个人主页

我是楼顶22层住户 顶层 基本是主卧飘窗和外墙墙壁三处漏水 我重新做防水的话做全部楼顶还是做三个点，SBS雨虹烤的卷材下面还可以用防水涂料吗 最后在铺卷材上面用水泥砂浆做保护层 外墙做两层？答：你好，有三处渗漏，不知道具体是哪三处。一般来讲，如果三处在天花上面，而且分布在不同房间，我们建议就要全部屋面重做防水。你家是在墙壁还有飘窗有三处，飘窗没说是顶还是两侧、内窗台，如果是后两处，基本与屋顶无关，应该就是窗户密封和内防水没做好。如果是窗顶的话，那这三处就是细节部位渗漏，不需要全屋面做防水的。在墙上的渗水，如果是靠近天花或者在天花以下30CM出现，很可能与外墙无关，就是屋面女儿墙阴角缝防水失效的原因，雨水渗入地面以下，从墙与地面之间的缝隙窜出来，从外墙表面以下的砂浆流下来，遇到墙面上梁与砌砖之间的缝隙就会漏下来，位置大概在离天花30CM左右的距离，因为梁的高度基本在30CM左右。也有在梁与顶板之间的缝隙渗下来的，基本靠近天花的位置。这种治理最好在屋顶女儿墙阴角缝打凿后做两道防水层，一道刚性防水，一道柔性防水涂料就可以，有条件可以再铺一道卷材，一定要自粘，火烤不行，做完防水层后，再做一道保护层，至少5CM厚，用普通砂浆做就行，当然，要是有性能好的防水砂浆效果更好。窗户两边和内窗台的渗水，治理就两点，一是窗与外墙之间打胶，二是两边的外墙刷防水胶。窗顶处理参见阴角缝。以上仅供参考，希望能帮到你。

楼下说我家卫生间渗水，泡坏了他们卫生间的天花板一部分，怎么解决?（二） （上接一）答：不知道你有没有去楼下，如果没有，一定要亲自去看一下，不仅要看，还要摸一下天花吊顶。从图片上看，天花靠近墙面的地方，出现拳头大小的发黄起泡和水渍，吊顶不是铝扣板，可能是木的或石膏顶，有水滴在上面就会出现这种情况。不过，看起来像是干的，建议用手触感一下，确定是干是湿，干的话，说明是之前渗的，可以直接铲掉补漆，这就是小事一桩，用不着焦虑。 我估计你是在网上找的防水师傅，用热成像仪只能检查热水管有没有漏水，而且还只是辅助。凭这个工具就说水管没有漏水，是不准确的。要是漏水，你家卫生间地面防水是肯定失效的，只是不能用注胶的方式来治理，更不能按使用材料重量多少来计费，这就是一个坑，很多业主上当受骗。幸好你警惕性够高，否则钱花了，问题没解决，还受一肚子气。 查水管有没有漏水，先不要关水管总闸，在没有使用水的情况下，看水表是否转动。但水表灵敏度有限，就像你家水龙头滴水，但水表也不转一样，看不出来。如果能看出转动，那漏水就很严重了。从你自己家和楼下没见明水的情况来看，水管应该没有漏水。当然，你也可以找水电工过来把有问题的总闸和水龙等用水设备做一下检修放心一点。 没有漏明水不代表没渗水，要是楼下天花那里确实是湿的，说明渗水正在发生，最好把楼下天花吊顶拆开看一下，确定漏水位置。顾虑拆开不好恢复或者成本太高，也可以不用拆，直接做楼上卫生间地面防水，不建议打针灌浆或者直接刷防水胶，要找专业做防水的过来凿开地面，清理干净做两道防水层后恢复。以上仅供参考，希望能帮到你。（完）

