芝麻信用评估
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在学位供应量没有增加的情况下，租售同权只解决了部分买不起学位房，又有学位需求的客户的学位需求，而且放租者也没有学位需求了，相当于原来的学位房本准备卖掉，现在变成租赁即可，减轻了需求者的购买压力，同时增加了房主的租售选择，但按广州目前的政策，5年内只给一个学位来看，房租肯定会涨，但不会涨很离谱，应该按5年需求的差价为标准（折现未来学位房5年的价值），肯定比买学位房划算，房主则可以选择长期持有，学位房租金回报率应该高于其他住房的回报，也可以在持有10-15年出售，一次性套现离场。因此，这个政策对于有学位需求者来说不是坏事，尽管短期内付出较高房租，但仍只付了学位房5年多的成本（考虑折旧和风险，折现率应该高些），对房主也不是坏事，多了一种选择，可以长期获得较高的租金回报，但也承担了一定风险，总体来说，双赢。之后的细则应该保护租客和房主双方的权益才能撬动整个市场，另外，不知这部分需求到底有多大，看市场反应。
2017-07-19
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