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新房漏水修不好怎么办?新买的房子地下室一直在漏水，房修一直说修一定是修得好的，但是已经修了半年了，该漏还是漏，基本和一开始一样。现在该怎么办？难道时间到了，房修撤了，就算了吗？我们到现在也还没有交房，开发商一直催着我们去收房。说是收完之后该修还是会来修的。不知道是不是事实，如果因为漏水问题一直不收房会怎么样？如果现在想退房的话，还能不能退。还有物业那边说，物业费是从通水通电开始算的，他不管我们房子有没有漏水，就是从那个时候开始算物业费，不是从我们收房的时候开始算的，不知道他这么说有没有道理？答：题主提问其实有三个问题，一是房子地下室漏水，没有修好；二是房子漏水没修好，能不能不收房；三是物业费从什么时候开始计算的。我们是专业防水的，只能回答第一个问题。带地下室的房子，应该是别墅吧？地下室一般只有一层，要是都在地面以下的话，就要看是墙还是底板漏水，是漏明水还是渗水潮湿，不同的位置，不一样的渗漏，维修方案就会千差万别。渗漏是肯定修得好的，但要是一直停留在口头承诺上，不付诸行动，怎么能修好？靠口水糊上吗？题主说修了半年，不知道有没有看到维修的痕迹？要是根本没动，说明房修一直在打嘴炮，根本没重视这事。要是有维修的痕迹却没修好，那就是没认真修，只想着怎么方便怎么修，效果好不好靠运气。这里要提醒一下，一定要让房修把渗漏修好再收房。指望着收房后让他们修，会更加困难。如果房修一直这样糊弄，建议找他们上级领导，一直找到能解决的人为止。实在找不到，向政府12345投诉，让开发商来找你协商。如果是墙体渗水，准确讲，是离地30CM以上的墙面渗漏，不管是明水还是潮湿，最好的办法就是在室外地面沿墙体开挖下去，找到漏水点对应的位置做防水，明水的话，会在墙体上面看到具体的原因，比如墙体有孔洞，潮湿的话，找不到具体的原因，这样面积就要做大一点，防水材料的选择，最好与原防水一致，新盖旧至少30CM以上。要是底板渗漏，要挖开基本不可能，只能用堵漏的方式，明水可以灌浆，潮湿可以用背水面防水材料，至少设防两道以上。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

屋顶第4次补漏，依然漏水，怎么维修和维权？顶楼平屋面，倒置式屋面做法。装修完半年，入户门处天花，出现一个漏水点。施工单位补漏4次，依然漏水。第4次注浆，在非漏点处打孔还造成新的裂缝，也开始漏水。各位支招看怎么维修和维权？答：看完施工单位的维修以及还是漏水的结果，心中有两个感叹，一是施工单位真是负责，维修了四次，而且每次维修，都是在申请后半个月内完成，不像有些要排队，没三个月到半年是不会维修的；二是施工单位这渗漏维修的技术和水平，看完瞬间血压飙升，完全是非专业且糊弄的做法。你说施工单位不负责任吧，来了四次，负责任吧，完全是乱修。如果小区的防水都是施工单位做的，漏不漏水真不在防水质量，完全看运气，结构好就不漏，不好就漏水。屋面表层的裂缝， 不会导致直接漏水，漏水的真正原因是防水层失效，楼板混凝土有裂缝导致的。屋面漏水有一个特征就是不对应，漏水点与进水点很可能不在同一个位置。这个不对应，不是指屋面表层位置，而是指楼板混凝土裂缝的进口与出口。也就是说，如果从天花漏水对应的屋面打凿到混凝土屋做防水，都不一定能搞定，何况施工单位直接在屋面表层刷防水和打针灌浆堵漏。这施工单位要不是有过硬关系，屋面防水工程是肯定接不下来的。两个维修建议，一是正面。在漏水天花对应的屋面，扩大2-3倍的面积，打凿屋面到楼板混凝土，清理干净后做两道修复防水层，然后按原屋面层次恢复；二是天花背面堵漏，用正规打针灌浆工艺（选用环氧材料可以做到长使用寿命），或者背水一战工艺都可以。之所以施工单位这样看似不能理解的行为，背后是有原因的。施工单位派来的人，可能不是总包自己的人，估计是防水分包下面的施工班组负责人，也就是所谓的包工头。本来利润大头就被总包、分包赚走了，包工头就是刀片般的利润，现在出了问题又要包工头来维修，不就是怎么糊弄怎么来？直到业主受不了要求总包或者分包的人来出钱维修。包工头又想着关系不能断，态度看起来就是好的，听从指派来维修。结果就是想让上头清楚：我尽力了，做不好了，你们想办法吧。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

