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您好，我家楼下卧室天花板漏水，请问可能是什么原因。当时我家没人，也没有人使用空调？答：你好。突然发生的，之前没有过水，而且水量大，有明水滴落，很可能是水管漏水。自己要是不在家，要物业或者邻居把室外的总水阀关掉。等自己回家后，再来检查是哪里的水管出了问题。水管漏水，分两种情况，一种是明面上的，比如水龙头没关，或者说水龙头坏了漏水，这种自己可以检查，或者说叫水电工过来检查，然后修复就行；一种是明面上看不到的，比如暗管漏水，回家后，要是没发现哪里漏水，打开总水阀，楼下又反映漏水，关掉就没有漏水，再加上打开后，家里不用水，水表指针在转动，很可能存在暗管漏水。这种情况，水电工和自己都是无法发现哪里的水管漏水的，乱挖又成本太大，影响生活。建议找查水管漏水的师傅来做检查，师傅的经验加仪器，基本能准确定位到巴掌大小的地方，挖开就是漏水的水管，检查、定位加修复，一天时间就可以，费用也不贵。水管是一方面，其他的原因也有。因为交待不是很全面，我简单罗列两点，自己对着检查，或者追问的时候补充一下。一是楼下漏水，与下雨有关。自己出去，窗户没关，雨水打到室内，或者与卧室相邻的阳台等地方，雨大水多也会漏下去；二是卧室旁边的阳台有洗衣机，排水堵塞漏下去。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

10年建成的小区，17层顶层复式，20年装修入住，几年来雨季三楼屋顶多次漏水到二楼，中间施工队伍试过局部重做三楼天台防水，和建筑外墙防水，短期内有改善，但是到第二年雨季又开始漏水，漏水点位置都比较接近，可以付费到现场勘查，地点在广东惠州大亚湾区？答：你好。图片上显示的如果是三楼天花，上面就是屋顶，那原因就不复杂，很可能就是屋顶防水失效，楼板混凝土有裂缝漏下来的。是否与外墙有关，图片上看不出来，估计关系不大，除非女儿墙身有蛮大的缝隙，再加上是轻质砖，雨水才有可能从墙身进来天花。不知道施工队伍局部开凿做了多大面积，屋面漏水有不对应的特征，进水点与出水点不一样，要做防水的话，就要比渗漏面积大2-3倍才行。要想一次成功，视现场具体情况，最好是把所在屋顶全部凿开做防水。我这里大概说一下工艺供参考，先把屋顶地面以上都清理干净，打凿到楼板混凝土结构，清理干净后，处理细节防水，比如管口，阴角缝和裂缝，做两道防水层，比如一道防水涂料，一道防水卷材，试水不漏再做保护层，保温层和饰面。成本可能高一点，但效果可靠，后续不会再漏。女儿墙身的话，有裂缝就要把墙体结构以上的都打掉，重新做一道防水砂浆，中间加一层钢网。墙体防水的关键在于不要开裂，不开裂雨水就进不来。女儿墙压顶没有问题可以不做，有裂缝最好一起做。不严重的问题可以直接刷防水涂料或者贴卷材。要是施工单位真的不会做防水，可能就要找外面专业的防水公司来做。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

