芝麻信用评估
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直接说观点
1. 收益问题。你计算的买房收益其实是有很大问题的。买房的损失=现金理财成本+贷款成本，收益=房产增值+房租。这中间是有个平衡点的，当损失>收益的时候，当然不买房划算，就会出现你说的租房各种好处，但是你想过没有：房产增值是自带2-3倍杠杠，只需要增幅2%，就能超越现金理财5%。历史也证明了，至少建国以来到现在的增幅是巨大的。你就因为“觉得未来可能不涨了”就去否定历史？
2. 通胀问题。 这个不用说，很好理解
3. 安全性问题。这个不可忽视，有什么途径是可以安全稳定、又能变现的大宗资产管理呢，普通人只且只有房产！P2P、民间贷、连信托都暴雷，买股、期货？跳楼的也不少，你既然卖出多套房产，应该知道大笔现金在手的感觉，很烫手，很心慌，手上钱一多各种危机就来了，不如买套房子沉淀下来安心。
4. 至于你说的装修问题，没毛病，看个人随意，住投分离，或者花钱装修住好点，这和个人生活方式有关，开心就好。
5. 条件不同、环境不同，结论也不一样 ，有房/无房/有多套房，手上现金多/少，甚至和年龄、能力都有关系
2020-09-11