防水用堵漏宝好还是防水水泥好?隔壁装修钻孔把墙钻透了，在我家洗手间离地3厘米钻了个4-5公分粗的洞，请问在重点考虑防水（因为要洗澡）的情况下，是用堵漏宝好还是防水水泥好？答：都可以，堵漏宝也叫堵漏灵，水不漏，堵漏王等名称，一般防水材料店或者涂料店都有买，有小包装规格的，或者说都不用买，隔壁装修一般都会备一点的。堵漏宝从干燥速度上来说，有快、慢两种，你这种情况，如果要用堵漏宝，就要用缓凝型的，毕竟没有明水要堵，只是把打穿的孔洞填充就行。防水水泥的话，不知道是指哪一种？严格来说，没有防水水泥这一说，而是防水砂浆。水泥是粘接剂，加上填充骨料，比如砂、石，再加上防水填加剂，就是防水砂浆。防水填加剂又分为无机和聚合物两种，前面一种俗称防水粉，防水材料店基本都有，而聚合物防水添加剂，就不容易买到，可能小一点城市，很多店家估计都没听说过。防水粉有小包装的，一包2KG，加水泥用量的4%，一包水泥50KG，刚好就是2KG防水粉配一包水泥。一个小洞，一包就够了。如果嫌麻烦，还可以买成品防水砂浆，打开直接用，不用像防水粉还要配合普通水泥来用。成品防水砂浆可能市面上买不到，在网上可以很方便地买到。材料选好后，还要注意施工。孔洞位置在地面上，不用担心地面的水从孔洞渗漏。孔洞清理干净，松动的砖、砂浆等都要清理掉，把堵漏宝或者防水砂浆调好，先用水湿润整个孔洞，分层填充塞实，千万注意，要工人不能把材料直接往孔洞塞，要先从最里面开始，这样才能保证填充是实心的，否则会是空心的，后续有墙面渗水的风险。这里还有一个问题，孔洞虽然不大，表面如果是填充物外露，也是没问题的，只是不好看。要考虑饰面的话，最好是把一块墙砖全部打掉再补，反正孔洞的填充物就是防水材料，打掉一块砖后，把批荡也打掉，用堵漏宝或者防水砂浆补充后直接贴砖就是。其实这个施工，可以要隔壁装修的瓦工师傅来做就行。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

下雨时内墙出现渗水点怎么办？图片只是显示一部分，实际左边还有几个，与下边这两个在一条线上，请问是什么情况？怎么处理呢？答：下雨后出现，肯定是雨水渗进来了。这墙外面就是外墙还是与隔壁的墙挨着，中间有条很窄的缝？前一种情况好办，就是雨水从外墙渗进来了。后一种情况，虽然不是外墙，但可以从楼顶沿着缝隙渗下来的。这条缝是两栋楼之间的变形缝，两堵墙之间因为空间太小，没办法做外墙饰面和防水，墙体都是裸露的，只在楼顶上面砌了砖，盖了顶，如果砖体与屋面结构之间有缝隙，防水失效，雨水就会从缝隙往下流，一漏好几层。如果外墙，又不是顶楼，就要看外墙的具体情况。外墙是平整的，很可能有细小的裂缝，或者饰面砖缝有点渗水，这种情况需要高空作业，先填缝再刷防水胶。做好后应该可以管上好几年。因为外墙材料耐候性普遍不好，失效后有可能还会渗水，可以考虑内外兼修的办法，在内墙也做一道防水层。看图片房子还没有入住吧？那刚好有条件做内防水。不是哪里渗水做哪里，背水一战的关键在于整面墙都要做，不是简单的一刷了事，而是要凿开墙面批荡到结构砖体，清理干净后再做两道防水层后恢复，这样防水层与结构一体，结构就有了自防水功能，比外墙防水的可靠性就提高几个档次不止。要是隔壁也是邻居的墙，这就没办法做外墙防水，只能从源头想办法，也就是屋顶变形缝的防水和墙面盖缝板的密封。变形缝的防水在于两个方面，一是砌体与屋面板之间的缝隙，应凿开后做两道防水层再恢复；二是变形缝顶端密封问题，不能让雨水从顶楼缝隙进入；至于墙体之间的缝隙，一般是用金属板盖住，与墙体是用胶和机械固定的，如果胶开裂，螺栓松动，雨水就会进入往下流，需要高空作业打胶和重新更换螺栓才行。变形缝的处理，对防水材料和施工要求非常高，最好找专业防水的来处理。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