请问，楼顶天台水泥砖缝之间的填充物是什么材质的？出现裂缝，可以重新填充，打上耐候胶来做防水修补吗？答：第一张图片，板间缝填充分原始和后续两层，原始的应该是打的密封胶或者沥青基类的涂料，后续刷了红色的防水涂料，类似于单组份聚氨酯涂料。第二张图片缝隙原始填充完全失效裂开，后续刷的防水涂料太薄，都已经脱落和裂开。这条缝隙又处于凹槽中，可以想像下雨后，雨水就会直灌入表层以下形成暗水，要是没有二次排水，这些暗水只靠自然挥发的话，是很难干透的。暗水排不走越积越多，就会对防水层形成持续压力，影响使用寿命，增加漏水的风险。没说家中天花是否有渗漏，如果有的话，需要单独治漏后再来补这些缝隙，只是补缝是不能治漏的。楼顶表层的缝隙不是渗漏产生的主要原因，根本原因在于防水层失效，加上楼板混凝土有贯穿性缝隙。处理表层的缝隙，只是会减小往地面以下渗水量，并不能完全阻止，这是因为看得见的缝隙可以补，还有许多看不见的微小缝隙也是会往下渗水的。如果室内渗漏为管口、管井、墙面、窗户顶等位置，可以选择局部治漏，打凿屋顶对应的位置做防水层，不建议打针灌浆或者屋面直接刷防水，效果不好还容易上当受骗。不是这些位置，而是天花中间，比如有裂缝 或者灯位，超过三处就建议全屋顶打凿做防水，而不是直接铺卷材这种做法，效果没有保证。只有一处的话，比如客厅，不能只做对应的屋面，渗水点与进水点不对应，最好扩大面积做防水，具体多大面积需要结合户型等具体情况而定。要是没有渗水，只是看到这些缝隙觉得有必要填充一下，防止雨水渗入地下过多产生过量积水，从可靠性角度出发，可以考虑往缝隙里面填充空鼓修复剂，修复工具的针头很小，完全可以插入缝隙打进去，材料具有水泥成份，能与原砂浆层融合，且里面含有粘接剂，具有一定柔韧性。修复剂打到距表层0.5-1CM，候干后再打密封胶，效果更好。不过材料成本和工钱就会比较高。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

空调孔下方墙壁一半的地方渗水会是空调水管漏了吗？渗水没有从空调孔就开始，而是墙中间，这几天成都也没下雨还是高温天气，渗水却很严重。找了空调售后和物业都不知道哪里的问题，让我把墙砸开看，无语了？答：空调孔这里漏水，只有两个可能，一是空调排水管在孔里面破损，开空调就会漏水，而且还是明水，要不流到外面，不要流进室内。看图片，空调孔套了白色PVC排水管，要是漏水，就看得更加明显。现在没看到有明水从孔内外流出来，说明空调排水软管没有破损；二是雨水从空调孔打进来。这个孔从外面看，很靠内的位置，不是大风大雨根本打不进来，而且现在也没下雨，打进来的雨水也是会从孔内往室内墙面流下来的，然而，从室内看孔下方，墙面没有任何水流痕迹。所以，很可能与空调孔无关，也与空调本身漏水无关。从室外图片来看，角度有点对不上，可能会影响诊断。空调排水软管从上往下斜着插到公共排水管，接口并没有固定，会不会存在脱落的可能，比如风一吹，软管脱落出来，一开空调，空调水就会对着墙面和空调位冲水，导致窗侧和内窗台墙面出现起泡拱起剥落掉皮现象。因为外面已经被空调水冲通了水路，大风大雨的时候，又打到这里，雨水多少也会渗进来。解决的办法，一是要保证空调排水软管不会从公共排水管脱落出来，想办法固定排水管；二是要做防水。从外面施工，可能会有安全风险。如果允许的话，室内渗漏区域对应的外墙以及空调位都要打凿做防水后恢复。如果非常困难，可以在内墙渗水区域做背水一战，虽然有点影响正常生活，但因为墙面现在已经烂了，也是要修复的，不如一起做防水后再恢复，效果更好更持久。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

您好龚老师，咨询情况如下： 房子是高层建筑，装修好以后，因为洗衣机的自来水管没有关闭，导致水流了一晚上，第二天早上家人发现后及时处理了积水，楼下的住户也没有来找，可能并没有渗到楼下，并且水也透过门缝往走廊上流了一些。 从渗水到目前已经过去好几年了，当时处理好积水后，只是开窗通风，也没有特别的处理。现在想想，当时地板砖已经做了美缝，水向下渗漏的话，下面的沙层、混凝土，钢筋包括地暖上面有渗水的话(地暖至今没有使用过)，渗水能不能彻底干透呢，也不知道这次渗水对房屋的结构安全有没有影响？答：你好。不知道洗衣机放在什么位置的，卫生间还是阳台？不管是哪个位置，应该都是有地漏的吧？不然不只是有积水，应该会水漫金山，到处都是水。在描述中只是说往走廊流了一些，大部分水都从地漏流走了。如果洗衣机是放在用水区域的，地面以下有点湿或者积水，只要没对楼下或者自家造成影响，完全没问题的。就算上次漏水，大部分水排走，有小部分水渗入地面以下也不要担心。有一个无可否认的事实是，地面以下有湿或者积水，是无法彻底干透的。不过也不用担心会从房子结构造成安全影响，地面的混凝土是很厚的，一般在10CM以上。楼下没反映漏水，这说明楼底板没有出现贯穿性缝隙，结构能自防水。缝隙都没有，安全问题就不用担心。这里对家庭用水安全提几点小建议，一是排水的地漏记得即时清理，排水通畅不积水，就不容易往地面以下渗水；二是用水设备只要出现漏水，一定要即时修理，比如水龙头、角阀之类的，自己不会就找水电工，小问题收费也不贵；三是晚上入睡前看一下用水设备，该关的关，比如洗衣机水龙头。要是出门几天家里没人，记得一定要把总水阀关掉，避免出现漏水没人管出大问题。以上仅供参考，希望能减轻一点你的顾虑。