楼下说我家卫生间渗水，泡坏了他们卫生间的天花板一部分，怎么解决?（一） 买的二手房，未装修直接入住的，住了一年多，楼下两三年一直没有人，这次回来之后就告诉我厕所天花板泡坏了，好像是马桶还是地漏的位置（见图一）；然后物业去看了，说是看起来没有滴水，是渗水下去的，应该是长时间渗水下去的，然后我把我家地漏撬开了有断层的情况，见图二；看了地漏旁边的地砖有缝隙，并且有轻微渗水的情况，（我家卫生间这面墙背后是卧室，但是卧室没有问题，渗到楼下了）我在网上看到说是把水表阀门关了，看看水表有没有转动，就能确定是不是水管有漏水，但是我家的水表阀门坏了，家里的水龙头也有滴水的情况，还没来得及维修，所以无法查看。 我找了做防水的师傅到家里来看，没有加水压，用了一个类似热成像仪的工具，通过这个仪器的颜色什么的看了一下，说是水管没有爆裂，（师傅说水管要是爆了，楼下水会一直滴），说是防水层的问题，要注胶，我认为他是骗人的，就没有做。感觉市面上这些好多骗子，不敢找了，所以上来问问。各位大神，请问这些描述能判断出来哪里出问题了吗，具体怎么解决，有没有实用又方便快捷，一劳永逸的方法，最近我焦虑症都快犯了，吃不下睡不好的，不知道怎么办了，请各位大神老师出出注意，到底怎么处理这个问题啊？（未完待续，如何处理详见二）

您好，我想请问一下，我家是珠海的，我家是15楼03户，总共25楼。我家的玄关天花线管会在冬天第一场冷空气气温降到10度左右开始滴水，水是从线管里出来的，大概滴个半个月，天气回暖到15度左右，滴水就会消失。物业那边也试过给楼上打压，上年12月打压结果1601没人住（断水）1602和1603打压0.8，掉压到0.6和0.7，1604打压0.8掉压到0.5。漏水的地面都没有出现潮湿的现象。答：你好。看图片，线盒和线管应该都是在建房子的时候，提前预制在钢筋里面，再浇捣混凝土。自家所有的线管都是连通的，有可能与公共区域和隔壁邻居都连通。不过，能肯定地是，应该是楼上漏下来的，从楼板混凝土裂缝渗入线管，再沿着管线从最近的线盒漏下来。自家的原因，会有一种可能：冷凝水。气温到10度，线盒就滴水，到15度就自动不滴，是热气遇冷在线管内形成水珠，汇集后从管内流下来。这个热气，楼上和你家都有可能，比如楼上用热水，地板加热线管里面的空气，遇到下层冷的楼板形成的。 还有一种可能，就是楼上在天冷的时候用热水，温度高点就停用。用热水的时候，热水管漏水，渗入地板进入线管漏下来。从打压的结果来看，02、03掉压不多，在正常范围，04掉压有点多。不知道打压是冷水管还是热水管，冷水管的话，还要对04做一下复查。热水管没有打压是不行的，而且还要重点打压。建议找专业查水管的师傅带齐仪器重点检查，有没有漏水，是冷水管还是热水管，哪里漏水，都能知道准确答案。还有一种可能，漏水的天花靠近厨房，重点去楼上03室，检查一下洗菜盆排水管，天冷是不是有油污凝结堵塞管道溢出来渗入地下窜入线管漏水。以上仅供参考，希望能帮到你。