顶层夏天太热，就着老旧小区改造，想做屋顶的防晒，请问和老旧小区改造做的保温层如何协同，自己要买哪些材料？答：你好。没配图片，也不知道改造后的屋顶保温层什么材料，只能凭经验来问答。后续追问的话，可以详细说明一下，配一些图片上来，这样更有针对性，也更有性价比。如果保温层是用保温板做的，上面还有水泥砂浆批荡，在这个基础上，有两种办法可以做一下，一是直接在批荡上面刷隔热涂料，这种涂料有反射功能，能反射掉60-70%的热能。材料网上有买的，施工也简单，甚至可以自己施工；二是直接在上面铺水泥类隔热砖，这种材料有很多种，最简单的就是四脚砖或者五脚砖，隔热效果非常好，上面的水泥板能够吸热，拱起来的空间有空气作用隔热层，屋面避免了直晒，上下温差达到10度左右。还有一种贵一点的，隔热材料与饰面材料二合一，也可以直接铺，铺完隔热还美观，上人也没有问题。因为是老旧小区，结构楼板可能比较薄，加上已经有隔热材料的前提下，再加一层隔热，就要考虑楼板的有效载荷，过载的话，会出现楼板开裂现象，出现渗漏可就不好。热还可以开空调，漏水修起来就麻烦。所以，再加一层隔热的话，一定要考虑重量问题。要是小区物业允许，城管也同意，也可以加一道聚酯瓦屋面，重量也轻，价格也不贵，包工包料100多一方，防水兼隔热。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

次顶楼在下雨后出现天花板潮湿 不知道是什么原因？卧室天花板有一块 到了夏天雨水多的时候开始潮湿有水印 次顶楼 不知道是屋里水汽大的原因 还是楼上渗水 而且现在屋里到处发霉 我怀疑和这个水印有关系 因为是租的房子 我想知道是我自己的原因还是外部因素导致的 求帮忙？答：首先告诉你，讲道理，这与你啥关系都没有。不过，这个世界并不是都讲道理的。业主要是觉得就是你的原因，可能你要费一番口舌才行。千万不要妥协，除非你气愤不过，直接不要押金走人。在与业主交涉之前，先了解一下天花出现渗水的真正原因。在诊治之前，先说一起我遇到的类似案例。一位业主也在次顶楼，下大雨就会出现墙面渗水，但天花没事，这面墙外就是外墙，从屋顶来看，屋面和外墙都有裂缝，导致雨水进入室内。我们做了屋面阴角缝和室内墙背水面堵漏（外墙因为费用高而没做），直到业主装修完都没问题。半年后，下大雨业主天花出现漏明水，也是图片中类似位置，靠近墙面天花，但不是墙面。我们查看后认为就是下雨后，雨水从楼上窗框、外墙窜入室内地面，地面没有防水又有贯穿缝隙，就会漏下来。业主非说是墙面漏，我们要返工墙面不同意，要我们做天花背堵，这简直是匪夷所思，天花漏水说墙面问题，不做墙面却要做天花，不是我们问题却要我们承担，我们坚决不同意。幸好楼上因为漏水也要装修，把地面防水一做，立马不漏而解决。题主租的房子也是次顶楼，天花出现渗水也是在下雨以后，估计就是雨水漏到卧室地面，而地面也是没做防水，加上有缝隙才会渗下来。至于雨水是如何漏到楼上地面的，这要看实际情况，一种可能是外墙进水，要是隔壁不是外墙，和邻居挨着墙的，有可能是屋顶变形缝漏水下来的；一种可能是雨水从窗框打到地面上漏下来的。总之，与雨水有关，不是湿度大的原因，就是渗水造成的，让房东去找楼上解决。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