卫生间基坑做了防水，回填后还要做防水吗？卫生间基坑做了防水，回填后表层也刷了防水，但没留蹲便的下沉坑。安装蹲便的时候在表层防水破了一个洞直接安蹲便，没有再做防水。装修负责人说基坑做了防水，表层就没必要做防水了。有没有知道的老师帮我解答一下，这种情况表层需要做防水吗？答：从你的情况来看，装的蹲厕，不是坐厕，回填后要留一个空间，表层无法做到平整，其他区域做了根本没用。那不做会不会发生渗漏？现在是基坑做了防水，地面瓷砖缝隙会渗水下去，基坑是架空的，水就会直接流到底部，要是回填的，会缓慢从回填物（陶粒、建渣等）缝隙流到底部形成暗水（不接受什么缝隙填缝后不会渗下去的抬杠，事实证明，时间一长，一定会发生缝隙渗水的），防水做得好，就不会发生往下渗漏。那以后暗水会不会越积越多溢出来或者压破防水层？这是完全有可能的。最近，有位业主约我去看卫生间漏水，她家楼下在卫生间旁边的卧室、客厅都出现渗漏现象，我到现场一看，沉箱里面的暗水都快溢出来了，一洗澡楼下就严重，沉箱的暗水基本都是满的。怎么破解？教你一招：在沉箱，也就是所说的基坑底部，一定要安装一个二次排水装置，用来把暗水排走，大水没有了，小水完全可以防得住。很多业主怕二次排水装置回水，这个不用担心，选用装有止逆阀的二排就行。防排结合，刚柔并济，卫生间防水使用20年完全没问题。再来说说回填以后，有没有必要做二次防水？我的结论是：完全没必要，前提是底部做了防水且装置有二次排水。来分析一下，如果二次防水做得好，地砖缝隙渗下来的水，会困在二次排水与地砖之间无法排走，积多了会往四周窜水和地砖表面冒水，很多业主反映装修入住不到半年，卫生间周边的墙脚就出现发黄起泡剥落的渗漏症状就是这个原因。要是做得不好，反而不会出问题，既然这样，根本没必要花这个钱，也浪费施工时间。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

最近几天发现厨房这个角落漏水，请问一下用玻璃胶之类的把这个地方堵上有效果吗？答：玻璃胶不能堵漏，只能密封，完全不能用，根本不是密封胶发挥作用的地方。就算用堵漏王、水不漏之类的来堵，如果自己来堵，也是堵不住，会从堵漏王周边渗出来，要是打凿这个角落，专业师傅来施工，能不能行，还要看具体情况，比如会不会堵了这里，旁边又漏。旁边是卫生间，用水区域，现在看来很可能就是卫生间防水失效，水量过大，从墙与楼底板之间的缝隙窜过来的。先要解决水源问题，之后要是没有冒水，一点点潮湿，从看图片来看，也不会影响家里正常生活以及装饰美观念。卫生间水源有三种，先来看前两种，一种是给水管类漏水，分明、暗两种，明的就是指肉眼能观察和发现的，比如水龙头漏水，角阀漏水等，可以自己观察，也可以找水电工来观察，有问题很快就能修复，暗的指埋在地面、墙面以下的给水管，这种无法从表面看到，可以通过开关水阀观察漏水与否的办法来诊断，关掉就改善，打开就冒水，很可能就是暗管漏水。确定以后，自己要找到漏水点，很困难，最好找专业查水管的师傅来做精准定位，又快又不贵，还不会影响正常生活；一种是排水类漏水，比如洗脸盆排水软管漏水，地漏堵塞排水不畅等，软管漏水换一根，地漏堵塞找专业疏通的师傅就行。上述两种给排水问题解决以后，要是没有冒水的话，基本也就解决了，之后只是会有洗澡水渗入地面以下形成的暗水，但只要地漏排水快，可能最多只是会有点潮湿而已。当然，要是想彻底解决，卫生间地面就要重做防水。不要打针灌浆或者地砖表面刷防水，效果不好还容易上当受骗。应打凿地面到楼底板，清理干净后，做两道防水层，试水不漏再视情况增设二次排水，最后回填恢复贴砖。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