坐标四川三线城市，房屋卫生间渗水问题迟迟未解决，请帮我理理头绪？房子买的期房，等了2年多终于交房了，也装修1年了，在今年8月份去新房自己做瓷砖美缝偶然发现次卫吊顶扣板上反碱，拆开看楼板层的主管道周围已渗水一小片，找来物业和开发商以及楼上住户，因为我们家装修时自己打拆的墙，吊顶包住水管那块可能在打拆时震动掉了有个小洞没有补平，开发商便一口咬定是我家装修导致的楼上防水层破坏，让我家自己解决，当时觉得不太对，找过专业的师傅也找过法律咨询，师傅说不是我家问题，建议先请第三方机构查清漏点，第一次遇到这个事情，非常着急找了很多也问了熟人和住建委，都没有查漏的三方机构，看到网上有查漏那些，不一定可信而且价格高昂，便想着，算了自己修补吧，给楼上好说歹说把地板砖砸了3块重新做防水，希望不漏了。楼上地板砸开后虽然能看到有洞，但是里面的泥沙都是干的。不知道水从哪里来，师傅说可能是开发商修房子时的余水没漏完的，闭水试验5天后，没有渗水就封了瓷砖。给楼上砸砖加补漏花了2000多，我家出钱。关键是还觉得特别对不起楼上。现在过了1个多月我家楼板又开始渗水了，找了物业，物业在中间协调，我家的诉求就是，既然上次开发商说是我们的问题我们出钱修了，现在还漏水，那是不是要重新坐下来谈谈请专业测漏点的人来看，测漏的钱要么物业出要么开发商出，查出谁的问题谁负责修。不知道我的诉求是否妥当，而且也不知道物业和开发商是否愿意支付，更不知道楼上那家的态度。所以现在我很为难，也很纠结，我只能抓着物业问，按道理每年物业费2000多还有当初买房子的钱，应该是有一部分维修金的，现在出了这个事我认为物业应该管，各位能帮我分析一下吗？答：不费话，说三点，一、房子还在保修期，应该找开发商来维修。不过，要是物业属于开发商子公司，找物业也没毛病。其实，只要不是公共管道破损漏水，这种业主因自家防水没做好导致渗漏到楼下的，还真不属于物业管理的范围，不信你问问律师。二、不找正规防水公司来查看和治理，主要原因是太贵怕花钱。可是，不知道哪里找的所谓师傅，前后花了一个星期，2000多块钱，还没两个月又开始渗水。这钱白花了啊，这不是便宜好使，这才是贵。三、建议重做楼上卫生间地面防水，不是局部，是整体。不要再找野路子师傅了，一定要找正规做家庭防水的公司来做，施工和材料都有保障，才能彻底解决问题。以上仅供参考，希望能帮到你。

龚老师，你好。麻烦你帮忙看看，我家漏水情况如下: 1.卫生间里贴了瓷砖，没有发现其他地方有渗水，只有卫生间门框外墙角渗水（图一ab处），但此位置卫生间内无管道和出水口，瓷砖干爽。 2.卫生间门口另一侧墙角渗水（见图一c处，也可见图二），房屋里面是衣柜，衣柜内壁未见渗水，也可能是渗水没能穿透。 3.卫生间内马桶旁边瓷砖缝隙偶尔有水渗出（见图三）。马桶半年前新换的，安装在图一c处同边，不确定渗水与此是否有关。如果马桶问题，就无法解释图一ab渗水现象。 4.楼下的领居没有反映过我家有漏水到他天花板，暂时都是影响自己家，没有影响楼下。答：你好。楼下还没有找上来说有漏水下去，那就是暂时还没有往下渗漏。但也只是暂时，如果楼上卫生间不处理水平渗漏，后续卫生间里面的暗水还会窜出来，遇到楼底板有裂缝就会漏下去。现在是自家卫生间门口两边的墙脚面出现湿痕发黄等渗水症状，主要原因是卫生间地面以下的暗水，从已经防水失效的门槛位、进出管口以及墙与楼底板之间的缝隙窜出来，墙面砂浆腻子吸湿上返。这是卫生间地面问题，不是墙面问题。马桶背后墙与地砖之间的缝隙偶尔冒水出来，应该不是暗管漏水，不然会一直冒水的。要仔细观察一下冒水的情况，找到原因先处理。比如是不是冲马桶一会就会冒水，可能是与马桶角阀、软管、密封圈、排粪管断层以及马桶本身有关，这些都能在明面上检查并修复的。如果与马桶无关，就看看是不是洗澡后冒出来的，可能是地漏堵塞排水不畅有水从缝隙渗入地下的原因，疏通一下地漏加快排水。如果解决冒水问题后，卫生间门口两边不见明显改善，甚至还有加重的趋势，最好要对卫生间重做防水。不建议打针灌浆或者地砖表面刷防水，效果不好还容易上当受骗，应打凿地砖到楼底板，清理干净后检修给排水管，做两道防水层，增设二次排水，最后回填找平贴砖恢复。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

