芝麻信用评估
芝麻信用评分是合法独立的信用评估及信用管理机构，授权后得到分数越高，代表信用越好
另外还是要重点考察一下退出机制。
你的钱如果拿来买断，那么上家是拿了你的钱去再投资还是还款补缺还是其它？大房东自己有没有持有这里的物业，他为什么持有/抛空？背后能看的东西挺多的。
小老百姓作为终端，的确选择会比较有限。如果没有好的退出机制，其实风险还是挺高的。商铺这种东西，盘子好，一荣俱荣，其中位置好的，涨幅比例应该最高。但反之亦然，风险还是有的。
我并没有看好或看空这个物业，但习惯性的怀疑和警惕是必要的。多下点功夫，能降低吃亏的概率。
2018-09-30
06年开始倒过几年商铺，随便说两句。
跟房价其实还是相关的，毕竟都是地产，你合同上也写的商品房，周边房价是重要参考。
商铺除了租金，额外的大头其实是转让费。盘子好生意旺的话，转让费甚至会比本金还高。
我看你一开始是因为资金有限，所以选了这个品类。这里不评价对错，只想说，越是稀有的，越是能保值增值，门槛太低东西又特别好，别人都没发现然后非常幸运捡到漏的，概率会比较低。
选商铺，门牌号不是重点，重点只看人流。出入口，包口，主干道。
建议做一些背调，产权归属，强制征收等意外退出机制如何，摊贩菜农对这个物业的看法，都可以做做功课。
2018-09-29
