，清理干净后做两道防水层，试水不漏再贴砖恢复。这个不需要物业同意，自己可以做的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

小区房屋内墙漏水?如图漏水这一侧是客厅位置，墙背后是卫生间靠近洗手池一侧。目前漏水的只有这一侧，其余墙顶部无漏水现象。有大佬知道这是可能由于什么原因造成的吗？答：如果你是顶楼，那肯定就是顶楼防水失效，雨水从楼板缝隙渗漏下来的。要是靠外墙边，还可以定位局部维修，不是的话，可能要扩大面积凿开屋顶重做防水来解决，天花打针灌浆或者屋面表层直接刷防水都不能彻底解决。不是顶楼的话，看图片，不知道楼上有没有人居住。要是没人居住，就要看楼上的楼上是否有漏明水到楼上，只有这种漏明水的情况会导致多层渗漏的。楼上的楼上没漏，要楼上关掉总水阀看看，排除是否由水管漏水引起的，查修之后，是卫生间外的区域，不要做防水，要是卫生间内的水管漏水，修完水管，还是要做卫生间地面防水的，因为水管漏水把防水层给压破，后续用水还会渗水的。楼上有住，正常用水的话，不用说，很可能就是楼上卫生间因为防水失效的原因，地面以下的暗水从墙与楼板之间的缝隙漏下来。大多数楼上都有疑问，卫生间漏水为什么不在楼下卫生间天花上面而在隔壁房间天花？这其实也是卫生间漏水表现之一，楼上卫生间内地面往下的防水没问题或者说楼板混凝土没有裂缝就不会漏下来，而水平防水失效 ，卫生间内地面以下的暗水是会窜出来的，周边的区域又没做防水，遇到楼板混凝土有缝隙就会漏下来。这种情况也比较常见，并不是什么难以理解的问题。解决的办法，不建议在自家漏水天花这里做背面堵漏，效果不好且堵后还会往中间区域蔓延，最彻底的办法，就是楼上卫生间地面重做防水，不建议地面直接打针灌浆或者刷防水胶，也不建议只做卫生间靠近客厅这一边的防水，很可能还是防不住。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

家里外墙往家里渗水了，找施工队修了，效果怎么样还渗水不渗了，怎么判断？答：不知道外墙防水如何做的，但不管如何做，都是一个小工程，应该不会超过一万块，想要施工方装置淋水装置试水，因为又要花费人工、时间和设备，除非合同中有约定，否则应该是不会做的。所以，现在只有等下雨来验证。合同中要是有约定，尾款可以过一段时间再付，也不用担心最近是不是有雨。要是没有约定，就一定要求要有保修期。下雨后观察，要是墙面没有变化，而且越来越干燥，说明外墙防水做得可以，效果好。但要是还是一样潮湿且还严重，说明没做好，或者没做到位。做得好，饰面腻子涂料已经干了，可以铲掉后候干一段时间刷新，这个时间的长短，最好由刷漆师傅来判断。要是有水气，没干好，刷新师傅是不会做的，因为后续出了问题，还得找他。图片中两处都是在窗台下方，不同的是，第一处离窗台石还有30-40CM开始出现渗漏症状，第二张图片就在窗台石下方。如果第一处室内地板对应的外墙是平整的，没有外墙结构，比如空调机位，腰线之类的，就可能与外墙是没有关系的，真正的原因是窗框防水没做好，比如胶没打好，窗框本身漏水以及窗户内防水没做好，如果只是在外墙上面刷了透明防水胶，很可能没有效果的。而第二张图片这里，能肯定就是窗框防水没做好，窗框与外窗台的胶条，窗框本身缝隙密封以及窗框与窗洞之间的缝隙，要是没做或者没做好，只在外墙上面刷一下，也是肯定不行的。追问的时候，可以把如何做的外墙防水，以及二张图片对应的外面图片发一下，能更好地诊断防水是否有效。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

您好，我房子高层带露台。收房子后露台封了，十年后楼下业主说他们窗户漏水，物业让我们处理，我们的外墙是钢筋混凝土加了一层1厘米的泡沫保温层，再外浇了1厘米左右的水泥和涂料外层。我们的露台一圈是纯水泥的，在围栏内装的露台。请问露台封起来，是物业同意的，这样的露台合规吗？物业想强拆封好的露台检查漏水犯法吗？物业只检查楼上的露台，不检查外墙面是否开裂，是否为了规避责任？小区很多墙面脱落物业不管，只说怪我们封露台，其他封露台的楼下也没有漏水的情况。物业也没找来专业查看漏水的专业人士，就是物业自己的人，看了看就说是我们的问题，怪我们的露台房檐太短了，楼下才漏水，让我们加长房檐，正确的检查流程是怎样的？答：你好。要是当时物业同意，有书面意见的话，现在拿出来给他们看，估计他们也无法反驳，就算物业换人，现在的不认，你坚决不同意，他们也无权强拆。要是物业或者楼下找城管来处理，你也可以出具物业书面意见，拉上物业一起承担。当然，这个时候，建议你一定要找专业律师来帮忙。估计楼下找物业来处理，比较强势，才会导致物业提出强拆露台，不过，根本用不着这样处理，其实就算拆了露台，会更加容易漏水，露台十年了，不知道有没有做防水，就算做了防水也会失效，后面漏水可能性更大。其实，完全不用拆露台来检查漏水的。正如你所说，物业其实有点推卸责任，要是承认外墙有问题，还要他们拿物业经费来维修，物业费本来就不多，多出一分钱都像割他们的肉，你可以提醒他们，可以用大修基金来做，不是物业自己的钱，他们会欣然同意的。这就是利益使然。没看到楼下窗框漏水的图片，建议自己下去看一下然后拍照，如果是从窗框顶部开始往下漏的，应该与上面有关，都不一定是你家露台，楼下窗外顶部有挑檐，有可能是挑板与墙面之间有缝隙导致的渗漏。如果是从窗两侧中间开始的，还有内窗台，就更加你家没关系，是楼下自己的问题。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

