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龚老师您好。近半个月来，楼下反应卫生间漏水，而且往往是在我家洗澡之后的几个小时，楼下棚顶的缝隙会“一会儿一滴、一会儿一滴”地漏水（如图1）。当时我家地漏断层很严重（如图2）于是我改为站在大盆里洗澡，只把地面少量积水扫进地漏。漏水停止了三天。然而三天之后楼下又反应说漏水。于是前天我找人把地漏用胶抹上了（如图3），当天下午楼下反应漏水更严重了，但由于已经抹上了漏点，我们也没有返工。但今天还在漏水，虽然小了一些，但此时，我家已经有将近四天没洗澡了。抹上之前即使扫入少量的水也可以坚持三天不漏，抹上之后却不洗澡也漏。是不是砂浆层已经满了？之前还能通过漏点流进排水管，堵上了反而只能漏向楼下天花板。答：你好。先看两个情况，一是你家天花没有漏明水吧？二是你家邻居有没有卫生间紧挨着？要是两个情况都是不存在的，那么问题很可能就在你家。在楼下反映漏水后，改变洗澡方式，有三天不漏，这也说明供水管是没有问题的。要是有问题，不管怎么洗澡，都是会继续漏水的。地漏断层的同时，其实地面以下的暗水，也可以通过断层部分排走。要是担心断层而导致漏水，我一般都建议把地漏芯改成直排，不让地漏水往断层流就行。但你家这个情况，地漏管周边一圈敞口太严重，进入砂浆层的水会很多，是需要密封起来。但由于密封起来是能看到的部分，到楼板层位置可能还有一段，要是管口漏水，也就是排水管与楼板之间的缝隙因防水失效而漏水的话，只密封上半部分是不行的。看到你的私信，说有拆开楼下卫生间天花吊顶，可以把楼下天花漏水的情况拍照发上来看看。要是楼下就是这个地漏排水管管口渗漏，可以在你家把这个地漏管做一下防水，需要凿下去，做管口防水两道再恢复，同时，视具体情况增设二次排水。当然，如果渗漏位置有两处，或者管口周边有延伸，就需要把卫生间地面防水重新做过，全部要凿开来做，效果才好。打针灌浆或者地砖表面刷防水，效果不行还容易上当受骗。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

洗手间的木门下方门框处一直潮湿、发黑，周围没发现漏水渗水的地方。旁边的洗手盆排水管以前出现过漏水，后来打胶处理好了。洗手间外面墙壁贴的是墙纸，没有出现鼓起脱胶情况。不知道哪里有暗水导致门框潮湿？请以您专业的经验帮忙解决，谢谢！答：你好。现在一般都不用木门做卫生间的门，就算用木门，有经验的泥工师傅会把靠近地面的一段约10CM左右锯掉，再用相近颜色的大理石补上，免得以后发黑发霉不好看。导致木门脚发黑的主要原因，应该是木门与墙体之间会有潮气或者暗水，来源肯定就是卫生间地面砖以下，由于地砖表面有缝隙（旁边还有一块墙砖裂开缝隙更大），地面用水很大一部分从地漏排走，但会有少量从交接缝渗入地面以下，要是之前排水管漏过水，可能渗入就会更多。现在的情形，不建议采取大动作。两点建议，一是把地砖和墙砖看得到的缝隙补一下，减少往地面以下的渗水，二是地漏保持排水通畅，不要堵塞，积水就会少。发黑的门脚这里，想动的话，可以采取开头的办法换成大理石的。锯开后，把里面的砂浆或者填充物换成填缝砂浆或者堵漏王，这样就不怕潮气，也能阻止暗水往外渗。之所以不建议打凿地面做防水，是因为卫生间门口两边的壁纸没有出问题，只是门脚这里发黑。当然，实在想彻底解决，也可以做地面防水。以上仅供参考，希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

老师您好，我整理了下我这边的情况，下面这个链接是个pdf，麻烦您有空打开帮我看一下，帮忙判断下可能的渗水点，如果找不到渗漏点的话我可能采取什么措施呢？我这边先付费，非常感谢！答：你好。没有看到渗漏窗台与之对应的幕墙图片，自己可以在露台上检查一下，或者拍图片追问，要是幕墙玻璃与型材之间，还有幕墙与外墙层板之间的缝隙上面的胶条密封没有问题，很可能与幕墙无关。事实上，要是密封有问题，试水的时候，只要有一点点，都是会在室内见到明水，都不用红外热成像仪来检查，肉眼都会看得到。从湿度仪和之前渗漏的图片上来看，内窗台石下的墙面，从上往下出现湿度由低到高。墙面出现发黄剥落掉皮现象，看起来像是从地面返上的，很可能渗漏的发生，不是从窗台大理石下面开始的。要是旁边没有露台的话，一般诊断就是窗框渗漏。但有了这个露台，以及重新处理幕墙后，又慢慢开始出现渗漏引起的迹象，有理由相信露台是有问题的。实际上，露台或者阳台水平渗漏进室内，引起交接室内墙面出现渗水问题，是一个普通现象，我们在查渗漏的时候常见到。原因是：雨水下到露台地面，从地砖缝隙渗水到砂浆层，由于门槛石下面的水平防水失效，暗水会窜水到室内。你这里很可能是从门槛石下方或者门框与内窗台之间的缝隙渗水到墙面的，然后沿着踢脚线往房间方向蔓延。解决的办法，把露台靠近门槛石的一行地砖打凿后重新做水平防水层后恢复。以上仅供参考。希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