各位知友帮忙分析下卫生间漏水，判断下是不是防水问题？楼下邻居反馈卫生间漏水，查看了下楼下卫生间顶装了石膏板封死了，漏水情况如图，漏水污面位置在楼上下水口沉水湾附近，没有水珠，能简要帮忙分析下这个漏水问题大吗?大概率是沉水湾老化漏水还是防水的问题漏水？不想盲目敲卫生间，各位知友给点意见谢谢！答：要确定是排水管漏水还是管口防水失效漏水，关系到治理方案制定和费用问题，确实要慎重。从图片上看，孔灯附近有发黑的霉点，外围一圈出现规律的发黄印记和水痕。如果只是霉点，还不能确定就是渗水，外围的印记就非常像是渗水引起的。没看到明水，可能沉水湾不漏水。不过，要进一步确诊，需要把吊顶打开。不一定非得拆了吊顶，这个灯应该是卡口设计，用点力可以直接拉下来，装上去也容易。拆下来后，观察两个方面：一是排水管是不是漏水，包括沉水湾。检查的方法也简单，直接往排水管冲水，要是直接漏水，就是排水管本身漏水，仔细看一下，是沉水湾检查盖还是管身。检查盖的话，可以换一个，管身破裂也可以用化学胶粘加机械固定的方法修复。不过，排水管本身问题要修复，可能就要拆吊顶；二是天花上面是否有漏水。管口周边是细节部位，出问题的概率很大，要是管口防水失效渗水，而且除了管口，天花其他地方没有问题，可以在你家卫生间地面直接做管口防水。打针灌浆或者表面地砖刷防水胶，效果不好还容易上当受骗。最好打凿管口边到楼底板，做两道防水层后恢复。不用全凿地面，管口的话，技术好1-2天可以做完，基本不影响正常生活，费用也不高，效果还彻底。以上仅供参考，希望能帮到你。

求问怎么判断屋顶哪儿漏水?我家顶楼，前房主在露台上搭了个小房子，里面凿开楼板开了个楼梯。我接手后发现房子是腾空的，但是防水又做不进去，我就在房子外面一圈做了卷材，下水槽做了涂料。住了几年楼梯这里开始漏，越漏越大。我开始在房子周围补，甚至把漏水点这一面房子和地面用丁基胶贴整个贴住，还是哗哗漏，现在就和直接下雨一样，我老公猜是水槽那边，因为那边也做的不太好，坡度不行，所以每次都会有积水，房子周围反而没有积水。楼梯漏水不是下雨就漏，是大概过两个小时开始漏，越来越大，这样。我家还有一个漏水点就积水水槽下面，这个前房主注过胶，上次台风后滴滴答答有漏水，然后越来越小，但是持续时间长，到现在还在有时候滴一滴。但是这个量比较少，一天可能也就几十毫升，而且的确是越来越少。上次台风后过来一个做防水的，说房子下面漏也没办法只能楼梯那边注胶，这个多少钱就不好说，看注胶量，我听着不太放心，我老公是想知道上面到底哪儿漏，他觉得这里堵住防水层都是水的话其他地方时间长了也还是漏，治标不治本，但是找来的不知道水平不行还是怎么样也没判断出来，结果一等今天又漏了，求专家给看看情况？答：前房主和你们都是靠自己对防水的理解来做的，找的人不是骗子就是不正规，骗子是指打针灌浆按重量计费的，幸好没上当。前房主找人注胶不知道有没有上当，反正现在看起来也是不行的。当然，要是之前漏大水，注完胶成了小水，这样的效果也能接受，当我没说。顶楼搭的小房子不知道什么结构的，在外围一圈直接铺贴卷材肯定不行的，防不住地面以下的暗水从房子墙面与屋面底板之间的缝隙窜进去，也就是不能只看表面，问题在地下。这需要围着房子一圈凿开地面做防水，才能防止暗水进入小房子里面。还有一种办法，就是把梯梯口周边一圈做防水，之前楼板凿穿和延伸都破坏了防水层，外面的暗水进来后，会沿着楼梯口一圈往下漏。如果之前没有砌砖或者浇捣圈梁，现在可以凿开后再做一次，然后做防水，效果更好。屋顶积水槽，是指排水沟吧？底下注胶后漏水虽然小点，但还是不能接受，这种细节部位漏水，最好不要打针灌浆堵漏，直接在排水沟里面凿开做防水效果最好。提醒一下，三处防水说起来简单，但要做好不漏一点也不简单，一定要找专业防水公司，价格是贵点，但质量和保修有保障。以上仅供参考。