卫生间地板漏水如何找原因，一定要上水打压测试吗？楼下邻居说我卫生间防水没做好，导致他卫生间屋顶滴水。找了个师傅维修，说是要先花两百块钱做上水打压，测一下漏水原因。但我是不是可以通过看水表转动情况就知道是否漏水？关闭了所有出水阀反正水表没动，放很小很小一点都是会动的。然后照片是我在楼下拍摄的漏水情况，不知道各位大大能否以此判断什么原因？大概率的就行。补充：前天做了地漏附近的防水，今天楼下说没效果。进一步询问情况，说是晚上漏得少，白天多点，而我却是白天不用洗手间，就晚上洗个澡。答：关掉所有用水设备后，观察水表是否转动，以此推断水管是否漏水的办法是不准确的。如果水管漏水的量比较大，水表是可以转动的，但要是比较小，超出水表灵敏度范围，就不会转动。虽然现在的新水表比较先进，却一样存在同样的问题。所以说，不能从水表是否转动来判断水管漏水与否。别说观察水表是否转动这个办法，就算打压是否掉压，都不能完全判断。掉压不一样就是漏水，不掉压也不见得就不漏水。比如，打压掉压，有可能是水龙头或者角阀没关好，再比如，不掉压的原因有可能是压力不够，或者一打压水管接头缝隙就能闭合，不打压就又松开漏水。真要准确知道水管是否漏水，一定要找非常专业的查水管漏水的过来做全面检查和精准定位才行。不过，从提供的图片和反映的漏水特征来看，很可能水管不存在漏水。楼下说白天多晚上少，这就与水管漏水的特征无关。水管漏水，不管用不用水都会一直漏，持续且均匀，不存在不同时间段水量不同的现象。先自查一个事情，所有的排水，地漏，马桶和排水管是否排水通畅，不存在堵塞？如果是，就可以排除排水问题。反之，就要先做一下疏通，找专业疏通的过来一趟也不贵，一般在200-300之间。排水和给水都没有问题，再来看看防水的原因。其实，从楼下卫生间天花大面积洇湿情况来看，能确定就是楼下地砖以下的暗水，因为地面防水失效，加上楼板和管口有缝隙，就会渗漏下来。打针灌浆或者地砖表面刷防水胶，效果不好还容易上当受骗，最彻底的办法，打凿地面到楼板混凝土，清理干净后做两道防水层，试水不漏后视具体情况增设二次排水，最后回填找平贴砖。防水要想做得好，一定要找非常专业的来做才行，才能保证长时间不会复漏。以上仅供参考，希望能帮到你。关注我，家庭治漏不求人。