龚老师好 我家这个小区是20年交房的小区，21年底入住，24年劳动节后发现厨房渗水。厨房的水管和卫生间的水管接到了同一个排水管。卫生间放水一段时间，厨房就有渗水现象。周一到周五我不在家使用卫生间，只有周六回来发现厨房也会有渗水现象。找了几个师傅看了，判断水是从卫生间淋浴房过来的。我家淋浴房是大理石铺的，连接处打了美缝胶，但是已经出现了裂缝。水电师傅建议先把美缝胶铲了后，把大理石掀开看下面是不是很多水，等水晾干后用美缝胶密封，再做透明防水。今天另一个美缝的师傅过来建议，把美缝胶铲了之后，直接往里面注浆填满，再用美缝胶密封。想问一下龚老师，这种渗水情况大概率是什么原因，怎么处理的好？答：你好。我注意到你说的两个现象，一是往卫生间地面放水一段时间，厨房管口就往下渗水；二是周一到周五不在家，周六回来发现楼下厨房还有渗水，厨房不用水就没水，只有卫生间地面以下积聚的暗水有这种可能。综上两点，有可能真与卫生间水平渗漏有关。当然，厨房也要检查一下。给排两个方向，给水方面包括角阀、软管、水龙头以及其他用水设备，比如净水器之类的，排水主要是看看有没有堵塞现象，堵塞会导致排水溢出到地面再漏下去。也有必要打压检查一下供水管，排除一下放心一点。厨房要是检查不出问题，或者说检修后还是漏水，很可能就是卫生间的问题。这种情况也是常见，卫生间地面以下的暗水，从防水失效的墙与楼底板之间的缝隙窜到厨房地面以下，表面上很可能看不出来，从地砖下面干硬性砂浆走的，而管口，也就是图片中看到的管周边有很大的缝隙，也没做好防水，就会漏下来。卫生间重做防水，不建议按两位美缝师傅的方法来做，很可能做不好或者暂时不漏，之后会漏又要折腾一次。建议直接一步到位，打凿卫生间地面到楼底板，清理干净后做两道防水层，试水不漏再视具体情况增设二次排水用来排暗水，最后回填找平贴砖。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

1、房屋情况。深圳2016年竣工的次新小区，顶层。楼顶是铺了瓷砖的。掏空了6个钱包买的婚房，计划住8～10年，没想到刚买下来就漏水。 2、漏水情况。房子正在装修，天花板开了一条2厘米深的线槽。近期深圳雨多，五一期间发现线槽那里出现了一个漏点。领居家均无漏水情况。 3、防水方案。找了深圳本地的防水公司，出了两个方案，可签合同，质保3年。方案二的费用是方案一的3倍。 【方案一】房子天花板漏水点高压注胶，在漏水点对应的楼顶面打几个洞到防水层，高压注入他们自家的胶水， 【方案二】连同隔壁邻居家，整个楼顶面做防水（160平米左右）使用的是他们自家的可以外露的防水材料。答：你好。如果房子只有这一处渗漏，其他地方没漏水，是可以采取局部维修的办法，不建议做整体屋面防水，或者直接开凿对应的屋面，因为整体屋面防水，不是直铺卷材或者直刷涂料，而是需要凿开结构以上所有层次再来做，成本很高的，估计最少都要1200块一个方（你有预算，实在要做，我们也可以过去深圳施工），性价比不高。直接开凿屋面局部，因为渗漏不对应，做小了找不到进水点，大了成本也会高，且存在越凿越漏的情况，可能这里不漏，其他地方又会漏。我的建议是，把渗漏天花这里凿开，找准漏水点，直接把天花混凝土凿到钢筋，做刚柔两道防水层再恢复饰面，这是我们常做的背水一战工艺，原理是把漏水点堵住，依靠结构自防水功能实现裂缝自愈。使用寿命达十年以上，可以达到预期要求。深圳同行可以推荐，需要收推荐费，如果采取我们一样的工艺，可能会便宜一点，但不会便宜多少。正常灌浆工艺也可以，最好灌环氧，用一口价说好，不能按材料重量计价。提醒一下，灌浆一定要从天花漏水点这里施工，不能在屋面打孔施工，做不好反而破坏了屋面整体。从现屋面不管是铺卷材和刷涂料都不行，切记。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。