有沉箱的卫生间，28楼，楼下时不时漏水。一）楼下情况： 1. 漏法：（图1）查看时，有时滴水，有时干的，但龙骨架生锈了，也有在天花里面积水。 2. 位置：（图2）淋浴间的外面约5厘米处。二）我家情况： 1. 干区从不湿水，淋浴间每天使用。 2. 卫生间外墙：靠近漏水点那面墙外因装了衣柜，看不出有无漏水；另外一面墙干的。 3. 自己检查发现：淋浴间的美缝有一些松动（图4）；地漏位置靠边，和墙接缝处是开口的（图5）；把地漏打开，里面管子能摸到有个小缺口（图6）。咨询问题： 1）漏水原因和维修方案。 2）如果是楼板裂缝导致我的防水失效了，要先修楼板吗？答：你好。洗澡用水，会从地砖缝隙渗水到沉箱形成暗水，沉箱底部防水层失效，再加上楼板混凝土有裂缝，就会漏到楼下天花上面去。你家卫生间周边墙面没有问题，应该是没有发生水平渗漏，只是往下漏，这就是渗漏的原因。至于说水管有没有漏水，我觉得是没有的，水管漏水的话，水量会很大，而且也不会出现时漏时不漏的情况。维修方案，分两步走，一是把地砖能看到的缝隙，以及地漏与墙之间的缝隙用胶密封一下，换一个长一点的直排的地漏芯，不要让地漏的水从排水管缺口冲到沉箱里面去。缺口可以不用处理。处理完看看楼下的情况，不漏明水那最好，还是漏明水的话，第二步就要凿开地面到沉箱底部，重做防水层，设置二次排水，最后再回填恢复。至于地砖表面刷防水还有在地砖表面打针灌浆，效果不好还容易上当受骗，谨慎选择。楼下天花上面的漏水裂缝，看图片应该在正常范围内，是不是开裂导致的防水失效，这个不好判断，现在的情况是防水失效加裂缝才会漏水。上述做防水，就是恢复防水的功能，还有一种办法是补裂缝，恢复楼板结构自防水功能也是可以的。在楼下天花裂缝处用正规打针灌浆，也是可以堵住不漏的。灌浆材料选好一点，可以管用比较长的时间。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

您好，购买了房龄20-30年的广州海珠区二手房，顶楼，客厅内外墙部分有电梯，内墙角附近有渗水痕迹和霉斑，有大约一平米多的霉斑痕迹。图片是几年前的vr图片，第一张是客厅墙角，被白色高柜子挡住的地方，第二张是阳台，第三张是靠阳台的房子。房主最近几年又做了粉刷。另一处的阳台，飘雨进来的时候，楼下也会投诉漏水情况。目前交了定金签了合同，但是没有做网签。请问这种情况属于什么方面的漏水，应该找什么机构或者靠谱的人做漏水鉴定和方案评估，费用大概多少？答：你好。第一张图片，白色柜子挡住的地方，看不到什么情况，要是确实存在渗水，可能与后面的用水区域有关，比如卫生间。第二张图片，也就是阳台，如果下雨后，楼下反映天花有渗水，就是阳台地面防水没做好。第三张图片，挨着阳台的房间，业主做了粉刷，墙面上看不出有渗水问题，有一些裂纹很正常，踢脚线有一些老化，可能存在渗水，估计与阳台水平渗漏有关。不过，这三处真要是有渗水问题，也不要担心，因为这些都可以在装修的时候一起解决，就算不打算装修，单独做卫生间和阳台防水费用也不高，估计1-2万之间吧。看图片，有一个比较好的地方，就是看不出天花有渗水，加上你也没有说这个天花有问题。要是天花渗水，顶楼屋面要做防水，费用可就不低，一些细节比如管口漏水还好修，要是天花中间渗水的话，可能麻烦，面积要做很大，屋顶防水正规来做，全算下来，要1000块一方左右，要是50个方，就要五万多。只查渗漏方面，可以找像我们这样的防水公司就行，查看收费分两种，一种现场分析原因，讲方案和报价的，收费350块；一种要出报告的，收费2000块。不过，如果不需要去法院，不需要出报告。或者说出报告也没用。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