老师你好，我家新空房的墙纸发霉，我家是顶楼，还在保修期，开发商找不到漏点，就说是窗户没关好，或者贴墙纸时赶工期墙没干导致的，他们采用外墙淋水试验，上面女儿墙阴角凿开蓄水试验，窗框周围也试验过了，这次大台风过后，也没发现渗水。像这种情况我该怎么办？答：你好。外墙、屋面试水没发现渗水，台风大风大雨过后也没发现渗水？没发现是说这里是干的？那之前也是干的？既然是干的，干脆直接铲掉腻子涂料，做一下防霉处理，候干后重新扇灰刷漆。要是真没事，也就好了，要是下雨后出现湿痕水印，那不就说明还有漏水的。试水和台风没发现渗水，不知道是如何检查的。有一些小渗是肉眼看不出来的，甚至用手触感都摸不出来，手感温度变化1-2度都无法明显辨别，但用红外热成像或者湿度仪就可以，所以，如果只是肉眼或者手感不出来，并不能说明没有渗水。之所以这样说，是因为从图片上来看，这么严重的发霉、发黄，不是什么墙面没干，水气闷在壁纸里面能形成的，也不是什么窗户不密实的原因（不密实的话，只是在窗边，不会去到右边墙面），就是因为屋顶阴角防水失效，屋面以下的暗水从墙与楼底板之间的缝隙窜出来，从外墙里面的砂浆流下渗入室内。没看到对应的外墙，如果只是平整的，很可能与外墙没有关系。是不是窗户与墙之间的缝隙渗水？不像，因为如果是，不会从顶端开始，只会从窗户中间位置的墙面开始的。如果确定渗水是屋面女儿墙阴角缝问题，彻底治好就要凿开阴角缝做两道防水层才行。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。

你好 我们家是入住新房(顶楼)之后，大概两年从主卧开始，然后次卧，厨房，阳台都开始出现漏水点。最开始就一两个漏水点的时候，我们也同意他们注浆修复，但是后面发现他们起开楼板里面全是水，已经水已经浸满了整个楼板，保温层也是都是泡水。我们要求开发商重新造顶，全部重新做防水。他们各种推脱，说无法确认漏水点，推脱可能是女儿墙完成的漏水，目前要把女儿墙处理完成，完成之后做闭水试验，如果没有新增漏水点就完事。现在我们的诉求就是要求他全面重做防水。现在我该怎么有理有据地表达我的诉求。想听下专业人士的意见。图片第一张是入户，那里应该是烟道，第二张是厨房，里面甚至有电线，因为漏水，给我们带来了短路断电？答：你好。顶楼天花漏水，超过三处，特别是处于天花中间的，我们一般就建议整个屋顶做防水。这里说的整个屋顶，是指你家房子所在的屋顶，不是指整个楼栋的屋面。有一种情况，可以不用整体做，就是漏水的地方在一些细节部位，比如烟道，管口或者墙面靠近天花位置，这些位置渗漏，是可以在屋顶做局部防水解决的。图一是天花上面有一个小湿痕，这不是细节。图二三有一根白色排水管，渗水是从墙与天花交接处漏下来的，不知道这个墙是外墙，还是内墙。外墙的话，很可能就是屋面阴角缝，是可以在屋面做细节防水的。内墙的话，其实就是天花部位，是无法定位屋面防水失效和楼板混凝土裂缝的，局部做防水，很可能无法彻底解决，还会存在越做越漏的情况。顶楼渗漏有一个特征，就是进水点与出水点不对应，通俗一点讲，从天花上面看到的湿痕，并不一定就是对应的屋面出了问题，楼板混凝土的裂缝不是直上直下的，会有延伸，只做对应屋面的防水，很可能盖不住裂缝，这时候就要求扩大面积做防水。比如图一位置的天花渗水，很可能就要做整个餐厅的面积。而要是这种情况有三处，凿开的屋面很可能就占到整个面积的一半以上，还不如整体重做，费用差不多，但效果更好。以上仅供参考，希望能帮到你。