你好，收房的时候，发现石膏板有水印，当时维保的人说油漆未干，一直补漆，持续三个月后变成图一的样（大厅、主卧、客卧有石膏板的地方都有，后来墙体也有，然后发现主卧次卧飘窗裂了，已在外墙重新涂防水），最后维保说是石膏板受潮导致，请问图二水泥是否有疑似渗水痕迹？图三是刚把石膏板装上，再次发现墙体有水印，维保说是之前石膏板留下的不是渗水？答：你好。图二天花，有些斑驳，也有水印存在，但只看图片，是无法判断现在还有渗水的。因为就算有水印，有可能是楼上装修的时候要用到水，比如拌砂浆，批湿砂浆找平，从楼板混凝土缝隙渗下来造成的，装修完成后没有水了，天花就会干掉。如果是顶楼的话，下雨的时候来观察会更加明显，没有变化，保持原样，手触感也不湿，就说明是在做防水之前发生的，屋顶做完防水就不再渗漏了。左边的图片，天花石膏水印，看起来不像是渗水。渗水不会这样大范围的出现，而且大厅、卧室都是无水区域，楼上要真是渗水，要造成这样后果，除非是爆了水管。图三墙体有水印，印子很浅，也看不出是渗水痕迹，教你二个办法，一是能否看到水印往上的墙体和天花，要是渗水，肯定是楼上渗下来的，一定会从天花和墙体找到痕迹的；二是触感一下水印，要是摸不出来，继续观察。水印没有发展扩大，也没有变湿发黄就不是渗水。确定不是渗水后，要房修把这里铲掉刷新即可。你家要是顶楼，确实要保持高度警惕，发现渗水即时向开发商反映，叫他们用正规方法来治理。不是顶楼，非用水区域的渗水，一般都是装修导致的，后续无水就没问题。装饰问题返修一下就可以，不用太担心。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

封阳台，下大雨之后漏水，现在有什么补救的方法吗？拆窗户发现窗户顶部螺钉的往下漏水。我是次顶楼，现在楼上顶楼也是是一样的。窗户顶部已经反水了。怀疑是从保温成和墙体之间下来的雨水。通过固定阳台的螺钉漏下来的。答：你好，第一张图片，能看到雨水是从窗框与地面之间的交接处流出来的。雨水要从外面进来，有一内一外两个原因，外面的原因是外窗台。表面是否有积水和裂缝，与窗框交接处胶条是否打好。一般来讲，先要把胶条打好，再处理外窗台。外窗台可以刷透明防水涂料，也有贴瓷砖或者安装金属盖板的，难度大一点，不过效果要持久一些。内的原因，就是窗框安装的时候，与楼地板之间会有一条裂缝，一般都是打泡沫胶固定的，如果没有特别留意，后续会直接贴砖掩盖。而泡沫胶是无法防水的，从外面进来的雨水就会直接进到室内。如果在装修中，可以把这条缝凿出来，清理泡沫胶，再用门窗填缝砂浆分层塞实，这样既能防水，又能起到很好的固定作用，以后不会变形关不上。第三张图片，是不是还有雨水从窗框本身的缝隙中流水出来？图片上看不清楚，如果是，抓紧叫窗框安装的师傅过来，这是窗框本身存在的缝隙，有些胶条和密封条没到位的地方，雨水就会渗进来。至于窗顶螺丝，有两个可能， 一是外窗顶返水进来，这个可以在下雨的时候观察一下，二是外窗外墙上有装饰构件挡水渗进来，要是没有构件，就是楼上外窗台的水从保温层流下来的。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