你好，我是受害者，我家402客厅天花漏水发霉导致我和孩子一直咳嗽。小区楼龄非常老，2021年502进行装修，我2021年住进402，我于2024年3月发现客厅天花板滴水，是水珠状的滴水，且面积越来越大。户型图如下。3月初找502业主，502业主说是501家的公共墙从下到上发霉，是501家漏水。4月有一阵子不怎么滴了，5月开始到6月又开始滴水，找到501和502两家做水管打压，都不漏水，且401家不漏水。502业主又说外墙渗水，或者7楼的水管渗水。找了师傅来看都说是502的问题，但原因有的说是502的阳台洗衣机排水管，有的说是卫生间渗水，都说是502问题，但502却一直说要用科学的态度去分析？答：你好。客厅天花时漏时不漏，再加上水管打压不掉压，应该可以排除水管漏水。要是水管漏水，可能还会更加严重，水量会很大。现在看来，501家可能也是受害者，与502家的公共墙从下往上渗水，是受了502家的影响，从地面返上。再来看502家什么原因。一般来讲，从我们的经验来诊断，客厅天花渗水与三个用水区域有关，一是阳台，客厅连着阳台，阳台用水或者雨水都会从地砖缝隙渗下来形成暗水，再窜水到客厅，客厅地面没做防水，楼板有缝隙就会漏下来；二是卫生间。卫生间也是连着客厅的，也存在地面以下的暗水窜出来客厅而漏下来；三是厨房，供水和排水设备有问题，地面看不出来，但是会窜到客厅的。是哪一个用水区域问题，需要用心观察。比如阳台，如果在楼上洗衣后或者下雨后严重，就是阳台。而如果是在楼上洗澡后严重，就是卫生间。与厨房有关的话，就是楼上做饭后。要是自己不会观察，现在渗漏状况又严重，楼上态度不好不配合治理，建议咨询一下律师，最好去法院起诉一下。法院受理后，会派专业鉴定机构来检测，很可能就是楼上原因，法院会要求楼上做防水且要赔偿你的损失。以上仅供参考，希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

这是去年八月交房的新房，最近连日暴雨，发现这个飘窗多处渗水。应该如何维修，开发商说打胶，我感觉事情没这么容易？答：你好。确实没那么简单，光打胶不能解决问题。而且，建议问清楚，是打密封胶，还是打针灌胶，前者还有点作用，后者就千万不要做，不仅没用，很可能还有坏作用的。从户外的图片来看，窗天花和侧边渗水，是由于窗顶板防水没做好的原因，除了窗与外墙之间要打胶外，还要在窗顶板上面做防水。由于不能打凿，要看饰面情况制定防水施工方案。比如直接刷防水涂料，再贴一层卷材。如果坡度没做好，外高内低有积水，可能还要用砂浆找坡排水才行，一直积水肯定要出问题的。内窗台墙面的渗水，是从外面进来的雨水，从大理石下面的砂浆窜的水。窗台板也是架空的，除了外窗台的胶，可能窗本身和外窗台面都要检查。窗本身主要检查窗活页的底槽拼接缝是否打胶，排水槽是否堵塞等。外窗台面是否有缝隙，要是有的话，要打胶一起密封或者刷防水涂料等。虽然窗上下都有渗漏，但有一个比较利好的消息，从窗在外墙中的构造来看，不存在外墙面有暗水渗进来的情况，窗都是比较独立的，只要解决上下的问题就行，外墙不用管。当然，要求效果好一点，也可以做一下窗内防水，就是在渗水的地方凿开后，把窗与窗洞之间的缝隙重新清理填充一下，效果最持久。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

龚老师你好，最近房子在装修时发现配电箱漏水，去楼上看他们这个位置也没有漏水痕迹，电井也看了没有发现异常，外墙粗略看了一下也基本比较完整的，想问问这种情况可能是什么原因导致的？需要从哪里怎么进行防治比较好？谢谢！答：你好。肯定就是楼上漏水下来的，如果与外墙无关，要查楼上哪里漏水，有点复杂。要精准定位的话，首先要查清是从哪根线管下来的水，然后要电工定位这根线管走的哪个方向，再根据这个方向对应楼上哪个位置，特别是用水区域。基本原因就是楼上漏水，从楼板混凝土缝隙渗漏下来，遇到楼板里面的线管，就沿着线管走水，电箱是低点，最终在电箱这头出水。如果这个思路查起来有困难，简单一点的办法，就要查两个方面，一是楼上水管是否漏水，水管漏水分为明、暗两个方向，明的可以找物业水电工过来查，比如楼上角阀、水龙头之类的，暗的水电工就不行，要找专业查水管漏水的师傅过来做精准定位和维修才行；二是防水方面。比如卫生间，就算线管不经过卫生间区域，楼上卫生间地砖以下的暗水，也是会窜到客厅位置，楼板有缝隙，就会渗下来沿着管线跑。还有阳台，厨房等。要看周边的用水区域，哪个近，重点查哪个。只是卫生间要麻烦一点，解决的话，要做卫生间地面防水。要彻底解决，就要打凿地面重做，楼上不一定会同意。还有一个可能要排除，如果楼上确实问题不大，可以查一下楼上隔壁。我们有一次查漏水，也是门口天花漏水，查楼上没问题，是隔壁门口厨房漏的水。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

