感慨啊,本人80后,大学时候正值扩招,学的电子类专业,出来时大学文凭都不值钱。当时自认没赶上改革的好机遇,班里优秀的都往北电,摩托罗拉这些外企挤,那年华为等到6月才招人,班里有几个还没offer的给进去了(也不怕他们看到,他们现在忙)。现在回想起来,改变人生也就几个机遇。1是毕业顺其自然买房,2是吃点苦进华为。当然啦,以上两点我都没做!!
几年前混不下去转行房地产行业,进了公司后公司每况愈下,市场上土地储备都给巨头超高价抢去。很多人问为啥别人能抢你不能。 总体来讲除了对市场评估相对保守外(其实很激进,不过其他都是疯子)巨头们后续还有做资产运作,财务筹划等一系列手段,不是太介意高价拿地。
本人在广州,前段时间广州房价没有北上深升得多,当时觉得广州有机会今年上涨,现在看确实这样。现在广州官方数据因为限签限价的关系失真,还有外围花都从化增城几个打压指标的数据,看网签不太能了解中心情况。总体来讲广州中心的珠江新城已经是8万起步。但我觉得只是合理,毕竟广州经过这么多年,才把城市的市中心移到了现在的珠江新城,像北上深的中心有转移过么?所以我觉得现在广州的市中心未来20年都不会再变化了,8万元也就最近海珠区拍地5.5万元楼面地价面粉做出来的面包价格,所以只是合理而已。
房价上涨的因素很多,香港这个弹丸之地却给我们很多启示。货币贬值和人口流入是主因,货币贬值不用说,即使在M2没那么高的以前,你父辈的工资不也是蹭蹭的往上走?人口流入就更夸张,北上广深流入的是什么人?先不说这么多高等学府所在地每年的毕业生,想努力争上游的人都往这里挤。有钱人其实特别多。我一直很讨厌用平均工资水平去衡量房价,你应该用收入处于前20%的人去计算就差不多了。
广州区域目前来讲我比较看好金融城和琶洲两个地区的发展。首先是广州城市的规划发展到了,其次是这两个地方是商业办公区域,进来的又是知名的金融互联网大巨头,届时周边的住宅需求还会上涨。当然如果觉得价格太高可以再往东边的区域找找。个人不太建议番禺或者广钢新城,番禺主要是交通压力,广钢那边主要是全是住宅,我一直觉得买房子最主要是通勤,广钢充其量就是金沙洲的水平。
本来还有很多想分享,不过由于要下班了,所以就写到这里吧。
感慨啊,本人80后,大学时候正值扩招,学的电子类专业,出来时大学文凭都不值钱。当时自认没赶上改革的好机遇,班里优秀的都往北电,摩托罗拉这些外企挤,那年华为等到6月才招人,班里有几个还没offer的给进去了(也不怕他们看到,他们现在忙)。现在回想起来,改变人生也就几个机遇。1是毕业顺其自然买房,2是吃点苦进华为。当然啦,以上两点我都没做!!
几年前混不下去转行房地产行业,进了公司后公司每况愈下,市场上土地储备都给巨头超高价抢去。很多人问为啥别人能抢你不能。 总体来讲除了对市场评估相对保守外(其实很激进,不过其他都是疯子)巨头们后续还有做资产运作,财务筹划等一系列手段,不是太介意高价拿地。
本人在广州,前段时间广州房价没有北上深升得多,当时觉得广州有机会今年上涨,现在看确实这样。现在广州官方数据因为限签限价的关系失真,还有外围花都从化增城几个打压指标的数据,看网签不太能了解中心情况。总体来讲广州中心的珠江新城已经是8万起步。但我觉得只是合理,毕竟广州经过这么多年,才把城市的市中心移到了现在的珠江新城,像北上深的中心有转移过么?所以我觉得现在广州的市中心未来20年都不会再变化了,8万元也就最近海珠区拍地5.5万元楼面地价面粉做出来的面包价格,所以只是合理而已。
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