楼下漏水，大家能帮忙分析下是啥原因嘛?之前楼下说有漏水情况，楼下屋顶的漏水照片如图。两个漏水处均正对卫生间。前段时间楼下说漏水，然后我们关闭进水总阀直到上周末打压完稳压1h压力没动，修理师傅说可以排出管道漏水，然后继续打开水筏观察了一周（期间未用水）。楼下说上周末之前因为关水了，这周一二开始看着都快干了，但因为上周末我们开水打压了，漏水需要点时间，从这周三开始看着感觉又大了，大家能帮忙分析下是啥原因嘛，有点无语了？答：两个图片都是天花，但好像不是同一片区域，是不是一处客厅，一处餐厅？从图片上来看，看不到明水，没有发黄发黑的现象，墙皮乳胶漆第一张图片有褶皱，说明之间有明水，把胶膜冲脱腻子层，水退后复原不了形成的。烟雾报警器周边的天花，渗漏处周边有水印，中间墙皮剥落，部分腻子掉落后能看到砂浆，可能这里楼板有孔洞没补好。第二张图片在灯位两边，没看到有明水现象，只有渗水引起的起泡、剥落、掉皮现象。有渗有漏，现象还是比较严重的。虽然有说打压没有掉压，但这并不意味着水管就不漏水。打压也有技术要求，要从打压上面看出问题，需要非常专业的技术和丰富的实践经验。不知道是找谁来打压的，建议最好找专业检测水管的师傅来查一下，水管及用水设备有没有漏水，哪里漏水，会有非常明确的结论，查出的话也很快能定位维修，费用也不贵，查一下还是放心一点。如果确实是水管漏水，查出后已经解决最好。要是水管没漏水，就要看是不是其他原因。客餐厅天花漏水，都是从附近的用水区域过来的，一是阳台。阳台用水或者下雨会有水，如果楼下反应严重的时候与下雨有关，很可能就是雨水打到阳台地面渗入地下窜到客厅导致的，这需要做阳台的水平防水；二是卫生间。卫生间地面以下有水很正常，加上地漏堵塞，暗水增加溢出卫生间，窜到客餐厅地面，因为非用水区域没做防水，楼底板有缝隙就会渗漏下来。疏通地漏并不能完全解决，一定要重做卫生间防排水才行。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

请问大家窗户附近渗水如何处理？答：前一段时间的台风，从南到北，五大水系流域全部大到暴雨，导致很多业主家外墙和窗框漏水，不停地接到业主咨询窗框漏水原因以及治理方法。题主咨询的窗框漏水，从图片上来看，算比较严重的，一般窗框渗水都集中在内窗台，题主的是上下都有，下窗台尤其严重，进了大量的雨水，把内墙腻子上面的乳胶漆膜剥离，雨水流到地面后，胶膜就像快速减肥后的皮肤一样缩不回去，无法复原，留下一道道褶皱，中间一点的位置还出现了漆膜剥落，腻子开裂的情况。没有配窗框外面的图片，先说下面的窗台漏水。很多说这么大的水，是窗框本身密封不严实的原因。可是这些水是从墙体漆膜以下进来的，而不是墙面上进来的，窗框密封有问题，是会出现明水直接流到墙面上的，所以说，出现内窗台及墙面渗水，很可能不是从窗框本身漏出来的，而是雨水从三条渠道暗渗进来的。一条是外窗台面。外窗台坡度不够，会有积水，加上有裂缝，就会有雨水渗进来；一条是外窗台与窗框的交接处，一般是打了胶条的，如果胶条老化开裂失去密封作用，雨水就会从交接缝渗进来；第三条是窗框与窗洞之间的缝隙，窗框安装，是无法与窗台紧密贴合的，一定会有缝隙，安装的时候打的泡沫胶，挡不住雨水，从外面进来的雨水就会沿着这条缝隙渗进室内，这是挡住暗水渗进来的最后一关。前面二条，都可以看得到，可刷外墙防水胶和打密封胶解决，第三条被内窗台大理石遮住看不到，需要凿开后才能看到。治理的话就需要把泡沫胶清掉填充门窗填缝砂浆才行。窗框上方的渗水，一定要看外部结构。如果外窗顶有突出的檐体结构，很可能就是檐体与外墙之间的交接处有缝隙，雨水从裂开的缝隙中渗进内窗顶。最近在查看业主窗体漏水时，也遇到过外窗顶墙面没有突出的檐体也出现窗顶漏水的情况，后来发现是雨水从楼上外窗台进水，沿着外墙饰面下的砂浆流到内窗顶的。外墙什么情况，题主可以自我回答时配图片上来看看。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。