龚老师您好！ 房子是开发商装修的，早已过保修期。漏水的地方在飘窗转角这片区域，以前处理过几次，方法是在外面涂防水胶，但这次又开始漏了（下雨才会漏）。 我们这里奇数楼层和偶数楼层，飘窗顶的构造是不同的（图为另一栋楼，和我这边这栋楼相同，我这里是偶数层），不知道这个叫什么构造。感觉偶数层这个构造，如果有漏水会造成积水在空腔里排不走。 以前请人在外面涂防水胶时面积涂得还比较大，不知道是没涂对地方还是失效了，得重新处理，而且得找对地方，现在不知道哪里漏的。另外房子里面是不是需要“背水一战”？如果“背水一战”，会不会导致水跑到其他地方去？还有就是有没有办法给这个空腔排水？您看看应该怎样处理？谢谢！答：你好。下雨就漏，又在外墙，水源肯定就是雨水。之前处理的时候，在外墙刷防水胶，刷好后应该是不漏的，对吧？这样看来，应该地方是刷对了，只是时间一长，雨水太大，失效后就会从外墙瓷砖缝隙渗水进窗顶的空腔，然后空腔底板有缝隙，就会在图片中的内窗顶板出现水印湿痕鼓包。我们曾经遇到过类似情况，业主内窗顶有点点水印，要我们做一下背水一战，我们从水印处打凿，很快把窗顶板打穿，结果很快就有大水从孔洞中漏出来，就和开了水龙头一样，我们一直放水，直到水流完，接了两大桶水。这些水都是雨水，从上面进来后积在空腔里面。我估计，你家窗顶空腔里面一样有明水，也是从外墙面进来的。给三个治理建议，一是打孔进空腔，安装排水管，管口防水密封，把空腔里面的明水排走；二是窗顶外墙面清理干净，重新刷外墙防水胶。建议用丙烯酸类透明防水涂料，耐候性能还是不错的；三是把窗顶现在渗水处打凿做背水一战堵漏，这是防小水渗。施工需要高空作业，注意安全。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

座标上海，新房，倒置式平屋面17层顶楼。天沟坡度不好导致积水，女儿墙有缝隙、排气管基座有裂缝(怀疑）导致漏水。目前屋面局部打开至结构层，发现保温层泡水，防水层与至结构层之间全是水。目前已敞开放水6天，仍源源不断向外溢水。期间使用堵漏宝、聚氨酯发泡剂（或非固化橡胶沥青防水涂料？），但涂料粘不牢，水从界面下方渗出，返工两次皆失败。详情见图。请问：1、保温层水排不净，导致作业面一直有水，防水涂料无法黏合，怎么办？雨季怎么施工？如不能施工，已打开的“创面”怎么办 2、请您给出一个局部漏水修复的方案。 3、工人说新旧防水层因材料不同，没法做无缝粘结。真假 4、倒置式屋面保温层含水量大怎么办？答：你好。看你描述，就是阳台管口周边的天花有水印和明水滴落，如果其他地方的天花没有渗漏的话，是可以局部维修的。具体原因，就是管口防水失效，屋面以下的暗水从排水管与楼板之间的缝隙渗下来。局部维修管口防水，应在屋面管口周边开凿到楼板混凝土，清理干净后，做三道防水层，一道刚性防水，如堵漏王，防水砂浆等，一道防水高分子涂料，比如单或者双组份的聚氨酯防水涂料，一道防水卷材，最后按原屋面层次恢复。回复一下求助事项：1、施工区域要保证无水，建议把周边一圈用堵漏王临时围起来，如果水实在太大，可以在旁边区域做一个引水槽，接到地漏，把暗水导流到槽内后排走；2、新旧防水的搭接，可以从第三道防水卷材开始，新盖旧，完全没问题的；3、管口修复不漏后，是不需要再在屋面表层刷外露型防水涂料的，完全没有用，且还有副作用。这是非常不专业的做法；4、倒置式屋面防水设计，确实容易在保温层积水。不过，现在的保温材料不怕泡水，且只要防水层不出问题，也是不会漏水的。不过，实在担心的话，可以在地漏处设置二次排水，把积聚到一定量的暗水排走。我估计，就算现场盯，房修过来的师傅也是很难做好的。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。