总高11楼五楼，房龄大约十几年，二手房新装未入住，6月开始发现外墙体渗水。里面窗套已经长霉了，墙面有渗水痕迹，新空调未使用过，旧空调孔以及打孔时固定孔处都有渗水痕迹，墙体下方有一条黄色痕迹。墙体下方地板的颜色似乎有一点点发暗，不太明显，也许也与渗水有关。外墙窗户侧上方的墙沿处有青苔，自己猜测水从这里渗入物业方案：外墙保温层渗水，等待走程序集体维修（不知何时）装修工方案：窗套拆下来，墙体及空调孔修补好，等待下雨，观察漏水，后续排除窗户漏水，可能外墙刷防水解决（我感觉我可能观察不出什么结果）。 求助：墙体渗水的可能原因。 解决方案。答：你好。窗侧壁的木套拆开了，从图片上看不出发霉的痕迹，不知道严重与否。空调孔下方墙面发黄，也是比较浅，而且不只是渗水会引起发黄，如果刷墙的时候，墙面不干或者过程中下雨进水，也是会出现发黄现象。地面以上的估计与外墙渗水关系不大。在不算严重的情况下，先处理外墙。一是空调孔洞，新旧两个孔洞现在都是没处理好的。需要把孔洞清理干净，内外用胶泥密封就行；二是旁边窗户外的檐子上面，也就是发霉的地方，确实是有裂缝进了水，积在这里才会长绿苔。时间一长，就会渗入墙面，使墙面湿度增加，影响腻子涂料发黄，同时窗套空间里面湿度过高，也就会发霉。但应该不会有明水。这个外墙檐子处理，不会像物业说的那样，需要大面积凿开施工，可以先从表面打胶填缝处理裂缝，同时，从檐上方找坡排水，不要有积水。物业估计不会做，就算会做也做不好。最好找专业防水公司的师傅来处理。如果担心后续还是会有问题，还有一个办法，动静大一点，在内墙进行背堵。因为只是一点渗水，没有明水，只要把湿气堵住进不来影响墙面就行。需要把内墙和窗侧打凿到墙体结构，清理干净做两道防水层，再批荡扇灰刷漆。前段时间我们就这样给一位业主做过。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。

卧室天花板漏水如何排查定责？时间线：8月25日，1.基本情况介绍：坐标广州，我家在12楼，布局是三房两厅两卫，上图问题点是在主卧，主卧做了到顶衣柜，衣柜后面的墙壁是卫生间，衣柜左侧是外墙；2.问题描述：靠近外墙的衣柜和天花没有水印和霉斑，卫生间天花板没有明显的水印，但是靠近过道边的衣柜顶部有明显水印和霉斑，而且衣柜内部有发霉和霉味；3.处理情况：第一时间把问题报给物业，然后物业联系了楼上业主，业主第一时间否认问题，最后物业让本人与楼上业主私下沟通解决；-----此时间线结束时间线：9月3日，经过一周与楼上业主极限拉扯：1.做了基础的打压测试，打压时间不长，估计就是一会，对方以此为依据，否认问题出在他这；2.对方提出：由于你方卫生间长期使用（洗澡），水蒸气飘出导致发霉，或者你家水管本身漏水，再者外墙漏水；反正无论如何不是他家导致的；3.请问如何进行下一步维权；答：看打压的图片，打了1.5兆帕的压，相当于15公斤的水压。一般打压8公斤的水压就行，这个已经超过近一倍，这个压力下，只要坚持30分钟不掉压，就算合格，换句话说，就能说明给水管没有发生渗漏。 我的观点是，很可能水管没有漏水，不仅是打压的结果，还有就是你家天花并没有出现漏明水的情况。 虽然楼上水管没漏，但并不能说明不是楼上的问题。一般业主只懂水管漏水，其实还有一种情况，就是防水失效而渗漏。从图片和说明的情况来说，很可能就是楼上卫生间地面以下的暗水，从防水失效的门槛位、进出管口或墙与楼底板之间的缝隙窜水出来，又由于卧室是非用水区域没有做防水，楼板混凝土有贯穿缝隙，就会发生这种渗水情况。卫生间渗漏，分为水平和往下的，往下的渗漏就是发生在你家卫生间天花，但楼上卫生间地面以下的暗水并没有直接漏下来，而是窜出卫生间后，再从卧室漏下来的，这其中有一个关键就是暗水是先从卫生间水平窜出来再漏下去的。与你家水管、还有什么水气完全没关系。唯一要排除一下的就是外墙，柜子左边是外墙，需要看一下外墙面是否存在渗漏的隐患，比如是否有外墙裂缝 ，是否有空鼓脱落的饰面，以及是否有腰线之类的，还有就是观察一下，是否与下雨有关，下雨就漏，就证实是雨水从墙面和窗框打到地面漏下来的。